Tavoite
========
- tähtäimessä 400 000 euron kupla-asunto
- tuhnutteluaikaa 3 vuotta
- nykyvuokra 1000 euroa/kk
- romahdus keskim. vain 10% vuosi
Laskelma
=========
1. vuonna hinta pudonnut 360 000 euroon
2. vuonna hinta pudonnut 324 000 euroon
3. vuonna hinta pudonnut 291 000 euroon
Hinnanlasku 400 000 - 291 000 = 109 000 eur
Vuokriin 1000 x 36 = 36 000 eur
Tuhnuttamishyöty siis 73 000 euroa
vastikkeisiin olisi mennyt 400 x 36 euroa = 14 400 euroa
Hyöty yht 87 000 euroa kolmessa vuodessa. Tässä ei ole otettu edes huomioon oman kämpän vaatimia muita kustannuksia.
87 000 euron tili 3 vuodessa vaivaisella 10% romahdustasolla! Kyllä nyt kelpaa tuhnuttaa, vaikkei isompaan rommaukseen uskoisikaan.
Laskelma vuokra-asumisen kannatta
vuudesta
27
1243
Vastaukset
- laskelmaan
Eikö omistusasunnon pääoma maksa mitään..., oli sitten lainaa tai ei, eli vaikka 400k x 4 % = 16 k pankille korkoina tai menetettyjä korkotuloja jos rahhoo löytyy, eli tuhnuttaminen on vieläkin kannattavampaa...
- helsingissä..
Tolla rahalla saa vajaan sadan neliön kämpän neukkukuutiosta.
Ja kuka sanoi, että tuhnutuskämpän tarvitsee olla yhtä hyvä kuin lopullisen asunnon? - vähintään pahviseen
helsingissä.. kirjoitti:
Tolla rahalla saa vajaan sadan neliön kämpän neukkukuutiosta.
Ja kuka sanoi, että tuhnutuskämpän tarvitsee olla yhtä hyvä kuin lopullisen asunnon?Tuhnuttelu perustuu kärsimykseen. Kun asuu riittävän surkeasti koko ikänsä, niin pääsee kuoleman jälkeen omaan.
Sanotaan että käärinliinassa ei ole taskuja, mutta myöskään arkkuja ei vuokrata.
- hmnjooo....
Asunnon arvo 400 000 euroa ja sellaiseen pääsee vuokralle 1000 euroa / kuukausi...
HAH HAH HAH HAH HAH HAHAHHAAAA!!!1!!1!!!!11
PRÖÖÖÖÖT!!!! PRÄÄÄTÄTÄTTT!!!1 TRÖÖÖÖÖT!!1 - jota odotat
Joe odotat 15 vuotta niin sulle maksetaan miljoon että suostut ottamaan haaveilemasi asunnon.
Jos lehmällä olis munat niin se olis sonni.- puolessa
vuodessa. Revipä siitä.
- jos olisi ostanut kuplahintaan
onneksi tein päinvastoin ja nyt elelen vuokralla tovin ja sitten ostan taas oman ;) Nyt ollaan hyvässä ysärin vauhdissa ei ne silloinkaan enempää kvartaalitasolla rommanneet, silti 3,5 vuodessa laskua pk-seudulla kertyi n. 50%. Vähempäänkin olisin jo tyytyväinen :D
- näin!
jos olisi ostanut kuplahintaan kirjoitti:
onneksi tein päinvastoin ja nyt elelen vuokralla tovin ja sitten ostan taas oman ;) Nyt ollaan hyvässä ysärin vauhdissa ei ne silloinkaan enempää kvartaalitasolla rommanneet, silti 3,5 vuodessa laskua pk-seudulla kertyi n. 50%. Vähempäänkin olisin jo tyytyväinen :D
Palstan tuulipuvut ovat syystäkin peloissaan ja siksi vastaavat hyvin aggressiivisesti asiallisiinkin aloituksiin.
- mukalat niin
jos olisi ostanut kuplahintaan kirjoitti:
onneksi tein päinvastoin ja nyt elelen vuokralla tovin ja sitten ostan taas oman ;) Nyt ollaan hyvässä ysärin vauhdissa ei ne silloinkaan enempää kvartaalitasolla rommanneet, silti 3,5 vuodessa laskua pk-seudulla kertyi n. 50%. Vähempäänkin olisin jo tyytyväinen :D
mahtuu vähän pienempäänkin? ;)
- jotka nämä
jos olisi ostanut kuplahintaan kirjoitti:
onneksi tein päinvastoin ja nyt elelen vuokralla tovin ja sitten ostan taas oman ;) Nyt ollaan hyvässä ysärin vauhdissa ei ne silloinkaan enempää kvartaalitasolla rommanneet, silti 3,5 vuodessa laskua pk-seudulla kertyi n. 50%. Vähempäänkin olisin jo tyytyväinen :D
pikavoiton tavoittelijat jättävät huomioimatta
Case:
Myyty keväällä -08 kuplahintaan 400k€:
Välityspalkkio kuplan myynnistä 16 k€
Varainsiirtovero uuden "halvan" ostosta 12k€ (aloittajan 291k€)
Ja ei kai se muuttelukaan ilmaista ole
Negatiivista säästöä yhteensä 30k€ ja muu vaiva sekä muuttovitutus päälle!
- Helsingin
tyfnyt tekee kauhean ison tilin.
Eikös niitä ollut puolet kaikista asukkaista?
BUAHAHAHAHAAHAHA...T.Y.F.N.Y.T. - Jxxx
Et ottanut kantaa siihen, miksi hinnat laskevat 10% vuodessa. Vuokralainenko ei voi jäädä työttömäksi? Jos sinulla on tuohon 400k kämppään vaadittava 100k säästössä niin kannattaisi varmasti odottaa sitä rommausta omassa 120k kämpässä, maksaa vastiketta ja julmasti lyhennystä pienestä velasta.
- ainut vaan että
..vaatii sen, että kaikki tapahtuu noin.
Ainiin eihän siitä puuttunutkaan kun se, että hinnat laskee ton verran. Sitten sä et ole asunut kuukauttakaan ton pidempää vuokralla vaan ennustanut ton ihan täydellisesti.
Mutta hyvä sulle voihan tossa muutaman kympin oikeastikkin hyötyä. En sitä sano. Itse nyt en vaan ainakaan vielä viisi numeroisen summan vuoksi käyttäisi kolmea vuotta elämästäni tonnin vuokramurjussa mutta makunsa kullakin.
Vinkkinä kuitenkin sama minkä olen tänne kirjoittanut aiemminkin:
Oman talon tekemällä tuli hyötyä vuodessa ja vähän enemmän. Lisäksi tulee vietettyä omaa takkaa lämmitellen ja omassa saunassa saunoen nämä vuodet kun sinä odottelet vuokrapöngässäsi.
Tarkkoja summiahan on vaikea arvioida, mutta tontti meillä maksoi pari vuotta sitten vantaalla 60 000 ja talo talleineen, pihoineen ja kalustamisineen 120 000. Eli 180 000 meni ja vielä hintojen "romahdettuakin" (tarkemmin marraskuun lopulla) naapurit myivät vastaavan hintaan 340 000.
Eli tosta kun äkkiä laskee niin 160 000 tuli tienattua vuoden työllä (leipätyön ohessa) ja parin vuoden asumisella. Ja näin "vähän" oli tosiaan hyöty nyt kun hinnat ovat ROMAHTANEET.
Ja voin kertoa kaikille tuhnuttajaluusereille, ettei varsinaisesti haittaa vaikka talon arvo välillä puolittuisi kun en ole teille myymässä vaikka kuinka haluaisitte!!! :D
Se on meidän ja me siinä vaimon kanssa asutaan - ja muuten lainoineen kaikkineen alle tonnilla/kk 130 m2 lämmintalli piha yms. :D - voe voe
Ostimme osakkeen vuonna 2002, netissä oli samat rommausjutut jo silloin ja mm. sukulaiseni joka on erään pankin rahoituspäällikkönä kehoitti lykkäämään asunnon ostoa, kun hinnat romahtaa. Pelon sekaisin tuntein kuitenkin ostimme asunnnon ja olimme varmoja että paskaan lykkäsimme kätemme ja ylihintaa maksoimme jne.
Vuosi sitten myimme osakkeemme, kun omakotitalomme valmistui.
Koko sen 6v. mitä osakkeessa asuimme ennustettiin hintojen romahdusta, osakkeemme hinta nousi tuona aikana 40%.
Aika hyvän tilin teimme, käytännössä asuimme ilmaiseksi 6 vuotta.- statin
uusimpaan perehtymistä =D
Julkaistu: 30.1.2009
Asuntojen hintojen lasku kiihtyi loka-joulukuussa
Ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hintojen lasku kiihtyi vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä. Koko maassa hinnat laskivat 3,8 prosenttia, pääkaupunkiseudulla 3,5 prosenttia ja muualla maassa 4,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Asuntokauppojen määrä laski selvästi vuoden lopussa. Kauppoja tehtiin koko maassa 40 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla noin 50 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. - vasta sitten kannattavuus s...
ostin itsekin 2001 asunnon ja tosi kannattavaa oli, asunto on nytten myyty hyvään kuplahintaan ja seuraavan ostoa harkitaan. Mahdollisimman halvalla pitäis tietenkin saada ;)
- The Rat
Oletetaanpa, että olisit tuon kolme vuotta asunut vastaavassa asunnossa. Vuokriin kulunut vähintään 2000 e/kk. Todennäköisesti enemmän.
Hyöty jäänee siis 50 000 euron paikkeille, maksimissaan. Olettaen se 10% vuotuinen lasku.
Mutta enpätä jos rommaus eteneekin nykyistä "huimaavaa" vauhtia. Siis noin 2% vuodessa (euromääräisesti):
1. vuonna hinta pudonnut 392 000 euroon
2. vuonna hinta pudonnut 384 160 euroon
3. vuonna hinta pudonnut 376 476,80 euroon
Hinnanlasku 400 000 - 376 476,80 = 23 523,20 euroa. Vuokriin 2000 x 36 = 72 000 euroa.
Tuhnutteluhyöty siis -48 476,80 euroa.
Vastikkeisiin olisi tietysti mennyt se 14 400 euroa, eli tuhnu olisi tappiolla vaivaiset 34 076,80 euroa.
Hei, eihän tässä näin pitänyt käydä!- merkit on selvät
kunnon lasku tulee, ei puhuta parista kolmesta prosentista siitä olen aivan varma, katsopa ulos, millainen siellä on tilanne, työpaikoilla, vientisektorilla, pankeissa jne.
- The Rat
merkit on selvät kirjoitti:
kunnon lasku tulee, ei puhuta parista kolmesta prosentista siitä olen aivan varma, katsopa ulos, millainen siellä on tilanne, työpaikoilla, vientisektorilla, pankeissa jne.
Reaalihintojen lasku ei tuhnua juuri hyödytä. Tarvitaan kova euromääräinen lasku.
Nykisellä inflaatiovauhdilla 10% reaalihintojen lasku vastaa noin 7% euromääräistä laskua. Ja se olisi jo todellakin kylmää kyytiä... Mutta eipä taitaisi noillakaan luvuilla tuhnuttelu vielä kannattaa...
90-luvun vaihteen 20% reaalihintojen laskuun en oikein jaksa uskoa. Kahdesta syystä:
1. Inflaatio oli tuolloin aika kova, ehkä 7% luokkaa (löysin nopeasti kuvaajan, mutta sitä on aika vaikea tulkita, kun pirun ensimmäinen maailmansota pamautti meillä inflaation 240 prossan paikkeille).
2. Hintojen laskua oli edeltänyt todella jyrkkä hintojen nousu. Tätä ei nyt ole nähty.
Asuntojen reaalihinnat ovat nyt kohtalaisen korkealla, mutteivät mitenkään järkyttävän korkealla. Reaalihinnat varmaan siis laskevat seuraavan vuoden verran, mutta euromääräiset hinnat tuskin hirveästi muuttuvat.
Sori vaan. - huomaan että sinua harmittaa
The Rat kirjoitti:
Reaalihintojen lasku ei tuhnua juuri hyödytä. Tarvitaan kova euromääräinen lasku.
Nykisellä inflaatiovauhdilla 10% reaalihintojen lasku vastaa noin 7% euromääräistä laskua. Ja se olisi jo todellakin kylmää kyytiä... Mutta eipä taitaisi noillakaan luvuilla tuhnuttelu vielä kannattaa...
90-luvun vaihteen 20% reaalihintojen laskuun en oikein jaksa uskoa. Kahdesta syystä:
1. Inflaatio oli tuolloin aika kova, ehkä 7% luokkaa (löysin nopeasti kuvaajan, mutta sitä on aika vaikea tulkita, kun pirun ensimmäinen maailmansota pamautti meillä inflaation 240 prossan paikkeille).
2. Hintojen laskua oli edeltänyt todella jyrkkä hintojen nousu. Tätä ei nyt ole nähty.
Asuntojen reaalihinnat ovat nyt kohtalaisen korkealla, mutteivät mitenkään järkyttävän korkealla. Reaalihinnat varmaan siis laskevat seuraavan vuoden verran, mutta euromääräiset hinnat tuskin hirveästi muuttuvat.
Sori vaan.jokainenhan tietenkin ostaisi mahdollisimman halvella ;) Sinulla on nyt vain paha denial, mutta kyllä se tulevina vuosina vaihtuu angeriin ;)
- Callopala
huomaan että sinua harmittaa kirjoitti:
jokainenhan tietenkin ostaisi mahdollisimman halvella ;) Sinulla on nyt vain paha denial, mutta kyllä se tulevina vuosina vaihtuu angeriin ;)
Jopa 17-prosenttinen korko oli se joka ennen kaikkea lannisti velalliset 90-luvulla. Onneksi viisas EKP laskee korot nollaan, ja hätätilassa velallinen pärjää pelkän marginaalin maksulla.
90-lukuun verrattuna pankitkin ovat valmistuneempia antamaan velallisille joustoa. - onko nyt uusi talous?
Callopala kirjoitti:
Jopa 17-prosenttinen korko oli se joka ennen kaikkea lannisti velalliset 90-luvulla. Onneksi viisas EKP laskee korot nollaan, ja hätätilassa velallinen pärjää pelkän marginaalin maksulla.
90-lukuun verrattuna pankitkin ovat valmistuneempia antamaan velallisille joustoa.onko pankeista tullut hyväntekeväisyysjärjestöjä ilman omia velvoitteita :D)))
- pankkitoimintaa
onko nyt uusi talous? kirjoitti:
onko pankeista tullut hyväntekeväisyysjärjestöjä ilman omia velvoitteita :D)))
säätelevään lakiin 90-luvun alussa ja verrata sitä tähän päivään. Saatat jopa yllättyä.
- The Rat
Callopala kirjoitti:
Jopa 17-prosenttinen korko oli se joka ennen kaikkea lannisti velalliset 90-luvulla. Onneksi viisas EKP laskee korot nollaan, ja hätätilassa velallinen pärjää pelkän marginaalin maksulla.
90-lukuun verrattuna pankitkin ovat valmistuneempia antamaan velallisille joustoa.Euribor seurailee EKP:n ohjauskorkoa, mutta on aina vähän tai vähän enemmän yli sen. Tuon lisäksi tulee pankin marginaali.
Jos marginaali on puolen prossan paikkeilla (viimeiset viisi vuotta jaettu 0,3 - 0,8), lienee korko jossain yhden prosenttiyksikön hujakoilla.
Esimerkiksi 100 000 euron lainasta, tuo tarkoittaisi 1000 euroa vuodessa, tai noin 85 euroa kuussa. Ei siis oikeastaan juuri mitään. :) - syötti matala korko vain ve...
The Rat kirjoitti:
Euribor seurailee EKP:n ohjauskorkoa, mutta on aina vähän tai vähän enemmän yli sen. Tuon lisäksi tulee pankin marginaali.
Jos marginaali on puolen prossan paikkeilla (viimeiset viisi vuotta jaettu 0,3 - 0,8), lienee korko jossain yhden prosenttiyksikön hujakoilla.
Esimerkiksi 100 000 euron lainasta, tuo tarkoittaisi 1000 euroa vuodessa, tai noin 85 euroa kuussa. Ei siis oikeastaan juuri mitään. :)ja kun kalat on verkossa, korot korkealle ;) Siinähän pyristelevät. Ei koske minua, jos ostan, en ota lainaa ;)
- olettamista
syötti matala korko vain ve... kirjoitti:
ja kun kalat on verkossa, korot korkealle ;) Siinähän pyristelevät. Ei koske minua, jos ostan, en ota lainaa ;)
taasen,aivan sama,mökkiä asutan,pankille maksan, ja sähkölaitokselle. asumiskulut 750e/kk.
ja veroprosentti 11.5
ostin halvalla,asun halvalla
töitä riittää...
miksi valittaisin
ja laskeskelisin,että ostinko nyt tarpeeks halvalla. paljonko häviäisin/voittaisin... - huomaan että sinua harmittaa
Callopala kirjoitti:
Jopa 17-prosenttinen korko oli se joka ennen kaikkea lannisti velalliset 90-luvulla. Onneksi viisas EKP laskee korot nollaan, ja hätätilassa velallinen pärjää pelkän marginaalin maksulla.
90-lukuun verrattuna pankitkin ovat valmistuneempia antamaan velallisille joustoa.ja ysärin tapahtumat kanssa, oli silloin lainaa ;) eikä korot yleensä ihan noin korkeita olleet pahimmat 16% eikä yleinen vaan huono-onninen tapaus, yleensä alemmat, oma pahin oli reilu 12 vähän aikaa, osa lainasta oli peruskorkosidonnaista, se pelasti minut ja monet muut noilta huippukorkeilta koroilta. Todellinen itse maksettava osuus ei juuri nykyisestä poikennut paremman verovähennyksen ansiosta, siitä löytyy netistäkin juttua, mutten jaksa nyt kaivaa. Verovähennysoikeutta huononnettiin -94. Sen jälkeen oli omistusasunto eräässä toisessa eu-maassa, joten en ihan untuvikko kuitenkaan ole.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vasemmistohallitus palauttaa hintasääntelyn, esim. bensalitra vain 1e.
Tuleva vasemmistolaisista koostuva hallitus ottaa käyttöön vanhat hyvät keinot pitää hinnat kurissa. Tähän tarkoitukse754547Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"
Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky1093793Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä1473509Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.411992Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575711928Mitä on tullut
Entisen abcn rakennuksen tilalle se oli tyhjillään monta vuotta siellä oli jo nyt valot onko huoltoasema? 5:30.891239- 1251064
Palosta selvinnyt 18 vuotias munira tarvitsi tulkin kun puhui Iltalehdelle
Suomessa asuva 18 vuotias tarvii tulkin !!! Tää Suomea puhumaton on palossa kuolleen naisen veli ja asui perheen kanssa.136991- 57933
Mikä homma?
https://share.google/NvruSS4P4EzjTWPov Poliisilla oli keskiviikkona 4. maaliskuuta yksityisasunnossa Saarijärvellä tehtä25847