tekevät 20 aloitusta päivässä laskevista koroista? Eihän asuntolainojen korkojen pitäisi vaikuttaa heidän elämäänsä millään tavalla.
Vai olisiko palstalla kirjoittelevat omistusasujat juuri niitä, ketkä ovat ostaneet kuplan huipulla (kysymys, retorinen)? Psykologitkin ovat tämän selittäneet: heti ison hankinnan jälkeen seurataan markkinoita jopa enemmän kuin ennen hankintaa. Tämä johtuu ns. "en kai ryssinyt" -efektistä.
Vai olisiko palstalla kirjoittelevat omistusasujat juuri niitä, ketkä ovat ostaneet kuplan huipulla (kysymys, retorinen)? Psykologitkin ovat tämän selittäneet: heti ison hankinnan jälkeen seurataan markkinoita jopa enemmän kuin ennen hankintaa. Tämä johtuu ns. "en kai ryssinyt" -efektistä.
Vastaukset 44
Vanhimmat
Korkoja silmäkovana seuraavat "velattomat", sekä aamu seitsemältä ensimmäisen tuskaviestinsä kirjoittavat "Minua ei kiinnosta yhtään mitä hinnoille käy"-henkilöt ovat todellinen kummastelun ja naurun aihe.
Itse olen velkainen ok-asuja ja kahden uuden velkaisen auton omistaja ja matalat korot todellakin lämmittää mieltä.
Olisitte tekin ostaneet ajoissa niin ei tarvis toivoa lamaa.
tyhmän rahan käytön kanssa ? Täytyy tietysti muistaa, että luulet kai edelleen puhuvasi jollekkin karille..
maksaminen on kyllä minusta tyhmempää kuin oman lainan, mutta korjaa toki jos olen väärässä.
Eipä ole kaduttanut että ostin 1998.
Vähän liiankin monta kertaa ollut täällä niin yksinkertaiseksi asiaksi, kuin halvalla ostaminen vain voi olla. Enkä oikeastaan suosittele olemaan niin hirveän huolissasi muiden ihmisten raha-asioista muutenkaan, että seitsemältä jo pitää olla täällä.
Tuttavamme, jotka meidän vuokralla asumisestamme keljuilevat, ovat niitä jotka ostivat ison vanhan talotönön juuri silloin kun asuntojen hinnat olivat korkeimmillaan. Nyt sitten kärsivät ylisuuresta velastaan ja lähes joka kuukaudelle hakevat pankista lyhennysvapaata. Vakuutena heillä on tietysti talo, jonka arvo laskee.
Näitä tuttaviamme tuntuu haittaavan kovasti, että me aiomme ostaa asunnon sitten kun asuntojen hinnat ovat laskeneet reilusti. Tuolloin saamme ostettua asunnon halvemmalla hinnalla säästöillä ( myyty aiemmin asunto hyvällä hinnalla ) = vähemmän lainaa. Ja edullinen vuokramme ( hyvässä perheasunnossa) mahdollistaa, että säästöä kertyy koko ajan lisää.
Mitä sinä teet seittemän aikaan? Otat krapularyypyn?
"Ja edullinen vuokramme ( hyvässä perheasunnossa) mahdollistaa, että säästöä kertyy koko ajan lisää."
Siis tossahan voittaa sekä vuokraisäntä että te! Jatkatte vaan vuokrallaoloa (säästöä kun kertyy koko ajan) ja lyhennätte samalla vuokraisännän lainaa. Uskomatonta, mutta totta!
miksi vuokralla asuvat sijoittajagurut jolla 200,000 takataskussa käyvät tällä palstalla. Heitä varten löytyy omia sivustoja:)
Miksei vain voi olla 200.000e tilillä asuntoa ja oikeaa hetkeä odottamssa ? Kerropa.
Jos mulla olis 200 tonnia tilillä niin en todellakaan odottelisi vuokralla vaan ostaisin heti.
Hinnat laskee kuitenkin vähemmän mitä menee vuokriin.
Rahaa voi mm. säästää,tai saada muitakin teitä.
"Hinnat laskee kuitenkin vähemmän mitä menee vuokriin." Joo kiitti taas varmasta tiedosta:D
Tämä on kyllä kaikki jotenkin niin epärationaalista.
Kirjoitat tänne kymmeniä tuhnujen vihaamisviestejä vuorokaudessa ja sitten oletkin hirveän huolissaan heidän rahamenoista ? Eikö se nyt ole vain kiva, että he häviävät rahansa maksamalla sinulle vuokraa ? Sinunhan piti olla läski-isäntä ? En tajua miksi haluat eroon vuokratuloistasi.
Viimeinen vaihtoehto on kamala velka ja väärään aikaan ostettu asunto. Ihan oikeasti, muutoin tästä kaikesta spedeilystä ei saa mitenkään loogista ja selitettävää.
tai voittanut lotossa pitää olla loistava sijoittaja. Palkka työllä säästettynä vuokran lisäksi pitäisi 1000/kk laittaa sivuun 15-17 vuoden aikana.Edellyttää ettei sinä aikana tullut tarvetta johonkin muuhun sille kuukausittaiselle tonnille.
Nyt teet kyllä liian pitkälle meneviä päätelmiä. Vikaan menee.
Mulle ei ole kukaan maksanu asunnosta vuokraa, autoa ja peräkärryä olen joskus rahaa vastaan lainannu.
NO pitääpä sitten kysyä siltä läskiltä isännältä jahka häneltä varmaan seuraavan tunnin sisällä taas ilmestyy joku köyhä viesti.
asuntojen hinnoista ihan rauhassa mitä vaan, mutta taitaa käydä kuitenkin niin että asuntojen hinnat laskee reilusti enemmän kuin mitä menee vuokriin.
Vaikkaampa että nimellishinnoissa jäädään alle viiden prosentin laskun, joka tarkoittaa sitä että vuokraan menee selvästi enemän kuin vastaavan asunnon arvon alenemaan.
kuukausikustannukset ole tärkeämpiä kuin arvon aleneminen?. Jos arvo laskee 50% ja kuukausikustannukset silti samat 6-900 euro/kk ja vuokra 1300 eur/kk....
Parin vuoden sisällä vuokralainen ostaa vastaavanlaisen asunnon 100 000 € halvemmalla kuin sinä ja kaiken lisäksi sinä joudut maksamaan pankille lisävakuuksia.
kuten käynnyt.Eli maksoin sen noin 120,000 vähemmän....,Eli ei tarvitse minun enää odottaa...Arvo voi tässä välillä vähän tipahtaa. Mutta ei väliä...
kuin pikavippejä aikaisemmin."maksamaan pankille lisävakuuksia". Ei lisävakuuksia makseta vaan ne annetaan käypää arvoa vastaan....
sanoisin, että tuosta voi perustellusti olla toistakin mieltä, kumpi meistä on lopulta oikeassa selvinnee parin vuoden kuluttua.
Kuulun harvinaiseen "katsotaan katsotaan" porukkaan, pari omistusasuntoa on ollut ja viimeinen myyty suolaisella kuplahinnalla, myydyn asunnon arvonnousu muutamassa vuodessa oli satumainen. Tuo kehitys ei voi loputtomasti ilman reipasta inflaatiota jatkua, koska pian kenelläkään ei olisi varaa ostaa asuntoa, ei edes 30 vuoden lainalla. Siksipä näin parhaaksi hypätä velkaoravanpyörästä pois ja odottelen ostolle aikaa parempaa.
Rahaa on lähes tuo mainittu 200 000, se on saatu ahkeroimalla ja järkevillä päätöksillä. Mielestäni järkevä ei osta nyt, ei ainakaan asuntoa, osakkeita mieluumin pikku hiljaa.
Ainakin itselläni lainaa on jonkin verran vielä jäljellä, kun asuntoa vaihdoin vuosi sitten.
Hyvältä tuntuu, kaikin puolin taisi olla oikea ratkaisu. Sekin, että ostin Karin myydesäs osoittautui aika perhanan oikeaksi ratkaisuksi - ilman sitä, en varmaan omassa omakotitalossa asustelisi nyt... :)
kuin uskovaisen mummon vuokrakämpässä asuneet tekivät viime syksynä 40 aloitusta nousevista koroista.
Siis tää koko palstahan sai alkunsa joskus vuoden 2000 paikkeilla kun muutama tuhnero alkoi mollata juuri romahduksen aattona ostaneita typeryksiä.
Sovitaanko sitten, että laskevat korot hyödyttävät molempia osapuolia. Tai jos palstalla tosiaan on joku, jolla on koko asunnon hinta takataskussa, niin hänelle korkotasolla ei ole väliä.
Olen lopen kyllästynyt "talous"lehtien asuntolainan korko nousee / asuntolainan korko laskee -juttuihin. Samat jorinat sitten vielä kerrataan tällä palstalla pahimpien älykääpiöiden toimesta. Keskikorko on kuitenkin 25v laina-ajalla siinä 5% tuntumassa.
Joulukuuhun mennessä koko euroajan 12kk euriborin keskiarvo, eli 9v, oli 3,2%. Tuohon sitten marginaali päälle, joka on 0,25% ... 2,5% riippuen siitä että missä vaiheessa on korkonsa sopinu.
Ja Suomen pankin excelistä laskettuna Helibor 12kk aikavälillä 1990-1998 on ollut 7,94%.
Sinun näkemyksesi mukaan Euriborien on oltava alhaisemmalla tasolla kuin Heliborien. Minun näkemykseni mukaan "uusi talous" ei ole kuitenkaan ollut niin mullistava, että meillä tulee varmasti aina olemaan alhaiset korot. Taloutta elvytetään tällä hetkellä niin suurella rahamäärällä, että inflaatio tulee olemaan todellinen ongelma 4v päästä.
Sinun mielestäsi pankeista saa lainaa 0,25% marginaalilla. Lähipiirini kokemuksien, sekä pankinjohtajien haastattelujen, mukaan lainaneuvottelut aloutetaan 0,7% marginaalista. Tästä tuskin tarvitsee kättä vääntää.
Karkeasti laskettuna keskikorko laina-ajalle voisi olla:
(7,94%+3,2%)/2=5,57%
Tähän marginaali päälle ja pääsemme lukemaan 6,32%. Vaikuttaa realistiselta.
Mikä on Euroopan rahaliiton ensisijainen tehtävä? Maltillinen inflaatio.
Mikä oli Suomen rahapolitiikan tehtävä ennen Euroa? Vientiteollisuuden kilpailukyvyn säilyttäminen.
Mieti nyt vartin verran miten nämä kaksi erilaista tavoitetta näkyy koroissa.
Olet ilmeisesti ärsyyntynyt jostakin kun alat pojuttelemaan, vaikka et edes tiedä kumman sukupuolen kanssa olet tekemisissä. Pääpiirteittäin kuitenkin olet oikeassa, mutta kyllä inflaation pitäminen aisoissa oli myös Suomen rahapolitiikan agendalla. Minun mielestäni korkea markkakorko johtaa ulkoisen kilpailukyvyn huonontumiseen (markan vahvistumiseen).
EKP:n rahapolitiikan ensisijainen tehtävä on maltillinen inflaatio. Mitä tapahtuu viiveellä kun elvytetään pumppaamalla markkinoille järkyttävät määrät rahaa? Kyllä, inflaatio nousee ja arvioni mukaan n. 4v päästä aletaan keskustelemaan jo reiluista koronnostoista. Sitä, miten tämä liittyy velattomiin omistusasujiin, en vieläkään tiedä.
tilastoja vuosilta 1990-1998. Korot kävivät päälle 15% tuolloin. Jos nykyään korot nousisi tuolle tasolle niin koko maailma olisi konkurssissa. Onneksi hallituksen Taito Tuunaset eivät voi tuohon korkoon vaikuttaa eivätkä voi edes devalvoida valuuttaa...
Mutta moni velaton on ollut huolissaan holtittomasta velan annosta lähes kelle vaan.
Näinollen moni on muuttanut asuntovarallisuuden rahaksi.
Varmasti moni muukin on huolissaan holtittoman lainanannon seurauksista. Minä en vain usko, että näillä keskusteluilla on ostajalle mitään painoarvoa siinä vaiheessa kun se unelmien rintsikka tulee vastaan. Keskustelu täällä parantaa vain omaa oloa. Tosin useimmilla käy kuitenkin päinvastoin ja nämä ovat yleensä juuri niitä vähän aikaa sitten asuntonsa ostaneita.
Vuokrat nousevat tänä vuonna 10% ja ensi vuonna??
Heti kun talous antaa parempia merkkejä, patoutunut kysyntä rajäyttää hinnat ylös. Nyt on korkea aika aloittaa seuranta, jotta pystyisi ostamaan pohjalla, mihin puolet tämän palstan kirjoittajista tähtää.
Ani harva siihen pystyy. Pörssi voi olla hyvä mittari, se yleensä laskee ja nousee noin puoli vuotta ennen realitalouden nousua/laskua.
Varokaa myöhästymästä, varokaa liian aikaista ostoa.
Itse ostan asunnon aina kun sellaisen tarvitsen. Juuri sillä hetkellä. Tähän mennessä ei ole kaduttanut. Katsotaan jatkossa, nyt vaihdan isompaan ja kalliimpaan. Muutaman vuoden päästä on aika etsiä pienempää. Meni sitten talous ylös tai alas samoin korot saa poukkoilla ja ihmiset kiljua ja huutaa..ei kiinnosta...
Kaikenlaisia mielikuvia sitä yritetäänkin luoda kuten sanoit .
Muuten olen kanssasi samaa mieltä, paitsi tästä:
"""Heti kun talous antaa parempia merkkejä, patoutunut kysyntä rajäyttää hinnat ylös."""
Patoutunut kysyntä (hieno termi) ei mielestäni räjäytä hintaa ylös. Patoutunut kysyntä johtuu tällä hetkellä siitä, että ostolaidalla olevat yksilöt eivät ole valmiita maksamaan asunnosta niin paljon kuin myyntilaidalla olevat haluaisivat. Kun hinnat laskevat 5% niin ensimmäiset odottajat iskevät kiinni. Tästä tasosta muodostuu uusi markkinahinta. Myyjät kyllästyvät odottamaan kun Veeti-Tuukalle on saatava oma huone ja laskevat hintaa toiset 5%. Taas iskee osa ostajista kiinni. Näin mennään niin pitkään kunnes asunnot alkavat ostolaidan mielestä tuntumaan halvoilta. Silloin alkaa taas hintaralli, mutta sillä ei ole mitään tekemistä tällä hetkellä odottelevan ostolaidan kanssa.
Yllä oleva tiivistettynä: "patoutunut kysyntä" purkautuu vain myyntihintaa pudottamalla.
Mielestäni patoutunut kysyntä ilmenee nyt vuokra-asumisen kysynnän kasvuna. Huonot ajat ajavat monet omistusasuntoa haaveilevista vuokralle. Kun vuokrat nousevat riittävästi ja työpaikkakin alkaa tuntua varmalta ja rahamäärä vuokraan verrattuna lyhennyksiin alkaa houkutella, lähdetään sitten asuntokaupoilla ja kaikki taas samaan aikaan:)
Samoin erittäin moni asunnon vaihtaja ei tee nyt mitään, mutta perhe kasvaa/erotaan/muutetaan yhteen ja asutaan niin kuin ei haluttaisi asua, mutta ei uskalla, ei uskalla. Patouma kasvaa...
En ole täysin vakuuttunut tuosta vuokra-asuntojen kysynnän kasvusta. Pienissä asunnoissa tämä on ilmiselvää, koska niiden vuokrat ovat nousseet. Isommissa perheasunnoissa taas vuokrat ovat laskeneet.
Ottaen huomioon uudiskohteiden järkyttävän määrän on edessä kaksi skenaariota:
1) Uudiskohteita myydään vuokraajille isompina satseina. -> lisää vuokrakohteita -> pienten asuntojen vuokranousupaine pienenee ja suurien asuntojen vuokrat tipahtavat selkeästi.
2) Uudiskohteiden hinnat alenevat selkeästi.
Todellisuudessa tulee varmaan tapahtumaan molempia. YIT:n ja kumppaneiden tilinpäätöksiä tarkasteltuani olen tullut siihen tulokseen, että grynderit joutuvat tekemään nopeitakin ratkaisuja. Kohdat 1 ja 2 ovat jo tapahtuneet pienessä mittakaavassa. Pari isompaa kauppaa sekä ministerien sivuilta havaitut n. 10% alennukset.
Kaikki lähtevät taas samaan aikaan kaupoille, siitä olen varma. Jotkut toivovat, että tämä tapahtuu ensi kesänä, jotkut toivovat, että vasta 2015. Oma näkemykseni on, että ryntäys tulee tapahtumaan 2012 ja siitä päästään taas uuteen nousuun.
miettii miksi yleensä velaton ihminen roikkuisi tällä palstalla lähettämässä tyhmiä asiaankuulumattomia viestejä joissa irvailee vuokralaisille tai velallisille.
luulen hyvin paljon samaa syyksi kuin sinäkin, ollaan niin sanotusti "paskat housussa" velan määrän ja asunnon ylihinnan takia....nyt kun ollaan laskevissa markkinoissa ja mitä ilmeisimmin asuntojen hinnat tulevat laskemaan suomessa hyvinkin dramaattisesti ikuisiksi ajoiksi, nämä "velattomat" velalliset sitten koittavat omaa oloaan jotenkin parantaa, hyvähän se on.
varamasti nämäkin ovat jo tajunneet että velalla ei rikastuta ja velka ei ole varallisuutta....vaikka korko olisikin nolla.
itse olen kiinnostunut hintojen kehityksestä ja mielelläni näkisin palstalla aloituksia joissa lähdetään ihan oikeasti jonkin reaalikohteen hintaa miettimään oikean ja väärän suhteen tai mahdollisuudesta tehdä raakileesta asuttava jollakin järkihinnalla jne.
mutta näitä ei ole, on vain "tuhnuja,ok-asukkia,xo-miestä,läskiä vuokraisäntää jne"...nämä fiktiiviset hahmot ja takan olevat kirjoittajat eivät ole koskaan omistaneet eivätkä tule omistamaan mitään...no toden mukaan luulen että tuo "tuhnu" merkin takana voi olla joskus mahdollinen asunnon ostaja...
itse en ole koskaan "omistanut" velkaa enkä halua sellaista omistaakaan...vaikka korko sitten olisikin nolla, olen aikanaan päättänyt että oma on omaa ja sellaisena pysyy suhdanteista riippumatta.
Ensimmäinen vaihe vaurastumisessa on päästä omaan, jotta ei tarvitse maksaa toisten lainoja. Seuraava vaihe on ostaa sijoitusasunto, jotta joku toinen maksaisi minun lainojani pois ja siten tekisi minusta varakkaamman.
Ykkösvaihe on osaltani jo saavutettu. Seuraavan asunnon ostaminen on puhtaasti sijoituspäätös. Edullisen asunnon olen valmis ostamaan halvalla lainarahalla. Korkokanta ratkaisee osaltaan onko tämä mahdollista. Niin että jos etsit asunnon omistajaa, joka seuraa korkoja vakavissaan ja lisäksi toivoo hintojen laskua, niin tässä on yksi.
sitten remontteja:)
Hankkimassa vaikka autoa, venettä, kesämökkiä, lukaalia Pattayalta jne jne. E se asunto ainoa kohde ole, joka velaksi ostetaan.
Eikös nuo veneiden ja lomaosakkeiden ostot kuuluisi jonnekin muualle kun asuntojen hintojen alle.