Hei!
Olemme tehneet asunnosta kirjallisen tarjouksen, jota myyjä ei hyväksynyt vaan teki vastatarjouksen jota me emme hyväksyneet vaan tingimme vielä hinnasta suullisesti. Asunnon myyjä on nyt ilmoittanut välittäjälle, että hän myy meille asunnon, mutta meidän on maksettava asunnon kauppahinta kuukausi ennen kuin hän luovuttaa asunnon meille ja pääsisimme muuttamaan... Onko tämä kuinka yleistä? Kannattaako meidän suostua maksamaan asunnon hinta ja antaa myyjän asua siinä edelleen melkein kuukausi?
Asunto on ihana ja todella haluaisimme sen, mutta tuo menettely vähän mietityttää..
asunnon luovutus---apuva!
ostajana ummikko
4
7261
Vastaukset
- Velaton asukas
On sinänsä ihan normaali menettely, että omaa asuntoaan myyvällä asukkaalla on kohtuullinen muuttoaika. Omistusoikeus siirtyy tiettynä päivänä, asiakirjat siirtyvät samalla, maksu suoritetaan samalla. Kauppakirjassa sovitaan milloin asunnon hallinta siirtyy ja mistä lähtien uusi omistaja vastaa vastikkeista yms. Välittäjän käyttämissä kauppakirjapohjissa nämä pykälät ovat todennäköisesti automaattisesti mukana.
Ostajan kannalta tärkeintä on määritellä kauppakirjaan sopimussakko, jolla pidetään huolta siitä että asuntoon jääminen ei ole myyjälle kannattavaa. Esimerkiksi kuukauden käypää vuokraa vastaava sakko luovutuksen myöhästymisestä viikkoa kohti.
Jos ylimääräinen kuukauden viivytys ei ole ollut alunperin sovittu ehto, kyseessä on myyjän uusi tarjous eikä mikään pakota teitä hyväksymään sitä. Toisaalta kuukauden odotus ei ole mikään pitkäaikainen rasite. Itse odotin kaupanteon jälkeen kaksi viikkoa, kun myyjä järjesteli muuttoaan.- Normaali
Jos aloittaja tuohon suostuu, että koko kauppahinta maksetaan kuukautta ennen asunnon vapautumista ja samalla tietysti myös siirtyy omistus- ja hallintaoikeus, niin silloin entisen asukaan pitää maksaa siitä kuukaudesta käypä vuokra. Teillehän tulee korkokuluja tuosta kuukaudesta, vaikka ette pääse siihen asuntoon muuttamaan, koska joudutte nostamaan lainan tavallaan kuukauden etuajassa.
Yleinen tapa on se, että maksatte osan kauppahinnasta ensin ja siinä vaiheessa kun asunto vapautuu ja hallintaoikeus siirtyy teille, maksatte lopun kauppahinnasta.
Ja tietysti kauppakirjaan nuo edellä mainitut sanktiot asunnon vapautumisesta.
- toimintaa
Ihan normaali menettely. Kuukausi on niin lyhyt aika, jos hallinnan luovutus olisi 2-3kk, silloin kaksiosainen kauppa olisi järkevä.
Kirjalliseen tarjoukseen laitatte kaikki mahdolliset sakkosanktiot hallinnan viivästymisestä ja vastikkeiden maksuista. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen ei ehtoja enää muutella. Jos mielessä on periä myyjältä vuokraa,hölmön hommaa,sehän on ihan sama maksaako myyjä vuokraa vai tinkiikö myyntihinnasta. Samaa rahaa pyöritellään edes takas.
Eli maksatte kiltisti kauppahinnan, määrittelette jo tarjouksessa myöhästymissakon hallinnan viivästyksestä ja annatte myyjän maksaa vastikkeet asumisajaltaan. No problems.......- vastuuline iskä
teidän pitää saada kauppakirjaan myös ehto,
koska asunto vapautuu ja jokaiselta ENSIMMÄISESTÄ PÄIVÄSTÄ SAKKOMAKSU,
ALKAVALTA VIIKOLTA SAKOMAKSUA AINAKIN 2000 €/ VIIKKO.
miettikää VIELÄ' NYT,
ONKO TUO VARMAAN TEIDÄN HYVÄ VAKITUINEN ASUNTONNE VUOSIKSI.
Kokeilkaa vaikka perumista, voi olla että myyjän käytös muuttuu ja hinta laskee.
Tarjotkaa vielä vähemmän, asuntojen ostajia ei paljon ole miettikää.
miettikää myös, onko se oikealla paikalla, teidän työnne, lasten koulu,
jos muutatte mielenne, ja myytte seuraavan 5-8 v aikana ette samaa saa, sen takaan.
MIETTIKÄÄ NYT,
useat miettivät vasta sitten kun on jo myöhäöistä,
Miettikää ja puhukaa,
ja miettikää, todella kuinka ainutlaatuinen se on, vai olisiko ensiviikolla halvempi ja parempi.
Asuntokauppa on tosi suuri juttu,
pelkkä rahakukkaron kadottaminen jos siinä on tonni harmittaa,
useimmilta paikkakunnilta eivät asunnot lopu,mutta ostajat loppuvat,
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jalankulkija kuoli. Poliisi etsii mustaa BMW Coupe -autoa, jossa on punertavat vanteet.
Jalankulkija kuoli jäätyään auton alle Joensuussa – kuljettaja pakeni, poliisi pyytää havaintoja https://www.mtvuutiset.2565865Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki943539PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1373481Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423093Vassarina hymyilyttää vaurastuminen persujen kustannuksella
Olen sijottanut määrätietoisesti osan Kelan tuista pörssiosakkeisiin, ja salkku on paisunut jo toiselle sadalle tuhanne843023Riikka runnoo: Elisalta potkut 400:lle
Erinomaisen hallitusohjelman tavoite 100 000 työllistä lisää yksityisellä sektorilla on kohta saavutettu. Toivotaan toiv1002835Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest172470Pääseekö kuka tahansa hoitaja katselemaan kenen tahansa ihmisen terveystietoja?
"Meeri selaili puhelinta uteliaisuuttaan ja katuu nyt – Moni hoitaja on tehnyt saman rikoksen Tuttujen ihmisten asiat k1112401- 1792003
Vapaa- ajan asunto palanut Haapavedellä
Haapavesi päässyt Iltalehteen Vapaa- ajan asunto palanut 35 neliötä palanut. Missä päin tämä on ollut? Poliisin tutkinn101555