Olen ammattitaitoinen alalla kauan toiminut yksityisen välitystoimiston osakas itsekin osallistuen työhön.
Nuo 20% kokeilut ovat juuri sitä myyjän ja välittäjän aliarviointia joita kuulleessani joudun laskemaan ainakin 20:n ennenkuin fiksusti vastaan "että hinta on asetettu tähän kohteeseen tämän kuntoisena , markkinatilanne huomioiden joten mietippä uudelleen niin katsotaan kannattaako paperia tuhlata".
Tuon 20%:n tinkimisen pohjana on varmasti jo alunperin kohteen myyntiin saadakseen ylihinnoitteluun syyllistynyt välittäjä tai sitten epäytoivoinen kahden asunnon loukussa oleva myyjä (joita onneksi tänä päivänä on hyvin vähän)
Nuo 20% kokeilut ovat juuri sitä myyjän ja välittäjän aliarviointia joita kuulleessani joudun laskemaan ainakin 20:n ennenkuin fiksusti vastaan "että hinta on asetettu tähän kohteeseen tämän kuntoisena , markkinatilanne huomioiden joten mietippä uudelleen niin katsotaan kannattaako paperia tuhlata".
Tuon 20%:n tinkimisen pohjana on varmasti jo alunperin kohteen myyntiin saadakseen ylihinnoitteluun syyllistynyt välittäjä tai sitten epäytoivoinen kahden asunnon loukussa oleva myyjä (joita onneksi tänä päivänä on hyvin vähän)
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tämän laman aikana minulla ei ole ostokokemusta, mutta edellisessä lamassa -30% ostotarjouksia meni läpi välittäjille ennenkuin julkisesti tiedettiin asuntojen hintojen laskusta mitään.
Tuo että joku edes tarjoaa nykyisin jotain näinkin hyvää pitäisi ottaa kiitollisuudella vastaan.
Ainoa alalta kitkettävä lieveilmiö olisi rankaista niitä saastaisia välittäjiä jotka soitoillaan häiritsevät oman asunnon myyjiä. Röyhkeimmät niistä eivät puhelun alussa edes esittele itseään kiinteistönvälittäjiksi. Millähän nuo luteet saataisiin hävitettyä pois?
Täytyy siis muistaa mikä on suunta ja pysyä markkinajunassa. Maltillinen pyynti = hyvä ostaja, tyytyväinen myyjä ja onnellinen välittäjä.
! Kunnon alennuksella kaupat syntyy ja suomi nousee !
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hintojen lasku kiihtyi vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä. Koko maassa hinnat laskivat 3,8 prosenttia, pääkaupunkiseudulla 3,5 prosenttia ja muualla maassa 4,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.
Pitkästä ammattiurastasi huolimatta sinulta jäi nyt yksi aivan keskeinen kaupantekoon liittyvä seikka huomioimatta.
Asunnon hinnan määrää aina ja poikeuksetta ostaja. Ei myyjä eikä välittäjä. Tarjouksen saatuaan myyjä voi jättää tarjouksen hyväksymättä, mutta tällöinhän kauppaa ja kauppasummaa ei ole olemassa!
Välittäjillä voi olla kuva siitä mitä vastaavista asunnoista on alueella maksettu, tosin laskevien hintojen aikana pyyntihinnan tulisi olla reilusti toteutuneiden kauppojen alapuolella. Jokainen kauppa on kuitenkin erilainen. Se sama ostaja joka maksoi vastaavasta asonnosta seinäntakana 200 000€ ei ole siinä tarjousta tekemässä.
Jos nyt joku tarjoaa vaikka 180 000€ (pyynti 210 000€) se ei ole liian vähän. Kyseessä on ostajan käsitys asunnon arvosta. On täysin myyjän edun mukaistaa ottaa tälläinen tarjous vastaan. Hintojen laskuvauhti on nyt ennätyksellisen nopeaa ja esimerkin kaltaisen asunnon arvosta tippuu vähintään prosentti kuukaudessa. Samalla potentiaalisten ostajien määrä vähenee koko ajan talouden alamäen myötä.
Jättämällä annetun tarjouksen esittämättä myyjälle altistat hänet suurelle taloudelliselle riskille joka realisoituessaan merkitsisi kymmenien tuhansien eurojen menetystä!
Yhteenvetona:
Asunnon hinta on se minkä ostaja siitä suostuu maksamaan.
Olen aika samaa mieltä. Asuntonäyttelyjä kierrellessäni olen huomannut, että nyt on hyvin tavallista se, että myyjä on saanut viime vuoden puolella asunnostaan tarjouksen, joka on ollut hyvä, mutta hän ei ole hyväksynyt sitä. Sen jälkeen ei tämän vuoden puolella enää ole tullut yhtään tarjousta ja hintapyyntöäkin on pudotettu.
Tiedän myös tapauksen , jossa välittäjä viime vuoden lopulla suoraan hylkäsi esitetyn tarjouksen, joka oli nyt ajatellen oikein hyvä. Asunto oli ainakin viikko sitten edelleen myynnissä.
Tuttavalle kävi jo pari vuotta sitten niin, että hän välittäjän neuvosta hylkäsi tehdyn tarjouksen ja sai seuraavan, pienemmän tarjouksen, vasta runsaan puolen vuoden kuluttua.
20 prosentista haaveilevat lähinnä kokemattomat ostajat, jotka luulevat nyt olevan 90-luvun alku, jolloin korot olivat kaksinumeroiset.
mistään mitään tiedät? 20 % on minimi alennus eilisen julkistuksen jälkeen!
Jos satut tällä hetkellä saamaan -20% tarjouksen, niin sinun pitäisi olla kiitollinen, että vielä löytyi joku joka on ihan pihalla asuntojenhintojen kehittymisen suunnasta!
Nopeasti vain tarjous paperille ja ylipuhumaan myyjä, että tämä on paras tarjous, mitä tulet tästä kohteesta seuraavan viiden vuoden aikana saamaan.
Hintapyyntö 15% kalliimpi kuin vastaavista yksiöistä pääkaupunkiseudulla (vaihdettu uudet laminaatit lattiaan ja maalattu seinät)ostaja yritti tinkiä ja annoin periksi, eli annoin 10% alennusta pyyntihinnasta. Tulos +-0, ainoa kulu työ 8h + maalit ja laminaatit jotka maksoin 5% voitolla.
Mitäs sitten, kun kvartaalissa hinnat tippuvat 4% tai enemmänkin ja asunto vaan roikkuu myynnissä vuodenkin "vanhentuneella" vuoden 2007 hinnalla. Silloin ei 20% tai edes 30% tinki ole ollenkaan epärealistinen.
Taidat vain esittää olevasi ammatiltasi kiinteistövälittäjä?
Tällä hetkellä voi hyvinkin heittää röyhkeänkin tarjouksen peliin. Tiedän faktana että osa ovat jo tehneet ehdollisen (ehtona että oma asunto myydään ennen kuin kauppa seuraavasta tehdään) tarjouksen seuraavasta asunnosta, tarjous on hyväksytty, ja jos omaa ei saadakaan myytyä niin menetetään käsiraha tai maksetaan sakkoa. Myyjien sormet syyhyävät päästä sisustamaan seuraavaa kotia, mutta vanha ei mene kaupaksi. Tällaisessa tilanteessa ja näiden uutisten valossa uskon että kauppa voi toteutua huomattavasti pyyntihintaa alemmalla hinnalla. Nyt puhutaan pyyntihinnoiltaan yli 400 teur asunnoista. Korjatkaa toki jos olette eri mieltä...
asuntojen alennusprosentteja ei voi verrata normaalin hintatason asuntoihin. Myyjän ja ostajan käsitys oikeasta hintatasosta saattaa hyvinkin heittää 50%.
keskityttäisi spekuloimaan 50-100 tonnin luukuista, koska se hyödyttäisi enemmän lukijoita? Hyvin harva se ostelee noita parin markka miljoonan pytinkejä.
Kerro vielä firmasi nimi, niin tiedän ohittaa sen kohteet alun alkaenkin.