Nyt laskeneet asuntojen hinnat johtuvat vielä lähinnä epävarman tulevaisuuden takia osopäätöksiään panttaavista muuten maksukykyisistä ihmisistä.
Mutta todellinen romahdus hintoihin tulee, kun asuntoja rupeaa menemään pankkien pakkohuutokauppaan. Ja tämä tapahtuu viimeistään sitten, kun hyvänä aikana jättivelkaantuneiden ja nyt lomautettujen ja irtisanottujen ansiopäivärahat on syöty ja kelan rahoille pudotaan. Ansiorahoilla voi vyötä kiristäen vielä ehkä asuntolainan hoitaa, mutta kelan rahoilla ei mitenkään. Eli noin parin vuoden päästä kannattaa asuntokaupolle lähteä. Varsinkin ensiasunnon ostajan.
Esimerkiksi kesällä 1990 500 000fim maksanut asunto myytiin pankin pakkohuutokaupassa syksyllä 1993 280 000fim. hintaan. Olin työni puolesta läsnä tilaisuudessa.
Sama asunto kesällä 2007 maksoi 130 000 euroa ja meni kaupaksi. En tiedä oliko myyjä sama, kuin vuoden 1993 ostaja. Jos oli, niin todella hyvän tuoton sai sijoitukselleen.
Mutta todellinen romahdus hintoihin tulee, kun asuntoja rupeaa menemään pankkien pakkohuutokauppaan. Ja tämä tapahtuu viimeistään sitten, kun hyvänä aikana jättivelkaantuneiden ja nyt lomautettujen ja irtisanottujen ansiopäivärahat on syöty ja kelan rahoille pudotaan. Ansiorahoilla voi vyötä kiristäen vielä ehkä asuntolainan hoitaa, mutta kelan rahoilla ei mitenkään. Eli noin parin vuoden päästä kannattaa asuntokaupolle lähteä. Varsinkin ensiasunnon ostajan.
Esimerkiksi kesällä 1990 500 000fim maksanut asunto myytiin pankin pakkohuutokaupassa syksyllä 1993 280 000fim. hintaan. Olin työni puolesta läsnä tilaisuudessa.
Sama asunto kesällä 2007 maksoi 130 000 euroa ja meni kaupaksi. En tiedä oliko myyjä sama, kuin vuoden 1993 ostaja. Jos oli, niin todella hyvän tuoton sai sijoitukselleen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tilanne ei ole todellakaan muodostunut VIELÄ samanlaiseksi kriisiksi kun 90-luvun lamassa. Mutta näin tulee tapahtumaan, vaikka moni ei sitä vielä usko. Ja tuohon pitäisi myös lisätä se, että tarjonta tulee pienenemään, koska ihmiset alkavat lykkäämään asunnonvaihtoaan. Ainoastaan pakon edessä olevat myyjät (velkaongelmaiset, avioerotapaukset, kuolinpesät).
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_kuv_002.html
Tuo oli erittäin huono kauppa siihen aikaan.
Tilastokeskuksen kuviosta näet että hinta indeksi on muuttunut 160/50=3,2 kertaiseksi.
Asunnosta olisi pitänyt saada 280 000 mk = 47138 eur * 3,2 = 150 t. eur.
Siis näin että olisi ostanut silmät kiinno minkä kiinteistön tahansa. Tietysti paikkakunta vaikuttaa paljon.
Rahan hinta on aina lamassa arvossaan, näyttää syöksyvän rahan hinta pohjamutiin...
Viime laman aikana lainojen korot olivat korkeat, silloin eivät korot tulleet alas, vaan nousivat lähelle 17%. Siinä on suuri ja merkittävä ero nykyiseen verrattuna. Lainanhoitokulut olivat sitä luokkaa, että työttömällä ei juurikaan ollut mahdollisuutta selviytyä niistä. Ammattiliittojen ansidonnaisiakin maksettiin suurissa liitoissa vasta esnimmäisen kerran puoli vuotta työttömyyden alkamisesta.
Ei nämä kaksi lamaa ole ollenkaan vertailukelpoisia keskenään. Viimeksi lama oli kaikenlisäksi vain kotimaata koskeva, nyt globaali.
Asuntojen hinnatkin ovat nousseet ihan eri tasolle. 5% 100.000 eurosta on 5000, 2,5% 200.000 eurosta on 5000...
Pelkkä korkoprosentin tuijottelu on tyhmää, sillä lainapääomastahan se euromääräinen summa lasketaan.
Palkat ovat kaksinkertaistuneet ja korot ovat 5 kertaa pienemmät. Näiden yhteisvaikutus hintoihin on melko selvä.
Ansiotasoindeksi 1964=100 vuosineljänneksittäin
1. vuosineljännes
1964 97
1965 108
1966 111
1967 123
1968 136
1969 149
1970 161
1971 178
1972 193
1973 217
1974 254
1975 315
1976 382
1977 411
1978 447
1979 500
1980 543
1981 624
1982 691
1983 759
1984 840
1985 911
1986 983
1987 1 049
1988 1 121
1989 1 243
1990 1 349
1991 1 458
1992 1 511
1993 1 522
1994 1 545
1995 1 601
1996 1 681
1997 1 726
1998 1 785
1999 1 832
2000 1 887
2001 1 976
2002 2 036
2003 2 112
2004 2 195
2005 2 278
2006 2 352
2007 2 438
2008* 2 553
Lähde: Tilastokeskus
http://www.stat.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_tie_001.html
Kun verrataan asuntojen hintakäppyrää niin 1989 ja 2008 huippujen piikithän ovat joksenkin "vain" samalla 180 pinnan tasolla.
Mutta palkkaindeksi näyttää että samassa ajassa palkat ovat tuplaantuneet.