Tämä voi olla tyhmä kysymys, mutta olen pohtimassa uudiskohteen ostamista ensiasunnoksi ja näin laman alla tulee mieleen, että onko siinä jotain taloudellisia riskejä, mitä pitäisi ottaa huomioon.
Esim. jos 30 % kohteen asunnoista jää vuosiksi tyhjilleen, vastaako rakennuttaja myymättömien asuntojen yhtiölainoista vai onko asukkailla riski joutua maksumiehiksi?
Entä jos rakennuttaja menee konkurssiin?
Uudiskohteiden riskit lama-aikaan?
Ensiasuntoa hankkimassa
11
1396
Vastaukset
- oma omistusasunto
(ok-talo) menossa ja sanoisin, että jos nykyisten 1970 -luvun kerrostalokaksioiden hinnoilla kannattaa vakavasti harkita uuden pientalon rakentamista hartiapankkina naapurikuntaan, niin samaa sanoisin uudisrakennuksista. Ellet halua lopun elämääsi olla pankin orja.
- enää niin
paljon tuttavia ja kavereita jotka suostuvat hartiapankkia tukemaan. Taitaa monella se hartiavoimin tehty talo jäädä rakentamatta. Kokeiltu on, tosin kesämökin muodossa (talviasutava).
- Siinä riskinsä
Riski tulee lähinnä silloin, jos rakennuttaja menee konkurssin ja konkurssipesällä ei ole varoja. Taloyhtiö on osakeyhtiö, jossa sen osakkaat maksavat kaikki ylläpitoon ja velkoihin kohdistuvat maksut. Eli ne rakennusyhtiön asunto-osakeyhtiöön kohdistuvat velat tulevat asunto-osakeyhtiön maksettavaksi. Ja siinä tapauksessa taloyhtiön ei kannata pitää niitä myymättömiä asuntoja tyhjillään, vaan vuokrata ne kulujen kattamiseksi. Muuten taloyhtiön osakkaat (asukkaat) joutuvat maksumiehiksi.
- kjhlkj
Rak. yhtiö ei ole velkaa asunnoista vaan As Oy pankille, jonka lukuun velka on nostettu rakentamisvaiheessa.
Jos rak oy konkkaan ja asunnot valmiita ja puolet myymättömiä ottaa velkojapankki asunnot haltuunsa ja as oy:n osakkaat maksavat velkaa tyhjistä asunnoista pankille. Pankki maksaa taas hoitovastikkeet, koska on nyt omuistajana.
- Kovalla kiireellä
Huippuvuosina vauhti oli niin kova etten uskaltaisi ihan viimevuoden valmistuneita kerrostaloja katsella. Riittävät kuivumiset yms. asiat ei merkitse niin paljon kun haetaan urakoitsijalle maximaalista tulosta. Kokonaan voi unohtaa myös kesken jätetyt rakennukset, konkurssi tai muu syynä. Jos vastaavat tietävät saavan kenkää vaikka kuukauden päästä niin ei paljon "iske" loppuajan valvonta.
- horo loro
Jaa, kummasti vaan viime vuosina on kerrostaloja rakennettu sellaiset 14-15 kk. Siis kahden talon yhtiöitä. Yksittäisen saisi kuulemma pystyy jo 12 kuukaudessa.
Ja aikataulu on ollut tällaista mallia (2 taloa samalla tontilla):
- pohjatyöt perustusten valu 3 kk
- talot pystyyn (elementeistä), 1 viikko / kerros x 4 kerrosta x 2 taloa = 2 kk
- katto ikkunat 1 kk
- rappaus/tiiliverhouksen muuraus, lattiavalut, lämmitysverkon asennus 1½-2 kk
- loput n. 7 kk = kuivaus (lämmöt päällä) ja viimeistelytyöt (väliseinät, sähköt, kiintokalusteet, pintamateriaalit)
- olen nähnyt
Uudisrakennuksen ostamisessa voi olla se juttu, jota ei tule ajatelleeksi, että se yhtiövelka, jota kuukausittain maksetaan, tuplaantuu kahden vuoden kuluttua. Ensimmäiset kaksi vuotta maksetaan vaan korkoja ja lyhennykset tulee kuukausimaksuun mukaan vasta kahden vuoden kuluttua, siis yhtiövelan osalta.
- ölkjjklö
Mitä tarkoitat??
Jos yhtiölainaosuus 70te per asunto, niin ei lainapääoma voi muuttua kuin silloin, jos korko nousee esim 1.6 tarkistuspäivä ja vastikelaput ovat voimassa vielä puolivuotta, niin koron nousu voi ainoastaan nostaa, tai myös laskea yhtiölainaosuutta muutamalla satasella per asunto ennen kuin uudet vastikelaput ovat taas jaettu ja laskettu uudella korolla. - jkhklj
Käsitteet sekaisin.
Velka pysyy vakiona
Maksuerät voivat tuplaantua, koska aloitetaan velan maksu.
Ei velka muutu, kuin ainostaan, jos korko nousee ja vastikkeet eivät riittäneet korkoihin. - tarkoitti
ölkjjklö kirjoitti:
Mitä tarkoitat??
Jos yhtiölainaosuus 70te per asunto, niin ei lainapääoma voi muuttua kuin silloin, jos korko nousee esim 1.6 tarkistuspäivä ja vastikelaput ovat voimassa vielä puolivuotta, niin koron nousu voi ainoastaan nostaa, tai myös laskea yhtiölainaosuutta muutamalla satasella per asunto ennen kuin uudet vastikelaput ovat taas jaettu ja laskettu uudella korolla.niitä myytäviä uudiskohteita. Missä on neuvoteltu pari ensimmäistä vuotta lyhennysvapaata yhtiölainan kohdalla. Eli maksetaan vain korot yhtiölainasta. Aina löytyy niitä jolle tulee yllätyksenä se ns. tupplaantunut yhtiövastike kun lainanlyhennykset tulee lisäksi. Itse tötmäsin muutamiin kohteisiin missä ei mainosteta että alussa maksetaan yhtiölainan pelkät korot.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "874138Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella283067No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452330- 351338
- 10919
- 133901
- 6894
Masan touhut etenee
Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa12832Naisten ja miesten tasoeroista
Oletteko huomanneet, että naisissa ylemmän tason naiset ovat sinkkuja, ja miehissä alemman tason incelit? Toimivat paris124776- 11760