Jos purkaan Määräaikaisen vuokrasopimuksen (11kk) voiko vuokranantaja vaatia minua maksamaan jäljellä olevat vuokrat (7kk)ja jos voi onko mitään porsaanreikiä millä voisin purkaa niin, että menetän vain vuokratakuun. Esim onko pätevä syy se että hankin asunnon eron takia ja nyt olen päässyt sopuun mieheni kanssa ja haluaisin muuttaa takaisin hänen luokseen, koska minulla ei ole enään työtä ja saisin asua hänen luonaan ilmaiseksi, muutoin joudun turvautumaan sossuun ja kelaan.
Määräaikaisen Vuokrasopimuksen purkamine
Lauram
71015
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Et pysty purkamaan sopimusta ilman vuokranantajan suostumusta muuten kuin käyttämällä asian oikeudessa. Ja sinne taas tarvitaan jokin seuraavista syistä:
"Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta." Huoneenvuokralain 55§
Sinulla ei tuntunut olevan laissa määriteltyä syytä, joten jos vuokranantajan kanssa ette pääse asiasta sopuun, olet sidottu sopimukseen ja kysymys loppuvuokrien maksamisesta on itsestäänselvä.
Saattaisi se purkaminen onnsitua, mutta et kyllä selviäisi siitä pelkällä vuokratakuulla. Pätevän syynkin (paitsi terveystarkastajan toteaman asumisterveydellisen syyn) takia tapahtuneen sopimuksen purun jälkeen tulee yleensä korvattavaa muutamien kuukausien vuokra ja uudelleen vuokrauskuluja.
Jos asiaa nyt miettii vuokranantajan kannalta, niin jos kertoisit hänelle taloustilanteestasi ja siitä, etteivät rahat ehkä riitä vuokranmaksuun, luulisi järkevän vuokraisännän tässä tapauksessa suostuvan purkamaan sopimuksen. Voisit myös tarjoutua maksamaan esim. ne vuokravakuut korvauksena sopimuksen purkautumisesta.
Asia on siis nyt vuokraisännästä kiinni ja hän voi halutessaan suostua, mutta pakko ei tietenkään ole.
Hiukan on kommentoitava. Viestistäsi voi saada kuvan, että sopimuksen purkaminen yksipuolisesti olisi mahdollista. Sanoit nimittäin näin "Saattaisi se purkaminen onnsitua...". Määräaikaista sopimusta ei voi yksipuolisesti purkaa, toisin kuin toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen vuokralainen voi tietysti irtisanoa. Määräaikaisen sopimuksen purkuun ihan oikeasti tarvitaan joko vuokranantajan suostumus tai asian käyttäminen oikeudessa laissa määritellyillä syillä. Ja nämä molemmat asiat minä jo omassa viestissäni totesin. Siksi en ymmärrä, miksi annat sellaista kuvaa, että purkaminen olisi mahdollista aloittajan toimin ja hänen viestissään ilmoittamilla perusteilla.
Täysin eri asia on, että vuokranmaksuvarmuuden heikentyessä ja siihen vedottaessa vuokranantaja saattaa hyvinkin olla suostuvainen sopimuksen purkuun, mutta silloin tosiaan puhutaan jo yhteisestä sopimuksesta, ei aloittajan yksin suorittamasta purkamisesta.
Kauneus on katsojan silmässä ja tulkinta tapahtuu jokaisen omassa päässä.
En kiistänyt mitään esittämääsi, vaan mielestäni selvensin sitä, ettei edes pätevä syy takaa mahdollisuutta purkaa maksutta. Useimmiten siitä joutuu kuitenkin maksamaan tuntuvan korvauksen.
Ja kyllä, voin sen nyt tässä vielä kerran laittaa, koska se sinua huolestuttaa. Purkuun tarvitaan oikeudenpäätös.
Aloittajan toimia en ole kommentoinut millään tavoin.
Itse olen tehnyt sen periaatepäätöksen, että en vuokraa asuntoa henkilöille, jotka ovat juuri eronneet suhteestaan.
Minulla on ollut muutamia tällaisia tapauksia, joissa vuokralaisten omat parisuhdeongelmat ovat heijastuneet myös minuun vuokranantajana.
On oltu muuttamassa takaisin entisen luokse ja lähetetty irtisanomiskirje. Sitten taas melkein rukoiltu, että vuokrasopimus taas jatkuisi. Ja taas kuukauden kuluttua tulee se lopullinen irtisanomisilmoitus...
On etsitty pitkäaikaista asuntoa kakkosasunnoksi työpaikan vuoksi, kun perhe asuu toisella paikkakunnalla parin sadan kilometrin päässä.
Vedottu siihen pitkäaikaisuuteen ja että asunto ei kulu vähäisen oleskelun vuoksi. Siinäkin oli vain salarakasta varten tarvittu piilopirtti...
Siis paras on ottaa vuokralainen, joka MUUTTAA työn tai opiskelun vuoksi tänne pääkaupunkiseudulle jostain muualta.
Jo tuossa aikaisemmin tutkiskelin lakipykäliä ja onhan se niin, että tällä hetkellä minun syyni ei kai riitä sopimusta purkamaan...(harmi sinänsä opiskelupaikkaa haen, mutta en nyt viittisi kämpän takia muuttaa helsingin ulkopuolelle) tein sen virheen muuttaessani, en tiennyt näistä lakipykälistä ja siitä kuinka mahdotonta on eroon päästä asunnosta jos sen nimen on paperiin pistäny. Nyt kantapään kautta oppineena asun asunnossa tarvittavan määrän ja en enään ikinä pistä nimeäni tälläiseen paperiin. minun mielestäni laissa ei ole otettu ollenkaan huomioon sitä, että ihmisten elämäntílanteet muuttuvat. =(ymmärrän myös vuokranantajn puolen , että kuluja tulee kun hankkii uuuden vuokralaisen, mutta kyllä silti pitäisi olla jotain porsaanreikiä esim. että maksaisin kulut uuden vuokralaisen hankinnasta yms...
"minun mielestäni laissa ei ole otettu ollenkaan huomioon sitä, että ihmisten elämäntílanteet muuttuvat"
Eihän tuo pidä paikkaansa! Laissa on huomioitu muutama syy, joiden perusteella määräaikaisen sopimuksen saa purkaa ja ne liittyvät juuri elämäntilanteen muuttumiseen. Jos taas epäilee, ettei pysty asumaan asunnossa koko määräaikaa, on aina toinen vaihtoehto eli muuttaa alunperinkin sellaiseen asuntoon, jossa on tarjolla toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus. Siitä pääsee eroon kuukauden irtisanomisajalla.
Minun mielestäni nämä vaihtoehdot tarjoavat ihan riittävästi jokaisen elämäntilanteen huomioimista lainkin taholta. Lähtökohdan pitää olla, että jokainen miettii etukäteen riittävästi juuri omalta kohdaltaan, mihin milloinkin nimmarinsa vetäisee. Kukas sen tekee, jos ei allekirjoittaja itse? Miten kukaan uskaltaisi kohta tehdä kenenkään kanssa sopimuksia, jos selkeistä ehdoista huolimatta ne voisikin aina purkaa siksi, että mieli sattui muuttumaan?
Tästäkin huolimatta, hyvää jatkoa sinulle ja kuten sanoit, oppia ikä kaikki.