Moikka, olen aloittamassa rakentamaan nyt keväällä. Minulla on tarjous Kannustalojen Rauhala mallista 170m2 kokonaisneliöt.
Onko missään olosuhteissa mahdollista että saan nyhrättyä talon pystyyn 200te? talo pystytettynä 100te 100te muut. vai katsonko suoraan halvempaa taloa, ei oo helppoa olla köyhä =)
Itse teen kaikki työt, siis putki, sähkö, iv ja rakennus. Tontti ja sähkötarvikkeet löytyy jo ostettuna, eli ei lasketa tuohon 200te
Lämmityslaitteet maksaa 8500e lattialämmitys putkistot, myös pohjat tehdään itse, eli niihinkin menee vaan tarvikkeet.
Loput tarvittavat tavarat saadaan kohtalaisilla alennuksilla.
Onko missään olosuhteissa mahdollista että saan nyhrättyä talon pystyyn 200te? talo pystytettynä 100te 100te muut. vai katsonko suoraan halvempaa taloa, ei oo helppoa olla köyhä =)
Itse teen kaikki työt, siis putki, sähkö, iv ja rakennus. Tontti ja sähkötarvikkeet löytyy jo ostettuna, eli ei lasketa tuohon 200te
Lämmityslaitteet maksaa 8500e lattialämmitys putkistot, myös pohjat tehdään itse, eli niihinkin menee vaan tarvikkeet.
Loput tarvittavat tavarat saadaan kohtalaisilla alennuksilla.
Vastaukset 32
Vanhimmat
Tietäähän jo ympärilleen katsellut että kannus on kallis jo pakettina. (ihmetellyt monesti mikä siinä maksaa) olen itse rak.mestari ja noita paketteja joutunut vertailemaan ja tulee koristelaudalle liikaa hintaa.
Mutta kannustaloon kuuluu, portaat, sauna lauteet, listat, sisäkatto paneelit ja aluskate asennettuna. Siis verrattuna vastaaviin paketteihin, mitä saa 50te, lautakasana.
Kysymykseni siis kuuluu, onko mahdollista tuohon budjettiin, ei "saako halvemmalla" =)
Ja luultavimmin pelkkä muovi venutettuna .... sontaa. Mutta anyway, ei onnistu tuolla hinnalla.
Tosiaan tuohon 200.000:een ei tarvitse mahtua pihat yms kulut. Siis talo lämmityksellä riittää.
Tuskin uskot kuitenkaan. Pian sieltä pitäisi alkaa tulla niitä "hyvin riittää" kirjoituksia .. joita uskotaan mielummin ;) ... mutta koeta niin toteat ihan itse.
sitten sienän sisällä jos on portaat niitä täytyy olla joka talossa jossa useampi kerros ja niitähän sitä lasketaan kun paketteja verrataan, mutta imagollisesti on kallis vastaavia ja parempi runkoisia taloja on ja paljon..ainakin useita.
Nyt kun Kannustalo osti Oravais talot niin saat messuvoittajatyylisen paketin avaimet käteen halvemmalla. Kannustalon hintaa nosti laadukkaiden materiaalien lisäksi niiden yksilöllisyys:
http://www.oravaistalo.fi/fi/default.aspx
...liian tiukka budjetti. Paketin hinnasta päättelin, että 170 neliötä olis huoneistoala jolloin bruttoalaa tulisi pari sataa, josta taas kokonaiskustannusarvioksi saisin 300 te, josta sitten vähennetään pihat, sähkötarvikkeet ja oma työ - optimistisesti arvioiden joku 50 te. Kannattaisi laati hyvin perusteellinen kustannussuunnitelma, sillä naamalla arvioituna budjettisi "erottaa" useampia kymppejä.
Huoneisto-ala 151.5, kerros-ala 174.5
Kyseessä Rauhala 151
http://www.kannustalo.fi/mallistot/pienet_kannustalot/rauhala_151.html
...arvioni muotoon melko tiukka muttei ehkä tekemätön paikka - paino sanalla ehkä.
Rakennutettiin Kannustalo II-kerrosta 193m2/224m2
ja talousrakennus vuonna 2008
Pihaan menee vielä 5-10 k€
Alla toteutuneet kulut:
AINE / ALIHANKINTA TOTEUTUNUT (€)
Kaivuut, raivaus, tonttitie 9356,79
Täytöt 15130,02
Louhinta 0,00
Puutavara ym. perustuksiin, Salaojat, routaeristeet, muovit, Anturat, perustusharkot, perustukset, kantava alapohja 18751,25
Ontelolaatat 4300,00
Talopaketti 111911,00
Pelti-ja teräsrakenteet Bitumi 6961,00
Muuratut väliseinät 909,00
LVI-urakka 45472,58
Sähköurakka 16949,84
Kaapistot, kodinkoneet 26759,40
Maalit, liimat, naulat, ruuvit, helat, lukot 3049,23
Vuokrakoneet, telineet, kuljetukset 222,25
Levyt, puutavara, sisustuslistat 572,80
Lattiamateriaalit, tapetit, kaakelit, kosteuseristys 8705,81
Takka, piiput 8703,00
Pihatyöt, nurmikot, sorapihat, istutuksia 4191,27
Suunnittelu, valvonta, rakennuslupamaksut 7521,06
Sekalaisia 2125,92
AINE / ALIHANKINTA YHTEENSÄ 291592,22
TYÖT
Kirvestyöt 55794,00
Tasoite-, maalaus-, laatoitus- ja listoitustyöt 8884,90
Asennustyöt (kaapistot, portaat 5341,20
TYÖT YHTEENSÄ 70020,10
Talousrakennus 18188,84
Tontti 42626,00
Liittymät 8119,20
KUSTANNUSARVIO YHTEENSÄ 430546,36
On sitten sellainen kuin haluttiin...
mikä hinta
Kysymys taisi olla että:
ONKO MAHDOLLISTA RAKENTAA ITSE 200KE KANNUSTALO
EI
PALJONKO ON MAHDOLLISTA UPOTTAA RAHAA KANNUSTALOON.
Tässä tosiaan ollaan kiikkulaudalla, saadaanko unelmiemme koti suurella työllä, vai valitaanko jo kättelyssä halvempi välttävä talo ja välttävähän kuullostaa houkuttelevalta =P
"PALJONKO ON MAHDOLLISTA UPOTTAA RAHAA KANNUSTALOON."
3.450.000 euroa
helposti!
Et ehkä osannut tai jaksanut katsoa tuota kustannustaulukkoa riittävän huolellisesti.
No siinä oli eriteltynä aineet ja työt.
Työn osuus 70 k€ ja tarvikkeet (sisältää erikoistöitä, jotka joku voi kyllä tehdä itsekkin) 291k€.
Tuohon kustannuksiin on toki vielä lisättävä oman työn osuus, joka tässätapauksessa on maalaukset arvioni n. 15k€
Eli jos teet 150m2 talon ja kaiken itse tontti ja talli ei hinnassa mukana kuluu sitä nappulaa suoraan pinta-aloja verraten 230 k€.
Kun katsoo muuten tuota kulutaulukkoa, voi huomata pohjien olleen haastavahkot eli sieltä voi säästää 15-20k€. Myös muut hankinnat ovat olleet ehkä arvokkaammasta päästä.
Eli uskon sinun voivan kovalla työllä ja edullisemmilla hankinnoilla rakentavan tuon talon 200k€
Siis LISTAT ei ainakaan voi olla semmoiset kuin itse halusitte???? Tuon kokoinen talo ja NOIN VÄHÄN MENI LISTOIHIN???? Onko teillä katto-, lattia- ja peitelistat ihan normaalisti vai jätittekö niitä pois? Meillä on neliöitä 70 vähemmän ja pelkkiin listoihin näyttää menevän likemmäs 700e..... vaikka on tingitty hinnat ja tarjouksia kyselty!
Niin eli listat, paneelit ja kaikki puutavara tuli käytännässä talopaketin mukana. Tuo pieni summa listoihin on käytännässä rosteri listoja parketin ja laatoituksien rajapintoihin yms. pakettiin kuulumatonta listaa. Kuten L-listat ovettomiin aukkoihin...
Asumme omakotitalo alueella Helsingissä, viime kesänä päätimme tehdä pihastamme hienon, sillä se oli 4 vuotta ollut hoitamatta, ja voitte varmaan kuvitella miltä se näytti...
Otimme yhteyyttä muutamaan yritykseen ja lopulta hyvä tarjous löytyi. Tämä Domestic service oy teki niin hyvää työtä että oksat pois! ja vielä oli keskimäärin muita yrityksiä halvempi!Olimme niin tyytyväisiä heidän työnpanokseensa että tilasimme heiltä taas kesäksi palveluita, SUOSITTELEN!
Ei taida alkuperäiseen aiheeseen liittyä mitenkään, mutta saahan sitä omaa uusavuttomuuttakin täälläkin mainostaa.
Rauhalan messuvoittaja n. 80,000 eur ja se kerrottuna kolmella on valmis talo. taloyhtiöottaa vain kolmanneksen loppuhinnasta.
Meillä 160/182m2 2.krs Teritalo lähes valmis. Paketti 90te, sähköt teetettynä 13te, LVI 18te, muurarille meni pari tonnia, muuten tehty kaikki itse ja lopputulema ei paljoa heitä 250te. Tohon kuuluu sitte kaikki littymiä ja 10te lämpöpumppuja myöten. Omasta mielestäni voi olla toi sun 200te mahdollista, mutta tiukkaa tekee...
Jetta-talopaketti (kerrosala 173m2 asuin 157m2, 1-kerros) ja sen hinta oli reilu 20t€ halvempi. Toki oli ns peruspaketti eli pystyts aluskatteelle, väliseinävärkit, kattopellit, katon sisäpaneelit, terassilaudoitukset ja vähä muuta. Kannattaa miettiä kannattako niitä sauna ym ottaa paketin mukaan. Siellä on aikas hyvät katteet mukana tai tee ainakin niin että kilpailutat ns peruspaketit muiltakin ja JOS kannus on kannatava, niin voit sitten täydentää pakettia. Kalleinta tulee sillä, että kävelet Kannus-edustajalle ja kättelet paketin. Kilpailuta. Mulla kokemukset Jetasta positiiviset. En sano, että paras, koska muista ei oo kokemuksia. Mutta mielestäni Kannus ei oo sen kummepi kuin muutkaan. Kallis on, mutta saako sille vastinetta ? En tiedä, kun en oo Kannusta rakentanut. Herättelen vaan miettimäään muitakin. ;-)
Talopaketin lisäksi meni rahaa 110t€, loppusumma 185t€. Tontti helppo perustaa, mutta paljon vaati työtä itseltä ja isältä. Timpuri oli verokortilla. Tämä kannattaa, niin ei tarvi maksaa alv:ia.
Kyllä sen voi rakentaa alta 200.000 e niinkuin muutamat ovat tällä palstalla kirjoitelleet. Rakensin itse oman K-taloni 2006 - tämän päivän hinnat ovat hivenen korkeammalla kuin silloin, mutta tippuvat kyllä koko ajan. Meidän rakennusala Rauhalassa oli 173/195. Kustannusarvio oli aluksi 165.000, mutta nousi 190.000, mutta talo ja pihat olivat valmiit. Tontti on vuokratontti, mutta vuokrakustannukset ja pankin korot tuolta ajalta sisältyivät summaan. Käytännössä kaikki tehtiin itse paitsi kaivuuhommat, sähkö- ja putkityöt. Itse toimin päätimpurina rakenna ja pura periaatteella eka ja ehkä vika talo:). Mukana oli myös pari opiskelijaa ja erittäin hyvä vastaava mestari. Aikaa meni 11kuukautta. Meillä on maalämpö, lämmin autotalli 30m2(mukana hinnassa). Talo on kuvattu aikoinaan lehteen ja sitä kehtaa näyttää. Tärkein juttu säästöissä oli kilpailuttaminen, asioiden hyvä ennakointi, tavaroiden ostaminen mahdollisimman edullisesti silloin kuin sai ja varastointi, osittain kierrätystavaran käyttäminen, joka on tehnyt kodistamme persoonallisen. Monet eivät ehkä huomioi Kannustalossa sitä, että sen jälleenmyyntiarvo on parempi kuin muilla talopaketeilla, talot ovat aina esittelytaloja rakentamisen jälkeen mikäli asiakas haluaa. Tämä taas vaikuttaa siihen, että tavarantoimittajien kanssa pääsee parempiin alennuksiin kun talossa pidetään esittely. Kannustalo myös maksoi korvauksen esittelystä. Pelkästään nämä jutut kuvausten kanssa säästi meillä 5000 euroa ylimääräistä. Silloin talopakettimme tulikin halvemmaksi kuin muut kilpailuttamamme paketit. Oleellista on kuitenkin oma työ ja luovuus eri ratkaisuissa. Minulle rakentaminen oli vaihtelua ja mukava välivuosi. Välittäjä arvioi talomme jo keskeneräisenä 120.000 kalliimpana kuin mitä siihen oli mennyt rahaa. Asioilla on puolensa, mutta tiedän niitäkin tarinoita, että mopo karkasi rakentajalta käsistä. Jokaisella on oma tarinansa.
Meillä kaikki lvi ja sähkö työt ulkopuolisella, muut itse tehtynä. Meni 186.000, sulla menee varmasti alle 200 (paikkakunnasta riippuen). Meidän rakennuspaikka oli keskipohjanmaa.
Meillä Kannustalo harja-Rauhala muunnos 185/217,5 + at/varasto
Paketti ostettu 2006 ja kyllä tuohon rahaan saadaan rakennettua ;)
Siis vielä on kesken, koska omien töiden päälle itse on tehty, vaikka asuttu jo onkin jonkin aikaa.
Onhan se vaiheessa olevassa tympeää asua, mutta muutoin ei tähän olisi päästy.
olen aiheesta kirjoitellut useaan otteeseen ja aina tulee valetta valetta-vastauksia.
Tarkan markan-budjetti ja tiukasti pidettävä kiinni niin kyllä siihen pystyy. Ei ole helppoa eikä aina hauskaakaan, mutta siihen kyllä pystyy;)
Kilpailuta, ota vastatarjouksen vastatarjous, säästä niissä kuluvissa jutuissa kuten tapetit jne. Tulisijat, kodinkoneet ovat pitkäikäisempiä niissä valitkaa mieleisenne, jota kestätte vuosikausia katsella. Otatte sen rahan takaisin muualla.
Se ei ole tekemätön paikka, mutta vaatii tarkkaa suunnittelua ja PITÄYTYMISTÄ suunnitelmissa. Budjetti on tehtävä etukäteen ja siinä on oltava kaikki osa-alueet eriteltynä. Meillä oli taulukkoon merkittynä jopa joka huoneen pikkunippelitkin ja niille varattu raha. Aina kun alitettiin, oli varaa laittaa johonkin muuhun hiukka lisää. Onneksi oli suhteita ja saatiin muutama todella hyvä "löytö" Esim haaveilemani välioven painikkeet sattuivat säkällä olemaaan erään myymälän poistolistalla ja näin -40% alessa... Yhden lastenhuoneen tapetit masoivat 5€/rll ja omaan makkariin löytyi unelma tapetti Huuto.netistä 4 rll yhden hinnalla.
Tietysti kaikkea hienouksia ei saatu esim wc:den automaattihanat jäivät unelmaksi, mutta hanatilaus jätettiin sisään viikkoa ennen kuin hinnat nousivat reilusti. Joka säästö on säästöä ja se euro siellä toinen täällä kalliimpi materiaali kerryttääkin pian aikamoisen lisälaskun.
Meillä on kai ihan perus talo, mutta sekin riippuu siitä keneltä kysytään.
Itse olemme tyytyväisiä ja se kai on pääasia.
Meille tuli Kannustalo maksamaan 3 x talopaketin hinta. 2 miehen porukka toki teki perustukset ja talon ulkoa valmiiksi terasseineen. Muurari kävi tekemässä varaavan takan, piipun, kosteantilan seinät ja laatoitukset. Tuttu sähkäri teki kaikki alansa työt. Kaikki muu hoitui itse, myös autokatos/talli/varasto (kaikki tavara tuli Kannustalolta). Kokonaishintaan kyllä laskettiin myös tontti ja liittymät (kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys).
Nyt on sitten Rauhala tilattu =) Vielä ollaan todella onnellisia ja odotamme kovasti että päästään töihin.
Saimme kivasti hintaa alennettua jättämällä aluskatteen ja sen ruoteiden asennuksen pois paketista, loppujen lopuksi ei noita montaa päivää hakkaa ja samalla paiskoo vesikatteenki paikalleen.
Kirjoittelen tänne välillä infoa miten kustannukset pysyy kurissa =)
Ammattilaisilla ei tuossa olisi mennyt kuin päivä ja tämän jälkeen ei olisi tarvinnnut keleistä murehtia. Nyt joudut hakkaamaan itse 3-4 päivää ja jos meinaat saada pidettyä kipsilevyt kuivina, niin vastuu niistä on sulla ja kelit voi olla mitä vaan.
Vesikatteen paiskomiseenkin saat varata useammman päivän, mutta kyllä se "arki" siitä alkaa hahmottua. Joskus sitä sai aikaan päiväsä pirusti näkyvää ja joskus 2-3 päiväs ei mitään. Niin ne hommat vaihtelee.
Heti alkuun, tuo aluskatteen poisjättö oli hyvä päätös. Meilläkin tuolle laskettiin hinnaksi ~5000€, kun laitoin 500€ päälle sain kattofirman tekemään aluskatteen ja laittamaan tiilikatonkin päälle kaikkine läpivienteineen.
Kyllä tuo 200 000 € on mahdollista, itse tein Rauhala 198m2. Omaa työtä suurin osa timpuroinneista, vesieristeistä maalauksista listoista. Työvoimaa tasoituksessa, muurauksissa, laatat, sähköt ja IV. Tosin suuri osa tuttuja/puolipimeitä niin kustannukset ei karannut. Omaa työtä kului noin vuosi, eli suunilleen kaikki vapaa-aika työ ulkopuolelta.
Meillä paketti maksoi 99900€ ja nyt kun saldoa katson niin muuta rahaa mennyt 190 000€. Piha ja talli tekemättä vielä...
Moikka vaan kaikile rakentajille. Mukavasti vierähti parivuotta tuon kannustalon kanssa ja tosiaan budjetti piti, no samaan rahaan tulikin sitten vielä 70m2 autotalli, jätevesien käsittely yms:
Kokonaishintaa voisin sanoa nyt menneen 190te ja ollaan muutettu, vielä puuttuu tallinovet ja savupiippu pannuhuoneen kattilasta. Sisältä hieno mutta ei ylinmääräistä bröystäilyä. Yläkerta myös kesken, mutta siihen kaikki materiaalit löytyy. Ainoastaan pintamaali ja lattia ostamatta.
Eli voin sanoa että ei helposti, mutta onnistuu KANNUSTALO ALLE 200 000e
Ei muutakun onnea muille penninvenyttäjille.
Työtä tuli tehtyä paljon, mut ei harmita.
Omat työs
Rakennustyöt
Putkityöt
Sähkötyöt
Ilmastointityöt
Osa maanrakennustöistä
Sisustustyöt sis:keittiön yms kasaus
Muuraustyöt kosteat tilat, pannuhuone ja sokkeli
Laattatyöt kaikki lattiat
Muiden osuus
Muurari muurasi takan
Laattamies laatoitti kylppärin
Maanrakennustyöt ja soranajo
Talon pystytysporukka nosti seinät ja kattotuolit
Putkimies kytki pannun ja varaajan
Mutta onnea kaikille rakentamista suunnitteleville ja kyllä siihen rahaa menee väkisin. Kaikessa materiaalissa kannattaa tinkiä kaupoissa.
Mutta älkää alkako rakentamaan samaan budjettiin samanlaista, sillä se ei tule olemaan helppoa.
Jos joudut kysymään Rolls Roycen hintaa sinulla ei ole siihen varaa. Mutta unelmien taloosi on! Jos kerran rakennat niin tee siitä unelmiesi koti ja laadukas, se maksaa itsensä takaisin toisin kuin hometalot tai halvat hökkelit. Pitkästäkään ei kannata rakentaa kun elementtitalo on aina sisätiloissa tehty eikä vesi ole päässyt raiskaamaan..
Naapuri rakensi autotallia ambulanssille 1,5 vuotta. sääliksi kävi kun oli räntää ja kovia sateita jotka pääsivät puisiin tukipuihin..kaiken lisäksi elementtitalo olisi tullut halvemmaksi ja paremmaksi..