Realistinen katsaus markkinatilanteeseen

"Vastasit" viestiini kirjoittamalla joitain asuntojen hintoihin liittymättömiä linkkejä. Jos lähdet tälle linjalle, niin voisitko edes perustella, kuinka ko. linkkien sisältämät sanomat vaikuttavat asuntojen hintoihin. Se, että postaa palstalle linkin uutiseen, jossa kerrotaan vaikkapa kolumbialaisten olevan kusessa velkojensa kanssa, ei kerro meille Suomen asuntojen hinnoista mitään ellet pysty osoittamaan vähintäänkin jotain korrelaatota näiden asioiden välillä.

Tyffe 38v kirjoitti:

"Vastasit" viestiini kirjoittamalla joitain asuntojen hintoihin liittymättömiä linkkejä. Jos lähdet tälle linjalle, niin voisitko edes perustella, kuinka ko. linkkien sisältämät sanomat vaikuttavat asuntojen hintoihin. Se, että postaa palstalle linkin uutiseen, jossa kerrotaan vaikkapa kolumbialaisten olevan kusessa velkojensa kanssa, ei kerro meille Suomen asuntojen hinnoista mitään ellet pysty osoittamaan vähintäänkin jotain korrelaatota näiden asioiden välillä.

Tyffe38:"Vastasit" viestiini kirjoittamalla joitain asuntojen hintoihin liittymättömiä linkkejä.

Tuota noin, ne jotka osasivat ennustaa tämän tapahtuvan, lukivat juuri tuollaisia "asiaan liittymättömiä" linkkejä. Katsos pitää olla vähän ymmärrystä, että jokin niinkin kaukainen asia kuin sub-prime kriisi USA:ssa tulee vaikuttamaan asuntojen hintojen Suomessa. Valtaosa tuulareista vaan nauroi asialle, että jollakin joka oli alkanut Yhdysvaltain markkinoilla olisi vaikutusta Suomeen. Eihän suomalaiset pankit olleet subprimea paljoa ostaneet, joten nou hätä, Suomi pääsee kuin koira veräjästä.

Noh, nyt nousu on taittunut. Ja lama on todella tulossa.

Ymmärräppä nyt, että Suomen talous tulee 1-2 vuoden jälkijunassa suuren maailman menosta. Ja USA:ssa hintojen lasku alkoi jo 2006. Meillä hintojen nousu taittui viime vuonna. Kaksi vuotta. Siellä todellisuudessa BKT:n supistuminen
jo kauan aikaa sitten.

Koetä nyt ymmärtää, että BKT:n kasvu tulee olemaan negatiivinen tässä maassa tänä vuonna. Se on jo täysin selvää. KAIKKIEN meidän tärkeimpien vientimaiden talous on supistumassa.

Ajattele vähän mitä se merkitsee. Mutta ehkäpä Suomen BKT:n tuleva lasku tulee sinulle yllätyksenä.

Työttömyys kasvaa ja tulee kasvamaan. Euroopassa pankkikriisiä ei todellakaan ole vielä ohitettu, päinvastoin. On aivan absurdia ajatella, että velananto pankeiltä lisääntyisi olennaisesti. Ja tuo massiivinen velkarahahan on se, joka on hinnat nostanut tässä maassa.

Ehkäpä olet niitä, jotka uskovat poliitikkojen ja kommentoijien vakuutteluihin (nousu tapahtuu syksyllä) ja löydät toivoa yksittäisistä detaljeista unohtaen kokonaan kokonaiskuvan. Ja seuraat kuuliaisesti valtamediaa ja katsot tilastoja menneestä, etkä seuraa ennustuksia.

"Pitää muistaa, että yhden 4h + k:n hinnalla todennäköisesti rakentaa koko 20 asunnon neukkukuution. Siinä sitä on mittimistä."

Siinä todellakin on miettimistä! Henri Kataja kai konkassa. YIT liikevoittoprosentti parhaimpina ja kuumimpina vuosi oli n. 10%:ia liikevaihdosta. Miten voi olla mahdollista väittämäsi, että yhden asunnon myyntihinnalla on rakennettu koko kerrostalo?!! Onko 'pankkiirilta' kadonnut kosketus reaalimaailmasta kokonaan?

KyselijäTuulipuvussa kirjoitti:

"Pitää muistaa, että yhden 4h + k:n hinnalla todennäköisesti rakentaa koko 20 asunnon neukkukuution. Siinä sitä on mittimistä."

Siinä todellakin on miettimistä! Henri Kataja kai konkassa. YIT liikevoittoprosentti parhaimpina ja kuumimpina vuosi oli n. 10%:ia liikevaihdosta. Miten voi olla mahdollista väittämäsi, että yhden asunnon myyntihinnalla on rakennettu koko kerrostalo?!! Onko 'pankkiirilta' kadonnut kosketus reaalimaailmasta kokonaan?

ollut hukassa vuosia sitten,koska ovat finannsiasiat ajaneet tähänmalliin maailmassa.

asun isossa asunnossa, joiden vuokrat on laskussa ja siten myyntihinnatkin ;) Joten oottelen rauhassa edullisessa ja hyvässä vuokra-asunnossa hintojen asettumista sopivalle tasolle ;)

Kyllä ne muutkin vielä tippuu huomattavasti, muttei toki niin paljon, kuin isot ;)

Pienissä tosin välissä voi olla lyhyt käänne ylöskin, mutta sitten taas mennään alaspäin näin se vain nyt on, huipulta ei voi kiivetä ylemmäs, välillä on laskettava. Hintataso on jo nyt ostajien ulottumattomissa, muissa kuin pienissä ja halvoissa asunnoissa.

paitsi että kirjoitti:

asun isossa asunnossa, joiden vuokrat on laskussa ja siten myyntihinnatkin ;) Joten oottelen rauhassa edullisessa ja hyvässä vuokra-asunnossa hintojen asettumista sopivalle tasolle ;)

Kyllä ne muutkin vielä tippuu huomattavasti, muttei toki niin paljon, kuin isot ;)

Pienissä tosin välissä voi olla lyhyt käänne ylöskin, mutta sitten taas mennään alaspäin näin se vain nyt on, huipulta ei voi kiivetä ylemmäs, välillä on laskettava. Hintataso on jo nyt ostajien ulottumattomissa, muissa kuin pienissä ja halvoissa asunnoissa.

Jokainen päivä vuokralla tarkoittaa vuokraisännälle lisää rahaa sinun lompakosta.

Hypoteetikko kirjoitti:

Jokainen päivä vuokralla tarkoittaa vuokraisännälle lisää rahaa sinun lompakosta.

jos huomioi vuokran, yhtiövastikkeen, korot ja arvon alenemisen.

Nyt on tulossa hyvä tilaisuus hyötyä suhdannevaihtelusta, enkä taatusti jätä tilannetta hyödyntämättä, joko asuntomarkkinoilla tai osakemarkkinoilla tai molemmissa ;)

Tavoittenani on aina tehdä hyvät kaupat, niin tein viimeksikin, kun ostin viimeisen asuntoni ja myydessäni, kun kuittasin siitä kuplahinnan ;)

Hypoteetikko kirjoitti:

Jokainen päivä vuokralla tarkoittaa vuokraisännälle lisää rahaa sinun lompakosta.

pieniä ja halpoja, kun muuhun ei ole enää varaa ja ketä ne ostajat on? Nuoria ja kokemattomia.

Kukaan järkevä jolla on jo rahaa, ei laita rahojaan nyt laskun kynnyksellä kiinni asuntoon.

Ei tässä mistään voi myöhästyä, kun hinnat on piikissä, nyt fiksut pistää rahat fikkaan ja odottelee, eikä haihattele joutavia.

ostajat ostaa enää kirjoitti:

pieniä ja halpoja, kun muuhun ei ole enää varaa ja ketä ne ostajat on? Nuoria ja kokemattomia.

Kukaan järkevä jolla on jo rahaa, ei laita rahojaan nyt laskun kynnyksellä kiinni asuntoon.

Ei tässä mistään voi myöhästyä, kun hinnat on piikissä, nyt fiksut pistää rahat fikkaan ja odottelee, eikä haihattele joutavia.

räjähdysmäistä tahtia. Työttömät eivät osta asuntoja. Ainakaan velalla.

ostajat ostaa enää kirjoitti:

pieniä ja halpoja, kun muuhun ei ole enää varaa ja ketä ne ostajat on? Nuoria ja kokemattomia.

Kukaan järkevä jolla on jo rahaa, ei laita rahojaan nyt laskun kynnyksellä kiinni asuntoon.

Ei tässä mistään voi myöhästyä, kun hinnat on piikissä, nyt fiksut pistää rahat fikkaan ja odottelee, eikä haihattele joutavia.

Ei asuntojen hinnoissa varmaan inflaatioipaineita kummempia nousupaineita olekaan.

Sen sijaan kasvukeskuksissa ei ole näköpiirissä mitään suuria paineita myöskään isompiin hinnanalennuksiin.

Syrjäkylillä talojen arvo voi kyllä laskea jopa nollaan mutta ei sinne kovin moni varmaan ole muuttamassa.

Pk-seudulla tilanne on seuraava:
- asuntojen myyntiajat ovat normalisoituneet tavalliselle tasolle eli jonnekin 80-100 päivän paikkeille, ylikuumentuneina aikoina aika oli ehkä vain 30 päivää mutta se olikin ylikuumentumista. Tämä ei pidempi myyntisykli ei sinänsä aiheuta vielä mitään paineita hintoihin mutta helpottaa asunnonvaihtoja kun haluttua asuntoa voi osteskella ja samalla myydä omaansa ikäänkuin ketjussa. Kahden asunnon loukkuihin pankit eivät mielellään enää lähde. Tosiostajat pääsevät ostoksille kuten ennenkin. Rauhallinen myyntitahti toki pitää pahimmat ylilyönnit kauppahinnoissa poissa. Silti asunnonvaihtotarvetta esiintyy niin kuin aina.
- Uusien asuntojen tarve on vuosittain minimi 12000 uutta asuntoa. Nyt rakennetaan jotain 5-6000 asuntoa vuodessa ja tänä vuonna kohteita aloitetaan ennätysvähän joten 2010 uusia kohteita on ennätysvähän tarjolla. Tästä seuraa että vanhojen asuntojen, erityisesti yksiöiden ja kaksioiden, hinnat nousevat ja vetävät peräässän myös isompien vanhojen kämppien hinnat maltilliseen nousuun. Nousu ylittää varmasti inflaation ja seuraillee ennenkaikkea palkkatasoindeksiä joka nousee liittokorotusten myötä tänä vuonna vähintään 5%.
- Koska pienten asuntojen hinnat nousevat niin pienten asuntojen vuokratkin nousevat. Se taas johtaa pienten asuntojen kasvavaan ostokysyntään koska mielummin sitä maksetaan omaa asuntoa kuin vuokraisännän laskuja.
- Suurtyöttömyys ei iske Pk-seudulle siten kuin Kemijärvelle tai Kajaaniin. Asuntoja tulee siten hyvin harvakseltaan jos ollenkaan pakkomyyntiin.
- Asuntolainojen viitekorot ovat historiallisen alhaalla. Tämä nostaa mutkan kautta asunnoista maksettavia hintoja. Kaikki tosin ei saa lainaa ja 100% velkaosuudella harvemmalle myönnetään lainoja juuri nyt. Vaikka marginaalit ovat tuplaantuneet 0,3% tasosta jonnekin 0,7% tasolle niin viitekorot ovat samalla puolittuneet jostain 5% tasosta noin 2% tasolle joten kokonaiskorkoaste on historiallisen halpa eli viime syksyn 5,3% tasosta nykyiseen noin 2,7% tasoon. Olisi ihme jos tämä ei näkyisi kevätnauringon myötä asuntojen kohonneina hintoina.

Kaikesta tästä seuraa että asuntokysyntä Pk-seudulla on jatkossakin kovaa ja pienten ja keskisuurten asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan joka yhdessä edullisten korkojen kanssa ajaa asuntojen hinnat jo keväälleä selvälle nousupolulle.

Jos haluat tehdä edullisen kaupan pk-seudulla niin teet sen NYT ja otat samalla 5 vuoden kiinteäkorkoisen lainan. Ensi syksynä on turha haikailla ainakaan edullisempia asuntojen hintoja, korot voi kyllä olla ennallaan.

Junat tuovat väkeä joka vuorolla Helsinkiin ja se pitää asuntokysynnän koholla täällä.

Hypoteetikko kirjoitti:

Ei asuntojen hinnoissa varmaan inflaatioipaineita kummempia nousupaineita olekaan.

Sen sijaan kasvukeskuksissa ei ole näköpiirissä mitään suuria paineita myöskään isompiin hinnanalennuksiin.

Syrjäkylillä talojen arvo voi kyllä laskea jopa nollaan mutta ei sinne kovin moni varmaan ole muuttamassa.

Pk-seudulla tilanne on seuraava:
- asuntojen myyntiajat ovat normalisoituneet tavalliselle tasolle eli jonnekin 80-100 päivän paikkeille, ylikuumentuneina aikoina aika oli ehkä vain 30 päivää mutta se olikin ylikuumentumista. Tämä ei pidempi myyntisykli ei sinänsä aiheuta vielä mitään paineita hintoihin mutta helpottaa asunnonvaihtoja kun haluttua asuntoa voi osteskella ja samalla myydä omaansa ikäänkuin ketjussa. Kahden asunnon loukkuihin pankit eivät mielellään enää lähde. Tosiostajat pääsevät ostoksille kuten ennenkin. Rauhallinen myyntitahti toki pitää pahimmat ylilyönnit kauppahinnoissa poissa. Silti asunnonvaihtotarvetta esiintyy niin kuin aina.
- Uusien asuntojen tarve on vuosittain minimi 12000 uutta asuntoa. Nyt rakennetaan jotain 5-6000 asuntoa vuodessa ja tänä vuonna kohteita aloitetaan ennätysvähän joten 2010 uusia kohteita on ennätysvähän tarjolla. Tästä seuraa että vanhojen asuntojen, erityisesti yksiöiden ja kaksioiden, hinnat nousevat ja vetävät peräässän myös isompien vanhojen kämppien hinnat maltilliseen nousuun. Nousu ylittää varmasti inflaation ja seuraillee ennenkaikkea palkkatasoindeksiä joka nousee liittokorotusten myötä tänä vuonna vähintään 5%.
- Koska pienten asuntojen hinnat nousevat niin pienten asuntojen vuokratkin nousevat. Se taas johtaa pienten asuntojen kasvavaan ostokysyntään koska mielummin sitä maksetaan omaa asuntoa kuin vuokraisännän laskuja.
- Suurtyöttömyys ei iske Pk-seudulle siten kuin Kemijärvelle tai Kajaaniin. Asuntoja tulee siten hyvin harvakseltaan jos ollenkaan pakkomyyntiin.
- Asuntolainojen viitekorot ovat historiallisen alhaalla. Tämä nostaa mutkan kautta asunnoista maksettavia hintoja. Kaikki tosin ei saa lainaa ja 100% velkaosuudella harvemmalle myönnetään lainoja juuri nyt. Vaikka marginaalit ovat tuplaantuneet 0,3% tasosta jonnekin 0,7% tasolle niin viitekorot ovat samalla puolittuneet jostain 5% tasosta noin 2% tasolle joten kokonaiskorkoaste on historiallisen halpa eli viime syksyn 5,3% tasosta nykyiseen noin 2,7% tasoon. Olisi ihme jos tämä ei näkyisi kevätnauringon myötä asuntojen kohonneina hintoina.

Kaikesta tästä seuraa että asuntokysyntä Pk-seudulla on jatkossakin kovaa ja pienten ja keskisuurten asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan joka yhdessä edullisten korkojen kanssa ajaa asuntojen hinnat jo keväälleä selvälle nousupolulle.

Jos haluat tehdä edullisen kaupan pk-seudulla niin teet sen NYT ja otat samalla 5 vuoden kiinteäkorkoisen lainan. Ensi syksynä on turha haikailla ainakaan edullisempia asuntojen hintoja, korot voi kyllä olla ennallaan.

Junat tuovat väkeä joka vuorolla Helsinkiin ja se pitää asuntokysynnän koholla täällä.

mukava katsoa, kumpi meistä oli oikeassa ;)

Esimerkiksi, mitä varten ne ihmiset sieltä maalta muuttaa pk-seudulle? Ei täälläkään ole työtä ja eläminen kallista? Millä ne pärjää täällä, mistä
töitä? Joku yksilö toki varmaankin muuttaa, mutta että merkittävää muuttoa???

Olen kyllä nyt enemmän osakemarkkinoiden kannalla, asuntojen hinnat on liika korkeat, että ostamisessa olisi järkeä, mutta voinhan olla väärässäkin, näillä hinnoilla ostamisesta kuitenkin itse pidättäydyn järkisyistä ;)