Kerrostalon rakennuttaminen

kommuunissa

Tähän kysymykseen en usko saavani yhtään asiallista kommenttia, mutta kysytään silläkin uhalla ;)
Paljonko voisi kuvitella maksavan 4 kerroksisen kerrostalon, jossa on 3 asuinkerrosta ja maatasossa varasto yms.tilat.
Huoneistoja 3-4/kerros ja kerrosneliöt 320.
Yhteensä siis 1280m2.
Tontti kohtuullisen paalutuksen vaativa.

18

17944

Äänestä

    Vastaukset 18

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • euroja

      Kyllähän se maksaa miljoonia kuinka monta, riippuu mm tuleeko Helsinkiin, vai vuolijoelle.

      Varustetaso, vaikuttaa myös hintaan.

    • ja arkkitehtikuvat

      niin tiedetään sitten tarkemmin. Hintaan vaikuttaa se, gryndaatko itse vai teetätkö
      kokonaan toiselle paikkakunnalle täysin vierasvoimin tämän kolhoosin. RTSn mukaan pientalon keskimääräiset rakennuskustannukset vuonna 2008 ovat noin 1500eur/kerrosneliö eli pari millii.

      • kommuunissa

        Kaikilla projektiin mahdollisesti lähtevillä on kokemusta oman talon rakentamisesta ja sen kustannuksista parilta vuosikymmeneltä,mutta ei mitään hajua vastaavan (kerrostalo) kokoluokan tasosta. Luulisi, että neliöhinnassa ei mennä ainakaan kalliimmaksi, kuin vastaavan varustuksen omaavassa rivi- tai omakotitalossa? Tokihan hissi, väestönsuoja tms. nostavat kustannuksia hieman pienempiin kompekseihin verrattuna, mutta kuinka paljon? Luulisi taas säästöjäkin tulevan paljon materiaalipuolella kuten elementeissä, ikkunoissa, onteloissa ja hieman ehkä lvis-puolellakin...
        Tontti on kehä kolmosen tuntumassa ja vieressä tehdyt kerrostalot on kaikki paalutettu voimakkaasti 8 metrin syvyyteen asti

      • ääneneristys
        kommuunissa kirjoitti:

        Kaikilla projektiin mahdollisesti lähtevillä on kokemusta oman talon rakentamisesta ja sen kustannuksista parilta vuosikymmeneltä,mutta ei mitään hajua vastaavan (kerrostalo) kokoluokan tasosta. Luulisi, että neliöhinnassa ei mennä ainakaan kalliimmaksi, kuin vastaavan varustuksen omaavassa rivi- tai omakotitalossa? Tokihan hissi, väestönsuoja tms. nostavat kustannuksia hieman pienempiin kompekseihin verrattuna, mutta kuinka paljon? Luulisi taas säästöjäkin tulevan paljon materiaalipuolella kuten elementeissä, ikkunoissa, onteloissa ja hieman ehkä lvis-puolellakin...
        Tontti on kehä kolmosen tuntumassa ja vieressä tehdyt kerrostalot on kaikki paalutettu voimakkaasti 8 metrin syvyyteen asti

        osastoinnit, monikerroksisuus tms lisäävät kustannuksia. Kyllähän omakotitaloissakin on kellareita ja hissejä, joten tuo 1500€/km2 tuntuu edelleen passelilta, kunnes saat muutamalta grynderilta tarjoukset.
        Teetä se pohjatutkimus aluksi, 17m paalua ei ole mikään poikkeus savikkoalueella ja maksaa huikeasti enemmän kuin 8m jalat.

      • eikä "vastaavaa"
        kommuunissa kirjoitti:

        Kaikilla projektiin mahdollisesti lähtevillä on kokemusta oman talon rakentamisesta ja sen kustannuksista parilta vuosikymmeneltä,mutta ei mitään hajua vastaavan (kerrostalo) kokoluokan tasosta. Luulisi, että neliöhinnassa ei mennä ainakaan kalliimmaksi, kuin vastaavan varustuksen omaavassa rivi- tai omakotitalossa? Tokihan hissi, väestönsuoja tms. nostavat kustannuksia hieman pienempiin kompekseihin verrattuna, mutta kuinka paljon? Luulisi taas säästöjäkin tulevan paljon materiaalipuolella kuten elementeissä, ikkunoissa, onteloissa ja hieman ehkä lvis-puolellakin...
        Tontti on kehä kolmosen tuntumassa ja vieressä tehdyt kerrostalot on kaikki paalutettu voimakkaasti 8 metrin syvyyteen asti

        > Luulisi, että neliöhinnassa ei mennä ainakaan kalliimmaksi, kuin vastaavan varustuksen omaavassa rivi- tai omakotitalossa?

        Jaa, onko ne omakotitalot olleet 75 m² kokoisia, kuten keskimääräiset kerrostaloasunnot? Vai ennemminkin 150 m²? On, meinaan, jonkun verran vaikutusta sillä, onko talossa 1 vai 3 kpl
        - keittiöitä
        - pesuhuoneita & saunoja
        - ilmanvaihtokoneita
        - jne.
        per 200 neliötä

        Ja sitten tulee tosiaan jo aiemmin mainittu palo- ja äänitekninen osastointi. Rakenteiden pitää olla "hieman" järeämmät kuin max. 2 krs omakoti- ja rivitaloissa. Etenkin sen väestönsuojan.

    • ei paljon mitään

      Ei onnistu alle 2,5 millin. Ja tontin hankinta kulut päälle.

    • sitten luin

      jostain aviisista, miten Imatralla joku porukka oli perustanut asunto-oy:n ja rakentanut kerrostalon. Yritin googlata ilman menestystä.

      Kt-kohteessa paalutuskustannus on mitätön ja hukkuu laskentatarkkuuteen.

    • kedjukoo

      Ei tule yhtään halvemmaksi kuin ostaa vapailta markkinoilta.

      • vapailta saa

        napapiirin luota kerrostalon kyllä kehätien omakotitalon hinnalla, mutta kun verotuksessa matkavähennyksillä on katto, niin pitää etsiä lähempää työpaikkaa se asumus. Vain kansanedustajat saavat matkakulukorvauksen kesä/jalasmökiltä ympäri vuoden.

      • ahkera asukas
        vapailta saa kirjoitti:

        napapiirin luota kerrostalon kyllä kehätien omakotitalon hinnalla, mutta kun verotuksessa matkavähennyksillä on katto, niin pitää etsiä lähempää työpaikkaa se asumus. Vain kansanedustajat saavat matkakulukorvauksen kesä/jalasmökiltä ympäri vuoden.

        Kerrostalon rakentamishinta on pääkaupunkiseudulla 2000 ja muualla noin 1500 euroa/neliö. Siis 1,8 - 2,5 milliä.

        Se, että uudet asunnot maksavat moninkertaisesti, johtuu vain siitä, että kaupungit kaavoittavat aivan liian vähän rakennusoikeutta eli luodaan keinotekoista niukkuutta, mikä pumppaa rakennusoikeuden hintaan ilmaa. Vanhat asunnot maksaisivat vieläkin vähemmän (0 - 2000 euroa/neliö).

        http://liberalismi.net/wiki/Asuminen

    • kyllä se vaan maksaa

      Katso mitä uudet maksaa. 2500-3500€/neliö? Suunnilleen sillä hinnalla saatte rakennutettua. Tietysti jos osallistutte itse töihin tai jos teillä on jo tontti valmiina, niin hinta vähän laskee (laskee yllättävän vähän).

      Miettikää asiaa näin että jos joku suuri rakennusfirma saa tekemästään työstä jonku tietyn tuloksen, niin miksi he tekisivät töitä halvemmalla jollekkin toiselle? Pienet firmat voitte unohtaa, niillä ei ole resursseja tehdä kerrostaloja.

    • minä vaan,,,,,

      Hasardi on !

      Pitää olla todella hyvä rakennesuunnittelija, piru on nimittäin merrassa, jos esimerkiksi elementit heittää.

      Tuolla koolla ei oikein vielä volyymietuja saavuteta, edut ovat suurimmillaan jossain 6 kerroksisessa, 1 hissillisessä talossa. Nykyisillä lämpö tms määräyksillä maksaa joku 2000 € neliö, perustasoon saakka.

      Jokainen satku tämän jälkeen sitten nostaa tasoa !

    • Anonyymi

      Nousiko kerrostalo vai jäikö unelmaksi?

    • Anonyymi

      Kiinnostuin itse tästä oman kerrostalon rakennushommasta noin vuosi sitten, ajattelin myös itse ensin 4 kerrosta rakennuttaa mutta olin yhteydessä pohjois-pohjanmaalla toimivaan rakennusfirmaan jotka tekee noin 6-7 kerroksisia taloja, kustannukset osoittautuvat järkevimmiksi tuossa kohtaa, tontti tälle on etelä-pohjanmaalla missä tontti maksaa pihasaunan verran palvelujen tuntumassa, eihän tämmöisen suunnittelussa tuolle seudulle ole järkeä mutta sydämeni on siellä seuduilla, no tämän 6-7 kerroksisen rakentaminen tuonne seudulle olisi jossain 8 miljoonan tuntumassa, mutta nyt kun olen saanut lisää tietoa kerrostalojen rakentamisesta ja mistä kaikesta kokonaishinta koostuu, olenkin ajatellut nostaa kerroslukua tuonne 10-11 kerrokseen, tämä tulisi maksamaan noin 15-17 miljoonaa, alakertaan oma kahvila, varastotilat, siitä ylöspäin muutama vuokra kaksio ja kolmio, 2-3 ylintä kerrosta omaan käyttöön, ylimpääm kerrokseen tottakai pari saunaa niin saa katsella lakeuksia, nyt odottelen tämän vuoden loppuun ja katson mitä tapahtuu rakennusalalle, löydänkö enää tälle urakoitsijaa.

      • Anonyymi

        Kerrosmäärän kasvattamista kannattaa harkita toiseenkin kertaan. Se ei mene niin, että neliöhinta laskee, kun tulee enemmän kerroksia = enemmän neliöitä....

        Korkeassa talossa tarvitaan mm. paineenkorotuspumppaus käyttövedelle ja poistumisteistä tulee todellinen haaste, jos ja kun paikkakunnalta ei löydy noihin korkeuksiin yltäviä puomi/tikasautoja palokunnalta. Sitten rakennetaan yhden sijaan 2 osastoitua poistumistieporrasta, palokuntahissi ylipaineistuksineet, sprinklerit tai ainakin kuivanousut, ehkä luukut parvekkeiden lattiaan (yksi mahdollinen poistumistie) jne.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kerrosmäärän kasvattamista kannattaa harkita toiseenkin kertaan. Se ei mene niin, että neliöhinta laskee, kun tulee enemmän kerroksia = enemmän neliöitä....

        Korkeassa talossa tarvitaan mm. paineenkorotuspumppaus käyttövedelle ja poistumisteistä tulee todellinen haaste, jos ja kun paikkakunnalta ei löydy noihin korkeuksiin yltäviä puomi/tikasautoja palokunnalta. Sitten rakennetaan yhden sijaan 2 osastoitua poistumistieporrasta, palokuntahissi ylipaineistuksineet, sprinklerit tai ainakin kuivanousut, ehkä luukut parvekkeiden lattiaan (yksi mahdollinen poistumistie) jne.

        Kiitos

    • Anonyymi

      Hyviä huomioita, porraskuilu, hissi, sprinklerijärjestelmiä ja muita lvi-asioita on mietitty niistä tietävien kanssa, paalutus, väentönsuoja tilat olivat viime palaverissa ja ulkoseinien materiaali.

    • Anonyymi

      Sen verran lisään äskeiseen että alustavat piirustukset on olemassa jo.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miksi vanhusraiskaajaa ei ole palautettu?

      Ukkola kysyy Rantaselta, vaikka perussuomalaiset ovat olleet hallituksessa kolme ja puolivuotta. Rantasen vastaus on "
      Maailman menoa
      326
      1444

    2. Mitä kirjainta kaipaat?

      🤣🤣🤣🤣🤣
      Ikävä
      111
      1165

    3. Onko ikäerolla väliä?

      Mitä mieltä ootte? Meillä on 14 vuotta ikäeroa.
      Ikävä
      115
      1055

    4. Katri Helena rikkoi hiljaisuuden dramaattisella uutisella: "Elossa ja ilossa ollaan"

      Katri Helena on sinivalkoinen ääni. Hänen klassikkohittinsä ovat tärkeä osa suomalaista kansanperintöä. Katri veti jääh
      Suomalaiset julkkikset
      22
      817

    5. Uusioperhe vai salasuhde?

      Mitä ensisijaisesti haluat? Pelkään, että menetän järjen sun kanssa 😉
      Ikävä
      111
      812

    6. Onko sulla rakas mitään sanottavaa?

      Lähetä tässä kaivatullesi haluamasi terveiset 💌
      Ikävä
      107
      768

    7. Mulla on ikävä sua!

      Enemmän kuin ikävä... sun kanssa oli niin helppo olla ja jutella!
      Ikävä
      18
      440

    8. Nainen, tää meidän juttu ei ole ohitse

      Ennen kuin lihava nainen on laulanut.
      Ikävä
      36
      413

    9. Uskomatonta että

      Olet niin rakastunut minuun.
      Ikävä
      56
      402

    10. Otan vielä sut

      Niin on tähtiin kirjoitettu. Nainen, turha on kohtaloa juosta pakoon.
      Ikävä
      32
      398
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt