Hei!
Olemme tehneet asunnosta kirjallisen tarjouksen, jota myyjä ei hyväksynyt vaan teki vastatarjouksen jota me emme hyväksyneet vaan tingimme vielä hinnasta suullisesti. Asunnon myyjä on nyt ilmoittanut välittäjälle, että hän myy meille asunnon, mutta meidän on maksettava asunnon kauppahinta kuukausi ennen kuin hän luovuttaa asunnon meille ja pääsisimme muuttamaan... Onko tämä kuinka yleistä? Kannattaako meidän suostua maksamaan asunnon hinta ja antaa myyjän asua siinä edelleen melkein kuukausi?
Asunto on ihana ja todella haluaisimme sen, mutta tuo menettely vähän mietityttää..
asunnon luovutus---apuva!
ostajana ummikko
4
7104
Vastaukset
- Velaton asukas
On sinänsä ihan normaali menettely, että omaa asuntoaan myyvällä asukkaalla on kohtuullinen muuttoaika. Omistusoikeus siirtyy tiettynä päivänä, asiakirjat siirtyvät samalla, maksu suoritetaan samalla. Kauppakirjassa sovitaan milloin asunnon hallinta siirtyy ja mistä lähtien uusi omistaja vastaa vastikkeista yms. Välittäjän käyttämissä kauppakirjapohjissa nämä pykälät ovat todennäköisesti automaattisesti mukana.
Ostajan kannalta tärkeintä on määritellä kauppakirjaan sopimussakko, jolla pidetään huolta siitä että asuntoon jääminen ei ole myyjälle kannattavaa. Esimerkiksi kuukauden käypää vuokraa vastaava sakko luovutuksen myöhästymisestä viikkoa kohti.
Jos ylimääräinen kuukauden viivytys ei ole ollut alunperin sovittu ehto, kyseessä on myyjän uusi tarjous eikä mikään pakota teitä hyväksymään sitä. Toisaalta kuukauden odotus ei ole mikään pitkäaikainen rasite. Itse odotin kaupanteon jälkeen kaksi viikkoa, kun myyjä järjesteli muuttoaan.- Normaali
Jos aloittaja tuohon suostuu, että koko kauppahinta maksetaan kuukautta ennen asunnon vapautumista ja samalla tietysti myös siirtyy omistus- ja hallintaoikeus, niin silloin entisen asukaan pitää maksaa siitä kuukaudesta käypä vuokra. Teillehän tulee korkokuluja tuosta kuukaudesta, vaikka ette pääse siihen asuntoon muuttamaan, koska joudutte nostamaan lainan tavallaan kuukauden etuajassa.
Yleinen tapa on se, että maksatte osan kauppahinnasta ensin ja siinä vaiheessa kun asunto vapautuu ja hallintaoikeus siirtyy teille, maksatte lopun kauppahinnasta.
Ja tietysti kauppakirjaan nuo edellä mainitut sanktiot asunnon vapautumisesta.
- toimintaa
Ihan normaali menettely. Kuukausi on niin lyhyt aika, jos hallinnan luovutus olisi 2-3kk, silloin kaksiosainen kauppa olisi järkevä.
Kirjalliseen tarjoukseen laitatte kaikki mahdolliset sakkosanktiot hallinnan viivästymisestä ja vastikkeiden maksuista. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen ei ehtoja enää muutella. Jos mielessä on periä myyjältä vuokraa,hölmön hommaa,sehän on ihan sama maksaako myyjä vuokraa vai tinkiikö myyntihinnasta. Samaa rahaa pyöritellään edes takas.
Eli maksatte kiltisti kauppahinnan, määrittelette jo tarjouksessa myöhästymissakon hallinnan viivästyksestä ja annatte myyjän maksaa vastikkeet asumisajaltaan. No problems.......- vastuuline iskä
teidän pitää saada kauppakirjaan myös ehto,
koska asunto vapautuu ja jokaiselta ENSIMMÄISESTÄ PÄIVÄSTÄ SAKKOMAKSU,
ALKAVALTA VIIKOLTA SAKOMAKSUA AINAKIN 2000 €/ VIIKKO.
miettikää VIELÄ' NYT,
ONKO TUO VARMAAN TEIDÄN HYVÄ VAKITUINEN ASUNTONNE VUOSIKSI.
Kokeilkaa vaikka perumista, voi olla että myyjän käytös muuttuu ja hinta laskee.
Tarjotkaa vielä vähemmän, asuntojen ostajia ei paljon ole miettikää.
miettikää myös, onko se oikealla paikalla, teidän työnne, lasten koulu,
jos muutatte mielenne, ja myytte seuraavan 5-8 v aikana ette samaa saa, sen takaan.
MIETTIKÄÄ NYT,
useat miettivät vasta sitten kun on jo myöhäöistä,
Miettikää ja puhukaa,
ja miettikää, todella kuinka ainutlaatuinen se on, vai olisiko ensiviikolla halvempi ja parempi.
Asuntokauppa on tosi suuri juttu,
pelkkä rahakukkaron kadottaminen jos siinä on tonni harmittaa,
useimmilta paikkakunnilta eivät asunnot lopu,mutta ostajat loppuvat,
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Alle 15 oli
Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata401380Mikä on kaivattusi ihanin ja ärsyttävin piirre?
Ja onko hän mies, nainen ja muun sukupuolinen? Mies. Huomaavaisuus. Kiireisyys. Joskus voi rentoutuakin.981335Riikka Purra: työttömät tulee velvoittaa töihin
Purra panisi työttömät tulevaisuudessa työskentelemään sosiaaliturvan saamiseksi, koska työllisyysaste ei muuten näytä l2891225- 1091095
- 191031
- 641015
- 711012
Näin Ellen Jokikunnaksen Ralph-poikaa suojellaan julkisuudelta - Katso tuoreet kuvat Italiasta!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask ovat Ralph-poikansa kanssa kakkoskodissa Italiassa. Mukana on myös Unelmia Italiassa -kuva161009Heh, persut = vassarit = 10,0 %
Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f176868Vihdoinkin lavatansseja tv:ssä - Juhannuksena tanssitaan, bändeinä Yölintu ja Komiat!
Jes, vihdoinkin lavatansseja taas televisiossa! Keskikesän juhlaa vietetään tänä juhannuksena Tuuloksen Kapakanmäellä ju17833