Tähän kysymykseen en usko saavani yhtään asiallista kommenttia, mutta kysytään silläkin uhalla ;)
Paljonko voisi kuvitella maksavan 4 kerroksisen kerrostalon, jossa on 3 asuinkerrosta ja maatasossa varasto yms.tilat.
Huoneistoja 3-4/kerros ja kerrosneliöt 320.
Yhteensä siis 1280m2.
Tontti kohtuullisen paalutuksen vaativa.
Paljonko voisi kuvitella maksavan 4 kerroksisen kerrostalon, jossa on 3 asuinkerrosta ja maatasossa varasto yms.tilat.
Huoneistoja 3-4/kerros ja kerrosneliöt 320.
Yhteensä siis 1280m2.
Tontti kohtuullisen paalutuksen vaativa.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Kyllähän se maksaa miljoonia kuinka monta, riippuu mm tuleeko Helsinkiin, vai vuolijoelle.
Varustetaso, vaikuttaa myös hintaan.
niin tiedetään sitten tarkemmin. Hintaan vaikuttaa se, gryndaatko itse vai teetätkö
kokonaan toiselle paikkakunnalle täysin vierasvoimin tämän kolhoosin. RTSn mukaan pientalon keskimääräiset rakennuskustannukset vuonna 2008 ovat noin 1500eur/kerrosneliö eli pari millii.
Kaikilla projektiin mahdollisesti lähtevillä on kokemusta oman talon rakentamisesta ja sen kustannuksista parilta vuosikymmeneltä,mutta ei mitään hajua vastaavan (kerrostalo) kokoluokan tasosta. Luulisi, että neliöhinnassa ei mennä ainakaan kalliimmaksi, kuin vastaavan varustuksen omaavassa rivi- tai omakotitalossa? Tokihan hissi, väestönsuoja tms. nostavat kustannuksia hieman pienempiin kompekseihin verrattuna, mutta kuinka paljon? Luulisi taas säästöjäkin tulevan paljon materiaalipuolella kuten elementeissä, ikkunoissa, onteloissa ja hieman ehkä lvis-puolellakin...
Tontti on kehä kolmosen tuntumassa ja vieressä tehdyt kerrostalot on kaikki paalutettu voimakkaasti 8 metrin syvyyteen asti
osastoinnit, monikerroksisuus tms lisäävät kustannuksia. Kyllähän omakotitaloissakin on kellareita ja hissejä, joten tuo 1500€/km2 tuntuu edelleen passelilta, kunnes saat muutamalta grynderilta tarjoukset.
Teetä se pohjatutkimus aluksi, 17m paalua ei ole mikään poikkeus savikkoalueella ja maksaa huikeasti enemmän kuin 8m jalat.
> Luulisi, että neliöhinnassa ei mennä ainakaan kalliimmaksi, kuin vastaavan varustuksen omaavassa rivi- tai omakotitalossa?
Jaa, onko ne omakotitalot olleet 75 m² kokoisia, kuten keskimääräiset kerrostaloasunnot? Vai ennemminkin 150 m²? On, meinaan, jonkun verran vaikutusta sillä, onko talossa 1 vai 3 kpl
- keittiöitä
- pesuhuoneita & saunoja
- ilmanvaihtokoneita
- jne.
per 200 neliötä
Ja sitten tulee tosiaan jo aiemmin mainittu palo- ja äänitekninen osastointi. Rakenteiden pitää olla "hieman" järeämmät kuin max. 2 krs omakoti- ja rivitaloissa. Etenkin sen väestönsuojan.
Ei onnistu alle 2,5 millin. Ja tontin hankinta kulut päälle.
jostain aviisista, miten Imatralla joku porukka oli perustanut asunto-oy:n ja rakentanut kerrostalon. Yritin googlata ilman menestystä.
Kt-kohteessa paalutuskustannus on mitätön ja hukkuu laskentatarkkuuteen.
Ei tule yhtään halvemmaksi kuin ostaa vapailta markkinoilta.
napapiirin luota kerrostalon kyllä kehätien omakotitalon hinnalla, mutta kun verotuksessa matkavähennyksillä on katto, niin pitää etsiä lähempää työpaikkaa se asumus. Vain kansanedustajat saavat matkakulukorvauksen kesä/jalasmökiltä ympäri vuoden.
Kerrostalon rakentamishinta on pääkaupunkiseudulla 2000 ja muualla noin 1500 euroa/neliö. Siis 1,8 - 2,5 milliä.
Se, että uudet asunnot maksavat moninkertaisesti, johtuu vain siitä, että kaupungit kaavoittavat aivan liian vähän rakennusoikeutta eli luodaan keinotekoista niukkuutta, mikä pumppaa rakennusoikeuden hintaan ilmaa. Vanhat asunnot maksaisivat vieläkin vähemmän (0 - 2000 euroa/neliö).
http://liberalismi.net/wiki/Asuminen
Katso mitä uudet maksaa. 2500-3500€/neliö? Suunnilleen sillä hinnalla saatte rakennutettua. Tietysti jos osallistutte itse töihin tai jos teillä on jo tontti valmiina, niin hinta vähän laskee (laskee yllättävän vähän).
Miettikää asiaa näin että jos joku suuri rakennusfirma saa tekemästään työstä jonku tietyn tuloksen, niin miksi he tekisivät töitä halvemmalla jollekkin toiselle? Pienet firmat voitte unohtaa, niillä ei ole resursseja tehdä kerrostaloja.
Hasardi on !
Pitää olla todella hyvä rakennesuunnittelija, piru on nimittäin merrassa, jos esimerkiksi elementit heittää.
Tuolla koolla ei oikein vielä volyymietuja saavuteta, edut ovat suurimmillaan jossain 6 kerroksisessa, 1 hissillisessä talossa. Nykyisillä lämpö tms määräyksillä maksaa joku 2000 € neliö, perustasoon saakka.
Jokainen satku tämän jälkeen sitten nostaa tasoa !
Nousiko kerrostalo vai jäikö unelmaksi?
Kiinnostuin itse tästä oman kerrostalon rakennushommasta noin vuosi sitten, ajattelin myös itse ensin 4 kerrosta rakennuttaa mutta olin yhteydessä pohjois-pohjanmaalla toimivaan rakennusfirmaan jotka tekee noin 6-7 kerroksisia taloja, kustannukset osoittautuvat järkevimmiksi tuossa kohtaa, tontti tälle on etelä-pohjanmaalla missä tontti maksaa pihasaunan verran palvelujen tuntumassa, eihän tämmöisen suunnittelussa tuolle seudulle ole järkeä mutta sydämeni on siellä seuduilla, no tämän 6-7 kerroksisen rakentaminen tuonne seudulle olisi jossain 8 miljoonan tuntumassa, mutta nyt kun olen saanut lisää tietoa kerrostalojen rakentamisesta ja mistä kaikesta kokonaishinta koostuu, olenkin ajatellut nostaa kerroslukua tuonne 10-11 kerrokseen, tämä tulisi maksamaan noin 15-17 miljoonaa, alakertaan oma kahvila, varastotilat, siitä ylöspäin muutama vuokra kaksio ja kolmio, 2-3 ylintä kerrosta omaan käyttöön, ylimpääm kerrokseen tottakai pari saunaa niin saa katsella lakeuksia, nyt odottelen tämän vuoden loppuun ja katson mitä tapahtuu rakennusalalle, löydänkö enää tälle urakoitsijaa.
Kerrosmäärän kasvattamista kannattaa harkita toiseenkin kertaan. Se ei mene niin, että neliöhinta laskee, kun tulee enemmän kerroksia = enemmän neliöitä....
Korkeassa talossa tarvitaan mm. paineenkorotuspumppaus käyttövedelle ja poistumisteistä tulee todellinen haaste, jos ja kun paikkakunnalta ei löydy noihin korkeuksiin yltäviä puomi/tikasautoja palokunnalta. Sitten rakennetaan yhden sijaan 2 osastoitua poistumistieporrasta, palokuntahissi ylipaineistuksineet, sprinklerit tai ainakin kuivanousut, ehkä luukut parvekkeiden lattiaan (yksi mahdollinen poistumistie) jne.
Kiitos
Hyviä huomioita, porraskuilu, hissi, sprinklerijärjestelmiä ja muita lvi-asioita on mietitty niistä tietävien kanssa, paalutus, väentönsuoja tilat olivat viime palaverissa ja ulkoseinien materiaali.
Sen verran lisään äskeiseen että alustavat piirustukset on olemassa jo.