itse seurannut hintoja viime syksystä asti siis lähinnä 3h rivareita! hinnat ei täällä(oulu) ole laskeneet ainakaan yhtään,pikemminkin pyyntihinnat ovat nousseet! näytöillä aina porukkaa,mutta samat asunnot pyörivät kokoajan myynnissä ja uusia ei paljon tule!
hinnat ei ole laskeneet....
ensiasunto hakuses
171092
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Julkaistu: 30.1.2009
Asuntojen hintojen lasku kiihtyi loka-joulukuussa
Ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hintojen lasku kiihtyi vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä. Koko maassa hinnat laskivat 3,8 prosenttia, pääkaupunkiseudulla 3,5 prosenttia ja muualla maassa 4,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Asuntokauppojen määrä laski selvästi vuoden lopussa. Kauppoja tehtiin koko maassa 40 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla noin 50 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 4,0 prosenttia, pääkaupunkiseudulla 4,3 prosenttia ja muualla maassa 3,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista.
Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä.
Ok, tilastokeskuksen mukaan hinnat ovat laskeneet, mutta tilastokeskus mittaa ja laskee vain hintoja - ei sitä mitä myydään. Meidän paikkakunnalla myynnissä on ihan kuraa - tottakai hinnat laskevat jos hyviä kohteita ei ole edes kaupan.
Vielä sitä sataa paskaa aasinkin perään...
Kunhan tajuaa miten suuri virhe oli jättää ottamatta vuonna 2001.
Ei silloin oikein voinut ostaa asuntoa. Meinaan kun ei ollut omia tuloja lähes ollenkaan, ja asui 17 vuotiaana kotonakin vielä.
Mutta onneksi hinnat laskevat nyt 3 - 4 % per neljännes Tilastokeskuksen mukaan.
=D
Älä nyt. Näiden sankarien mielestä teidän olisi pitänyt vetää itsenne velkakiikkuun jo viimeistään 16 vuoden iässä...
Niistä asunnoista saa tarjota mitä haluaa. Myyjä sitten hyväksyy jos hyväksyy. Voit tarjota jopa -70% kuten kaikki muutkin tällä palstalla tekevät, jos ilettää niin tehdä. Nyt kun on muotia ja jopa velvollisuus tarjota mahdollisimman vähän. Koita onneasi, joskushan se on tehtävä. Olettaen että siis olet tosissaan asialla eikä vain haaveilu ole mielessä?
Kannattaa muuten muistaa että hinnat ovat todellakin laskeneet, koska ne ovat samat kuin vuosi sitten. Palkathan ovat samaan aikaan nousseet 3%. Asia joka jostain syystä täällä täysin unohtuu.
Olen kyllä ennenkin täällä yrittänyt muistuttaa reaalihinnan ja eurohinnan erosta. Jos euromääräinen hinta on tänä vuonna sama kuin viime, olisi kannattanut ostaa jo silloin, eikä suinkaan tuhnuttaa vuokralla - vaikka reaalihintojen lasku tuntuisi tuhnuttamisen oikeuttavankin.
Inflaatio, tuo omistusasujan ystävä ja tuhnun vihollinen, pitää huolen siitä, että reaalihintojen laskun on oltava todella suurta, että taloudellisesti ajatellen ostamista kannattaisi lykätä. Näin voi tapahtua, mutta kovin suuria voittoja tuskin tuhnu tekee siinäkään tapauksessa.
Meilläpäin kauppa on hyytynyt vuoden takaisesta noin 25% - ja ilmeisesti juuri niistä kalleimmista kohteista. Totta kai keskimääräiset neliöhinnat tippuvat, jos ennen myytiin paljon 350 000 euron rivareita ja nyt saman kokoisia huonommalla sijainnilla/kunnolla 250 000 euroa hintaan... :)
Hirveästi kiinnityksiä, kohta pankki jo pistää pakkohuutokauppaan. Kohta saa halvalla.
Nyt sitä sitten pitää tunkea joka paikkaan, vaikka ei edes tiedetä, mitä se tarkoittaa.
Ei rivaria voi kiinnittää. Se on irtainta omaisuutta.
Omakotitalo on kiinteistö. Sen voi kiinnittää
Asuntojen hinnoissa tapahtuu merkittävää laskua, heti kun nuo myyjäparat ymmärtävät että kukaan hullu ei maksa enää rakennuskustannuksia kovempaa hintaa asunnoista(koskee lähinnä okt:ja). Jos talo on rakennettu viimeisen kolmen vuoden aikana, ei kannata haaveilla että saisi edes rak.kustannuksia vastaavan hinnan.
muutamalla näytöllä käyny espoossa kattomassa rivareita, ihan siisti 10v vanha ja tosi epäsiisti 20v vanha ja sit yhen erillistalon käyny kattoo, alle 10v vanha.
rivareissa on kosmeettista laskua pyynnössä muuta ei mitään merkittävää, lisäksi tuo epäsiisti rivari on aivan metsään hinnoteltu koska epäsiisteys ei ole kosmeettista vaan laatat irti lattiasta parketit pilalla jne.
oikeesti olisin kiinnostunu mutta se on 35% pois hinnasta, sit ku remontoi niin alkas olla haarukassa. remppa maksanee 70-80t euroo.
yllättävän kauan saa liha riippua ennenku kypsyy, noi kohteet on kaikki ollu myynnissä 6-12kk.
antaa ajan kulua, vaikka oman arvo laskee samalla niin eipä tässä nykyistä ole pakko myydä pois ja vuokrien hinnat nousee.
Sitten tippuu, kun kiinteistövälittäjillä alkaa rahat loppua. Harva nääs haluaa heti palkkaansa tiputtaa kun on tottunut isoon tiliin. Eli pyynnit ovat edelleen ylimitoitettuja 6kk...18kk.
Ja sitten mielikuvituksen tuotetta?:
Mutta kun otetaan huomioon, että kiinteistönvälitys on keskittynyt pankkien omistamille firmoille ja kun pankit eivät halua lainata rahaa. Tilanne onkin mielenkiintoisempi. Onko huoneistokeskuksilla ym. OP-kiinteistökeskuksilla tarvetta 'välittää' asiakkaita lainatisleille?? Pankeille riittää toistaiseksi ikivuokralaiset eli ne, jotka on ottaneet hirmulainoja. Lypsylehmiä alkaa olla omiksi tarpeiksi pitämään pankkien tulovirrat tasaisenvarmoina. Tietenkin edellyttäen, että lehmillä riittää töitä.
Eihän pienet asunnot voi paljon tästä halventua. Nousevat vuokrat ja vuokrakämppien jatkuva puute ajavat vuokralaisia ostamaan, mutta kaksion omistajilla ei ole samanlaista pakkoa vaihtaa isompaan. Kukapa nyt ottaisi riskiä, ellei se ole välttämätöntä? Maksetaan ensin entinen laina loppuun ja katsellaan siihen asti tai ainakin laman yli.
Tuloksena isojen asuntojen kysynnän puute ja hintojen lasku, samalla kun pienissä tarjonta vähenee ja kysyntä kasvaa. Sopivia ensiasuntoja on tavallista vähemmän tarjolla ja nekin enimmäkseen huonoilta alueilta tai putkiremontin uhkaamista taloista. Kun täällä pk-seudun ulkopuolella vielä vuokrat ovat pienten asuntojen hintoihin verraten rosvomaisen korkeat, yksiöiden ja kaksioiden hintoihin ei ole mitään rommausta odotettavissakaan.
Valitettavasti näin, sillä minulle 20-30 % lasku kelpaisi hyvin. Alkaisivat sijoitusasuntojen tuotot olla sellaisella tasolla että kannattaisi taatusti ostaa.
hyvin, sillä vähintäänkin sellaisen tulet saamaan. Suomen bkt:n ennustetaan tippuvan 3 - 4 % pelkästään tänä vuonna. Siitä seuraa konkursseja ja työttömyyden raju nousu.
Ei kai kukaan voi olla niin mielipuoli, että kuvittelisi että tuollaisessa ympäristössä asuntojen hinnat nousisivat?
Vuokrataso on hyvä jarru hintojen laskulle. Kun asunnosta joutuu maksamaan prosentin verran hinnasta vuokraa kuukaudessa, sen ostaminen käy ylivoimaisen houkuttelevaksi sijoittajalle ja välttämättömäksi jokaiselle vähänkään maksukykyiselle vuokralaiselle. Ota huomioon että en puhu tässä pääkaupunkiseudusta vaan pienehköjen kaupunkien 1000 - 1500 euroa neliöltä maksavista asunnoista.
Ostaisitko sinä kaksion 50000 eurolla, jos sen vuokra olisi 500? Miten alas uskoisit tuollaisen asunnon hinnan voivan pudota ennen kuin sijoittajaa kiinnostaa?
Markkinat jämähtäneet paikoilleen.
Siellä ne samat lukaalit on... samoilla hinnoilla.