Tätä ei ääneen huudella. Mutta minäpä kerron.
Asunnot on ostettu kuplahinnalla, tietenkin täydellä lainarahalla. Lainoitettu on korkokatto-ostokset. Lainoitettu on varainsiirtovero 1.6-4%. Korkoja on makseltu, pääomaa ei. Eli paha on hintaa laskea, kun on kivijalkaan asti kiinnitetty 10%. Osa Spedeistä on "kilpailluttanut" pankkeja viimevuosina. Samalla kiinnitelty asuntoa ja nosteltu käteistä. Eli pankilta ei lupaa hinnanpudotukseen. 5% 250k€ lainasta on 12500€. Nyt se onkin iso raha, jota ei ole tilillä. Tuo nyt minimi, mitä pitäisi hinnasta pudottaa.
Toinen osa myyjistä ei pudota hintaa, kun ei ole tarvis myydä, ainoastaan koittavat kepillä jäätä, jahka vielä hölmöjä ostajia löytyisi.
Siellä on monessa myytävässä pirtissä oikeesti paniikki päällä.
Asunnot on ostettu kuplahinnalla, tietenkin täydellä lainarahalla. Lainoitettu on korkokatto-ostokset. Lainoitettu on varainsiirtovero 1.6-4%. Korkoja on makseltu, pääomaa ei. Eli paha on hintaa laskea, kun on kivijalkaan asti kiinnitetty 10%. Osa Spedeistä on "kilpailluttanut" pankkeja viimevuosina. Samalla kiinnitelty asuntoa ja nosteltu käteistä. Eli pankilta ei lupaa hinnanpudotukseen. 5% 250k€ lainasta on 12500€. Nyt se onkin iso raha, jota ei ole tilillä. Tuo nyt minimi, mitä pitäisi hinnasta pudottaa.
Toinen osa myyjistä ei pudota hintaa, kun ei ole tarvis myydä, ainoastaan koittavat kepillä jäätä, jahka vielä hölmöjä ostajia löytyisi.
Siellä on monessa myytävässä pirtissä oikeesti paniikki päällä.
Vastaukset 17
Vanhimmat
siellä on paljon asuntoja, jotka käytännössä on jo vasaranalla. Pääoma ei lyhene, vakuudet sulaa silmissä. Ainoastaan korkoja maksetaan. Pankkien on tähän toistaiseksi tyydyttävä, ettei kaikki vakuudet sula hetkessä pois. Korkojen romahdus pelasti katastrofilta,,,hetkeksi. Vain hetkeksi.
Järkevää tekstiä teiltä molemmilta. Odotellaanpa vähän aikaa, tai vähän pitempäänkin. Nyt ollaan vielä vasta kuilun reunalla alaspäin menossa. Ennemmin tai myöhemmin asuntojen hinnat lähtevät rajuun syöksyyn alaspäin.
enää laske. Ihmiset tarvitsevat koteja ja ostavat sellasen, kun mieluinen löytyy. Näin on.
"Ei ne mihinkään enää laske."
Ovat siis jo laskeneet ja nyt on jokin syy miksi hintojen lasku pysähtyy juuri nyt. Mikähän se syy on?
"Ihmiset tarvitsevat koteja ja ostavat sellasen, kun mieluinen löytyy."
Yksi mieluisen kodin tärkeimpiä kriteereijä on, että siihen on varaa. Mieluinen koti ei siis ole kuplahintainenn, vaan hintatasoltaan kuplahinta miinus 30-40%. Ihmiset ostavat kodin kun hinnat ovat tippuneet.
"Näin on."
Näin todellakin on.
"Siellä on monessa myytävässä pirtissä oikeesti paniikki päällä."
Siellä on monella OSTAJALLA paniikki päällä! Hinnat ei tipu, kun myyjät eivät tiputa. Sillä selvä! Osta tai jatka tuhnutusta! Kohta taas nousee!
Mitä ne miinukset oli statin tilastossa?
Nousua vai?
Kohta hinnat laskevat, kun ihmiset ovat työttöminä, isot velat painavat päälle ja kämppä on pakko myydä millä hinnalla tahansa, valitettavaa mutta totta.
Hinnoittelu on kuten ennen, halvat lähtee, kalliit jää myymättä -> myytyjen keskihinta laskee, vaikka hinnat ei.
Jos ette toopet ole tajunneet, niin kauppa on laskenut puoleen ja se on just se yläpuoli joka on jääny myymättä.
Kuka hullu myy asunnon alihintaan?!?!?!
Mutta taisi osua ja upota kuin noin kypsyt;) ahistaako?
Kyllä se on niin, että vain ne parhaat asunnot käyvät kaupaksi. Siksi hintojen lasku on ollut tilastoitua suurempi. Ainakin täällä Pirkanmaalla ne halpiaiset ovat hintapyytien alennuksista huolimatta olleet jo kohta vuoden myynnissä. Parhaat on viety päältä vielä syksyn äkkipyssäyksen jälkeenkin. Hinnat ovat tippuneet tilastokeskuksen mukaan 5%, ja edelläselitetystä syystä todellinen pudotus on ollut vielä suurempi.
Kuka hullu ostaa asunnon positiivisten talousodotusten, löyhäkätisen luotonannon, alhaisen korkotason ja välittäjien ahneuden nostamaan kuplahintaan kun jäljellä on enää alhainen korkotaso ja välittäjien ahneus?
Kuka ostaa ylihintaan?
Joo, niinhän se menee että kun rahasta on pulaa niin rynnätään ostamaan jotain kallista.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat "tippui" vuodessa 2,4%, joka selittyy täysin sillä että että kauppa vähentyi ja keskittyi halvempiin.
Ymmärrän että 90 luvulla oli pakko myydä kun oli kahden asunnon loukussa ja korko yli 15%.
Mutta miksi nyt on pakko myydä?
Asuntojen hintatason määräävät tehdyt kaupat. Ei tarvi myydä, mutta asuntosi arvo on se, mitä markkinoilla siitä saa.
ei ole myymässä. Kuten huomaat jopa etuovesta että siellä myymättömien määrä on romastanut käsiin ja määrä pienenee jatkuvasti. Toisinsanoen siellä myyvät kohta enää ne keiden on pakko. Ja taitaa käydä niin että sijoittajat ehtivät peliin mukaan paljon ennen tuhnuja. Siitä pitää huolen alati suonikkaana nousevat vuokrat ja muun talouden sakkaaminen.
jos sitä on.
Ja toisaalta pankeille ja yrityksille hintatasolla on merkitystä. Ne näet joutuvat laittamaan ne taseeseensa. Ja hinnat rommaavat, tase supistuu!
"Toisinsanoen siellä myyvät kohta enää ne keiden on pakko. Ja taitaa käydä niin että sijoittajat ehtivät peliin mukaan paljon ennen tuhnuja."
Näin on. Hinnan määrääväät siis 1) avioerotapaukset 2) kuolinpesät 3) Maksuvaikeuksiin joutuneet. Tarjonta vähenee, koska monet lykkääväät asunnonvaihtoaan.
Vuokrien nousun "suonikkuuden" kommentin jätän aivan omaan arvoonsa. Asiallisesti puhuen vuokrat pysyvät mukavasti samalla tasolla tai nousevat. Tämä tekee sijoituksen kannattavaksi. Sijoitusasuntojenhan tuottoprosentit ovat nyt korkeammat kuin mitä asuntovelan korko! Eli sijoittaminen kannattaa, vuokralainen maksaa velkasi pois.
Kyllähän ihmiset juurikin paskaa varmaan nyt ostavat...ja vielä velkarahalla.
"Eli pankilta ei lupaa hinnanpudotukseen."
Ahaa, nyt siis pankit estävät hinnanpudotuksen. HAHAHAAA!!!!
Etpä oli koskaan kuullut asiasta nimeltä velkaloukku. Jenkeissä termi on "under water" eli kämppä on veden alla, siis lainaa on enemmän kuin mitä kämpän arvo markkinoilla on. NÄIN VOI OLLA A I V A N HYVIN MYÖS SUOMESSA. Ei voi uskoa, että aloittaja naivisti uskoo tilanteeseen "että hintaa ei voi laskea".
Katsos eihän pankilla ja asuntovelkaisella ole mitään hätää, vaikka näin olisi (siis velka suurempi kuin kämpän arvo), KUNHAN velallinen maksaa kuuliaisesti korkonsa ja lyhennyksensä. No problem! Mutta ongelma tulee silloin, jos asuntovelkainen ei pystykää maksamaan pankille. Ja silloin kämpän vakuus ei katakaan. Noh, mitä pankki tekee???
Hyvin yksinkertaista!
Pankki potkii maksunsa jättäneen nilviön pois nyt pankin kämpästä ja kirjaa lopulta osan velasta LUOTTOTAPPIOKSI. Se ei oikeastaan olekaan mitenkään ihmeellinen juttu, koska VALTIO eli VERONMAKSAJA maksaa pankkitukina nämä tappiot.