Ostin omakotitalon syksyllä 2007, tontille oli tehty jako ja me tehtiin hallinnanjakosopimus. Toinen tontin puolisko oli tyhjä ja jäi myyjälle. Nyt kun myyjä myi tontin tyhjän puoliskon ja uusi omistaja rakentaa siihen talon. Täytyykö nyt sen uuden omistajan kanssa tehdä uusi hallinnanjakosopimus? Vai käykö se vanha sopimus edelleen?
hallinnanjakosopimus
kysymyss
72008
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Todennäköisesti se hallinnanjakosopimus on rekisteröity kiinteistörekisteriin, ja silloin se velvoittaa myös uusia omistajia. Sama juttu kun te itse ehkä joskus myytte, hallinnanjakosopimus velvoittaa myös teidän tulevia ostajia.
Jos hj-sopimuksenne on rekisteröity lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, ja siinä on otettu kantaa kaikkiin mahdollisiin yhteisomistusta koskeviin seikkoihin, niin ei tarvitse tehdä mitään.
Jos taas sopimusta ei ole rekisteröity, niin uuden osaomistajan kannalta sopimusta ei ole olemassakaan, vaan hän omistaa oman omistusosuutensa verran tontin jokaista kohtaa (myös teidän rakennuksenne alta).
Omistajanvaihdostilanne on hyvä sauma parantaa sopimusta niin, että siinä on otettu huomioon ainakin kiinteistönomistajan vastuiden jakautuminen, mahdollisen (tulevankin) rakennusoikeuden jakautuminen ja yhteistyö rakennus- yms lupia haettaessa.
Kyllä siitä kaikki lainhuudot on tehty,tein toimenpideilmoitusta ja rakennusvirastosta joku vaan ihmetteli,että eikö uuden omistajan kanssa ole tehty sopimusta. Ei minunkaan mielestä tarvitse sopimusta uusia kun se on kirjoissa ja kansissa. Toistaiseksi ja toivottavasti tulevaisuudessakin naapurin kanssa asiat sujuvat mallikkaasti. Sehän näissä sopimuksissa rassaa ku pitää aina molemat olla rakenuslupia hakemassa, vaikka toinen vaan rakentaa, mutta sehän oli tiedossa ja mulla on aivan loistava sopimus
Hyvä, jos asiat ovat toistaiseksi kunnossa. Tuollaiset sopimukset kannattaa tosin kirjoittaa nimenomaan riitatilanteita silmälläpitäen. Mieluimmin niin, ettei riitoja voi syntyä, ja ainakin niin, että riitojen ratkaisu on yksiselitteinen.
Se on tietysti selvä, että ulospäin (mm. rajanaapureihin ja viranomaisiin) nähden hj-sopimus ei vaikuta, koska se on vain kiinteistön yhteisomistajien keskinäinen sopimus siitä, kuinka he yhteistä omaisuuttaan nauttivat. Vastaavankaltaisen sopimuksen voisivat tehdä vaikka puolisot yhteisesti omistamansa kodin huoneista.
kun toinen puolikas haluaa rakentaa vaikka 4 neliötä suuremman autotallin, tontilla on rakennusoikeutta mutta väärällä puolella. Jos et lupaa olet häirikkö.
Meillä onkin yhteinen autokatos, se on vielä toisen omistajan tontilla... Mulla on siellä varasto autokatos ja yksi autopaikka vaikka vielä pihalle. ihan ok
Omasta kokemuksesta kehottaisin tarkistamaan ja rekisteröimään uuden omistajan kanssa hallinnanjakosopimuksen. Sopimuksessa kannattaa sopia pienimmätkin yksityiskohdat,esim. kulkuoikeus toisen tontin osan lävitse omalle osalleen, koska siinä vaiheessa kun tulossa on kustannuksia, hyvätkin välit voivat viilentyä. Myös tilanne, jossa jompi kumpi haluaa myydä oman osuutensa, on tarkka sopimus myynnin kannalta hyvä, sillä monet ihmiset vierastavat kiinteistökauppoja, joissa tontti on jaettu. Toisaalta, omasta mielestäni hallinjakosopimus on jopa parempi kuin as.oy. koska ei tarvitse osallistua toisen omistaman asunnon korj.kustannuksiin, yhtiökokouksiin yms. Selvät paperit takaavat myös parhaiten naapurisovun. Hyvää kevättä kaikille!