Eli.kun myyn asunnon itse ilman välittäjää niin miten pankki tekee ne kauppakirjat ja muut paperit? Paljonko ne maksaa ja keneltä ne pitää pyytää?
Asunnon myynti itse
fyrte
20
3424
Vastaukset
- Tepaz
Omalta pankiltasi. Ei se niin vaikeaa ole, onnea myyntiin.
- paikka kysyä
asiaa on pankkisi notariaattiosasto.
Se tekee pienestä maksusta näitä.
Asiasta on täälläkin keskuteltu aikaisemmin
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000000281&posting=22000000009209348 - ostaja maksaa varainsiirtov...
pankki tekee kauppakirjan, kun annat tarkat tiedot mm osakkeen nrot ja ostajan henkilötunnuksen ja osoitteen, mutta muista kaupantekotilaisuudessa lukea kauppakirja läpi huolellisesti, että siinä on ainakin 7 kohtaa,,ja sitten ostajalla on aikaa 2 kk maksaa varainsiirtovero
- tekee
kauppakirjan pankissakin. Välittäjää ei voi välttää.........
- voi tehdä
tekee kirjoitti:
kauppakirjan pankissakin. Välittäjää ei voi välttää.........
ilman välittäjää, on pankeissa lakimiehiä jotka laati kauppakirjoja sun muita papereita.
- ....kuomaseni
voi tehdä kirjoitti:
ilman välittäjää, on pankeissa lakimiehiä jotka laati kauppakirjoja sun muita papereita.
jos on LKV, on laillistettu kiinteistövälittäjä. Se on ammattinimike, joka istuu milloin milläkin pallilla. Välittäjän ei tarvitse olla se "joka seisoo" näytöllä, jonka luulet vedättäväsi sinua. LKV voi istua siinä pankinjohtajan pallilla tai notariaattiosatolla ja olla juuri se suosittelemasi lakimies. Siis juuri se jota et missän nimessä tarvise, mutta tietämättäsi käytät.
- että aina pitää
....kuomaseni kirjoitti:
jos on LKV, on laillistettu kiinteistövälittäjä. Se on ammattinimike, joka istuu milloin milläkin pallilla. Välittäjän ei tarvitse olla se "joka seisoo" näytöllä, jonka luulet vedättäväsi sinua. LKV voi istua siinä pankinjohtajan pallilla tai notariaattiosatolla ja olla juuri se suosittelemasi lakimies. Siis juuri se jota et missän nimessä tarvise, mutta tietämättäsi käytät.
olla LKV? Jos teetän pankissa kauppakirjat ei siihen noita kirjaimia tarvita.
- tiedän
että aina pitää kirjoitti:
olla LKV? Jos teetän pankissa kauppakirjat ei siihen noita kirjaimia tarvita.
......:)
- pankkiketju
että aina pitää kirjoitti:
olla LKV? Jos teetän pankissa kauppakirjat ei siihen noita kirjaimia tarvita.
jolla ei olisi omaa LKV ihmistä. On pari jolla ei ole omaa välitystoimintaa, mutta niilläkin yhteistyö kumppanit, jossa "pelottavat ja ahneat huijari" LKVt tekevät paperityöt. Näin se vaan on.
- ei tee perunkirjoja
pankkiketju kirjoitti:
jolla ei olisi omaa LKV ihmistä. On pari jolla ei ole omaa välitystoimintaa, mutta niilläkin yhteistyö kumppanit, jossa "pelottavat ja ahneat huijari" LKVt tekevät paperityöt. Näin se vaan on.
pankissa mutta perunkirjan tekijä tekee kauppakirjoja pyydettäessä ihan ilman lkv-rahastusta.
- Siis pientä respektiii
että aina pitää kirjoitti:
olla LKV? Jos teetän pankissa kauppakirjat ei siihen noita kirjaimia tarvita.
Juu lääkäriin täytyy mennä jos on pipi!! Mut meetkös gynekologille jos sua vaivaa hammasta!! Pankeissa ei juurikaan ole kiinteistöihin/as.osakekaupaan erikseen mitään kiinteistö/as.osake kauppaan erikoistuneita juristeja käytettävissä vaan pankit pääsääntöisesti hoidattavat nuo nimenomaan kiinteistönvälityksen ammattilaisella jos suostuvat tekemään lainkaan? että NÄIN!!! mee sää vaan näyttään kitarisas urologille:)Tai jos sua syytetään vaiks murhasta niin palkkaatko sinua edustamaan vaiks talousrikoksiin erikoistuneen juristin? Tosin kokeileppas ihan huvikses vaikkas soittaa sille sinun pankkineidilles ja varmistaa että kuka ne niillä tekee jos tekee ylipäätänsä?
- PERUKIRJA
ei tee perunkirjoja kirjoitti:
pankissa mutta perunkirjan tekijä tekee kauppakirjoja pyydettäessä ihan ilman lkv-rahastusta.
siis ilman N:ää. Perukirjan voi tehdä kuka tahansa. Ei tarvitse olla minkään alan ihminen. Ei edes lakimies, eikä liioin lkv. Voisi olla vaikka pankin siivooja, jos kerta halutaan se pankin kautta tehdä.
Jos perittävänä on asunto-osakkeita tai kiinteistöjä, ne on yleensä perukirjaa kirjoitettaessa jo arvioitettu ammattilaisella. Ja jos ei ole, siihen riittää perunkirjoittajalta välitystoimistoon yksi puhelin soitto. Ei vaadi läheskään aina edes katselmusta. Eli taas käytettiin LKV:tä.
Tai voihan sitä olla säästeliäs, säästää kaikki arviointi kustannukset ja lätkäistä omaisuuden hinnaksi mitä vaan, mutta se kostautuu veroissa. Joko perintöveroina tai aikanaan myyntivoitto veroina. Mutta onhan se hyvä säästö, kun ei tarvitse maksaa välittäjälle arviosta, parempi maksaa kymmenkertainen hinta valtiolle veroina. - OikeusTM
....kuomaseni kirjoitti:
jos on LKV, on laillistettu kiinteistövälittäjä. Se on ammattinimike, joka istuu milloin milläkin pallilla. Välittäjän ei tarvitse olla se "joka seisoo" näytöllä, jonka luulet vedättäväsi sinua. LKV voi istua siinä pankinjohtajan pallilla tai notariaattiosatolla ja olla juuri se suosittelemasi lakimies. Siis juuri se jota et missän nimessä tarvise, mutta tietämättäsi käytät.
HEH HEH.. Lkv-tutkinto on kuule helvitin kaukana lakimiehen tutkinnosta.Lakimieheksi luetaan yliopistossa 4-5 vuotta.LKV tutkinto muutaman kuukauden juttu.Ei voi puhua todellakaan samassa lauseessa näistä kahdesta!!!!!Ja pankinjohtajat 99,9% joko ekonomeja tai varatuomareita tai muun vastaavan ylemmän yliopistotutkinnon suorittaneita.
- kokemus....
Aika jänniä neuvoja täällä annetaan. Tässä oma kohtainen kokemus aivan samasta tilanteesta kuin sulla:
Halusin itse myydä rivariosakkeen ja kysyinkin pankista miten asiassa edetään, että pankkiko hoitaaa paperit: Sain sieltä hölmistyneen katseen takaisin ja sanottiin että ei pankki osallistu mihinkään myyntiin, vaan pankki hoitaa laina-asioita. Kaupanteko kuuluu ihan muille (esim: välittäjille). Pankki tarkistaa kaupantekotilanteessa että osakkeet kiinnitetään (jos tarvii), laina summat menee oikeille tileille ja kauppakirja on asiallisesti laadittu... mutta ota huomioon että asuntokaupassa on paljon paljon muitakin asioita esim:
- huoneiston esittely
- huoneistossa tapahtuva kuntotarkastus tms...
- tarjouksien antaminen ja hyväksyminen
- kauppakirjan laatiminen
- takuuraha
NO kyllähän noista itse selvii, mutta pankki ei halua ottaa vastuuta tollasista asioista.
Itse laadin asunnontarjouspaperit, esittelin asunnon ja sitten laadittiin sulassa sovussa kauppakirja, kun löytyi hyvä ostaja.
pankki teki kaikki laina asiat ja kiinnitykset yms....lainhuudon kyllä olis voinu itsekkin tehä.
en muista paljon pankki velotti noista, mutta ihan eri summan kuin välittäjä.
Jos ett ole ikinä tehny asuntokauppaa niin suosittelen hommaamaan välittäjän. ei tarvii sitten pähkäillä niin paljoo, kun kuitenkin aika isosta asiasta kyse.- rahatiskiltä
eli ei ne tee kauppakirjoja mutta takahuoneesta löytyy tekijät.
- takahuoneesta
rahatiskiltä kirjoitti:
eli ei ne tee kauppakirjoja mutta takahuoneesta löytyy tekijät.
Soitetaan pankin yhteistyötä hoitavalle LKV:lle:) Tai isoissa pankkiketjuissa saattaapi olla juristi joka tarkistaa nuo klausuulit mutta sulla ei kyll riitä pelinappulat siihen että tuo henkilö tekisi sulle kauppakirjaa ;)
- its emyynyt kaksion ja talon
kauppakirjat pitää olla määrämuotoiset. oheita löytyy neistä ja kuluttajaoppaista. ei siinä mitää ihmeellistä ole kun ne osaa merkonomikin tehdä. Aikinen normaaliälyinen selvityyy niistä helposti. tee haut netistä ja käy sitten vaikka lainaamassa joku alan kirja jolen muuten osaa.
Ei osakekauppa edellytä mitään määrämuotoisuutta. Kirjallinen kauppakirja on vain vakiintunut käytäntö, kädenpuristus riittää vallan hyvin :)
Kiinteistökauppa sitten edellyttää sitä määrämuotoisuutta.- ja kauppakirja
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ei osakekauppa edellytä mitään määrämuotoisuutta. Kirjallinen kauppakirja on vain vakiintunut käytäntö, kädenpuristus riittää vallan hyvin :)
Kiinteistökauppa sitten edellyttää sitä määrämuotoisuutta.Asuntokaupassa on hyvä tehdä kauppakirja, koska moni yhtiö vaatii sen, että uusi omistaja merkitään yhtiön osakkaaksi.
Ihmettelen myös tuota kauppakirjoista kyselyä ja itsemyyntiä.
Onhan myyjällä kauppakirja siitä kun on ostanut asunnon. Siitä vaan mallia ottamaan uuden teossa.
Ja asunnon omistusoikeuden siirto ja hallintaoikeuden siirto pitää merkitä kauppakirjaan, muuten voi tulla ongelmia.
Hallintaoikeushan tarkoittaa sitä että silloin saa asua siinä asunnossa. Omistusoikeus taas tarkoittaa sitä, että voi vaikka myydä asunnon eteenpäin. Yleensä omistusoikeus siirtyy kun koko kauppasumma on maksettu. Hallintaoikeus voi siirtyä heti tai myöhemmin. - LKV, LKV
Joopa joo, netistähän ne löytyvät.....ohjeet. Suomenkielen oikeellisuudesta päätellen myyntisi on tainnut olla aika vähäistä. Puhumattakaan omistuksesta asuntojen suhteen. Suosittelen sinulle erityisesti välittäjän käyttöä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta781785Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181679- 161494
En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee12117450+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin191173Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv51161hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121126Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291121Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää61099Pakkoruotsi on leikkikieli, jota ei ole tarkoituskaan osata
Pakkoruotsi on leikkikieli. Ennen leikkikieltä sanottiin siansaksaksi, sitten keksittiin tilalle pakkoruotsi. Pakkoruot71094