Mökkikuumetta riittänyt jo pari vuotta, ja nyt ajatuksissa hakea pankista lainaa mökkiä varten. Minkälaisia ehtoja pankilla (esim. Nordea) on mökkilainaa vastaan, onko esim. lähes 100 % lainarahoitus mahdollista? Jos mökki sijaitsee vuokramaalla (esim. seurakunnan omistamalla ja vuokraamalla), onko mökin vakuusarvo erilainen? Miten olette itse mökkinne hankkineet, onko joukossa lainarahalla ostaneita?
Mökki lainarahalla
Mökkikuumeilija
47
20924
Vastaukset
- mökkeilizä
Pankkeja kilpailuttamalla muutama vuosi sitten me saatiin 70 tonnia mökkilainaa samalla olemattomalla marginaalilla kuin asuntolainammekin. Ja ilman vakuuksia. Ei onnistu ehkä enää kun tilanne taitaa olla pankeila toinen ja lainahanat kiristyneet.
- hankala pantti
Muutama vuotta sitten aloitettiin gryndaus tontin ostolla. Laina saatiin hieman asuntolainaa korkeammalla marginaalilla. Rakennusvaiheessa otettiin lisää lainaa, samoin ehdoin.
Mutta mökkiä ei kiinnitetty, sillä hankittavan ja vähin erin gryndattavan vapaa-ajan kiinteistön panttaaminen vaikutti kovin työläältä: haltijavelkakirjoja, kiinnitysten hakua, lainhuutoja jne... Siksi pantiksi pantiin irtaimeen omaisuuteen luettavat asunnon osakkeet, mikä käy yhdellä allekirjoitettavalla panttaussopimuksella. Kun pankki tätä kautta turvaa saatavansa, ei tavallisessa asiakassuhteessa pitäisi olla mitään syytä periä jotain korotettua marginaalia. Sen kummemmin kuin edellyttää ennakkosäästöjä tai vaikkapa rahasto-ohjelmia, joita kovasti tyrkytetään jokaisella notariaattikäynnillä.
Perheen raha-asioiden kilpailuttaminen on jonkinverran työlästä ja maksupalvelussa olevien asioiden siirtäminen vielä työläämpää, niin että toistaiseksi on tyydytty vaatimaan korkojen päivityksiä ja maksuohjelmamuutoksia ja ne ovatkin menneet sovulla läpi. Keskittäminen ja kokonaisasiakkuus on ollut ainakin vaivatonta, halpuudesta ei ole ihan yhtä suurta varmuutta...
Sori, tämä toimii tämmöisillä senioreilla, joilla kämppä ei ole enää kiinnitetty täydestä vakuusarvostaan. Jos asuntoa ei voi tai halua kiinnittää, niin silloin tarvii mennä kiinteistön panttaukseen, joka sekin on selkeissä omistustapauksissa ja pankin neuvomana ihan selväjärkistä hommaa. - Anonyymi
Lainaa netistä ilman vakuuksia - http://hespac.com/vippi.htm Palvelu oli nopea ja sujuva. Rahan sain tililleni puolessa tunnissa.
- Paratiisin saavuttaneet
Otimme 110%:n lainan (varsinaisen mökin päälle varainsiirtovero 4% pieniä hankintoja).
Mökistä 70% toimi vakuutena ja velaton ok-talo lopuille.
Sen verran voin neuvoa, että jos lainaa on kuitenkin pakko ottaa, niin omasta mielestäni se "odottaminen" ei ole sen arvoista. Odottipa sitten lottovoittoa, mökkien hintojen romahtamista =) tai parempaa työpaikkaa tai mitä vaan...
Heti kun "se oikea" paikka löytyy niin ehdottomasti kaupat vaan ja pääsee nauttimaan vielä ennen eläkepäiviäkin siitä ihanuudesta.
Lainan saimme helposti koska vakuudet olivat olemassa ja pystyimme neuvottelemaan marginaalin samaan mitä olivat vakituisen asunnon marginaalit silloin. Korothan nousivat aika reilusti puoli vuotta lainanoton jälkeen, mutta nyt ne taas ovatkin alempana kuin koskaan. Samalla teimme järkiratkaisun siinä, että laitoimme kuukausierän niin pieneksi ettei nykyään mahdolliset työttömyydet kaada budjettia vaikka lainaa maksaisikin kokoajan.- Anonyymi
Olen täysin samaa mieltä. Elämäni paras kauppa oli ostaa mökkitontti saaresta jo nelikymppisenä. Ei ollut rahaa, mutta asunnon ja sen tontin panttaamalla sain lainaa riittävästi. Ensin siellä yövyttiin teltassa, sitten kodassa ja nyt siellä on jo pieni saunamökki aikuisille ja lapsille kevytrakenteinen vierasmökki. Aikaa tähän on mennyt 15 vuotta, mutta se matka on ollut elämisen arvoista kaikista vastoinkäymisistäänkin huolimatta. Tänään taas ollaan mökille lähdössä... ja nyt se on jo velaton eli ihan oma.
- kiinteistö
kattoi 70% lainan vakuusarvosta ja vanhemmat loput. Pari kymmenystä asuntolainaa kalliimpi marginaali. Viime keväänä otin lainan.
- et kysy pankista
siellähän ne tietää parhaiten lainaehtonsa.
- rahalla
Mökki ostettu lainarahalla,sama markinaali korko kuin asuntolainassa..sanoivat että samapa se heille on mihin olet rahas käyttännä,ainoa ero on asuntolainaan että et saa korkoja vähennykseen verotuksesta.
Nyt kannattaa hankkia mökki kun korot on pienet.- kuullut:
"Nyt kannattaa hankkia mökki kun korot on pienet."
Ja miten niin? Siksikö, että sitten kun korot palautuvat keskimääräiselle n.6%:n tasolleen takaisin, ihmetellään että mites sitä lainaa maksellaan?
Mökki kannattaa hankkia aina, oli korot mitä tahansa, kun sille tarvetta ja käyttöä on. - olit sinä
kuullut: kirjoitti:
"Nyt kannattaa hankkia mökki kun korot on pienet."
Ja miten niin? Siksikö, että sitten kun korot palautuvat keskimääräiselle n.6%:n tasolleen takaisin, ihmetellään että mites sitä lainaa maksellaan?
Mökki kannattaa hankkia aina, oli korot mitä tahansa, kun sille tarvetta ja käyttöä on."Mökki kannattaa hankkia aina, oli korot mitä tahansa, kun sille tarvetta ja käyttöä on." Viisasta vai?
Minullakin oli vuosia tarve hankkia mökki jolle olisi ollut käyttöä mutta kun ei saanut lainaa; nyt kun korot on alhaalla niin sen lainankin sain. - Tyytyväinen =)
olit sinä kirjoitti:
"Mökki kannattaa hankkia aina, oli korot mitä tahansa, kun sille tarvetta ja käyttöä on." Viisasta vai?
Minullakin oli vuosia tarve hankkia mökki jolle olisi ollut käyttöä mutta kun ei saanut lainaa; nyt kun korot on alhaalla niin sen lainankin sain."Minullakin oli vuosia tarve hankkia mökki jolle olisi ollut käyttöä mutta kun ei saanut lainaa; nyt kun korot on alhaalla niin sen lainankin sain."
Niin, se että SINÄ et saanut sitä lainaa silloin, ei muuta tosiseikkaa että mökki kannattaa hankkia silloin kun sille on tarvetta.
- 100%
Sadan tonnin mökki ja velaksi. Leima-yms kulut säästöillä. Ehdot samat kuin asuntolainassa.
Mutta sitten iski se mökkiläiselle tuttu juttu, eli oheistuotteet.
Meri tekee vielä kalliimmaksi mökkeilyn kun esim. se halvalla hankittu soutuvene perämoottorilla ei ehkä riitäkkään.
Nyt on menny omiakin noin 15000 mökkeilyyn, mutta ensi kesäksi pitäisi kaiken olla hankittu, vai onkohan sittenkään?
Myyntivoitosta muuten maksetaan 29% vero vaikka olisit omistanut mökkisi 20v.
Kannattaa siis säästää kaikki kuitit kuluista.
Esim, Karjaalla ei seurakunnan vuokralaisen tarvinnut maksaa ainakaan omakotilalosta sitä neljän prossan veroa joka lankeaa omalla tai kunnan tontilla olevalle kiinteistölle.
En tiedä onko tuo laki enää voimassa, mutta kannattaa selvittää.- Hölmöläisen hommaa
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä. - Miksi ei?
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Tottakai taloudellisesti ajatellen kannattaisi ensin säästää, ettei tarvii korkoja maksella.
MUTTA: sen ajan minkä nysväät kotona säästämässä, mepä saamme nauttia iki-ihanasta mökkeilystä koko ajan. Omaa hyvinvointia ei aina voi mitata rahassa, meillä ainakin asia menee niin. Nuoruuttaan ei kannata tuhlata säästämiseen ja HAAVEILUUN, kun asioista voi nauttia jo nyt. - 100%
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Säästää, mutta niitä tilaisuuksia että paikka ja hinta kohtaisivat on aika harvoin osunut kohdalle,
ja sellaisen tullessa pakko on toimia oli säästöjä tai ei. Tarjonta 100 tonnin hintaluokassa on todella huono ainakin eteläsuomessa.
Ostajan markkinat toki on meneillään, mutta eipä näytä lama vielä purreen hintoihin kuten olettaa voisi. - vaan
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Eipä ole myyjälle mitään merkitystä maksatko säästöilläsi tai lainarahalla, sen luulisi ymmärtävän tyhmemmänkin kiinteistövälittäjän.
- peitonjatkaja
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.mikäli mökin ostaa käteisellä tai lainarahalla, se on myyjän kannalta käteiskauppa. Ei mitään eroa.
Joskus saattaa saada mökin todella edullisesti, vaikkei omaa rahoitusta olisikaan ja silloin kannattaa iskeä. Itse hankin täysin lainarahalla merenrantakiinteistön. Sen vierestä sain kalastuskunnalta ostaa 1eur/m2 vesijättömaata 852 meliötä. Rakennusoikeus nykyisten tönöjen lisäksi on 160m2. Riittää savottaa muutamaksi vuodeksi. - lainojen
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.korko on tosi alhaalla, vaikka ne pitkän laina-ajan aikana muuttuvatkin. Jos ostaa heti kun sopiva löytyy, pääsee heti nauttimaan mökkeilystä, silloin ei korkojenkaan maksu haittaa, elämä kun on lyhyt parhaimmillaankin.
- Otto vaan täällä
vaan kirjoitti:
Eipä ole myyjälle mitään merkitystä maksatko säästöilläsi tai lainarahalla, sen luulisi ymmärtävän tyhmemmänkin kiinteistövälittäjän.
Esim: jos on kaksi ostajaa, toinen maksaa ostohetkella 50% ja toisen puolen 3-6 kk kuluttua ja toinen ostaja taas lupaa maksaa heti käteisellä. Myyjä voi tarvita rahat heti ja lupaa alennusta ja saa tarvitsemansa rahat. Näin on käynyt monelle tutulleni.
- Minä olen laskenut
Miksi ei? kirjoitti:
Tottakai taloudellisesti ajatellen kannattaisi ensin säästää, ettei tarvii korkoja maksella.
MUTTA: sen ajan minkä nysväät kotona säästämässä, mepä saamme nauttia iki-ihanasta mökkeilystä koko ajan. Omaa hyvinvointia ei aina voi mitata rahassa, meillä ainakin asia menee niin. Nuoruuttaan ei kannata tuhlata säästämiseen ja HAAVEILUUN, kun asioista voi nauttia jo nyt.Paljonko mökki tulee loppujen lopuksi maksamaan kun makselet pankille korkoja?? Et varmaan....
- apupoju2
Vero myyntivoitosta on muuten ollut jo monta vuotta 28 %.
Myyntihinnasta saa vähentää 40 % hankintameno olettaman, kun on omistanut 10 vuotta. Eli ei välttämättä kannata säästää kuitteja.
Sitten seuraava kiinteistölle leimevero on 4 % ja osakkeille 1,6 %. - 100%
apupoju2 kirjoitti:
Vero myyntivoitosta on muuten ollut jo monta vuotta 28 %.
Myyntihinnasta saa vähentää 40 % hankintameno olettaman, kun on omistanut 10 vuotta. Eli ei välttämättä kannata säästää kuitteja.
Sitten seuraava kiinteistölle leimevero on 4 % ja osakkeille 1,6 %.Todella kiva saada oikeatakin tietoa mökkikauppaan liittyvistä pykälistä.
- Miksi ei?
Minä olen laskenut kirjoitti:
Paljonko mökki tulee loppujen lopuksi maksamaan kun makselet pankille korkoja?? Et varmaan....
Mutta kuten aikaisemmin totesin:
"Omaa hyvinvointia ei aina voi mitata rahassa, meillä ainakin asia menee niin."
Eli sillä, kuinka paljon maksamme korkoja, ei TÄSSÄ asiassa ole merkitystä, vain sillä on merkitystä, että elämänlaatu on huomattavan laadukasta. - määrä ei
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.vaikuta siihen käteiskauppaan yhtään mitään.
Samanlaista rahaa se myyjä siitä kiinteistöstä saa, on se ostaja sen hankkinut sitten lainaamalla tai ottamalla taskustaan.
Taidat höpöttää omiasi. - paavo46
apupoju2 kirjoitti:
Vero myyntivoitosta on muuten ollut jo monta vuotta 28 %.
Myyntihinnasta saa vähentää 40 % hankintameno olettaman, kun on omistanut 10 vuotta. Eli ei välttämättä kannata säästää kuitteja.
Sitten seuraava kiinteistölle leimevero on 4 % ja osakkeille 1,6 %.aina seuraavat neuvot.
myydessäsi mökkiä,ostohintasi on kauppahinta.
irtaimmistoon sisällytä kaikki ns,perusparannukset
niin vältät yllätykset verottajan suunnalta.
muutoin olisi hyvä säilyttää myös kaikki
kuitit.
ei tarvi selitellä.
kun ostat uuden kohteen älä hötkyile nyt
on ostajan markkinat mökeissä.
älä mielestäni osta mitäään vuokramaata
koska sitä et voi isännöidä kuin omaasi.
seuraa ilmoittelua ja käy katsastelemassa
muutama kevät niin osannet eroitella oikein
jyvät akanoista. onnea. - paavo46
peitonjatkaja kirjoitti:
mikäli mökin ostaa käteisellä tai lainarahalla, se on myyjän kannalta käteiskauppa. Ei mitään eroa.
Joskus saattaa saada mökin todella edullisesti, vaikkei omaa rahoitusta olisikaan ja silloin kannattaa iskeä. Itse hankin täysin lainarahalla merenrantakiinteistön. Sen vierestä sain kalastuskunnalta ostaa 1eur/m2 vesijättömaata 852 meliötä. Rakennusoikeus nykyisten tönöjen lisäksi on 160m2. Riittää savottaa muutamaksi vuodeksi.ilmeisen hyvä juttu.
ei muuta kuin duuniin. - Myyjä...
apupoju2 kirjoitti:
Vero myyntivoitosta on muuten ollut jo monta vuotta 28 %.
Myyntihinnasta saa vähentää 40 % hankintameno olettaman, kun on omistanut 10 vuotta. Eli ei välttämättä kannata säästää kuitteja.
Sitten seuraava kiinteistölle leimevero on 4 % ja osakkeille 1,6 %.Ymmärtääkseni sählöliittymän hinnasta ei tarvii maksaa varainsiirtoveroa..Eli sähköliittymän hinta kannattaa merkitä kauppakirjaan.
Sekä irtaimistoa voi laittaa 5000 euron edestä josta ei mene kummaltakaan veroa,irtaimistoa ei voi verottaa..
Ja myyntihinnasta saa vähentää 20% hankintameno olettaman jos mökki on ollut alle 10 vuotta omistuksessa.Ja 40% jos yli 10 vuotta.Jos kuitteja löytyy isommalta summalta,niin kannattaa ne laittaa vähennykseen. - taas outoa
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Kuka pönttö myisi osamaksulla mökin. Sama onko omaa tai lainarahaa, aina kuitenkin käteismaksu.
- joo...
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Kyllä kaupat tehdään aina käteisellä, eikä myyjää tippaakaan kiinnosta onko ostajan käteinen lainattua vai säästettyä. Piste.
- Kiinteistönvälittäjä.
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Mitäköhän eroa on myyjälle otatko pankkilainaa vai maksatko käteisellä. Miks se myyjä sitä alennusta antais, se saa joka tapauksessa rahat heti ellei sitten itse meinaa lainata rahojansa mikä ei liene kovin yleistä.
- kyllä kannatti
Ei tarvitse maksaa myyntivoitonveroa kun haet mökkikunnaltasi muutostarveratkaisun ja muutat sen vakituiseksi asunnoksi jolloin se muuttuu omakoti taloksi.Koko ruljanssi maksoi hyväksytyn päätöksen kanssa 485 ecee ja mökkipahan hinta kaksinkertaistui. Joka kunnalla on eri kriteerit myöntääkö vai ei ja meillä se on että eivät enää myönnä mutta prossina taitaa olla yleisesti että 10-15 prossaa menee läpi. Mökkiä joutuu pikkasen parantelemaan mm: jätevedet,ikkuna muutokset jos ei ole lämpöikkunoita ja pientä muuta. Me selvisimme halvalla koska 58 neliön hirsitalo oli jo talviasuttavassa kunnossa ja kaikki toimi ja lopuksi koko mökki ostettiin 55.000 ecellä ja nyt hinta 5000 neliön tontin kanssa 120.000. pakolliset 2 vuotta asuttu ja piti myydä mutta tännehän jäätiin kun kiinnyttiin paikkaan ja laajennuskin tuli tehtyä. Duunissa käyn stadissa ja 60 kilsaa tulee suuntaansa eli 120km päivä mutta sen voi sitten verotuksessa hyödyntää. Tämä on yksi ratkaisu ja joka kunnan virastosta löytyy kaavake jolla voi hakea vapaa ajan asuntoa vakituiseksi asunnoksi jolloin pääsee siitäkin ikävästä verohommasta pois.
- 007x
Kiinteistönvälittäjä. kirjoitti:
Mitäköhän eroa on myyjälle otatko pankkilainaa vai maksatko käteisellä. Miks se myyjä sitä alennusta antais, se saa joka tapauksessa rahat heti ellei sitten itse meinaa lainata rahojansa mikä ei liene kovin yleistä.
Ero tulee siitä että kun myyt vapaa ajan asuntoa ja pidät hintana vaikka 80.000. käteisellä voi maksaa myyjälle 60.000 ja 20.000 vasuriin. Näin myyjä maksaa veroa 60.000 ja ostaja maksaa saman verran varainsiirtoveroa eli taitaa olla entisellä nimellä leimavero.Mutta jos teet kaupat jonkun jobbarin kautta ja pankissa siirtelet rahat tililtä tilille niin homma voi olla pikkasen vaikeampaa eli taidat maksaa 80.000 myyntivoitonveron ja ostaja maksaa samasta summasta varaisiirtoveron eli molemmat häviää.Ja sitä paitsi jos myyjä ja ostaja istuvat vaikka mökin grillikatoksessa muovikassi täynnä euroja niin siinä makkaran paistuessa ja kossun huikkien välillä hinta heilahtaa aina johonkin suuntaan ja yleensä alaspäin tai sitten alennusta tulee irtaimiston mukana. Jokainen tehköön niinkuin haluaa.
- mutta muista
kyllä kannatti kirjoitti:
Ei tarvitse maksaa myyntivoitonveroa kun haet mökkikunnaltasi muutostarveratkaisun ja muutat sen vakituiseksi asunnoksi jolloin se muuttuu omakoti taloksi.Koko ruljanssi maksoi hyväksytyn päätöksen kanssa 485 ecee ja mökkipahan hinta kaksinkertaistui. Joka kunnalla on eri kriteerit myöntääkö vai ei ja meillä se on että eivät enää myönnä mutta prossina taitaa olla yleisesti että 10-15 prossaa menee läpi. Mökkiä joutuu pikkasen parantelemaan mm: jätevedet,ikkuna muutokset jos ei ole lämpöikkunoita ja pientä muuta. Me selvisimme halvalla koska 58 neliön hirsitalo oli jo talviasuttavassa kunnossa ja kaikki toimi ja lopuksi koko mökki ostettiin 55.000 ecellä ja nyt hinta 5000 neliön tontin kanssa 120.000. pakolliset 2 vuotta asuttu ja piti myydä mutta tännehän jäätiin kun kiinnyttiin paikkaan ja laajennuskin tuli tehtyä. Duunissa käyn stadissa ja 60 kilsaa tulee suuntaansa eli 120km päivä mutta sen voi sitten verotuksessa hyödyntää. Tämä on yksi ratkaisu ja joka kunnan virastosta löytyy kaavake jolla voi hakea vapaa ajan asuntoa vakituiseksi asunnoksi jolloin pääsee siitäkin ikävästä verohommasta pois.
että kun sanot "... ostettiin 55.000 ecellä ja nyt hinta 5000 neliön tontin kanssa 120.000..."
et kuitenkaan ole myymässä mutta hinta on 120tonnia? Hinta on se, millä yritetään myydä, arvo taas JIM...
Ja se 120t on kanssa vähän niin ja näin, virtuaaliarvo siis, jota ei oikeasti ole, ENNENKUIN rahat on kädessä, eli joku suostunut maksamaan sen (mikä on aika kova hinta kuivanmaan mökistä, virtaa siinä sitten joeksi kutsuttu puro tai ei).
Ettei ihan kateellisten puheiksi leimattaisi, niin meillä on mökki mökkinä ja talo talona, enkä paheksu toimintaasi muuten, ainoastaan tuo omapäinen itselleen uskottelu omaisuutensa arvonnousuista välillä hymyilyttää ;) - apupoju2
007x kirjoitti:
Ero tulee siitä että kun myyt vapaa ajan asuntoa ja pidät hintana vaikka 80.000. käteisellä voi maksaa myyjälle 60.000 ja 20.000 vasuriin. Näin myyjä maksaa veroa 60.000 ja ostaja maksaa saman verran varainsiirtoveroa eli taitaa olla entisellä nimellä leimavero.Mutta jos teet kaupat jonkun jobbarin kautta ja pankissa siirtelet rahat tililtä tilille niin homma voi olla pikkasen vaikeampaa eli taidat maksaa 80.000 myyntivoitonveron ja ostaja maksaa samasta summasta varaisiirtoveron eli molemmat häviää.Ja sitä paitsi jos myyjä ja ostaja istuvat vaikka mökin grillikatoksessa muovikassi täynnä euroja niin siinä makkaran paistuessa ja kossun huikkien välillä hinta heilahtaa aina johonkin suuntaan ja yleensä alaspäin tai sitten alennusta tulee irtaimiston mukana. Jokainen tehköön niinkuin haluaa.
Jos sittten käykin niin, että esim. kunta käyttääkin etuostooikeuttaan, niin myyjä saa sen 60000 ja myyjä hymyilee 80000 kanssa etelässä tai jossain.
Taikka jos mökkikauppa jostain syystä joudutaan purkamaan, niin myyjä maksaa sen 60000 että silleen.
Sitten vielä, jos tarvii lainaa niin vakuusarvo on yleensä 60% kauppahinnasta .... - Paras ratkaisu
Miksi ei? kirjoitti:
Tottakai taloudellisesti ajatellen kannattaisi ensin säästää, ettei tarvii korkoja maksella.
MUTTA: sen ajan minkä nysväät kotona säästämässä, mepä saamme nauttia iki-ihanasta mökkeilystä koko ajan. Omaa hyvinvointia ei aina voi mitata rahassa, meillä ainakin asia menee niin. Nuoruuttaan ei kannata tuhlata säästämiseen ja HAAVEILUUN, kun asioista voi nauttia jo nyt.Tässä eräs pohjois-suomalainen.
Rakensin itse viime kesänä/syksynä mökin omalle maalleni.
Ei tarvinnut pelleillä pankkien kanssa.
Tarkastus suoritettu ja läpi liehuvin lipuin.
Näin tekee mies jolla pysyy kirves kädessä ja on muutkin pelit ja pensselit omasta takaa.
Se vain vaatii hieman viitseliäisyyttä ja jättää kaikki kaupungin "miesten kotkotukset" pois. - 007x
mutta muista kirjoitti:
että kun sanot "... ostettiin 55.000 ecellä ja nyt hinta 5000 neliön tontin kanssa 120.000..."
et kuitenkaan ole myymässä mutta hinta on 120tonnia? Hinta on se, millä yritetään myydä, arvo taas JIM...
Ja se 120t on kanssa vähän niin ja näin, virtuaaliarvo siis, jota ei oikeasti ole, ENNENKUIN rahat on kädessä, eli joku suostunut maksamaan sen (mikä on aika kova hinta kuivanmaan mökistä, virtaa siinä sitten joeksi kutsuttu puro tai ei).
Ettei ihan kateellisten puheiksi leimattaisi, niin meillä on mökki mökkinä ja talo talona, enkä paheksu toimintaasi muuten, ainoastaan tuo omapäinen itselleen uskottelu omaisuutensa arvonnousuista välillä hymyilyttää ;)Meinaatko että hatusta tempaisin ton hinnan,ehhei vaan välittäjä paikalle ja arvioimaan,mäntyinen rinnetontti,grillikatos ja 2 talousrakennusta jossa toisessa makkari,tupakeittiö,sauna(puu)ja iso terassi,nykyinen talo karvan yli sataneliöö jossa myös sauna ja kaikki mukavuudet mutta se on tosi että vasta kun hillot kourassa myyntihetkellä niin se on sitten siinä se hinta.
- Kysy ammattilaiselta
Heips,
ei pidä paikkaansa. Kun olet omistanut mökkikiinteistön 10 v, niin voit myydä sen about niin, että 100:2 ja siitä toisesta puoliskosta maksat 28% veroa, joka n ns pääoma vero. Voit myös käyttää hankintameno-olettamaa, jos mökki on ollut alle 10v omistuksessasi. - sffds
007x kirjoitti:
Meinaatko että hatusta tempaisin ton hinnan,ehhei vaan välittäjä paikalle ja arvioimaan,mäntyinen rinnetontti,grillikatos ja 2 talousrakennusta jossa toisessa makkari,tupakeittiö,sauna(puu)ja iso terassi,nykyinen talo karvan yli sataneliöö jossa myös sauna ja kaikki mukavuudet mutta se on tosi että vasta kun hillot kourassa myyntihetkellä niin se on sitten siinä se hinta.
Joku jutussasu mättää, sillä 60 kmHelsingistä järven rannalla 100 neliöinen talo piharakennuksineen ja tuon kokoisella tontilla ei voi olla vain 120.000 euroa. Ei sitten millään, jos ei ole täysin laho mörskä. Meillä 55 m2 mökki 140 km Helsingistä pienen järven rannalla, rakennettu -85 joten ei uusi mutta kaikin mukavuuksin tosin. Välittäjä arvioi, että ainakin 140.000 siitä saa.
- Mikä järvi?
sffds kirjoitti:
Joku jutussasu mättää, sillä 60 kmHelsingistä järven rannalla 100 neliöinen talo piharakennuksineen ja tuon kokoisella tontilla ei voi olla vain 120.000 euroa. Ei sitten millään, jos ei ole täysin laho mörskä. Meillä 55 m2 mökki 140 km Helsingistä pienen järven rannalla, rakennettu -85 joten ei uusi mutta kaikin mukavuuksin tosin. Välittäjä arvioi, että ainakin 140.000 siitä saa.
Missään vaiheessa ei ole edes annettu ymmärtää, että "mökki" on järven rannalla.
- apupoju2
Kysy ammattilaiselta kirjoitti:
Heips,
ei pidä paikkaansa. Kun olet omistanut mökkikiinteistön 10 v, niin voit myydä sen about niin, että 100:2 ja siitä toisesta puoliskosta maksat 28% veroa, joka n ns pääoma vero. Voit myös käyttää hankintameno-olettamaa, jos mökki on ollut alle 10v omistuksessasi.NIIN MIKÄ EI PIDÄ PAIKKAANSA
Hankintameno-olettama eli vähennyksen määrä on 40 % eli maksat veron kuudestakymmennestä prosentista, kun olet omistanut kymmennen vuotta ja alle kymmennen vuotta vuotta omistetusta veron maksat hankintameno-olettamalla 80 % kauppahinnasta, eli hankintameno olettama on 20 %. - ruupertti_123
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.eikös se mökkiostaja ole aina "käteisostaja" myyjän kannalta olipa ne rahat säästöjä tai pankista? tinkimisen määrä riippuu siitä miten kova tarve myyjällä on päästä mökistään eroon ja siitä, miten paljon ostajaehdokkaita mökillä on.
- Anonyymi
Hölmöläisen hommaa kirjoitti:
Kannattaisi ensin sästää 50-75 % mökin hinnasta ja ostaa vasta sitten.
Me olemme nyt säästämeen 120 000 e ja etsimme mökkiä ja aiomme tinkiä vielä hinnasta pois 10-15 000 e. Se onnistu usein jos on kyseessä käteismaksaja. Näin sanoi tuttavamme, joka on kiinteistövälittäjä.Myyjälle se on yhdentekevä asia mistä ostaja rahansa saa, ne on käteistä myyjälle yhtä lailla. Myyjälle tärkeintä on saada mahdollisimman hyvä hinta.
- OPM
Vuokramaalla olevaan mökkiin voi hakea kiinnityksen vain vuokranantajan suostumuksella, eli on viisainta laittaa suostumusehto heti vuokrasopimukseen: "vuoralaisella on oikeus vuokranantajaa sen enempää kuulematta hakea kiinnitys xxx tilaan Rno yyy tämän sopimuksen pysyyvyyden vakuudeksi". Vuokrasopimuksen pituuden on oltava tällöin vähintään 10 vuotta. Menettely voi olla mutkikaampaa ellei mökkitontti ole oma kiinteistönsä.
Tuskin yksikään pankki rahoittaa tässä taloustilanteessa 100%:a. Pankeilla on oltava lainoilleen varmat vakuudet ja vähän yli. Yleensä kiinteistökiinnityksellä saa edullisemman koron kuin, esim. sukulaisten, hlökoht. takauksilla. Pankkitalletus vakuutena on paras, mutta tässä tapauksessa hölmö.(korkoja ei voi vähentää)
Vakuudet vaikuttavat siis korkotasoon.
Kysy toki tarkemmin pankista, mieluummin useammasta (ja muistakin kuin siitä ruotsalaisten omistamasta).
Itse olen juuri ostamassa lainarahalla yhteisestä kimppamökistä 'yhtiökumppaneiden' osuudet. Kun minulla on mökistä ennestään jo osa, saan lopulle lainan. Silloin on ostettava kun mieleisensä saa, - vaikka velaksi, maksukyvyn mukaan. Laske se. - Mökkinen
Ostin mökin n.1.5v sitten. Sammosta lähti laina sen enempiä vakuuksia, mökki riitti siihen.. Nyt lainan kokonaiskorko 3,75
- kysynyt
Kysyimme mökkilainaa (handelsbanken)syksyllä. Me saisimme puolet mökin hinnasta lainaa.
- n. 90 000 e
100% ostettu mökki lainarahoilla. 70 % takuu mökistä, loput omakotitalosta. Mä en ymmärrä myöskään sitä logiikkaa, ettei lainarahalla voi ostaa mökkiä. Miks ihmeessä ei voi? Aika harva ostaa säästöillään taloa tai autoakaan... Eri juttu on sitten lainaaminen esim. matkusteluun yms.
Tässä iässä (40-v) saa vielä toivottavasti puolet elämästään nauttia omalla mökillä oleilusta, vaikka niitä korkojakin joutuu makselemaan. Onko muka parempi säästää nyt ja ostaa vasta eläköityessään? Miksi? - se on
n. 90 000 e kirjoitti:
100% ostettu mökki lainarahoilla. 70 % takuu mökistä, loput omakotitalosta. Mä en ymmärrä myöskään sitä logiikkaa, ettei lainarahalla voi ostaa mökkiä. Miks ihmeessä ei voi? Aika harva ostaa säästöillään taloa tai autoakaan... Eri juttu on sitten lainaaminen esim. matkusteluun yms.
Tässä iässä (40-v) saa vielä toivottavasti puolet elämästään nauttia omalla mökillä oleilusta, vaikka niitä korkojakin joutuu makselemaan. Onko muka parempi säästää nyt ja ostaa vasta eläköityessään? Miksi?ettei mitään saa jos ei lainaa rahaa etukäteen tai sit pitää olla sitä valuuttaa käteisenä riittävästi mitä harvemmalla on. kyllä sitä ikä loppuu kesken jos meinaa mökin hinnan säästää etukäteen ilman perintöjä. vaikka säästäis 10 vuotta niin siinä vaiheessa hinnat on karannu uusiin ulottuvuuksiin kun pitäs kauppaa tehdä
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.
Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.3107171Viiimeinen viesti
Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill662126- 1751817
epäonnen perjantain rikos yritys
onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä151327- 1121267
Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"
Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie81203Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa
- Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 181691200RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.
Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j541126Kirjoitin sinulle koska
tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j411061Martina pääsee upeisiin häihin
Miltäs se tuntuu kateellisista. Anni Uusivirta on Martinan kavereita.2901009