Talon osto vaihe vaiheelta

Totta, kaikkeen täällä ei voi luottaa lainkaan, mutta tässä ammattivälittäjän näkemys hyvästä tavasta ostaa.

1. Mene pankkiin ja selvitä kuinka kalliin asunnon voit ostaa. Pyydä samalla lainalupaus ja lue se tarkkaan: voimassaoloaika ja mahd. lisäehdot. Selvitä samalla takaajat yms. lainan saamiseksi vaadittavat asiat. Asunto ei kata lainan vakuustarpeista kuin n.70-80% hiukan kohteesta riippuen. Eli 100t€ asuntoon tarvitaan omaa rahaa tai takiijia 30t€ edestä.

2. Listaa tekijöitä, joita asunnossa tarvitset ja toivoisit olevan. Mahdollisimman pitkä ja kattava lista. Jaa listan toiveet kahteen osaan, välttämättömiin tarpeisiin ja enemmän toive-tyyppisiin ominaisuuksiin. Näitä pakollisia ovat usein sijainti, kokoluokka ja hintaluokka.

3. Tutustu markkinoihin. Käy läpi lehti-ilmoitukset, netti yms. mediat. Ole realisti eli älä kuvittele voivasi tingata asunnoista 20% vaan katso oman hintaluokkasi kohteita. Jos katto hankintahinnalle on vaikkapa 100t€, järkevä yläraja pyyntihinnoissa lienee n.110t€.

4. Tutustu kohteisiin huolella etukäteen ja kysy oleelliset, saamatta jääneet lisätiedot välittäjältä ENNEN käyntiä paikan päällä.

5. Käy katsomassa vain kohteet, jotka täyttävät kaikki välttämättömimmät vaatimukset. Jos on 5-henkinen perhe, ÄLÄ käy kaksioissa tai kolmioissa siksi, että jos ne kävisivät kuitenkin jollain jakamisella kun niissä on niin kaunis keittiö. Hyvä tapa on käydä ensin ajelemassa seudulla ja katsomassa talo ulkoa.

6. Tutustu ensin asuntoon pintapuolisesti. Jos asunto ei ole sopiva, jätä asia sikseen. Sano se myös suoraan välittäjälle, jolloin säästyy jälkikäteen tulevilta soitoilta sen asunnon suhteen.

7. Jos kohde on kiinnostava, selvitä lisätiedot ja ala käymään kauppaa.