Hei!
Olemme tehneet asunnosta kirjallisen tarjouksen, jota myyjä ei hyväksynyt vaan teki vastatarjouksen jota me emme hyväksyneet vaan tingimme vielä hinnasta suullisesti. Asunnon myyjä on nyt ilmoittanut välittäjälle, että hän myy meille asunnon, mutta meidän on maksettava asunnon kauppahinta kuukausi ennen kuin hän luovuttaa asunnon meille ja pääsisimme muuttamaan... Onko tämä kuinka yleistä? Kannattaako meidän suostua maksamaan asunnon hinta ja antaa myyjän asua siinä edelleen melkein kuukausi?
Asunto on ihana ja todella haluaisimme sen, mutta tuo menettely vähän mietityttää..
asunnon luovutus---apuva!
ostajana ummikko
4
7496
Vastaukset 4
- Velaton asukas
On sinänsä ihan normaali menettely, että omaa asuntoaan myyvällä asukkaalla on kohtuullinen muuttoaika. Omistusoikeus siirtyy tiettynä päivänä, asiakirjat siirtyvät samalla, maksu suoritetaan samalla. Kauppakirjassa sovitaan milloin asunnon hallinta siirtyy ja mistä lähtien uusi omistaja vastaa vastikkeista yms. Välittäjän käyttämissä kauppakirjapohjissa nämä pykälät ovat todennäköisesti automaattisesti mukana.
Ostajan kannalta tärkeintä on määritellä kauppakirjaan sopimussakko, jolla pidetään huolta siitä että asuntoon jääminen ei ole myyjälle kannattavaa. Esimerkiksi kuukauden käypää vuokraa vastaava sakko luovutuksen myöhästymisestä viikkoa kohti.
Jos ylimääräinen kuukauden viivytys ei ole ollut alunperin sovittu ehto, kyseessä on myyjän uusi tarjous eikä mikään pakota teitä hyväksymään sitä. Toisaalta kuukauden odotus ei ole mikään pitkäaikainen rasite. Itse odotin kaupanteon jälkeen kaksi viikkoa, kun myyjä järjesteli muuttoaan.- Normaali
Jos aloittaja tuohon suostuu, että koko kauppahinta maksetaan kuukautta ennen asunnon vapautumista ja samalla tietysti myös siirtyy omistus- ja hallintaoikeus, niin silloin entisen asukaan pitää maksaa siitä kuukaudesta käypä vuokra. Teillehän tulee korkokuluja tuosta kuukaudesta, vaikka ette pääse siihen asuntoon muuttamaan, koska joudutte nostamaan lainan tavallaan kuukauden etuajassa.
Yleinen tapa on se, että maksatte osan kauppahinnasta ensin ja siinä vaiheessa kun asunto vapautuu ja hallintaoikeus siirtyy teille, maksatte lopun kauppahinnasta.
Ja tietysti kauppakirjaan nuo edellä mainitut sanktiot asunnon vapautumisesta.
- toimintaa
Ihan normaali menettely. Kuukausi on niin lyhyt aika, jos hallinnan luovutus olisi 2-3kk, silloin kaksiosainen kauppa olisi järkevä.
Kirjalliseen tarjoukseen laitatte kaikki mahdolliset sakkosanktiot hallinnan viivästymisestä ja vastikkeiden maksuista. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen ei ehtoja enää muutella. Jos mielessä on periä myyjältä vuokraa,hölmön hommaa,sehän on ihan sama maksaako myyjä vuokraa vai tinkiikö myyntihinnasta. Samaa rahaa pyöritellään edes takas.
Eli maksatte kiltisti kauppahinnan, määrittelette jo tarjouksessa myöhästymissakon hallinnan viivästyksestä ja annatte myyjän maksaa vastikkeet asumisajaltaan. No problems.......- vastuuline iskä
teidän pitää saada kauppakirjaan myös ehto,
koska asunto vapautuu ja jokaiselta ENSIMMÄISESTÄ PÄIVÄSTÄ SAKKOMAKSU,
ALKAVALTA VIIKOLTA SAKOMAKSUA AINAKIN 2000 €/ VIIKKO.
miettikää VIELÄ' NYT,
ONKO TUO VARMAAN TEIDÄN HYVÄ VAKITUINEN ASUNTONNE VUOSIKSI.
Kokeilkaa vaikka perumista, voi olla että myyjän käytös muuttuu ja hinta laskee.
Tarjotkaa vielä vähemmän, asuntojen ostajia ei paljon ole miettikää.
miettikää myös, onko se oikealla paikalla, teidän työnne, lasten koulu,
jos muutatte mielenne, ja myytte seuraavan 5-8 v aikana ette samaa saa, sen takaan.
MIETTIKÄÄ NYT,
useat miettivät vasta sitten kun on jo myöhäöistä,
Miettikää ja puhukaa,
ja miettikää, todella kuinka ainutlaatuinen se on, vai olisiko ensiviikolla halvempi ja parempi.
Asuntokauppa on tosi suuri juttu,
pelkkä rahakukkaron kadottaminen jos siinä on tonni harmittaa,
useimmilta paikkakunnilta eivät asunnot lopu,mutta ostajat loppuvat,
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?242533Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko881662- 1351043
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.143783Älä unohda minua
Nainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit si80759Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv100750- 54722
- 13697
On väärin
Tykätä ja haluta sua kun tilanne täysin mahdoton mutta minkäs teet. Mun sisällä roihuaa 🔥 kunpa tietäisit mitä sä minus43652Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v12638Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan100637- 49580
- 142579
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.44579- 65571
- 42540
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä54528S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan14526Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36520Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas29516