Ikäväkseni sain tiedon että omistamani osakkeen pesuhuoneessa on kosteutta. Olen omistanut osakkeen 8 vuotta.
Kosteutta on kahdessa suihkun seinässä. Seinät ovat kaakeloitu ennen kuin minä ostin asunnon. Kaakelin alla on todennäköisesti alkuperäinen vedeneriste pelti jonka päällä levy johon edellinen omistaja on kaakelit asentanut. Isännöitsijä ei tiedä milloin pesuhuoneeseen on tehty muutostyöt ja millainen on seinän rakenne. Isännöitsijä oli tietoinen tehdyistä muutoksista kun ostin asunnon. Valitettavasti vuonna 2000 ei ole tehty kosteusmittauksia.
Onko vastaavia tapauksia ja miten vastuu jakautuu? Onko kaikki kustannukset minun vastuulla? Onko mahdollista edes osittaa kustannukset isännöitsijän kanssa niillä perustein että isännöitsijä ei ole täyttänyt valvontavelvollisuuttaan pesuhuoneen muutostöiden yhteydessä.
Apua ja neuvoja kaipaan kovasti.
Kosteutta on kahdessa suihkun seinässä. Seinät ovat kaakeloitu ennen kuin minä ostin asunnon. Kaakelin alla on todennäköisesti alkuperäinen vedeneriste pelti jonka päällä levy johon edellinen omistaja on kaakelit asentanut. Isännöitsijä ei tiedä milloin pesuhuoneeseen on tehty muutostyöt ja millainen on seinän rakenne. Isännöitsijä oli tietoinen tehdyistä muutoksista kun ostin asunnon. Valitettavasti vuonna 2000 ei ole tehty kosteusmittauksia.
Onko vastaavia tapauksia ja miten vastuu jakautuu? Onko kaikki kustannukset minun vastuulla? Onko mahdollista edes osittaa kustannukset isännöitsijän kanssa niillä perustein että isännöitsijä ei ole täyttänyt valvontavelvollisuuttaan pesuhuoneen muutostöiden yhteydessä.
Apua ja neuvoja kaipaan kovasti.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tietysti laatoituksen alla on kosteutta suihkunurkassa. Niin meillä kaikilla muillakin on, ellei saumoja ole käsitelty kemikaaleilla. Eikä haittaa yhtään, jos vedeneritys pitää.
Tälläinen kosteusmittaus ei osoita muuta kuin, että laattojen alla on kosteutta. Jos vielä seinässä on takana peltilevy, niin jo se vaikuttaa mittaukseen niin, että lukemat ovat korkeita.
Kosteusmittaus ei ole mikrobitutkimus.
Ei kuulu isännöitsijälle mikäli osakas asentaa uusia pintamateriaaleja. Se on eri asia jos pelti on puhkottu reikiä täyteen.
Eli pintamateriaalien (kaikki mitkä ovat peltien päällä lätätty, myös levyt) kunnossapito ja korjausvastuu kuuluu osakkaalle, eli riitele itse sen myyjän kanssa.
Oikeata tietoa: Edellisen omistajan tekemästä virheestä ei vastaa uusi omistaja. Taloyhtiö maksaa mutta voi periä korvauksia edelliseltä omistajalta.
Onko laatoituksen alla tai seinissä syvemmällä kosteutta. Jos peltiseinän päällä olevan laatoituksen kautta mitataan kosteutta, saadaan takuulla korkeita lukemia. Mittari kun mittaa rakenteen sähkökenttää.
Vai onko oikeasti todettu jollakin tavalla, että peltiseinän taakse on päässyt kosteutta ja rakenteissa on hometta. Jos näin on, on kysymys oikeasta vaurioista muuteen ei ole mitään ongelmaa olemassakaan.
Nii ja sillon kun vikaa on rakenteissa eli pintaa syvemmällä niin vastuu korjaamisesta on taloyhtiöllä. osakas vastaa vain pintamateriaaleista.