Sattuipa silmiin talovalmistajan oma laskelma - suosittelee varaamaan kertoimeksi 1,39 tjsp. Likö tullut minulla alibudejetointiin kehoitettua kun olen puhunu 1,25...1,35 kertoimista.
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy
Vastaukset 10
Vanhimmat
1,1 pätee vielä,väitti kastelli mitä vaan
...väittää, että Kastelli kaupankäyntiään edistääkseen valehtelisi oimitukseensa kuulumattomien positioiden hinnan nelinkertaiseksi.
Kastellin pojat on kyllä olleet aika kekseliäitä uusia markkinointikikkoja luomaan, mutta tuo olis kyllä todella uutta.
Toki halvassa talossa (n. 110 000 eur) kerroin kasvaa, koska liittymät ovat suhteessa kalliimpia kuin esim 200 000 euron talossa, johon liittymät maksavat saman verran.
...tosiasia ja siitä kannattaisikin vetää johtopäätöksiä. Jos kerroin 110.000 kohdalla on 1,4 ja oletettaisiin lisien pysyvän vakiona, niin kerroin 200.000 kohdalla olisi 1,22 eli aika harvoin 1,1 niinkuin tällä palstalla eräät hehkuttelevat. Ja lisäksi tuo lisäpottikin nousee talon kasvaessa vaikkei ihan samaan tahtiin kuin talopaketin hinta.
Talotoimittajan antamiin lukuihin ei kannata suoraan luottaa, sillä ne voivat olla markkinoinnillista syistä toimitukseen kuulumattomia osia vähätteleviä - ilmeisesti ei tässä kohtaa kuitenkaan pahasti.
jos paketin hinta on noin 40000 (neliöitä n. 50-75), mikä olis kerroin?
Olen tässä miettinyt, onkohan suht pienituloisella yksinelävällä naisella varaa rakentaa omaa taloa?
...lähtisin arvioimaan neliöhinnan kautta, kun ei aivan ilmeisesti ole lähellään valmista tuo paketti.
Tavanomaisen kokoisissa kohteissa neliöhinnat pyörii kahta puolen 1500 euron. Pienissä kohteissa se nousee hyvin voimakkaasti. 75 bruttoneliön kohdalla varmaan jonnekin 1800...2000 euron tietämille eli 75 neliötä tarjottaisi kokonaiskustannusarviota 130...150.000 - siis valmiiksi tehty keskilaatuinen.
40.000 paketti kuulostaisi 3...4-kertoimen paketilta eli todennäköisesti tarjouksesi on joku tavallinen talopaketti perusasennettuna - elementit pystyyn ja ristikot päälle...
Luulisi nyt rakennusalan ammattilaisella - Raunolla - edes olevan sen verran kokemusta että tietää ettei voi olla olemassa KERTOIMIA!
Vai luuleeko Rauno ihan oikeasti että KAIKKI TONTIT OVAT SAMANLAISIA???
Muut kulut:
vuokratontti -
viranomais- ja valvontakulut, liittymät
työmaan yleiskulut,sähkö,vesi,siivous 14.000
Mulla ainakin meni jo liittymiin n. 10 000 ja valvojaan/pääsuunnittelijaan menee luokkaa 4000, LVI-valvojaan menee noissa valmislaatikoissa varmaan luokkaa 1000-2000, roskalava maksaa jo 500, tv-antenni asennettuna luokkaa 300-500, sähkölaskut luokkaa 200/kk, tonttikeskus sähkölle 1000, vedot keskukselta talolle luokkaa 500, kupari talon ympärille itse vedettynä luokkaa 150, roskalaatikko 150, postilaatikko 100, tikkaat/portaat/pelastusportaat/kattoturvatuotteet/rännit mitä lie 1000?, verhotangot 300, talon maalaus 1000...
Lista on tolkuton. Haluan nähdä sen talon johon riittää 14 000.
tontin maarakennustyöt ja maa-ainekset 20.000
Miten kukaan voi sanoa että näihin menee 20 000? Paalutettava savitontti (joita lähes kaikki edes lähelläkään sivistystä olevat tahtovat olla nykyisin) ja tällöin tuollainen ala-arvoinen betonilaatta-matalaperustus ei tule kysymykseenkään vaan alle tulee betonista rossipohjaa, paalutusta 5-35m, soraa ties miten monta rekka-autollista yms. Puhutaan tällöin kustannuksista luokkaa 40 000 - 60 000 tässä kohtaa.
pihatyöt ja ulkovarusteet 7.800
Riippuen ihan mitä tällä tarkoitetaan riittääkö vai ei.
----------------------------------------------------------------------
yht. 159.960
Jos tollasen laatikon alle 200 000:n saa niin hyvä on.
Satun tietämään jotain kustannuksista kun parhaillaan rakennan. On tyypillistä että JOKA IKINEN arvioi kustannukset alakanttiin, mutta KUN SE EI AUTA siellä pankin lainatiskillä yhtään. Jos arvioit ne vaikka 40 000 alakanttiin niin mietipä vähän mitä se tekee lainanhoitokustannuksissa!
...kertoimilla ei ole muuta merkitystä, kuin se, että niillä on mahdollista helposti ymmärrettävässä muodossa kuvata niitä kustannuksia, joita "valmistalopaketin" lisäksi täytyy varautua maksamaan (sen kertoimen käänteiskuku muuten paljastaa "valmistalon" valmiusasteen).
Tottahan lopullinen toteutusbudjetti on syytä laatia tavanomaisen kustannuslaskennan menetelmin, missä kullekin puuttuvalle positiolle pyritään määrittämään mahdollisimman todellinen kustannus.
Sellainen homma on kuitenkin sen verran työllistävää että hankesuunnitteluvaiheessa - kun vielä pohditaan, minkä kokoinen tai laatuinen "valmistalo" on realistinen ottaa tarkempaan syyniin ja suunnitteluun - noilla kertoimilla on kyllä käyttöä, jos ne pidetään realistisella tasolla.
Ja tokihan kuvailemissasi perustamisoloissa pitää kerrointakin kasvattaa tai suoraan laskea positiokohtaisia kustannuksia, niinkuin sinä esimerkissäsi teit.
talojen kerroin?
...mutta matkan päästä arvioisin, ettei kauas viskaa muista "valmistaloista".