Ok-talon ostaminen

Jos he ovat ammatiltaan tms. käytännönläheisiä, voi luottaa että talon asiat ovat kunnossa. Jos tuntuvat olevan ns. taivaanrannanmaalareita, on tilanne toinen.

Ei kannata saa olla kellaria, rintamiestalot ovat ok, kunhan ei ole myöhemmin käytetty muovia tai cyprokkia. Kuntotarkartoitus on hyvä olla mutta tekijästä kannattaa ottaa selvää kun niitäkin voi ostaa rahalla. Tonttia kannattaa olla ainakin 800 neliötä.

kun mielesi tekee niin pane toimeksi, osta hirsitalo, saa olla vanhakin, sillä niissä' asuu mukavasti, hirsitalo hengittää rakosistaan, ei pullotaloja, ennen osattiin rakentaa, 50 luku oli kulta-aikaa, 60-luku ehkä sitten 70-luku tulikin jo grynderit ja aliurakoitsijat jotka hutkivat ja kiireesti kyhäsivät pahaa jälkeä,,
ja mitä siitä jos jonkinlaista tulee eteen myöhemmin, elämä on arvaamatonta, anna elämän ohjata ja tunteen mukaan mennä ja kun se oikea talo on kohdalla, käy kiinni, siitä tulee sinulle pitkäksi aikaa hyvä mieli, ja onnellisuutta on asua hirsitalossa, sanon itse 30v asunut, maalla, puutteita kenties, mutta se tunne...

"Näitä asioita on mitä pitää tarkistaa on varmasti, niin paljon ettei niitä kaikkia ehtisi joka talosta aina tarkistaa, mutta ne parhaimmat neuvot olisi kultaa."

Minun neuvoni on, että karsikaa ensin pintapuolisesti ne talot, jotka ei tule kuitenkaan teille kysymykseen, ei kannata tuhlata niihin voimia. Ja paras neuvo on, että niistä, jotka ovat sijainnin, hinnan yms. tekijöiden osalta teille nappivalintoja niin, että voisitte tehdä tarjouksen, pitää tarkistaa kaikki. Aikaa pitää olla sen verran, että tarkistukset ehtii tehdä, jätätte vaikka emännän keittiöremonttimurheet ja tapetinvärit myöhempään ajankohtaan. Jutun juju on siinä, että jos talosta löytyy vika, jonka ostaja olisi voinut taloa tarkastaessaan havaita, niin siihen ei voi myöhemmin piilovikana vedota. Teidän ei tarvitse epäillä myyjän sanomaa (paitsi jos myyjä väittää kaiken olevan tiptop ja talossa haisee home, niin fiksu epäilee toki silloin), eikä teidän tarvitse tehdä tarkistuksia, jotka edellyttävät teknisiä toimenpiteitä. Mutta ostaja ei myöskään voi vedota virheeseen, josta hänen voidaan olettaa olleen tietoinen.

Lue huolellisesti esim. maakaari ja kauppalaki, jos ostat yksityiseltä (vaikka kaupan välittäisikin kiinteistönvälittäjä)! Jos oma tiedon omaksuminen on rajallista, käytä ammattilaista apuna (kiinteistönvälittäjä tai kiinteistökauppaan perehtynyt juristi).
Tärkeintä on, että tiedät tarkasti, mitä olet ostamassa. Välittäjän myyntiesitteeseen saat luottaa, mutta käytännössä täysin aukotonta ja kaikenkattavaa myyntiesitettä on mahdoton luoda, siitä tulisi aika paksu kirja!
Selvitä rakennusajalle ominaiset rakennustavat, niiden riskit ja rakenteiden elinkaari. Se, mikä 1970-luvulla on ollut täysin hyväksytty käytäntö, voi nykyään olla riskirakenne ja jopa kielletty. Pääsääntö on, että sinun täytyy tutustua riittävän laajasti kaikkiin niihin paikkoihin, joihin on esteetön pääsy. Käytännössä tämä tarkoittaa, että talon ja kiinteistön kaikki paikat pitää tutkia, vesikattoa, rossipohjaa, kellaria, yläpohjaa, rajapyykkejä, jne. myöten. Jos itseäsi epäilyttää, tunnistatko kaikista paikoista "heikot kohdat", käytä taas asiantuntijaa.
Monet "säästävät" katselmusvaiheessa asiantuntijoiden perimän palkkion ottamalla itse haasteen kaikista asioista selvittämiseen ja pettyvät myöhemmin, kun eivät hallinneetkaan hommaa. KKO:n ratkaisuihin pääsee myös tutustumaan oikeus.fi-sivustolla (oikeuskäytäntö - Korkeimman Oikeuden ennakkopäätökset - hakusana esim. "kiinteistön kauppa").

Kiitoksia vastauksista, ne täydentävät listaani asioista mitä selvittää...
Lisää vastauksia saa laittaa, jos jotain kehkeytyy vielä mieleen.

nim :kokemusta älä missään tapauksessa luota välittäjään äläkä heidän juristi palveluun sillä sellaista ei käytännössä ole. älä kiirehdi ostamisessa,käytä kavereita joilla on tietoa, tai ammattilaisia,(kokemusta!).ovat sellaisia kauppoja jossa kaikki haluavat rahaa mahd. nopeasti ja paljon...vastuuta kaupan jälkeen ei ole!!!!! ei myyjällä rakentajalla vakuutusyht välittäjällä.. eikä ketään kiinnosta asiasi kaupan jälkeen !!! ja tämä on tosi!

http://ostamassa.huoneistokeskus.fi/asunnon_ostajan_opas.php

http://www.mtv.fi/jokakoti/minisaitit/artikkeli.shtml/2012/08/1589717?asuminen/omistusasuminen

http://www.rakentaja.fi/artikkelit/637/muistilista_asunnon_ostajalle.htm

http://www.suomela.fi/Tutkimukset--tilastot/Omakotitalotutkimus-1/Tarkasta-talon-kunto-ennen-ostopaatoksen-tekoa-44350