Tontti sukulaiselta, mitä tehdä?

En sitten millään pysty ymmärtämään että ensin tehdään kakarat, sitten otetaan aivan järjetön laina ja rakennetaan yhdessä talo, sen jälkeen tehdä 20 sopimusta mikä määrittelee testamentin ohella omaisuudenjaosta..
Tiedätkö, se on se 20 min elämästäsi ja koko asia on hoidettu. Pikainen käynti maistraatissa vihittävänä eikä tartte moisilla ongelmilla päätään vaivata.
Ja sitten kun se ero tulee niin sen virallisen avioeron saa huomattavasti helpommalla kuin niiden kaikkien asiakirjojen uudelleenkirjoittamisen ja tappelun omaisuudesta, lapsien huoltajuudesta puhumattakaan. Huh. Miettikää nyt vähän!

Vaikken asiaa ihan noin sanoisikaan kuin eka vastaaja, niin onhan avioliitto yksi vaihtoehto. Tosin jos sitten tekisittekin avioehdon, niin taas pitäisi miettiä nämä samat kuviot.

Tärkeintä sinun on muistaa, että ainakaan toistaiseksi avoeron sattuessa ei mitään tasinkoja tunneta. Mikä on miehen nimissä, on hänen ja sellaisen omaisuuden suhteen sinä erotilanteessa olisit täysin ulkopuolinen. Tästä taas ainakin oman ajatteluni mukaan seuraa selkeästi, että jos avoliitossa molemmat laittavat rahaa johonkin yhteiseen investointiin, niin omistajuuspaperissa pitää olla molempien nimet. Kiinteistöjen osalta tähän liittyy kaikki lainhuudatukset sun muut. Muuten toinen tulee rahoittaneeksi toisen omaisuuden kartuttamista, eikä itse saa ehkä erotessa mitään.

Jos tontti voidaan siirtää avokkisi nimiin, niin miksi ei yhtä hyvin teidän molempien nimiin? Sinä tietysti joutuisit osuudestasi maksamaan, avokki joko maksaisi tai saisi omansa ennakoperintönä tai lahjana. Luulen, vaikken tiedä, että ongelmia on kuitenkin odotettavissa, jos joskus joudutte pohtimaan näitä omistusjuttuja, ja mies yksin omistaa maapohjan talon alla.

Minä melkein suosittelisin, että kun tuollaista kommervenkkiä suunnittelette avoliitossa, kannattaisi sinun konsultoida jotain juristia asiasta. Hintaa sille tietysti hiukan tulee, mutta ehkä se kannattaa paremmin kuin lähteä sokkona veikkaamaan jotain, ja huomata, että jokin lakitekninen juttu muuttikin kokonaisuuden omalta osaltasi vallan muuksi.

kyllä sen vuokraoikeuden voi aivan hyvin pantata ja sitä ja taloa vastaan saa lainaa. Sopimus vaan molempien nimiin samoin lainat niin talo on molempien yhteinen.

Ja vuokra täytyy määritellä oikein eli käypään tasoon. Jos talo menee vasaran alle saa tontin omistaja oikean tuoton tontistaan. Vuokraa ei tarvitse periä jos haluaa avustaa teitä ja se on verovapaata tukea.

Olen itse ollut aivan samassa tilanteessa kuin sinä nyt. Pohdittavaa riitti, asiaan liittyy paljon näkökulmia, joita ei välttämättä ihan heti tule mieleenkään. Tuossa edellä nimim. tämmöisiä tälläkertaa (vaimitensenytmeni?) toi esille miettimisen arvoisia juttuja ainakin minun mielestäni.

No, me avioiduimme ilman avioehtoa. Jonkin ajan kuluttua tontti lahjoitettiin meille molemmille 50/50 ja lainhuudatus molempien nimiin. Minä en suostunut siihen, että tontti olisi tullut ainoastaan mieheni nimiin. Miksi sinunkaan pitäisi, jos kerran yhdessä rakennatte ja maksatte talon? Sääli, että suhtaudutte avioliittoon kielteisesti. Ei siinä mitään, avoliittokin on mielestäni ihan ok, mutta tässä teidänkin tapauksessa avioituminen olisi sinun kannaltasi tod.näk. ihan järkevää. Tämän jälkeen tontti voitaisiin lahjoittaa teille molemmille, ja maksaisitte veroja vähemmän kuin avoparina.

Ottaisin sinuna yhteyttä pätevään lakimieheen, ennenkuin varsinaisesti ryhdytte ns. tuumasta toimeen. Ota tarkasti selvää (siis asiantuntijalta) mihin olet ryhtymässä, jos avokkina alat rakentaa taloa toisen omistamalle tontille.

Edellä joku taisi jo kysyäkin, että jos tontti ollaan siirtämässä avokkisi nimiin, niin miksei sitä voida siirtää teidän molempien nimiin? Niin, miksei? Tuosta vuokraamisesta vielä, vaikuttaa kaikista monimutkaisimmalta mahdolliselta vaihtoehdolta minun mielestäni. Tätä kannattanee varsinkin selventää vielä joltakin joka oikeasti tietää asiasta...

No, tämä oli tässä, en tiedä saitko mitään apua. Toivon kuitenkin teille mitä parhainta rakennusprojektia, asiat varmasti selkiintyvät ja ratkevat johonkin suuntaan. Mielestäni olet kypsä jä järkevä ihminen, kun "ymmärrät" pohtia tällaisia asioita ennalta, ihan jokainen ei edes tule ajatelleeksi näitä asioita -ajoissa-

vakuusarvoksi kelpaa 60 %, omasta tontista 70 %. Tietysti pankeissa voi olla vähän eroja.

"Sääli, että suhtaudutte avioliittoon kielteisesti. Ei siinä mitään, avoliittokin on mielestäni ihan ok, mutta tässä teidänkin tapauksessa avioituminen olisi sinun kannaltasi tod.näk. ihan järkevää. Tämän jälkeen tontti voitaisiin lahjoittaa teille molemmille, ja maksaisitte veroja vähemmän kuin avoparina."

Itsekin talon rakentamista suunnittelevana suosittelen ehdottomasti samaa. Avioliitto on nimenomaan ja ennenkaikkea TALOUDELLINEN sopimus. Avioliittolainsäädännön etuja ja turvaa ei ole mahdollista saavuttaa muulla kuin avioliitolla.

Miksi ette sitä solmisi? Asia on nopeasti maistraatissa hoidettu. Oman sukunimensäkin voi nykyään pitää, jos se siitä on kiinni.

Outoa että vastustat, itse taas sinun tilanteessasi en suostuisi koko hommaan jos mies ei olisi edes avioliittoa valmis solmimaan. (Nimenomaan taloudellisista syistä.)

Selvitä ehdottomasti tämä asia esim. pankin lakimiehen kanssa, (joka ilmeisesti laatii teille myös laina- ym. paperit.) Joku puolituttu kaupanvahvistaja ei välttämättä kaikkia lakikiemuroita huomaa(itsestä nyt puhumattakaan) mitä omistus- yms. ennakkoperintäjuttuihin liittyy. Nämä talo- ja maakaupat on muutenkin vähän kimurantimpia kuin esim. irtaimiston tai koneiden myynti, varsinkin jos siihen liittyy vielä em. anopin kanssa tehtäviä sopimuksia. (anoppeja mitenkään boikotoimatta!) Talon omistukseen sinulla lienee selkeästi ½/½ oikeus mutta varma on varmaa.