Olisin kysellyt viisaammilta neuvoa yläkertavarauksellisen talon rakentamiseen.
Olenko ymmärtänyt oikein, että yläkertavaraus tehdään isomman putkiullakon mahdollistavilla kehäristikoilla ja eroaa siis näiltä osin 1,5 kerroksisesta johon tulee erillinen välipohja?
Yläkertavaraus näyttää maksavan paketeissa (esim. muurametalo) jotain 5000-10000 euroa lisää mutta mitä sen kustannukset ovat tarvikkeiden osalta? Tuleeko muita isompia kuluja kun vähän enempi seinää, kalliimmat ristikot ja pari ikkunaa jos itse tekee?
Onko tämä yläkertavaraus ristikoilla paljonkin edullisempi/ nopeampi tapa kun 1,5 kerroksinen ilman parvekkeita ja muuta ylimääräistä?
Mitä yläkertavaraus ristikoilla toteutettuna vaatii alakerran kantavilta rakenteilta? onko niin että 8m leveä talo vaatii n. keskelle yhden kantavan seinän? Rakennesuunnittelijahan ne sitten laskee, mutta näin "normaalitapauksessa."
Myös kaikista muista vinkeistä, neuvoista ja kokemuksista olen kovasti kiitollinen!
Yläkertavarauksellinen talo?
16
2986
Vastaukset
- tai helkutinmoista
palkkia peliin
- Rauno Kangas
...perusratkaisultaan nuo kaksi kuvaamaasi versiota - putkiullakko käyttöullakkoristikoin ja sitten tosiaan se reilummankokoinen kehäristikoilla.
Tuo putkiullakko aiheuttaa kuluja:
* katto useimmiten jyrkkenee ja kasvaa siksi n. 10 %
* ristikon tukikorkeus nousee 50 cm => puuverhous lisääntyy
* päätyseiniin ne ikkunat
* ristikot vaihtuu tavallisista ullakoihin
* lisähinta noin 3.400
Isommassa ullakossa edellisten lisäksi:
* kehien välipalkit
* kantava seinälinja alle
* vielä 50 cm lisää tukkorkeutta ja puuverhous
* ja taas ristikot vaihtuu, nyt ullakoista kehiksi
* lisähinta noin 6.300 alkuperäiseen tai 2.900 edelliseen
Lisähinnat katsoin yhdelle 125 neliöiselle perustalolle
Jos tuo ullakkovaraus halutaan tehdä eristettynä, summat tietysti selkeästi isommat kuin edellä.- rauno jakelee
tietoa?
Et muistanut kertoa että ullakon saa kaupan päälle helposti tingittyä tänä päivänä. - lisäksi
Pilari& palkkiratkaisu. Joka on kyllä kallein vaihtoehto mutta siinä voi ottaa koko yläkerran pohja-alan käyttöön seinänviereen asti.
- Rauno Kangas
rauno jakelee kirjoitti:
tietoa?
Et muistanut kertoa että ullakon saa kaupan päälle helposti tingittyä tänä päivänä....ei palstan sääntöjen mukaan saa mainostaa, joten hintatietojen alkuperän salaan - eikä se varmastikaan alkuperäistä kysyjää kiinnostanutkaan.
Hinnat on kuitenkin alalla vallitsevan hintatason mukaisia.
Mitä taas tulee tinkaamiseen, siitä alkuperäinen kysyjä ei kysynyt, sillä tyhmempikin - paitsi ehkä sinä - tietää sen, että tottakait lisäkustannuksia aiheuttavan position voi yrittää tingata "kaupantekijäiseksi" mutta koska se kuitenkin kiistatta aiheuttaa toimittajalle lisäkustannuksia, on tiikaamismenestys kiinni siitä, onko paketissa kokonaisuudessaan neuvotteluvaraa. - Rauno Kangas
lisäksi kirjoitti:
Pilari& palkkiratkaisu. Joka on kyllä kallein vaihtoehto mutta siinä voi ottaa koko yläkerran pohja-alan käyttöön seinänviereen asti.
...tuon lisäksi vielä miljoona muutakin variaatiota. Noi kaksi tyydyin esittelemään siksi, että alkuperäinen kysyjä niihin jo viittasikin ja noista oli hintatietoakin kädenulottuvilla - palkkiratkaisun laskeminen olisi vienyt vähintään varttitunnin, enkä viitsinyt sitä ruveta käymään läpi laiskuuksissani.
- on paljon
Rauno Kangas kirjoitti:
...ei palstan sääntöjen mukaan saa mainostaa, joten hintatietojen alkuperän salaan - eikä se varmastikaan alkuperäistä kysyjää kiinnostanutkaan.
Hinnat on kuitenkin alalla vallitsevan hintatason mukaisia.
Mitä taas tulee tinkaamiseen, siitä alkuperäinen kysyjä ei kysynyt, sillä tyhmempikin - paitsi ehkä sinä - tietää sen, että tottakait lisäkustannuksia aiheuttavan position voi yrittää tingata "kaupantekijäiseksi" mutta koska se kuitenkin kiistatta aiheuttaa toimittajalle lisäkustannuksia, on tiikaamismenestys kiinni siitä, onko paketissa kokonaisuudessaan neuvotteluvaraa.enemmän kuin yksi ullakko kun ottaa huomioon hintapaineen
Muistakaa siis tinkiä.
Kaksinumeroisia alennusprosentteja. - Rauno Kangas
on paljon kirjoitti:
enemmän kuin yksi ullakko kun ottaa huomioon hintapaineen
Muistakaa siis tinkiä.
Kaksinumeroisia alennusprosentteja....kaikki ostohaluiset talomyyjien luokse tinkaamaan. En uskalla luvata kaksi tai yksikään numeroisia alennusprosentteja, mutta kovaa tinkaamista, sitä on varmast tarjolla.
- henry
Rauno Kangas kirjoitti:
...tuon lisäksi vielä miljoona muutakin variaatiota. Noi kaksi tyydyin esittelemään siksi, että alkuperäinen kysyjä niihin jo viittasikin ja noista oli hintatietoakin kädenulottuvilla - palkkiratkaisun laskeminen olisi vienyt vähintään varttitunnin, enkä viitsinyt sitä ruveta käymään läpi laiskuuksissani.
Mites se höyrynsulkumuovi laitetaan tapauksessa jossa vain alakerrassa asutaan esim. 5-vuotta, yläkerran ollessa kylmä?
Mites yläpohjan , tai oikeammin välipohjan eristevahvuus , riittääkö?
Näitä joskus miettinyt.
Vastaisikos Rauno? - Rauno Kangas
henry kirjoitti:
Mites se höyrynsulkumuovi laitetaan tapauksessa jossa vain alakerrassa asutaan esim. 5-vuotta, yläkerran ollessa kylmä?
Mites yläpohjan , tai oikeammin välipohjan eristevahvuus , riittääkö?
Näitä joskus miettinyt.
Vastaisikos Rauno?...laitetaan alakerran kattoon läpi ja välipohja villoitetaan kuin normaalisti yläpohja. Ullakkotilan alueella ehkä fiksu jäyttäisi palavillaa, joka on sitten helpompi siirtää yläpohjaan, kun joskus myöhemmin tekee yläkerrasta lämpimän.
- henry
Rauno Kangas kirjoitti:
...laitetaan alakerran kattoon läpi ja välipohja villoitetaan kuin normaalisti yläpohja. Ullakkotilan alueella ehkä fiksu jäyttäisi palavillaa, joka on sitten helpompi siirtää yläpohjaan, kun joskus myöhemmin tekee yläkerrasta lämpimän.
No haittaakosse höyrynsulku sitten jatkossa siellä välipohjassa?
Sitten kun yläkerta on valmis.
Rauno? - Rauno Kangas
henry kirjoitti:
No haittaakosse höyrynsulku sitten jatkossa siellä välipohjassa?
Sitten kun yläkerta on valmis.
Rauno?...ja jos silti "mieltä ahdistaa", niin ainahan sen voi välipohjaa yläpuoleta tehdessä viillellä auki tai jopa poistaa...
- yläkertavaraus
maksoi ehkä 10 000 lisää rakennusvaiheessa sisältäen portaat ja lisääntyneet lvis-työt. (en ole koskaan niin laskenut mitä olisi säästänyt ilman yläkertaa, mutta suurusluokkana 10 000 euroa lisää.)
Nyt sitten kun viimevuonna tein yläkerran asuttavaan kuntoon, ei mennyt varmaan juuri 5000 euroa enempää. Aika paljon tosin hyödynsin esim. rakentamisesta ylijääneitä levyjä, villoja laitoin mahd. yksinkertasen wc:n ja peruslaminaattia lattiaan.
Joten tee ihmeessä se yläkertavaraus. Meillä maksoi kaikkineen ehkä 3-400/m2 ja jälleenmyyntiarvo talolla on ihan toinen nyt (vrt. 120m2 1krs vai 170m2 1,5krs.)- henry
Varmasti hyvä idea tuo varaus.
Perhettä lissää, ja hyvännäköinenkin tuo 1 1/2 krs talo , kätevä laajentaa. - parvekkeella
henry kirjoitti:
Varmasti hyvä idea tuo varaus.
Perhettä lissää, ja hyvännäköinenkin tuo 1 1/2 krs talo , kätevä laajentaa.Kannattaa saman tein ottaa yläkertaan parveke. Saa samalla aulan yläkertaan ja yläkerta tulee avarammaksi ja valoisammaksi sekä tulee muutama hassu lisäneliö.
Muistaisin, että Vaajatalolla (valmistaloon) maksoi parveke korotuksineen sellaisen kymppitonnin reilu pari vuotta sitten. - tekee sen yläkerran
parvekkeella kirjoitti:
Kannattaa saman tein ottaa yläkertaan parveke. Saa samalla aulan yläkertaan ja yläkerta tulee avarammaksi ja valoisammaksi sekä tulee muutama hassu lisäneliö.
Muistaisin, että Vaajatalolla (valmistaloon) maksoi parveke korotuksineen sellaisen kymppitonnin reilu pari vuotta sitten.niin miten onnistuu silloin tuo parvekkeen teko? Rahalla tietenkin mutta miten se käytännössä toteutetaan kun normaaliristikoita ei voi sillä kohtaa käyttää?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä2343982Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.1232297Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575821996- 1401449
- 77929
Seuraavakin hallitus joutuu leikkaamaan
Sitähän tämä hallitus nyt höpöttää, kun itse on ajanut tilanteen katastrofaaliseksi. Orpon hallitus lähti suurin puhein127927Hotelli kainuu
Mietityttää, hotelli Kainuussa, se, että asiakkaat voivat valita ketä saa olla ja ketä ei, Illan aikana asiakkaina!37920Ovatko vastasyntyneet vauvat syntisiä?
Se ihmisten keksimä järjetön perisynti, jos ovat!330849Pitäis vaan lopettaa
Sinun kanssa yhteydenpito. Alkaa vaan haluamaan enemmän ja tuskin lopulta mikään kohtaisi. Ja ikävä vaan kasvaa ja lähei8827J. Rinta-Joupilla jättimäinen veropetosvyyhti
Seinäjoen keskustan kiinteismiljonäärit olleet jo pitkään ahtaalla ja liittykö J. Rinta-Jouppikin rintamaan? https://yl61756