Hei!
Olemme tehneet asunnosta kirjallisen tarjouksen, jota myyjä ei hyväksynyt vaan teki vastatarjouksen jota me emme hyväksyneet vaan tingimme vielä hinnasta suullisesti. Asunnon myyjä on nyt ilmoittanut välittäjälle, että hän myy meille asunnon, mutta meidän on maksettava asunnon kauppahinta kuukausi ennen kuin hän luovuttaa asunnon meille ja pääsisimme muuttamaan... Onko tämä kuinka yleistä? Kannattaako meidän suostua maksamaan asunnon hinta ja antaa myyjän asua siinä edelleen melkein kuukausi?
Asunto on ihana ja todella haluaisimme sen, mutta tuo menettely vähän mietityttää..
asunnon luovutus---apuva!
ostajana ummikko
4
7170
Vastaukset
- Velaton asukas
On sinänsä ihan normaali menettely, että omaa asuntoaan myyvällä asukkaalla on kohtuullinen muuttoaika. Omistusoikeus siirtyy tiettynä päivänä, asiakirjat siirtyvät samalla, maksu suoritetaan samalla. Kauppakirjassa sovitaan milloin asunnon hallinta siirtyy ja mistä lähtien uusi omistaja vastaa vastikkeista yms. Välittäjän käyttämissä kauppakirjapohjissa nämä pykälät ovat todennäköisesti automaattisesti mukana.
Ostajan kannalta tärkeintä on määritellä kauppakirjaan sopimussakko, jolla pidetään huolta siitä että asuntoon jääminen ei ole myyjälle kannattavaa. Esimerkiksi kuukauden käypää vuokraa vastaava sakko luovutuksen myöhästymisestä viikkoa kohti.
Jos ylimääräinen kuukauden viivytys ei ole ollut alunperin sovittu ehto, kyseessä on myyjän uusi tarjous eikä mikään pakota teitä hyväksymään sitä. Toisaalta kuukauden odotus ei ole mikään pitkäaikainen rasite. Itse odotin kaupanteon jälkeen kaksi viikkoa, kun myyjä järjesteli muuttoaan.- Normaali
Jos aloittaja tuohon suostuu, että koko kauppahinta maksetaan kuukautta ennen asunnon vapautumista ja samalla tietysti myös siirtyy omistus- ja hallintaoikeus, niin silloin entisen asukaan pitää maksaa siitä kuukaudesta käypä vuokra. Teillehän tulee korkokuluja tuosta kuukaudesta, vaikka ette pääse siihen asuntoon muuttamaan, koska joudutte nostamaan lainan tavallaan kuukauden etuajassa.
Yleinen tapa on se, että maksatte osan kauppahinnasta ensin ja siinä vaiheessa kun asunto vapautuu ja hallintaoikeus siirtyy teille, maksatte lopun kauppahinnasta.
Ja tietysti kauppakirjaan nuo edellä mainitut sanktiot asunnon vapautumisesta.
- toimintaa
Ihan normaali menettely. Kuukausi on niin lyhyt aika, jos hallinnan luovutus olisi 2-3kk, silloin kaksiosainen kauppa olisi järkevä.
Kirjalliseen tarjoukseen laitatte kaikki mahdolliset sakkosanktiot hallinnan viivästymisestä ja vastikkeiden maksuista. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen ei ehtoja enää muutella. Jos mielessä on periä myyjältä vuokraa,hölmön hommaa,sehän on ihan sama maksaako myyjä vuokraa vai tinkiikö myyntihinnasta. Samaa rahaa pyöritellään edes takas.
Eli maksatte kiltisti kauppahinnan, määrittelette jo tarjouksessa myöhästymissakon hallinnan viivästyksestä ja annatte myyjän maksaa vastikkeet asumisajaltaan. No problems.......- vastuuline iskä
teidän pitää saada kauppakirjaan myös ehto,
koska asunto vapautuu ja jokaiselta ENSIMMÄISESTÄ PÄIVÄSTÄ SAKKOMAKSU,
ALKAVALTA VIIKOLTA SAKOMAKSUA AINAKIN 2000 €/ VIIKKO.
miettikää VIELÄ' NYT,
ONKO TUO VARMAAN TEIDÄN HYVÄ VAKITUINEN ASUNTONNE VUOSIKSI.
Kokeilkaa vaikka perumista, voi olla että myyjän käytös muuttuu ja hinta laskee.
Tarjotkaa vielä vähemmän, asuntojen ostajia ei paljon ole miettikää.
miettikää myös, onko se oikealla paikalla, teidän työnne, lasten koulu,
jos muutatte mielenne, ja myytte seuraavan 5-8 v aikana ette samaa saa, sen takaan.
MIETTIKÄÄ NYT,
useat miettivät vasta sitten kun on jo myöhäöistä,
Miettikää ja puhukaa,
ja miettikää, todella kuinka ainutlaatuinen se on, vai olisiko ensiviikolla halvempi ja parempi.
Asuntokauppa on tosi suuri juttu,
pelkkä rahakukkaron kadottaminen jos siinä on tonni harmittaa,
useimmilta paikkakunnilta eivät asunnot lopu,mutta ostajat loppuvat,
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2092718
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521906Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4131531Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531483Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3631405Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251266Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141206- 591046
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948