Yritin löytää käytännön neuvoja, kun etsin ensimmäistä "omaa" asuntoa.
Olen siis kysynyt laínatarjouksia pankeista ja rahaa on luvattu. Nyt etsin sopivaa asuntoa. Kun löydän toiveisiini sopivan, mitä sitten tapahtuu käytännössä?
Olen ymmärtänyt, että näytössä tai sen jälkeen teen tarjouksen välittäjälle, kirjallisesti. Miten käsiraha maksetaan, missä vaiheessa ja kuka sanoo, miten iso se on? Jos minulla ei ole käsirahan verran rahaa ennen kuin nostan lainan, miten menettelen? Voinko ostaa asunnon, jos olen kokonaan pankin rahoituksen varassa jo käsirahavaiheessa? Pitääkö olla nippu käteistä jo näytössä taskussa :( ? Mitä ylipäätään tarkoittaa asunnon käteisosto: ei kai sentään kirjaimellisesti käteistä.
Lainan suhteen asiat ovat kunnossa, on vakuudet yms. sovittuna, joten kuvittelen, että kaupantekovaiheessa homma hoituu sutjakkaasti pankin kanssa. Mutta käsirahavaihe askarruttaa. Pitääkö minun ensin säästää taskun pohjalle tuhansia euroja ennen kuin voin tehdä tarjouksen??
Auttakkee joku, etten aja metsään.
t. ihminen etsii kotia
Olen siis kysynyt laínatarjouksia pankeista ja rahaa on luvattu. Nyt etsin sopivaa asuntoa. Kun löydän toiveisiini sopivan, mitä sitten tapahtuu käytännössä?
Olen ymmärtänyt, että näytössä tai sen jälkeen teen tarjouksen välittäjälle, kirjallisesti. Miten käsiraha maksetaan, missä vaiheessa ja kuka sanoo, miten iso se on? Jos minulla ei ole käsirahan verran rahaa ennen kuin nostan lainan, miten menettelen? Voinko ostaa asunnon, jos olen kokonaan pankin rahoituksen varassa jo käsirahavaiheessa? Pitääkö olla nippu käteistä jo näytössä taskussa :( ? Mitä ylipäätään tarkoittaa asunnon käteisosto: ei kai sentään kirjaimellisesti käteistä.
Lainan suhteen asiat ovat kunnossa, on vakuudet yms. sovittuna, joten kuvittelen, että kaupantekovaiheessa homma hoituu sutjakkaasti pankin kanssa. Mutta käsirahavaihe askarruttaa. Pitääkö minun ensin säästää taskun pohjalle tuhansia euroja ennen kuin voin tehdä tarjouksen??
Auttakkee joku, etten aja metsään.
t. ihminen etsii kotia
Vastaukset 9
Vanhimmat
jos ostat välittäjän kautta. Kirjallisessa ostotarjouksessa määritellään vakiokorvaus
(max. 4% kauppahinnasta) joka sitoo myyjää että ostajaa tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Se kunpi peruu kaupan, maksaa korvauksen kärsijä osapuolelle. Eli teet tarjouksen hinta se ja se, maksuaika se ja se, vapautuminen se ja se.
Kun olet saanut tarjouksen hyväksymisestä tiedon välittäjältä, soitat pankkiisi, varaat kaupantekotilaisuuteen ajan sovitun maksuajan mukaan, ilmoita se myös välittäjälle ja maksat sovitun hinnan ja saat osakirjat omaksesi.
Jos ostat yksityiseltä, ei ole muuta vakuutta antaa omistajalle kuin käteinen raha käsirahaksi, joka saa olla suuruudeltaa se sama max. 4% kauppahinnasta. Se että luotatko myyjää, vai vedätetäänkö sua, on ihan oma valintasi. On tapauksia jossa käsiraha on maksettu ja myyjä on hävinnyt taivaantuuliin. Tai esiteltävänä asunto ei ollutkaan "myyjän" omistama.
""osakirjat omaksesi"" mikäli osakekirjaa tarkoitit. Ostaja ei edes näe sitä vaan menee suoraan pankkiin vakuudeksi kunnes laina on täysin maksettu.
siis osakekirjan omiin nimiin. Tosin se jää pankin haltuun.......
Asuntokauppalain mukaan vakiokorvausta voidaan käyttää myös jos myyjä on yksityishenkilö ja ostaja on kuluttaja.
Mikäli sitä ei käytetä, voivat osapuolet sopia että vahingonkorvaus on todelliset menetetyt kulut.
Vakiokorvaus ei koske vain välitysliikkeitä, myös itsemyyjää.
t. ile LKV
KIITOS ihmiset neuvoista :)
Tuntuu turvallisemmalta.
paikassa. Jos maksat kerrostalokaksiosta 60 donaa, niin kandee suunnitella pientalon rakentmaista ympäristökuntaan, koska 100 donalla saa jo jonkinmoisen uuden majan omalle tontille aikaiseksi.
Summalla.
Aika paljon pitää pks,lta lähteä kilometreissä pois jos 100 tonttua on kassavaroina.
Ja jos löydät tuolla jonkun kämpän niin millä kuljet töihin tai onko niitä siellä asunnon ympäristössä tarjolla??????
50 km ajoa ja 50000 euroo ja vielä tosi paljon euroa nii kunta melkee maksaa ett saa asukkaita
käsirahaa, puhe pitää ja pankkiin sovitaan aika. siellä omaisuus vaihtuu turvatuissa tiloissa.