Olemme avopuolisoni kanssa hyvin eri asemassa siinä mielessä että minä olen meistä huomattavasti varakkaampi - asumme omistamassani jo maksetussa asunnossa jonka lisäksi omistan kesämökin ja metsää. Hän on pelannut korttinsa huonosti - sanotaanko näin että hän on melko lailla varaton. Se vaan on ollut tyhmää asua vuokralla.
Jahka työpaikkani talven toinen YT-kierros päättyy, vaihdamme asuntoa. Kerrassaan täydellinen rivari on löytynyt - kunhan ei vaan ehtisi mennä ennen kuin oma tilanteeni selviää ja entinen on myyty. Tämän nykyisen hinnoittelen siten että siitä pääsee sukkelasti eroon.
Ongelma on vaan siinä kuinka jaamme yhteisen asuntolainan kulut. Kysäisin pankistani miten he suhtautuisivat siihen että ostaisimme asunnon 75% / 25% suhteessa ja maksaisimme sen siten että ottaisimme omat asuntolainat. Olisi siis yksi pantti (as oy:n osakekirja) mutta kaksi lainaa. Pankin mielestä tässä ei ole ongelmaa. Lainat voisi ottaa jopa eri pankeistakin jopa, mutta silloin tarvittaisiin jälkipanttia. Lyhentelemme lainojamme sitten omaan tahtiimme.
Tilannehan näyttää hyvältä ja selkeältä, paitsi että..
Kävi vaan mielessä, mitä tapahtuisi jos jompi kumpi ei hoitaisikaan lainaansa? Mitä pankki tekisi sillä 75% tai 25% osuudella asunnosta, jonka se lunastaisi maksuhäiriön vuoksi? Ei voida olettaa että pankki kykenisi myymään asunnosta siivua jollekulle, sillä täysin arvotonhan moinen osuus olisi. Ei kukaan ostaisi osuutta asunnosta.
Onko kokemuksia moisesta järjestelystä?
Jahka työpaikkani talven toinen YT-kierros päättyy, vaihdamme asuntoa. Kerrassaan täydellinen rivari on löytynyt - kunhan ei vaan ehtisi mennä ennen kuin oma tilanteeni selviää ja entinen on myyty. Tämän nykyisen hinnoittelen siten että siitä pääsee sukkelasti eroon.
Ongelma on vaan siinä kuinka jaamme yhteisen asuntolainan kulut. Kysäisin pankistani miten he suhtautuisivat siihen että ostaisimme asunnon 75% / 25% suhteessa ja maksaisimme sen siten että ottaisimme omat asuntolainat. Olisi siis yksi pantti (as oy:n osakekirja) mutta kaksi lainaa. Pankin mielestä tässä ei ole ongelmaa. Lainat voisi ottaa jopa eri pankeistakin jopa, mutta silloin tarvittaisiin jälkipanttia. Lyhentelemme lainojamme sitten omaan tahtiimme.
Tilannehan näyttää hyvältä ja selkeältä, paitsi että..
Kävi vaan mielessä, mitä tapahtuisi jos jompi kumpi ei hoitaisikaan lainaansa? Mitä pankki tekisi sillä 75% tai 25% osuudella asunnosta, jonka se lunastaisi maksuhäiriön vuoksi? Ei voida olettaa että pankki kykenisi myymään asunnosta siivua jollekulle, sillä täysin arvotonhan moinen osuus olisi. Ei kukaan ostaisi osuutta asunnosta.
Onko kokemuksia moisesta järjestelystä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tärkeintä on ettet käytä hallitsevaa asemaasi kiristys/uhkailukeinona muiden asioiden suhteen. Varsinkin jatkuva uhkailu häädöllä riitatilanteissa, joita suhteessa välttämättä tulee, on aika syvältä sillä perusteella että omistat enemmän.
Eipä tässä kukaan ole aikeissa uhkailla millään... Itse asiassa hänellä on ehdottomasti varmempi työpaikka kuin minulla ja sen lisäksi hän tulee aikanaan perimään jotain - itse olen jo lähes kaiken perinnön ja ennakkoperinnön jo saanut.
Tavallaan hän on aavistuksen vahvemmilla jatkossa, vaikka tähän asti hän onkin ryssinyt raha-asiansa perusteellisesti. Asuivat aikoinaan exsänsä kanssa pitkiä aikoja ulkomailla eivätkä tajunneet laittaa omistusasuntoaan siksi aikaa vuokralle - siinähän se olisi asuntolaina hoitunut itsekseen.
Välirahaa tarvitsemme noin 65 tuhatta josta otan kontolleni 30 ja hän 35 tuhatta. Tienaan ehkä neljänneksen enemmän kuin hän.
On selkeämpää kun kummallakin on omat lainat.
Et oikein edes vaikuta myötätuntoiselta puolisoasia kohtaan kannattaako edes ostaa asuntoa?
Panttinahan on koko asunnon osakekirjat. Jos jotain lainaa ei hoideta, jonka panttina tai jälkipanttina on asunto-osakkeen osakekirjat, niin pantinhaltijalla on lopulta oikeus myydä asunto. Rahat sitten tilitetään pantinhaltijoille etusijajärjestyksessä maksamattomien lainojen katteeksi ja omistajille loput.
on vakaalla pohjalla, ostatte asunnon puoliksi. Ellei, ei kannata asuntoa ostaa, vaan asua vuokralla. Pane rahasi osakkeisiin, nythän niitä saa halvalla. Ostatte sitten yhteisen asunnon jahka vaimo saa perintönsä, jos saa.
Kyllä suhde on vakaalla pohjalla, mutta emme osta asuntoa puoliksi. Siinä ei ole mitään mieltä sillä hän joutuisi ottamaan aivan liikaa lainaa. Tuo 75% / 25 % järjestely sopii hänelle varsinkin kun aikaisemmin talvella oli puhetta siitä että ostan seuraavan asunnon kokonaan omiin nimiin tai että asunto ostetaan 90% / 10 % suhteessa.
Tarvitsemme isomman asunnon siksi että minulla on kaksi lasta aikaisemmasta liitosta ja hänellä ei lapsia ole. On reilua että omistan asunnosta isomman kakun siksikin että lasteni takia tarvitsemme isomman asunnon kuin mitä me kaksistaan tarvitsisimme.
Mielenkiintoista että pankille sopii että otamme kaksi lainaa. Kysyn pankista vielä mitä tapahtuisi jos jommalla kummalla olisi vaikeuksia maksaa lainaansa takaisin. Kysymys on lähinnä teoreettinen mutta siltikin kiinnostaa tietää. Aikaisemmissa lainoissani ei ollut takaisinmaksuturvaa, mutta nyt ajattelimme sellaiset ottaa. Noin pienissä lainasummissa siitä aiheutuva kuukausierä ei ole kummoinenkaan.
En laita rahojani osakkeisiin ja emme mene vuokralle. Lirupäistä touhua rikastuttaa läskiä vuokraisäntää, jos pystyy turvaamaan omaa vanhuuttaan.
Jahka lapset muuttavat maailmalle, myymme neliön ja ostamme tilalle kaksion - sen voi sitten ostaa puoliksi. Välirahan voi lahjoittaa lapsille.
Niin voi ostaa toisenkin asunnon maksamatta leimaveroa suhteessa 51%/49%, joka kiinteistössä on jopa 4%.
Sen jälkeen voi mennä naimisiin ja omistussuhde 50%/50%.
Ensiomistajanveroetu siis kaksi kertaa.