Ollaan paremman puoliskon kanssa asuntoja jokunen hetki jo katseltu ja tultiin lopputulokseen, että ovatpa kalliita.
Siitä se ajatus sitten lähti.
Nyt ois sit haaveena tuollainen Muurametalojen T88 Kotiranta ja hinnaksi sanoo alueellemme 120Ke.
Tontti on vähän niinkuin kiikarissa, hintaa tälle kertyy 0.2e/m2 puuston arvo.
Onko turhan optimistista olettaa, että kokonaiskustannuksissa saatettaisiin selvitä n.140Ke:llä??
Tässä pointtina se, että alueella juuri valmistunut vesiosuuskunnan vesi/jätevesi ja tälle liittymismaksu = 15v osamaksulla, jolloin kokonaiskustannuksista jää pois n. 8-10Ke, mikä on tämä liittymismaksu kokonaisuudessaan. Onko siis ihan turhaa haaveillakaan tuollaisella 140-150 budjetilla???
Ja omaa työtä mahdollisimman vähän. Sähköt hanskaisin jossainmäärin, muuten ei rakentamisesta hajuakaan.. =)
Siitä se ajatus sitten lähti.
Nyt ois sit haaveena tuollainen Muurametalojen T88 Kotiranta ja hinnaksi sanoo alueellemme 120Ke.
Tontti on vähän niinkuin kiikarissa, hintaa tälle kertyy 0.2e/m2 puuston arvo.
Onko turhan optimistista olettaa, että kokonaiskustannuksissa saatettaisiin selvitä n.140Ke:llä??
Tässä pointtina se, että alueella juuri valmistunut vesiosuuskunnan vesi/jätevesi ja tälle liittymismaksu = 15v osamaksulla, jolloin kokonaiskustannuksista jää pois n. 8-10Ke, mikä on tämä liittymismaksu kokonaisuudessaan. Onko siis ihan turhaa haaveillakaan tuollaisella 140-150 budjetilla???
Ja omaa työtä mahdollisimman vähän. Sähköt hanskaisin jossainmäärin, muuten ei rakentamisesta hajuakaan.. =)
Vastaukset 17
Vanhimmat
muurame on, en viitsi tutkia kotisivulta. Mutta aika tarkalle menee eli useimmiten ei onnistu.
...todennäköisesti liian tiukka. Kannattaa laskea tarkemmin ennenkuin tekee lopullisia ratkaisuja.
olisi olevinaan perustuksia myöten valmispaketti sisustuksineen, kaikkineen. Mitään ekstraa meidän ei asuntoon tarvisi hankkia, kun eiköhän tuolla peruspaketillakin pääsisi liikenteeseen. Toki juurikin pohjien tekemiseen voi mennä joko 3000€ tai sitten 10k€, sopivasti maastosta riippuen.. =) Juuh, n. 150ke ois sellainen laskettu maksimi nuorelle pariskunnalle... Nettotuloja ois aluks (minä töissä, puolisko opiskelis) n. 3000€, sit ko puoliso töihin pääsis ni vois olla sellain 4ke-4,5ke.. Kannattaako näillä eväillä pykätä uus vaiko rempata joku vanha??? Mua vähän hirvittää noin iso laina näinä aikoina vaan.. omasäästöä ei juurikkaa oo.. :/
...hieman skeptinen olen tuon budjettinne suhteen. Katsokaapas, mitä aiheesta sanoo talomyyjät itse:
http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy
Kävin tuota katsomassa tuossa jokupäivä kyllä.... Nooh, pitää jatkaa kartoittamista.. =)
laskelmia... Laskelmien pohjana käytetty kaverin toteutunutta talonrakennus projektia..
- Talopaketti riippuen paketista
(Älvsby, Muurame) 110-120Ke
- Pohjatyöt oletuskena helppo maasto,
suht lyhyt tie, salaojat, sorat 12Ke
- Rakennusluvat, lohkomiset 2Ke
- Sähköliittymä 3Ke
- Vesi/viemäri luokkaa 10Ke/15v osamaksu
(juuri valmistuva vesiosuuskunta)
- Pihatyöt itse lapiolla/mönkijällä pikkuhiljaa
(aina kun taloudellinen tilanne sallii)
- Autokatokset, varastot yms. pikkuhiljaa,
kun rahaa löytyy (pitkästä??)
- Tonttiin menee niin paljon kuin itse tahtoo
maksaa... Saan tonnilla, tai sitten jos enempi
tilaa niin 10Ke:kin saa palamaan..
Luultavasti tontti luokkaa 1-2Ke, optiolla,
että tulevaisuudessa
voi laajentaa taloudellisen tilanteen niin
salliessa.
Onko näissä mitään perää?? Ja sijaintihan on etelä-savossa, pienellä paikkakunnalla..
...ufokaan ole, mutta pelivarat on kyllä minimissä noin laskien.
Kannattaa muuten tsekata se vesiliittymän osamaksukorko - verrattuna vaikkapa pankkilainaan.
mielessä, että tässä nuoripari on ensiasuntoa hankkimassa. Joten missään nimessä ei olla mitään turhia hienouksia/luksusta vaatimassa. Kunhan vain saisi varman pohjan asumiselle. Toki tiedän, että vanhakin voi olla hyvä, mutta asuntojen hinnat kun ovat mitä ovat..
Yksi vanha (70 luvun lopulla) väsätty kohdekin olisi kiikarissa, mutta vaatisi aikast paljon remppaa (vesi/viemäri, sisäpinnat, sähköt, yms) n.10v:n sisään.. Pyynti tässä vain ihan jotain muuta, kuin mitä voitais edes harkita maksaa (100Ke pyynti, tarjousta harkittu 60-75Ke välille)..
Kohde on kyllä ollut pitkään jo myynnissä, että tuurilla saattaisi irrotakin kohtalaisella hinnalla, mutta sitähän ei tiedä, kuin vasta sitten, kun tarjouksia alkaa laittelemaan.
Kovin tuntuu vaan välillä jopa stressaavalle tämä ainainen mietiskely ja pohtiminen.. =)
Mutta kiitän auliisti kaikista kommenteistanne!!! Lisääkin saa ehdottomasti kommentoida..
...olemassaolevan talon ostaminen on varteenotettava vaihtoehto. Olemassa olevien kohteiden hinnat heilahtaa taantumassa aina alle uudistuotannon (jäykempien) hintojen ja riskitkin ovat pienemmät olemassa olevassa talossa - tai ainakin ne on havannoitavissa.
Totta kyllä turiset.. :)
Täytyy vaan koittaa yrittää pitää pää kylmänä ja kattella eri vaihtoehtoja rauhassa.. Vähän kun meinaa tulla välillä sellaista "kaikki tänne heti" oiretta... Meinaa nuoren malttamattomuus tulla esille. Noh mut koitetaan tehdä oikeita valintoja, sitten kun eteen tulevat.. =)
ja sekin on tietysti jossain määrin asia joka kannattaa ottaa huomioon. Kerrostalokämpästä se on alle pari prosenttia muistaakseni mutta talosta tai tontista se on neljä prosenttia kauppahinnasta sen päälle verottajalle. Käsittääkseni voi soveltaa myös niin että ostetaan eka kämppä niin että toinen omistaa 51% ja toinen 49% joten tuo vähemmän omistava säilyttää ensiasunnon osto-oikeuden ja toisen asunnon kohdalla voidaan tehdä päinvastoin ja taas säästytään varainsiirtoverolta. Kun itse ostaa paukastiin ensiasunto, kukaan ei meille tuota tullut sanoneeksi joten meillä vaikutti sekin sitten taustalla kun jatkoa ajateltiin. Me ostettiin iso yksiö ensiasunnoksi nelisen vuotta sitten ja koitettiin katsoa kivalta alueelta ylimmän kerroksen kämppä joten on kai tässä arvo ehtinyt nousta, pitäis alkaa myymään tässä keväällä, sillä meillä rakennetaan tulevana kesänä. Se tosiaan vaikutti kanssa että meidän olis pitänyt sitten maksaa neljä prosenttia kauppahinnasta päälle verottajalle vanhaa taloa ostaessa - tontin hinnastahan neljä prosenttia on tietenkin huomattavasti vähemmän.
Mekin harkittiin parin vuoden asumisen jälkeen yhtä rintamamiestaloa, joka olis ollut ihan alkuperäiskunnossa, ei edes pesuhuonetta sisällä. Tietenkin se olis ollut hyvä sen kannalta että kosteusvaurion riski olisi ollut vähäisempi, mutta ei uskallettu siinä vaiheessa kun ei kummallakaan ollut vakituista työpaikkaa (se yksiö ostettiin vaikka ei ollutkaan vakityötä kun ajateltiin että meneehän vuokraankin rahaa yhtä lailla). Ei olla myöhemmin kaduttu yhtään sitä että ei ostettu ahdasta ja kylmää rintamamiestaloa, jossa ei olisi ollut kodinhoitotiloja eikä pesutiloja ja johon olisi saanut uusia sähköt, vedet, lämmöt, eristeet, ikkunat, katon... varmaan sokkelin ympärystänkin olis saanut kaivaa auki. Ja laudoituskin kaipasi uusimista. Eli se olis pitäny rakentaa uusiksi. Siitä olis alkuperäisessä kunnossaan pitänyt maksaa tuolloin tutunkauppaa 70000 euroa. Nyt ollaan sitten asuttu erinäisiä vuosia kämpässämme ja kyllähän tässäkin asuu, mutta kieltämättä alkaa jo tuntua aika ahtaalta. Tontti etsittiin huolella ja ostettiin se, taloa alettiin suunnitella kaikessa rauhassa ja nyt on toisella takuuvarma suhdanteista riippumaton työ ja toinen onkin sitten rakennusmies, joten kun työpaikka varmistui, niin päätettiin että keväällä alkaa talo nousta. Kyllä meitäkin nelisen vuotta sitten poltteli kovasti monenlaiset hankkeet ja kiire olis ollut, mutta nyt tuntuu siltä että kannatti ehdottomasti odottaa että taloudellinen tilanne kehittyi paremmaksi ja saatiin hankkeelle hyvä pohja. Nyt osui tämä lamakin sattumalta hyvin meidän kannalta. Mutta valmistaloa ajatellen asiat ovat vähän erilailla mitattavissa. Silti olen itse kyllä ihan sitä mieltä että mitä tuota mitään seitkytluvun murheenkryyniä alatte hommaamaan, käy pian huonolla säkällä niin että löydätte itsenne jostain TV2:n homeloukku-iltamista itkemästä oikeusprosessinne kanssa. Mutta jos sulla noita sähköhommia onnistuis itsellä niin eikö kannattais tuommoinen into suunnata siihen että kaikessa rauhassa miettisitte omajohtoisen projektin, etsisitte luotettavan vastaavan mestarin ja sulle kaveriksi osaavan kirvesmiehen ja tekisitte jonkun pienehkön talon, joka palvelisi teidän tarpeita pitkällä tähtäimelläkin hyvin? Mallejahan löytyy talotehtailta pilvin pimein. Yksikerroksiset tulee periaatteessa halvemmaksi, mutta me ajateltiin asiaa niin että kun meitä on nyt vain kaksi eikä biologinen kello vielä ole tikitellyt, mutta ehkäpä joskus kuitenkin, niin teemme reilun 1,5-krs talon mutta sillä logiikalla että ensin tehdään vain alakerta ja myöhemmin kun tarvitaan lisää tilaa, tehdään yläkertakin valmiiksi.
Päätittepä miten hyvänsä, niin pitäkää reippaasti pää kylmänä ja viivytelkää vähän tahallannekin ettei tule tehtyä hätäpäätöksiä. Ajankuluksihan voi aina selvitellä eri asioiden kustannuksia...
Asiaa tuli ja paljon.. =) Kiitos vain.
Juuh, kovasti koitetaan pitää hattu viileenä, ettei tulisi tehtyä juurikin näitä vääriä ratkaisuja.. Tässä vaan vähän painaa päälle, kun toi emäntä muuttaa paikkakunnalleni tuossa kesällä ja sitten on pakko muuttaa isompaan.. Ei kiinnostais vuokria maksella, eikä kyllä muutenkaan sovellu minulle tämä kaupunkiasuminen.. Mut pitää katsastella vaihtoehtoja.. Tuohon itse-rakentamiseen en ehkä ihan uskalla kyllä lähteä.. Kuulostaa niin kovin pelottavalle ja isolle rojektille.. =)
Kannattaa muistaa, että myös muurametalo kuuluu ns. halpitalojen vrt.Älsbyhus, Design-talo joukkoon. Ei välttämättä myyntivaiheessa ole valtti, mikäli aiot saada omat pois talostasi. Lisäksi miettisin kannataako noin pientä taloa tehdä, muistaen vielä sen, että muurametaloon ei voi tehdä pohjaratkaisumuutoksia. Tuolla 150k€:n budjetilla teet kummasti isomman esim.150m^2 :n talon, kun teet vaikka pitkästä ja hommaat halpoja apuvoimia rakentamiseen. Nuorellaparilla kun ei ole muuta kuin aikaa, niin on järkevää käyttää se luppoaika vaikka rakentamiseen. Lapsia kerkiää tehdä sitten, kun talo on valmis.
nuoren parin aika menee siihen lasten teon harjoitteluun. Muistele vaan itsekin millaista kiehnäämistä se oli silloin joskus. Ei siinä varsinaisesta rakentamisesta mitään tule kun poraaminen tarkoittaa jotain ihan muuta...
Ja ilman harjoittelua lapsista ei tule kuin...
asiallisista ja hupaisistakin kommenteista =) Tota tota, asunto on tulossa sillä meiningillä, että siinä kyllä ois tarkoitus pitkä tovi (lue väh.15-20v) asustella. Myyntihintaa en jaksa tässävaiheessa pohtia. Minä en ajattele asuntoa, niinkuin autoakaan sijoituksena.
Oletan, että niiden arvo laskee aina tietyllä aikavälillä. Kulutustavaraa kun omallatavallaan ovat.
Osakkeet yms. sitten sitä sijoitusta varten, jos rahhaa haluaa.. Aina parempi mun mielestä maksaa omaa pois, oli se sitten mikä oli, verrattuna vuokralla oloon.
Ja uskon kyllä vakaasti, että kyllä tuo muurame pystyssä kestää sen minun elinikäni. Mikä minulle riittää.. Enempää ei oo missään nimessä tarvis =)
Sitten tuosta koosta.. Tarkoitushan olisi sitten aikanaan tottakai laajentaa yläkertaan (silloin asuinneliöt 129), 4mh oh, mikä ainakin minulle tuntuu erittäin riittävälle. Voi johtua kenties siitä, että olen pienehköstä (n.110m2, 3h oh) asunnosta kotoisin ja siellä eli vanhempien lisäksi parhaillaan 4 muurrosikäistä kakaraa..
Ja tulevaisuuden suunnitelmiin (jos nyt uus hankitaan) kuuluu sellaista, kuin että oletettavasti olisi tarkoitus pihalle väsätä saunarakennus jonka yhteyteen kenties pieni mökkimäinen tupa, jossa me vanhemmat vaikka sitten tulevaisuudessa voitaisiin majailla terroristien tuhotessa muuramea.. =) Tai jotein sinnepäin...
Nämä nyt on vielä tälläisiä suuria visioita, mutta kovasti alkais mieli tehdä toteuttaa.. Tonttia tänään soiteltiin. Olis aika hyvältä paikalta, mäen nyppylällä, missä kalliokin tulee aika pintaan. Talovalmistajan edustaja "kehui" että sellaseen sais hiekkapatjalla talon perustuksien kannalta lähes unelmapaikan. Minä en tästä mittää tiiä, mut hyvt mainospuheet tuntu pitävän.. Säilyis kuulemma perustukset hyvänä, kun kosteus pysyis tosihyvin poissa, ymsyms.. =)
Että tälläistä tänään...
Tästä taitaa tulla tälläinen "blogimainen" kirjoitelma..
Abrobot, parin viikon päästä pitäis tohon kylällem ennä edustajan kanssa pällistelemään yhtä muurameva.. Samalla ois takoitus kustannussuunnitelmaa väsätä.. Saas nähä, että minkälaisia järkytyksiä vielä on luvassa.. No, sain tänään onneks tietooni, että vastaan saan kaverin kautta edukkaasti.. Yks murhe vähemmän..
Mutta tutkailemme tilannetta..
En kyllä vertaisi Muurametaloa älväriin. Oman kokemukseni mukaan kyseiset talopaketit painivat aivan eri sarjassa.
Laadusta muutama sana. Muutaman vuoden Muurametalossa asuneena ei ole tarvinnut korjailla mitään. Homma tehtiin kerralla kunnolla. Kaverit ovat rakentaneet kastellia ja ties mitä "laatu" taloja, mutta jostain syystä heillä menee muutama tonni vuodessa ylimääräistä korjaukseen. Toki jos haluaa samanlaisesta tavarasta maksaa tuplahinnan niin eihän kukaan estä.
todellakaan tarvinnut katua, vuosi tässä ollaan asuttu. Ja synti ja häpeä, jos joku Älvsbyyhyn vertaa!!