Tekeekö mikää talopaketteja myyvä firma talon kokonaan valmiiksi?
Entä olisko mitään järkeä ottaa talopaketti perusasennuksin ja teetättää loput jollakin rakennusfirmalla loppuun?
Tuliskohan liian kalliiksi?
Entä olisko mitään järkeä ottaa talopaketti perusasennuksin ja teetättää loput jollakin rakennusfirmalla loppuun?
Tuliskohan liian kalliiksi?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Sitä saa mitä tilaa, tai ainakin pitäisi.
talotehdas joka tuo valmiin talon tontille aamulla ja illalla saat jo laittaa saunan päälle.
Mikäs sen nimi olikaan....? no kuukleta hyvä ihminen.
"Entä olisko mitään järkeä ottaa talopaketti perusasennuksin ja teetättää loput jollakin rakennusfirmalla loppuun?"
No näinhän sitä nimenomaan usein tehdään, näin meilläkin (kun ei varsinaista avaimet käteen -asennusta talotoimittajalla ollutkaan, kun halusi tehdä oman piirustuksen mukaan). Kaikki eivät halua pilata taloaan omalla huonolla työllä, joten tietysti silloin palkataan kirvesmiehet.
Jos taas tarkotit rakennusfirmalla urakkamuotoisen sopimuksen tekemistä, niin se voi käydä hieman kalliimmaksi. Eli ainakin meitä neuvottiin ottamaan tuntityönä kirvesmiehet, jotka hoitavat kaikki rakennustyöt.
Esim. Kastelli tekee talon kokonaan valmiiksi vain, jos ottaa suoraan heidän myymänsä valmistalopaketin. Mutta jos tekee muutoksia (jotka välittömästi vaikuttavat esim. näihin paketteihin sisältyviin valmiisiin sähkö-, LVI- ja rakennesuunnitelmiin), niin ei onnistu enää.
Tai siis sen verran tarkennusta, että ei tule edes perusasennuksin, vaan ainoastaan talopaketti tulee tontille toimitettuna ja kirvesmiehet hoitavat koko homman.
On olemassa yrityksiä, jotka tekee oikeasti valmiita taloja - ne tosin enempi paikallisia kuin valtakunnallisia.
Ihan hyvin voi myös yhdistää peruspaketin ja paikallisen yrityksen tekosista valmiin talon.
eli me otimme valmistalon ja pätevän vastaavan mestarin. Vastaava mestari hoiti oikeastaan kaikki mitä tarvittiin talon alle paalutuksesta lähtien. Loppujen lopuksi aika vähän omaa työtä.
Suomessa toimii useita yrityksiä, jotka toimittavat talopaketin avaimet käteen -periaatteella.
Esim. Design-talo, Avainkoti, Oravaistalo, Kastelli, Muurametalot jne.
En ole paljon näihin perehtynyt, mutta sen tiedän, että yleensä hintoihin voit lisätä ainakin tontin, liittymämaksut ja maatyöt. (Ainakin Design-talolla perustukset kuuluu hintaan.) Lisäksi kannattaa varata rahaa tasokkaampiin sisustusratkaisuihin, sillä suurin osa luultavasti haluaa lisätä omaan taloon jotain muuta kuin peruspakettiin kuuluu.
...talomerkit ovat noin 80 %:sti valmiita - mikä täydentävänä tietona.
Kaikki mitä tuli talon alapuolelle, piti itse hoitaa. Muuten talo tuli asumiskuntoon alakerran osalta alle viikossa. Oravaistalolta meni pari viikkoa rakentaessa seinät ja katon valmiiksi yläkertaan.
Design-talo tekee perustukset mutta mahdollisen palautus jää talon ostajalle.
Oliskohan Oravaistalo ollut ainoa valmistalo, joka ei tehnyt lainkaan perustuksia? Taitaapa myös Heikius-talo jättää perustusten teon asiakkaalle.
www.puutimpurit.com tekee Hyvä talon oikeasti valmiiksi. Tontin hommaat itse.
?????
...käytti muotoilua "kokonaan valmiiksi" - ajattelin, että kokonaan valmis tarkoittaa sitä, että auto ajetaan pikaan ja kävellään valmista pihalaatoitusta pitkin talon ulko-ovelle salkku vapaassa kädessä iloisesti heilahdelleen ja sitten vain avainta reikeliin sovittamaan...
Ja suomalaisista perusmallisista valmistaloistahan jää puttumaan noin 20 % kokonaiskustannuksista:
* rakennuttamiskustannukset (rakennuslupa, valvonta)
* tontin raivaus ja maatyöt
* sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät
* joskus jopa perustuksen sisäpuoliset täytöt
* perustusten ulkopuoliset täytöt
* nurmikoiden istutukset, pihalaatoitukset, aidat, pihavarusteet etc.
Mielestäni oikeesti valmiiksi tarkoittaa jotain muuta... ainiin sen jo kerroin tuolla edellä.
realistisesti noita kustannuksia "yleishinnastoon" kirjata, johtuen suurista tontti ja paikkakunyakohtaisista kustannuseroista. Kyllähän nuokin saa "aivan valmiiksi" hinnoiteltuna, mutta se on sitten muuta kuin tuote jota kaupataan. Joka tapauksessa talot ovat valmiita annettuun hintaan, luetelulla varustuksella ja edellytyksillä. Muutahan ei oikestaan "valmistalolta" varsinaisesti odotetakaan, tonttia kun noissa ei myydäkään.
...valmiiksi tekijää - hinnoitteluhan voi olla noitten puuttuvien osalta vaikkapa yksikkö- tai tavoitehinta.
TALON kanssa! Jos sanotaan, että TALO on VALMISTALO, niin mitä hittoa siihen jotkut istutukset kuuluu??
TALO on valmistloissa aina 100% valmis, yleensä jopa perustuksia myöten. Itse joutuu tekemään/ teettämään maatöitä ja maksaa liittymämaksuja, mutta senhän jokainen tietää, eikö?
...ei ole edes "talona" lähelläkään valmista. Niistä on karsittu sitä tätä ja tuota myös kiistatta taloon kuuluvaa - sanotaan nyt vaikkapa ulkomaalaus, joka puuttuu kaikista - samoin kuin viemäröinti lattiatason alapuolelta etc.
Ja nurmikot pitää olla istutettuna, ennenkuin kunnanisät hyväksyy talon valmiiksi "loppukatselmuksessa".
Etttä silleen niistä "valmiista" taloista.
Meillä Avainkodin Kotilehto yläkertavarauksella. Perustukset kuului kauppaan myös. Itselle jäi tietty tontti työt, joku meno tai tulo putki piti asentaa talon alle myös, mutta vesilaitos hoiti sen. Kaikki muu tuli valmiina. Yläkertavaraus oli yllätys sikäli että että siellä ei ollut kuin puhallusvilla,siis lattia puuttui.Teetimme sen asennusporukalla, kun joku muukin oli niin tehnyt, ja harakatkin nauraa nykyään sille hinnalle jonka ne suoran lattian tekemisestä laskutti.Oli myös sovittu että sähköhommat vedetään ylös niin että siitä on hyvä aikanaan jatkaa, samoin ilmastointija vesiputket piti olla samalla tavalla.Oli siis sovittu, mutta ei ollut paperilla.lisäkustannuksia tuli kun revittiin lattiaa auki, maksettiin tietty putki ja sähkömiehet tekemään nämä valmiudet kun alettiin yläkertaa tekemään.
Alakerta sen sijaan tuli sellaisena kun oli sovittu. Yllättävän paljon eriasioihin pystyy vaikuttamaan,olisi pystynyt enemmänkin,mutta ei oltu asiassa tarpeeksi aktiivisia. Meillä oli hyvä talomyyjä joka hoisi monia sellaisiakin asioita joita ei ehkä olisi tarvinnut.
Mitä hintaan tulee, se on järkyttävä siihen nähden mitä itse tehtynä olisi, mutta kun ei ole aikaa eikä osaa. meidän paketti perusversiona perustuksineen maksaa avainkodin hinnaston mukaan muistaakseni 159-169 välillä. Tasamaan metsätontin työt, liittymät ym 20000. Vastaava mestari piti olla itsellä, muut mestarit ja valvonnat tuli avainkodilta. Meidän paketti maksoi n. 220, mutta meillä on terasseja, vesikirt.lattialäm, ym lisävalintoja.ja ostohetkellä ko.paketti oli perusversiona kalliimpi,syystä että moni sellainen asia mikä nyt on lisävalinta, oli silloin ns. hintaan kuuluvaa. Kaiken kaikkiaan olemme tyytyväisiä taloon, ja toimitukseen.
taloilla ei kuulu perustukset akettiin eikä yläkerta. sivosta en ole aivan 100% varma heikiuksesta olen.
Meillä on heikiustalo, perustukset teki paikallinen rakennusfirma 9 päivässä, anturan valu 4 päivää ja sokkelin muuraus 5 päivää. Talo tuli tontille sovitusti ja ensimäisen päivän iltana talo oli sateelta suojassa, alakerran osalta sähköt vesi ja lämmitys (määlämpö) toimi. Talon luovutustarkastus oli komantena päivänä.
Yläkerta teeteään paikallisila, samat timpurit kuin perustuksissa, paikallinen sähkö, LVI ja maalarifirma. Yläkerta valmistunee noin 1½ kuukaudessa. Nyt työpäiviä takana n 15. Seiniin on pistetty tapetit , katto paneloitu, kohta alkaa parketin laitto ja WC&pesuhuone. Sitten ovet, viimeistely jne. Parhaimmillaan töissä on ollut 5 miestä (2 timpuria 2 sähkäriä ja apumies), enempää ei yläkertaan mahdu.
Ei ehkä halvin tapa rakentaa mutta varmaan helpoimmasta päästä.
Keskustelua osoitteissa:
http://muurametalot.foorumit.fi
http://muurametalo.multiply.com