Onko tietoa jos yhtiö ottaa huoneiston hallintaan. ( tullut ylimäääräinen kokouskutsu)
- laitetaanko huoneisto vuokralle kattamaan kustannukset?
- jos siellä pitää remontoida kuka sen hoitaa /maksaa ?
- 3-vuotta, onko vuokralaisella olo turvallinen vai onko mahdollista että osakkeen omista voi myydä asunnon kesken vuokrasopimuksen?
Olisiko jollain kokemusta miten tälläistä asiaa on hoidettu ja miten toiminut.
Ilmeisesti kyse on maksamatomista vastikkeista.
ja mieleeni tuli että voiko meille(muille osakkaille) tulla tästä lisäkustannuksia ?
- laitetaanko huoneisto vuokralle kattamaan kustannukset?
- jos siellä pitää remontoida kuka sen hoitaa /maksaa ?
- 3-vuotta, onko vuokralaisella olo turvallinen vai onko mahdollista että osakkeen omista voi myydä asunnon kesken vuokrasopimuksen?
Olisiko jollain kokemusta miten tälläistä asiaa on hoidettu ja miten toiminut.
Ilmeisesti kyse on maksamatomista vastikkeista.
ja mieleeni tuli että voiko meille(muille osakkaille) tulla tästä lisäkustannuksia ?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Taloyhtiö vuokraa asunnon kattamaan kustannukset. Jos vuokrasta jää jotain yli, niin ne tilitetään asunnon omistajalle.
As oy laki:
------------------------------------------------
85 §
Yhtiön hallintaan otetun huoneiston vuokraaminen
Kun huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on hallituksen viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallinnassa olon ajaksi. Jollei hallintaanotto johdu huoneistossa asuvan vuokralaisen tai muun asukkaan tai käyttöoikeuden saaneen menettelystä, on yhtiön ensisijaisesti tehtävä vuokrasopimus hallinnassaoloajaksi tämän kanssa. Jos huoneisto ei ole vuokraamista varten asianmukaisessa kunnossa, siinä on ensin tehtävä tarpeelliset korjaukset osakkeenomistajan lukuun. Vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista viimeistään silloin, kun huoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. (31.3.1995/483)
Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, huoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. Ylimenevä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle.
-------------------------------------------------
Jos joudutaan remontoimaan, niin osakkeen omistaja maksaa.
Jos se otettava vuokralainen asuu "siivosti" ja maksaa vuokransa ajallaan, niin silloin voi asua rauhassa sen max. 3 vuotta.
Muille osakkaille ei tule kustannuksia, koska kaikki taloyhtiön kustannukset peritään siitä vuokrasta, tai viimekädessä asunnon omistajalta. Vaivaahan tuosta tietysti on, mutta lähinnä taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle.
Unohtui tuo haltuunoton aikainen myynti, eli se on kyllä mahdollista.
-----------------------------------------------
86 § (31.3.1995/483)
Uuden omistajan oikeus saada huoneisto hallintaansa
Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa huoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin huoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 85 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Jos huoneisto on 85 §:n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan.
------------------------------------------------
Edellisessä vastauksessani sanoin, että vuokralainen voi asua rauhassa sen max. 3 vuotta, mutta tietysti sillä edellytyksellä, että asuntoa ei sen varsinainen omista myy sen haltuunoton aikana. Mutta tuo yllä oleva pykälä selventää asiaa.
Kiitos sinulle hyvästä ja selkeästä vastauksesta.
Kaippa isännöitsijä ja hallitus miettinyt asiaa kun ovat kokousvarauksenkin tehneet.
Olin vaan huolissani ettei meille tule tästä lisää menoja.