asunnon luovutus---apuva!

ostajana ummikko

Hei!

Olemme tehneet asunnosta kirjallisen tarjouksen, jota myyjä ei hyväksynyt vaan teki vastatarjouksen jota me emme hyväksyneet vaan tingimme vielä hinnasta suullisesti. Asunnon myyjä on nyt ilmoittanut välittäjälle, että hän myy meille asunnon, mutta meidän on maksettava asunnon kauppahinta kuukausi ennen kuin hän luovuttaa asunnon meille ja pääsisimme muuttamaan... Onko tämä kuinka yleistä? Kannattaako meidän suostua maksamaan asunnon hinta ja antaa myyjän asua siinä edelleen melkein kuukausi?


Asunto on ihana ja todella haluaisimme sen, mutta tuo menettely vähän mietityttää..

4

6988

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Velaton asukas

      On sinänsä ihan normaali menettely, että omaa asuntoaan myyvällä asukkaalla on kohtuullinen muuttoaika. Omistusoikeus siirtyy tiettynä päivänä, asiakirjat siirtyvät samalla, maksu suoritetaan samalla. Kauppakirjassa sovitaan milloin asunnon hallinta siirtyy ja mistä lähtien uusi omistaja vastaa vastikkeista yms. Välittäjän käyttämissä kauppakirjapohjissa nämä pykälät ovat todennäköisesti automaattisesti mukana.

      Ostajan kannalta tärkeintä on määritellä kauppakirjaan sopimussakko, jolla pidetään huolta siitä että asuntoon jääminen ei ole myyjälle kannattavaa. Esimerkiksi kuukauden käypää vuokraa vastaava sakko luovutuksen myöhästymisestä viikkoa kohti.

      Jos ylimääräinen kuukauden viivytys ei ole ollut alunperin sovittu ehto, kyseessä on myyjän uusi tarjous eikä mikään pakota teitä hyväksymään sitä. Toisaalta kuukauden odotus ei ole mikään pitkäaikainen rasite. Itse odotin kaupanteon jälkeen kaksi viikkoa, kun myyjä järjesteli muuttoaan.

      • Normaali

        Jos aloittaja tuohon suostuu, että koko kauppahinta maksetaan kuukautta ennen asunnon vapautumista ja samalla tietysti myös siirtyy omistus- ja hallintaoikeus, niin silloin entisen asukaan pitää maksaa siitä kuukaudesta käypä vuokra. Teillehän tulee korkokuluja tuosta kuukaudesta, vaikka ette pääse siihen asuntoon muuttamaan, koska joudutte nostamaan lainan tavallaan kuukauden etuajassa.
        Yleinen tapa on se, että maksatte osan kauppahinnasta ensin ja siinä vaiheessa kun asunto vapautuu ja hallintaoikeus siirtyy teille, maksatte lopun kauppahinnasta.
        Ja tietysti kauppakirjaan nuo edellä mainitut sanktiot asunnon vapautumisesta.


    • toimintaa

      Ihan normaali menettely. Kuukausi on niin lyhyt aika, jos hallinnan luovutus olisi 2-3kk, silloin kaksiosainen kauppa olisi järkevä.
      Kirjalliseen tarjoukseen laitatte kaikki mahdolliset sakkosanktiot hallinnan viivästymisestä ja vastikkeiden maksuista. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen ei ehtoja enää muutella. Jos mielessä on periä myyjältä vuokraa,hölmön hommaa,sehän on ihan sama maksaako myyjä vuokraa vai tinkiikö myyntihinnasta. Samaa rahaa pyöritellään edes takas.

      Eli maksatte kiltisti kauppahinnan, määrittelette jo tarjouksessa myöhästymissakon hallinnan viivästyksestä ja annatte myyjän maksaa vastikkeet asumisajaltaan. No problems.......

      • vastuuline iskä

        teidän pitää saada kauppakirjaan myös ehto,
        koska asunto vapautuu ja jokaiselta ENSIMMÄISESTÄ PÄIVÄSTÄ SAKKOMAKSU,

        ALKAVALTA VIIKOLTA SAKOMAKSUA AINAKIN 2000 €/ VIIKKO.

        miettikää VIELÄ' NYT,
        ONKO TUO VARMAAN TEIDÄN HYVÄ VAKITUINEN ASUNTONNE VUOSIKSI.

        Kokeilkaa vaikka perumista, voi olla että myyjän käytös muuttuu ja hinta laskee.

        Tarjotkaa vielä vähemmän, asuntojen ostajia ei paljon ole miettikää.


        miettikää myös, onko se oikealla paikalla, teidän työnne, lasten koulu,
        jos muutatte mielenne, ja myytte seuraavan 5-8 v aikana ette samaa saa, sen takaan.

        MIETTIKÄÄ NYT,
        useat miettivät vasta sitten kun on jo myöhäöistä,
        Miettikää ja puhukaa,
        ja miettikää, todella kuinka ainutlaatuinen se on, vai olisiko ensiviikolla halvempi ja parempi.

        Asuntokauppa on tosi suuri juttu,
        pelkkä rahakukkaron kadottaminen jos siinä on tonni harmittaa,

        useimmilta paikkakunnilta eivät asunnot lopu,mutta ostajat loppuvat,


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ja taas ammuttu kokkolassa

      Kokkolaisilta pitäisi kerätä pois kaikki ampumaset, keittiöveitset ja kaikki mikä vähänkään paukku ja on terävä.
      Kokkola
      72
      6348
    2. Mitä siellä ABC on tapahtunut

      Tavallista isompi operaatio näkyy olevan kyseessä.
      Alajärvi
      138
      5772
    3. Helena Koivu on äiti

      Mitä hyötyä on Mikko Koivulla kohdella LASTENSA äitiä huonosti . Vie lapset tutuista ympyröistä pois . Lasten kodista.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      486
      3654
    4. Ovatko naiset lopettaneet sen vähäisenkin vaivannäön Tinderissa?

      Meinaan vaan profiileja selatessa nykyään valtaosalla ei ole minkäänlaista kirjoitettua tekstiä siellä. Juuri ja juuri s
      Nettideittailu
      120
      2059
    5. Kuvaile elämäsi naista

      Millainen hän on? Mikä tekee hänestä sinulle erityisen?
      Ikävä
      39
      1361
    6. Suomi vietiin Natoon väärin perustein. Viides artikla on hölynpölyä. Yksin jäämme.

      Kuka vielä uskoo, että viides artikla takaa Suomelle avun, jos Suomeen hyökätään. Liikuttavasti täällä on uskottu ja ved
      Maailman menoa
      402
      1345
    7. Et ilmeisesti aio enää ikinä olla tekemisissä

      Että näinkö se menee
      Ikävä
      73
      1173
    8. Sydämeni on sinun luona

      Koko ajan. Oli ympärilläni ketä oli niin sinä olet vain ajatuksissa ja tunteissa. En halua muiden kosketusta kuin sinun
      Ikävä
      47
      1034
    9. Trump ja Venäjä

      Huomasitteko muuten... Käytännössä ainoat valtiot, joille Trump EI eilen asettanut typeriä tariffejaan, olivat Venäjä ja
      Maailman menoa
      110
      952
    10. Jatkuva stressitila

      On sinun vuoksesi kun en tiedä missä mennään mutta tunteeni tiedän ainoastaan
      Ikävä
      56
      950
    Aihe