Tarkoitus olisi rakennuttaa kivitalo 125m2 (korkea tilaa, jyrkkä pulpettikatto ja isot ikkunat) kellari 125m2, josta autotallit ja varasto n.50m2. Taloon tulisi myös terassi n.25m2, jonka alle saman kokoinen vilpola. Itse tekisin projektin johtoon, valmisteluun ja valvontaan liittyvät työt ja tietenkin siivoukset.
Suuntaa-antava kustannusarvio?
Vinkkejä materiaaleista (betoniharkko, kevyt betoniharkko vai mukä muu)?
Korkeat ikkunat (lämmöneristys, pesu, ym.)?
Autotallin korkeus (paljonko riittää, mitä yleensä)?
Alapohja / yläpohja?
Kattomateriaalit?
Muita vinkkejä tai kokemuksia vastaavasta?
Suuntaa-antava kustannusarvio?
Vinkkejä materiaaleista (betoniharkko, kevyt betoniharkko vai mukä muu)?
Korkeat ikkunat (lämmöneristys, pesu, ym.)?
Autotallin korkeus (paljonko riittää, mitä yleensä)?
Alapohja / yläpohja?
Kattomateriaalit?
Muita vinkkejä tai kokemuksia vastaavasta?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Esim:
https://www.op.fi/op?id=20104
Mutta huomioiden kysymyksesi tason, niin heitetään että 250m2 talo maksaa tänä vuonna aloitettuna pk-seudulle 2-2,5kEUR/m2. Äläkä kuvittele että se on aina tuo halvin hinta.
Muita kommentteja:
-Tee kevytbetoniharkosta, siitä suurin osa muistakin tekee, mutta älä osta pakettia vaan rautakaupasta
-Älä tee ikkunoita yli 3 metrin korkeuteen (harva isäntä/vieras niistä enää ulos katselee)
-Eikös se autotalli tullut kellariin? Sama korkeus kuin muukin kellari, eri tasoja ei kannata olla lattioissa eikä katoissa (pl. alaslaskut).
-Alapohja maanvaraisena jos ei erityisen riskialtis maaperä. Jos ei olisi kellaria sitten rossipohja (ryömintätila)
-Kattomateriaaliksi suosittelen huopaa, se on äänetön ja kosteusriskit helppo hallita, vaikkei muodissa olekaan
Muita vinkkejä:
-Hanki hyvä vastaava ja suunnittelija
Taas jämerän myyntimiehellä on tekemisen puute..
Oikeasti kansa rakentaa papu-harkosta. Esim. joka ikinen puutalon kellari on papu harkkoa.
keskimäärin 1500eur/m2 vuonna 2008 toteutettuna.
Käy jämerän sivustoilta lukasemassa lisää ja kun et kuitenkaan usko, käytä rakentaja.fi tai osuuspankin laskuria lisänä.
Meillä kellaritila on 230cm, vapaakorkeus, niin ei tartte heti alkaa kaivaa, mikäli käyttötarkoitus ajan saatossa muuttuu...
Korkea tila lienee puolusteltavissa, mikäli asuintila on yhdessä kerroksessa, mutta 125m2
kahteen kerrokseen puolitettuna ei anna aihetta kuin tavalliseen kerroskorkeuteen. Kuitenkin ihmettelen, mihin sitä pulpetin ylänurkkaa saisi käytettyä hyödyllisesti.
Olkaa nyt jo hiljaa siellä jämerällä. Taitaa olla mainosbudjettikin lamassa kun ei parempaan ole varaa.
Kivitaloa EI VOI TEETTÄÄ tuohon hintaan! Meillä maksoi itse max työmäärällä osallistuttuna 1700€/m2 kivitalon rakentaminen pk seudun reunalle. Alle 2000€ ei kannata edes unelmoida, siihenkin joutuu tänään tekemään jo itse jotain. 2500€ niin riittää että kannat sohvan itse sisään. Ehkä. Plus tietty tontti päälle.
otan osaa; valintasi ei osunut kohdalleen.
Meillä PKS-seudulla viime vuonna valmistunut kivitalo oli 2200 eur/m2 aika tarkkaan teetettynä. Suhteellisen korkeatasoiset materiaalit ja talotekniikka, bruttopinta-alaa noin 300 m2.
Rakennustarvikkeet ja urakkahinnat lienee hieman laskeneeet viime vuodesta, mutta varautuisin vähintään 2000 eur/brutto-m2 noilla spekseillä.
...päätellen olet laskenut jo kohteen OP-laskurilla, etkä meinaa uskoa hintaa?
Kyllä se aika lailla sen 400 keuroa vie.
tontilleni, kysyjän asettamalla oman työn määrällä. Ei vaan taida onnistua.
Kyllä 250m2 talo maksaa helposti 500kEUR, etenkin kun tarjousten vertailu, laattojen valinta ja siivoaminen on mitä rakennuttaja osaa (ehkä) tehdä.
Ei millään pahalla...
paljonko sen vuokratontille tehdyn 250m2 kivitalon myyntihinta on. Yllätytkö, mikäli et saa myydä sitä 500000eurolla.
...kilpailuttaa, mutta osaa sen riittävän hyvin... niin 500 kiloeuron arvoisen talon rakennuttaa 400 kiloeurolla... tai ei nyt ehkä ihan.
Totta tosiaan, pistin pikkusen alakanttiin, mutta kyllä 500 kiloeuroa kuulostaa pikkuisen kovalta.
Anyway - alkuperäiselle kysyjälle tiedoksi, että kyllä siihen melkein puoli milliä saa varata - ei missään tapauksessa alle 400 kiloeuroa.
ja Järvenpäässä juuri valmistunut
Kokonaiskustannus 520.000€
jos ei tontilla niin ainaskin pankissa.
olen juuri käynyt s-posti vaihtoa uuden valmistuneen talon vakuutusmaksuista. Käyttävät jos jonkinlaista tilamääritelmää, on bruttoalaa, asuinalaa, kokonaisalaa, aputilaa jne.
Ja täällä puhutaan neliökustannuksista, mitäköhän on käytetty jakajana?
Laskin omamme kokonaisalalla 156 jaettuna ja sain 2040 neliöhinnaksi, kivitalo Helsingissä. Mielestämme olemme tehneet hyviä sopimuksia, pyynnöt tarjouksissa ovat olleet yli kaksinkertaisia. Tekijät maakunnista, rautakaupasta noin 35% alennukset suhteiden kautta, kun meille itselle tarjosivat kolmea prossaa.
Kiva, kun olette suunnitelleet noin paljon varastotilaa itselle,autotallikin. Suuret ovat suunnitelmat ja suuret tulevat olemaan myös kustannukset.
Sen voin sanoa, että suunnitelmilta kannattaa maksaa, kunnon arkkitehti, meillä huonot kokemukset paikallista harkkokaupan kupeessa toimivasta rakennusarkkitehdista.
pitää olla. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja pienempiä kihoja.
Tästä seuraa muutama mukava asia. Valuharkkoja ei tule heti ajateltua ja kuvat menevät kerralla läpi, saat rakennusluvan. Kun pääsuunnittelun otat paikallisesta toimistosta, on kaikilla rakenne- ja LVISJ-kuvilla muutakin yhteistä kuin sama osoite eikä valuharkkoja tule vieläkään ajateltua.
Meille kävi näin ja nyt tontillä törröttää seudun kaunein talo, reilut 300km2. Tiedät kyllä mistä tehty.
Noissa vakuutusmaksuissa ei ole muuta yhteistä kuin kova hinta. Tällä hetkellä Lähivakuutus on halvin. Liekö joku volyymin nostokampanja menossa. Vakuutus kylä kannattaa ottaa täytenä jo rakennusvaiheessa, niin ei tule vahingossa alivakuutettua. Yleensä irtaimistovakuutuksessa käytetään huoneiston aloja, kiinteistön vakuutuksessa kerrosaloja ja aputilojen vastaavaa alaa, mutta vaihtelee kummasti.
Todellinen kustannus meillä, kun itse rakensimme 480 euroa m2, hinta tosin sisältää myös pihat, istutukset, terassit ja kaiken mitä laitoimme