Tammisten lainanhoitokyky on n. 1500 eur/kk (netto). Pertti haluaisi suoraan n. 130m2 omakotitaalon. Sirkan mielestä on paras mennä pienemmästä isoon. Omakotitalon arvo on 2008: 240 000 eur. 5/2010 on hinta "maltillistunut" 215 000 eur.
===> 1. VAIHTOEHTO: RISKIT "HALLINNASSA"
1. Laina 2002:
115 000 eur
Maksettu 7 vuodessa:
1520 eur/kk
KOKONAISKOROT: 12636
2. Laina 2009:
115 000 eur
Maksettu 7 vuodessa:
1520 eur/kk
KOKONAISKOROT: 12636
=== KOKONAISKOROT:25 727
JA SITTEN SUOMALAISEN PERUS... "MATEMAATTISESTI" RAJOITTUNEEN KERRALLA UNELMIIN RATKAISU
===> 2. VAIHTOEHTO "RISKILLÄ PELATAAN - OLLAAN NIIN PELURIA
1. LAINA: 230 000 eur
Maksettu 16 vuodessa
=== KOKONAISKOROT: 59 870
ETKÖ OSAA LASKEA? On typerää ottaa iso laina. Maksat VAIN ISOJA KORKOJA! OTAT SUUREN RISKIN.
====> Opettele laskemaan
===> 1. VAIHTOEHTO: RISKIT "HALLINNASSA"
1. Laina 2002:
115 000 eur
Maksettu 7 vuodessa:
1520 eur/kk
KOKONAISKOROT: 12636
2. Laina 2009:
115 000 eur
Maksettu 7 vuodessa:
1520 eur/kk
KOKONAISKOROT: 12636
=== KOKONAISKOROT:25 727
JA SITTEN SUOMALAISEN PERUS... "MATEMAATTISESTI" RAJOITTUNEEN KERRALLA UNELMIIN RATKAISU
===> 2. VAIHTOEHTO "RISKILLÄ PELATAAN - OLLAAN NIIN PELURIA
1. LAINA: 230 000 eur
Maksettu 16 vuodessa
=== KOKONAISKOROT: 59 870
ETKÖ OSAA LASKEA? On typerää ottaa iso laina. Maksat VAIN ISOJA KORKOJA! OTAT SUUREN RISKIN.
====> Opettele laskemaan
Vastaukset 16
Vanhimmat
Jos hinnat eivät nousisi, niin tuohan olis noin, mutta kun se asunto, joka maksoi 2002 230.000€ maksaakin 2009 300.000€.
Laskeppa sillä korot ja kustannuksetn udeen 1. vaihtoehdon kohtaan 2.
Niinhän sitä luulee. KATSOS ne nousee sen inflaation verran ja PALKKOJEN NOUSUN VERRAN!
MENNYT EI OLE TAE TULEVASTA KUTEN MONET TAMPIOT LUULEVAT
=> Asuntojen hinnat laskevat!
Mikä vuosi sun mielestä on nyt, jos 2002 ja 2009 on tulevaisuudessa?
MENNYT EI OLE TAE TULEVASTA KUTEN MONET TAMPIOT LUULEVAT
2000 luvun lopussapa ei välttämättä käykkään niin kuin 90-luvun alussa
Yhtälöstäsi puuttuu kaksi aika olennaista tekijää:
1) asumismukavuus
2) muut asumiskulut
Omakotitalo voi (huom: voi) olla edullisempi muilta kuluiltaan, kuin asuntoyhtiön kämpät.
Asumismukavuudessa tuollainen pieni omakotitalo ylittää railakkaasti ykkösvaihtoehdon kerrostaloyksiön. Seitsemän vuotta on lisäksi pitkä aika yksiössä nyhjättäväksi, siinä ajassa kun moni Tamminen ehtii jo hommaamaan muksun tai kaksi.
Mitä itse hintaant tulee, miksi turhaan laskea euroja, kun pitäisi laskea vuosia. Ykkösvaihtoehto maksaa 1500 e/kk 14 vuoden ajan, kakkosvaihtoehto kaksi vuotta kauemmin. Kysymys kuuluukin, haluaako kituuttaa seitsemän vuotta yksiössä (tai ehkä jopa kaksiossa) vain, säästääkseen pari vuotta velka-aikaa?
käytännössä aina kannattaisi ostaa niin kallis kämppä, kuin vain rahat järkevästi riittävät.
Ja jos jollakulla on realistisesti varaa maksaa 1500 e/kk lainaa takaisin, ei 230 000 euron laina ole mitenkään ylimitoitettu. Onhan nettotulot jo lähemääs 5000 e/kk tuolloin oltava.
En jaksa laskea vertailua kerrostalolle ja omakotitalle, joten otetaan yksinkertaisempi esimerkki kahden kerrostaloasunnon välille.
Fakta 1. 2002Q4 vanhan kerrostaloasunnon neliöhinta 1.421€
Fakta 2. 2008Q4 vanhan kerrostaloasunnon neliöhinta 1.943€
Pienempi 45 neliötä ja suurempi 90 neliötä.
A) ostetaan pienempi 2002 hintaan 63.945€. 2008 pienemmästä saadaan myytäessä 2008 87.435€ ja suuremmasta maksetaan 174.870€. Kokonaishinnaksi tuli asunnoille tuli 151.389€
B) ostetaan 2002 suoraan suurempi hintaan 127.890€
A1)Kun aletaan laskemaan lyhennysaikataulua, niin 1500€:n lyhennykseenhän tarvitaan jo jonkilaisia tuloja, joten voidaan olettaa että pariskunta on lapseton. 4% korolla yksiö on maksettu neljässä vuodessa. Korkoihin meni ensimmäiseen asuntoon nettona 3709€. Oletetaan että pariskunta säästi tuon 1500€ siinä välissä kun pienempi oli maksettu odoteltiin uudemman ostoa (37.500€). Eli uuden ostoon tarvitaan velkarahaa 49.935€, jolle maksuajaksi tulee tasan 3 vuotta ja nettokoroksi 2255€
B1)Ostamalla suraan omakotitalon olisi laina aika 8v 5kk ja kokonaiskorko verovähnnysten jälkeen 18.358€
A2) Maksoi korkoineen siis 157.353€
B2) Maksoi 146.248€
---> Vaihdon kautta asunto tuli 11.105€ KALLIIMMAKSI.
(Laskelmassa ei huomioitu varansiirtoveroan vakutusta, joka lisää suoraan suuremma ostamisen etua. Laskelmassa ei myöskään huomioitu kiinteistövälittäjän palkkiota, joka rasittaa vaihtoehto A:ta).
---> A tapauksessa vapaudutaan myös veloista myöhemmen... luonnollisesti koska koko ajan käytetään sama summa, mutta A tuli kalliimmaksi.
---> B mallissa päästiin suoraan neliöön, kun A mallissa asuttiin 6 vuotta ensin kaksiossa.
Ensiasunnossa verovapaus, jolloin A-vaihtoehdossa säästää 1,6%:ia sen pienen kerrostalokämpän varainsiirto verossa. Siitä sitte omakotitaloon vaihdettaessa joutuu maksamaan 4%:ia varainsiirtoveroa, joka jälkimmäisessä vaihtoehdossa jää maksamatta. Säästö voi olla 10 000 euron luokkaa! Ja lisäksi kiinteistövälittäjälle perusbullero menettää 3-4 %:ia ensimmäisen asuntonsa myyntihinnasta!
Oletko suoriutunut edes vielä peruskoulun ala-asteesta hölmö kun et osaa laskea mitään?
Tai ettet vain asu 50-luvulla rakennetussa käsiin hajoavassa kerrostalon rotiskossa jonka ostit kun "halusit pelata varman päälle". Nyt siellä on putkiremppaa ja parvekkeet käyttökiellossa eikä mee kaupaksi kuin melkein ilmaiseksi?
Jos sulla on "riskit hallinnassa" niin johan olet tosi hölmö jos lainan lyhennys on 1520e/kk.
Kun lasket oikein huomaat että tulee paljon halvemmaksi mennä suoraan lopulliseen asuntoon, se on ylivoimaisesti halvinta.
täällä taas uuden nimimerkin suojissa yrittää selitellä epäonnistuneita valintojaan, kato
Juuri noin KetoPelto – purkaudu! Anna pahan tulla ulos. Anna pudota mielesi painolasti hartioiltasi, älä enää pane vastaan. Avaudu tuskassasi – älä pelkää.
(kuoron hyminää Hammond-urut)
KetoPelto, et ole syypää pahaan oloosi, olet vain olosuhteiden ja väärien valintojen uhri. Lähimmäisesi tukevat sinua, vaikka et sitä aina huomaa. Tunne ymmärtämyksen lämmittävä virta – ymmärrämme sinua – älä pakene harrastuksiisi – kohtaa totuus.
(kuoron hyminää Hammond-urut)
UUUH_Ketopelto, JormaBelli, Aino_Turusta, Taina_Siuntiosta, jne. – älä piiloudu nimimerkkeihin! Jaa tuskasi lähimmäisille, älä pane vastaan, syy oloosi ei ole ainoastaan sinun, se on myös ympäröivän maailman. Oksenna tekemättömistä asioista muodostuva paha olosi. Anna tulla ulos asumisen kurjuudesta johtuva kiukku, paha olo ja ärtymys.
(kuoron hyminää Hammond-urut)
UUUH_Ketopelto, ilmaise tuskasi ja huuda se tänne palstalle – älä syyllistä sillä lähimmäisiäsi. Anna kyynelten valua, se keventää taakkaasi. Tämä palsta toimikoon pahan olon pankkinasi – talleta tänne kiukkusi – tunnet mielesi keventyvän. Aja ahdistuksesi sanoin ja kirjaimin pois päästäsi.
(kuoron hyminää Hammond-urut)
Me muut palstalaiset pidämme huolta sinusta UUUH_Ketopelto – olet kuitenkin yksi meistä. Pidämme huolta myös Erna –vaimostasi, laadukkaasti, aina töissä ollessasi – lievitämme myös hänen tuskaa – laadukkaasti.
(kuoron hyminää Hammond-urku –soolo.
Loppuhuipennuksena 30 sekuntia paskaista joukkonaurua hissukseen feidattuna loppuhiljaisuudeksi.)
..ala niitä neuvomaan, eivät usko kumminkaan ja jos uskovat eivät rakenna niitä unelmiaan joita me voidaan sitten pakkohuutokaupasta ostaa.
Itse asun omassa vaikkakin pienehkössä asunnossa liki keskustaa, äskettäin piti jo siirtää rahaa toiselle tilille kun ei ensimmäiselle sopinut enää. Hyviä aikoja tulossa sellaiselle joka osaa vähän järkeilläkin.
Niin se menee. Ovat niin kovia pelaamaan. Vain nämä suurasuntovelalliset osaavat mm. ennustaa vähintään 15 vuoden päähän. Melko talousneroja! VÄärällä alalla ovat. Tuolla tietämyksellä pitäisi tommonen 250 000 eur lähteä ihan käteisellä...
ÄHÄÄH ÄHÄHÄHÄHÄ
HÄHÄHÄ
löytyy viestistä, johon vastasit: ainoastaan supernero makuuttaa ylimääräisiä rahojaan tilillä.
Tässä kuluvan päivän "kovat" korkoprosentit käyttelytileille:
Pankki Pvm %
Aktia 19.02. 0.00-1.50
Evli Pankki* 19.02. 1.25
FIM Pankki* 19.02. 0.65-2.15
Handelsbanken 19.02. 0.00
Helsingin OP 19.02. 0.25-1.25
Nooa Säästöpankki 19.02. 0.50
Nordea 19.02. 0.15
S-Pankki* 19.02. 0.50
Sampo Pankki 19.02. 0.10
Sofia Pankki* 19.02. 1.35
Suupohjan Op, Hki 19.02. 0.25
Tapiola Pankki* 05.02. 0.95
Ålandsbanken* 20.02. 0.00-2.00
Että ihan 0-2% voi saada korkoa. Siitä kun vähennetään inflaatio, niin päästään negatiiviseen tuottoon.
..vituttaa tietysti, määräaikaisellakin tuntui olevan niin että jotain kahden pinnan verran maksavat korkoa, puoli vuotta sitten olisi saanut 5 pinnaa MUTTA mukavampi silti näinpäin, tämä talousnero voi tässä pohjamudissa kieriskellessä ostella vaikka halpoja osakkeita tai sitten asunto-osakkeita, laittaa sitten vuokralle vaikka. Mitäs itse ajattelit ostella? Leipää?
pitkästä tavarasta 150m2:n talon 900 eur/m2.
Ei muuta, kuin hihat heilumaan niin jupit, kuin
muutkin tohtorit ja sohvaperunat! Solong!
omakotitalo maksoi 2002 170 000 euroa! Silloin kun asuntojen hinnat nousevat vuodessa paljon suuremmalla prosentilla kun mitä pankkilainojen korot ovat, kannattaa ostaa mahdollisimman iso mahdollisimman aikaisin!
Oletteko ikinä miettineet, että kukaan ei täältä mitään mukaansa ota. Kaikkia ei yksinkertaisesti vaan kiinnosta materian hankkiminen. Onko se väärin?