Ollaan vuokraamassa äitimme taloa tai siis nyt perikunnan taloa. meitä on neljä osakasta, kaksi täysi-ikäistä ja kaksi alaikäistä. mitä tulee ottaa huomioon vuokraus asiassa? talon on kiinnostunut vuokraamaan tämä toinen alaikäinen isänsä kanssa. mitä maksuja tästä vuokrasta menee? jotain pääomatulojuttuja? kaikki mahdolliset vinkit ja tieto on erittäin tervetullutta.
perikunnan talo
vuokralle?
3726
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Siis perinnönjakoa ei ole suoritettu ja vuokraajana on näin kuolinpesä?
Kuolinpesä on verovelvollinen ja sen veroilmoituksen tekijä lisää vain tuottopuolelle vuokratulot. Kuolinpesä maksaa verot - ja aikanaan jaettaessa pesä sitten nämä varat kuuluvat jaettavaan omaisuuteen.
Laki holhoustoimesta 34 §
Jollei laissa toisin säädetä, edunvalvojalla ei ole oikeutta ilman holhousviranomaisen lupaa päämiehensä puolesta:
...
3) luovuttaa kiinteää tai muuta 1 kohdassa tarkoitettua omaisuutta toisen käytettäväksi pitemmäksi ajaksi kuin viideksi vuodeksi tai pitemmäksi ajaksi kuin vuodeksi täysi-ikäisyyden alkamisesta;"
Toistaiseksi jatkuva vuokrasopimus siis on mahdollinen ilman maistraatin lupaa.
Vuokra on pääomatuloa ja siitä menee vero. Verotoimistosta voi ja kannattaakin pyytää ennakkoveroliput, mitkä tulevat esim. joka kolmas kuukausi eli maksetaan pois veron osuus tulosta.
Vuokrasopimuksessa kannattaa mainita, että vuokralaisen otettava kotivakuutus ja itse varmistaa/ottaa vakuutus, että kiinteistössä on riittävä vakuutustaso vesivahinkoja ym.varten. Vakuutusmaksutja mahd.korjauskulut vuokranantaja saa pois vasta kun verotus valmistuu eli esim. 2009 verotus=verolappuun tehtävät muutokset merkitään toukokuussa 2010 ja sitten lokakuun lopussa saa tietää lopullisen verotuksen. Mikäli teette huoneistossa remonttia, nämä kulutkin saa vähentää jos kyse perusparannustyöstä. Nämä vähentävät pääomatuloa sitämyöten pääomatulosta maksettavaa veroa.
Siihen en osaa sanoa miten tulo jakaantuu kun useampia osakkaita.