Nyt kannattaa tiedostaa se, että osakkeet ovat omaisuuserä siinä missä kiinteä omaisuus ja asunnotkin. Paitsi, että osakkeet ovat paljon likvidempiä ja indikaattorina edellä esim. asuntonjen hintakehitystä.
Tänään ollaan USA:n osakemarkkinoilla nimellishinnoilla noin 1997 hintatasolla ja Suomessa noin 1998 hintatasolla. Eli 11-12 vuotta arvonnousua on pyyhkiytynyt pois nimellishinnoinkin.
Nimellishinnat antavat kuitenkin aivan väärän kuvan asiasta ja inflaatiokorjatut reaalihinnat ovat osakemarkkinoilla nyt ehkä jossa 1990-luvun alkupuolen tai 1980-lopun kuplan tasolla. Täytyy laskea auki.
Tästä voi vaan päätellä sen, että omaisuuserien hinnat, jopa niinkin likvidien ja talousteorioiden mukaan poikkeuksellisen tehokkaasti hinnoiteltujan omaisuuserien kuin pörssiosakkeiden hinnat, voivat korjata täysin eri tasolle, jolta toipuminen voi viedä kauan. Kun kerran niinkin likvideillä markkinoilla kuin pörssissä esiintyy tällaista tehottomuutta (osakemarkkinat ovat olleet joko olleet viime vuodet tai ovat nyt täysin väärässä osakkeiden arvosta) niin se tukee sitä sinänsä täysin itsestään selvää näkemystä, että vääristymiä voi esiintyä ja esiintyy myös muissa omaisuuserissä.
Asunnot ja niiden hinnat eivät tule olemaan mikään kaikesta muusta irrallinen linnake. OK-asujillekaan :)
DISCLAIMER: Olen varaton ja velaton omistusasuja. Edelleen.
Tänään ollaan USA:n osakemarkkinoilla nimellishinnoilla noin 1997 hintatasolla ja Suomessa noin 1998 hintatasolla. Eli 11-12 vuotta arvonnousua on pyyhkiytynyt pois nimellishinnoinkin.
Nimellishinnat antavat kuitenkin aivan väärän kuvan asiasta ja inflaatiokorjatut reaalihinnat ovat osakemarkkinoilla nyt ehkä jossa 1990-luvun alkupuolen tai 1980-lopun kuplan tasolla. Täytyy laskea auki.
Tästä voi vaan päätellä sen, että omaisuuserien hinnat, jopa niinkin likvidien ja talousteorioiden mukaan poikkeuksellisen tehokkaasti hinnoiteltujan omaisuuserien kuin pörssiosakkeiden hinnat, voivat korjata täysin eri tasolle, jolta toipuminen voi viedä kauan. Kun kerran niinkin likvideillä markkinoilla kuin pörssissä esiintyy tällaista tehottomuutta (osakemarkkinat ovat olleet joko olleet viime vuodet tai ovat nyt täysin väärässä osakkeiden arvosta) niin se tukee sitä sinänsä täysin itsestään selvää näkemystä, että vääristymiä voi esiintyä ja esiintyy myös muissa omaisuuserissä.
Asunnot ja niiden hinnat eivät tule olemaan mikään kaikesta muusta irrallinen linnake. OK-asujillekaan :)
DISCLAIMER: Olen varaton ja velaton omistusasuja. Edelleen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
"velaton ja varaton"..."velkaantunut ja varaton"...piti olla "velaton ja varakas". Ainakin suhteellisen varakas :? Tällast sattuu...
Sattuhan sitä. Muistan aiemmat postauksesi, joissa olet jo tuota sanonut. Hauska silti...
Varakas...
...suhteessa keskiverto kiinalaiseen?
...suhteessa keskiverto suomalaiseen?
...suhteessa keskiverto Suoli24-palstalaiseen? ;)
Suhteessa keskiverto-finskiin. Pusuja.
nimim. 'slip up!' sai ekonomisti 2:lta jo kuuman suudelman. seuraavaks varmaan nimimerkki 'ekonomisti 2' vetää sitä kakkoseen... hei, pitäkää palsta siveellisenä, älkää irstailko täällä.
Pörssissä kurssien liike on paljon nopeampaa kuin asuntomarkkinoilla. 90-luvun asuntoromahdus merkitsi noin 40 prosentin laskua neljässä vuodessa. Nyt ovat osakkeet laskeneet yli 60 % puolessatoista vuodessa ja asunnot ovat vasta lähteneet laskuun.
Sama tulee tapahtumaan nousun lopulta alkaessa. Osakkeet tuplaavat arvonsa parissa vuodessa ennen kuin asunnot ehtivät reagoida oikeastaan ollenkaan. Saattaa jopa käydä niin, että asunnot jatkavat laskuaan pitkäänkin vielä osakkeiden jo noustessa.
Pörssi on kuin mäkinen maanpinta ja asuntohinnat siihen notkoja ja huippuja tasaten rakennettu tie. Mutta asunnolla on myös arvonsa perushyödykkeenä. Osakkeita ei ole pakko omistaa ja ihminen voi vallan hyvin elää ilman niitä. Asumisen tarve pitää kuitenkin tyydyttää tavalla tai toisella aina ja joka hetki. Ja asunnon arvo tämän tarpeen kannalta ei huonone vaikka sen hinta rahassa mitattuna laskee.
Jos luulet, että nyt osakkeet ovat järjettömän halpoja/kalliita ja hinnoilla ei ole enää mitään yhteyttä mitenkään takana olevaan yritykseen, niin tulet ällistelemään, kuinka syvemmälle/korkeammalle mennään.
ja taloni arvon kehitys vuodesta 2002:
Talon arvo on 1 1/2-kertaistunut ja osakkeinen arvo 1/3-osassa.
Sillä nyt ei ole niin merkitystä.
OK-talo on hankittu asuttavaksi, eikä keinotteluvälineeksi, eikä sitä niin ollen myydä.
Kallis olisi vaan hankittavaksi nyt tai tulevaisuudessa.
Kallista olisi tullut osakkeidenkin hankinnasta, eikä likvidiys juurikaan lohduttaisi.
On se oma talo saareke: omat tupa omalupa, oma rauha.
Oman taloni arvo ehti melkein tuplaantua samassa ajassa. Nyt sen arvo on kuitenkin jo dipannut ihan kunnolla. Ehkä sinun talosi on siitä erikoinen, että sen arvo ei laske :) Joka tapauksessa siitä ollaan samaa mieltä, että koti on koti - eikä sijoitus.
Mitä maksaa 300 kiloeuron asunto vuoden kuluttua.
Veikkaan (nimen omaan veikkaan), että kämpää jonka arvo enimmillään kävi 300.000 eurossa maksaa 2010 alussa keskimäärin 240.000 - 270.000 alueesta riippuen. Asteikon yläpäässä joidenkin kasvukeskusten tietyillä alueilla. Asteikon alapäässä pienemmillä teollisuuspaikkakunnilla. dippaus voi olla isompikin, jossain jossa paikkakunnan ainoa suuri työllistäjä (tehda)sulkee ovensa. Mitäs sä veikkaat (nimen omaan veikkaat)?
varaa, jos tuollaisia kysyt. Selkeätä, eikö.
maksaa luultavasti 300grammaa....
näin se menee jälleen kerran...työttömiä 500.000 ja asunnot kilohinnalla....sikarommauksella ja suolalla.
Eipä ihme että kyseinen nimimerkki on poistunut keskusteluista. Menetti kuulema järkensä ja ajelee nyt kainuussa taksia.
ihan varaton voi olla, jos on velaton omistusasuja?
kun kirjoittelee nykyään täällä ahkeraan ja huomaa mihin aikoihin! Jos näin niin hän aika tavis suomalainen, jolla ei ole paljon hilloa ylimääräistä sellaista vaikka velaton on. : )
"Eli 11-12 vuotta arvonnousua on pyyhkiytynyt pois nimellishinnoinkin."
Ja vielä ei olla pohjalla! Ehei, nythän vasta paniikki on alkamassa!!! Eli katsotaan miten alas päästään.
Kiitos mielenkiintoisesta kirjoituksesta jälleen. Luen aina innolla kirjoituksiasi.
"DISCLAIMER: Olen varaton ja velaton omistusasuja. Edelleen. "
DISCLAIMER: Ja kaikki ennusteesi asuntojen hintaromahduksesta ovat perseestä. Edelleen.