Yhteistilan jakaminen?

Voivatko muut vaikeuttaa/pitkittää prosessia?
Lähtökohta on se, että jos yksikin vaatii jakoa/osuuttaan, niin se on hänelle annettava.
Tällainen henkilö voi ilmoittaa, että hän hakee oikeudelta pesänjakajan määräämistä. Sen jälkeen pesänjakaja jakaa/myy tilan.

Edellinen vastaus on selvä tosi, mutta niukka.
Vaikka olisit kertonut tarkemmin kuolinpesänne varallisuuden laadun ja määrän, sekä osakkaiden lukumäärän, niin tuskin kukaan tietää vastausta, että miten homma tulee sujumaan. Osakkaiden asenteet, tunteista puhumattakaan ratkaisevat aikataulun ja paljonko prosessi maksaa.

Olen samaa mieltä, että ilmoita osakkaille ensin vaativasi jakoa perintökaaren mukaisella oikeudellasi. Ellei pesänhoitaja kutsu osakkaita jakokokoukseen, niin tee se itse. Mikäli pesässä on hankalaa jaettavaa, niin ota sopiva lakimies jo tässä avuksesi. Vähänkään isommasta sakista löytynee ainakin yksi vastaanpanija. Arvioi vastustus heti, että annatko sovintojaon tyssätä ensimmäiseen kokoukseen.

Mikäli pesässä on varoja noin 100000 euron verran, niin voit melko huoletta hakea yksinkin käräjäoikeudelta virkajakoa suorittavan pesänselvittäjä/-jakajan määräämistä. Voit itse hommata ehdolle pätevän (sopivan) osaajan (yleensä lakimies), mutta oikeus kysyy myös muilta osakkailta hyväksyntää henkilölle tai perusteluja hylkäämiselle. Hakemuksen käsittelyn alle satasen maksaa hakija. Jonoista riippuen aikaa menee 4-10 kk.

Vähemmän varakkaassa ja riitaisassa pesässä hakijan kannattaa kysyä toisia mukaan hakuun, koska pesän varojen ehkä loppuessa kesken, niin hakijat maksavat 1-4-? vuotta kestävän virkajaon loppukulut. Arvioni kestosta ei perustu faktaan ja se riippuu paljolti tehtävään sopivan jakajan henkilöstä. Vitkutteleva selvittäjä/jakaja voi aivan laillisesti istua homman päällä vuosikausia ja pitää pari kokousta vuodessa, jos sitäkään kuullakseen erimielisiä osakkaita.
Osakkaiden yksimielisellä hakemuksella voi saada virkajakajan vaihtoon.
M.o.t. Osakkaan vaatiessa jako on suoritettava!

Älä säikähdä, tuskin jako helpottuu ainakaan osakkaiden lukumäärän lisääntyessä seuraavissa sukupolvissa. Ai niin, jos pesä on maatila ja joku osakas on ammatiltaan maanviljelijä, niin siitä määrätään pk 25 pykälässä tarkemmin.

Onko perinnönjako jo hoidettu eli kullakin on lainhuudot omiin osuuksiinsa tilasta? Tämä ei ilmene kysymyksestäsi. Jos näin on, niin alla oleva pätee.

Kiinteistön (tilan) yhteisomistus puretaan ensisijaisesti jakamalla. Käytännössä se hoituu joko jakosopimuksen mukaan lohkomalla (jos omistajat pystyvät sopimaan) tai halkomalla, jolloin maanmittari jakaa tilan omistusosuuksien suhteessa uusiksi tiloiksi.

Jos muut osaomistajat eivät suostu jakosopimuksen tekoon, niin hae halkomista paikalliselta maanmittaustoimistolta.

Jos tila on niin pieni, ettei jakaminen itsenäisiksi tiloiksi onnistu, niin sitten yhteisomistus puretaan myymällä tila yhteiseen lukuun. Myynnin jälkeen käteen jäänyt raha sitten jaetaan omistusosuuksien mukaan. Tässä tapauksessa hae pesänjakajan määräämistä käräjäoikeudelta.