Onko kokemusta seuraavasta asiasta?
Miten rakennusvalvonta (Turku tällä kertaa) yleisesti mahtaa reagoida siihen, että yhdelle isolle omakotitalotontille, missä on rakennusoikeutta 300m2 t60m2, rakennetaan 2 150m2 erillistä omakotitaloa ja hallinanjakosopimuksella sovitaan tontista. Tämän lisäksi molemmille esim. 20m2 talousrakennukset.
Käytännössähän molempia taloja ei saa mahtumaan rakennusalan sisälle. Tontti on kuitenkin 1600m2 eli molemille jäisi hyvin tilaa 800m2 tontille...
Tontti on lisäksi katujen risteyksessä, joten molemmille taloille saataisiin omat sisäänajot.
kiitoksia!!
Miten rakennusvalvonta (Turku tällä kertaa) yleisesti mahtaa reagoida siihen, että yhdelle isolle omakotitalotontille, missä on rakennusoikeutta 300m2 t60m2, rakennetaan 2 150m2 erillistä omakotitaloa ja hallinanjakosopimuksella sovitaan tontista. Tämän lisäksi molemmille esim. 20m2 talousrakennukset.
Käytännössähän molempia taloja ei saa mahtumaan rakennusalan sisälle. Tontti on kuitenkin 1600m2 eli molemille jäisi hyvin tilaa 800m2 tontille...
Tontti on lisäksi katujen risteyksessä, joten molemmille taloille saataisiin omat sisäänajot.
kiitoksia!!
Vastaukset 6
Vanhimmat
On paljonkin kokemusta.
Asia riippuu kaavasta, rakennusjärjestyksestä ja tulkinnasta.
Voi onnistua, mutta voi olla niinkin, että joutuisit jakamaan tontin kahtia.
Paras neuvo on se, että varaat rakennusvalvonnasta ajan ja käyt kysymässä.
tuo tontti niin ei tule riitoja. Yhdelle tontille eivät anna mielellään kahta tieliittymää ja kahta osoitetta. Ja keskinäisellä sopimuksella yhteisen rajan lähelle saa rakentaa alle sen 4 m rajan.
Mikäli alueella on voimassa oleva asemakaava, niin tonttijako on sitova (lähinnä vastauksena edellisille vastaajille).
Toisaalta kaavamääräykset kertovat tarkasti mitä saa rakentaa, montako kulkutietä saa olla ym. Ilman em. tietoja on vaikeaa antaa vastausta.
Mikäli rakennusten määrä on rajoitettu yhteen, niin asemakaava-alueella saa pääsääntöisesti rakentaa kaksi asuntoa/rakennus (Helsigissä kolme), joten paritalo lienee ainakin mahdollinen.
Noin lähtökohtaisesti on erittäin vaikeaa poiketa kaavamääräyksistä kun kyseessä on asemakaava. Kaava määrittelee usein jopa aidan korkeuden ja puiden lukumäärän. Lisäksi poikkeaminen edellyttää kaavamuutosta.
Tonttijaon sitovuudella ei sinänsä ole merkitystä. Aina voi hakea tonttijaon muutosta, jolla yksi tontti voidaan muuttaa kahdeksi.
Sen sijaan kaavamääräys nykyisellä tontilla olevien rakennusten määrästä on oleellinen. Jos kaavassa sanotaan, että tontille voi rakentaa 2 (tai useampi) rakennusta, ei tonttijaon muutokselle tai hallinnanjakosopimukselle pitäisi olla esteitä.
Käy juttelemassa paikallisessa rakennusvalvonnassa.
on rutiinihomma ja siihen jopa kannustetaan että saadaan suuret tontit paremmin käyttöön.
Eli ei se mitenkään sitova ole!
Kyllä sitova tonttijako on sitova samalla tavalla kuin asemakaavakin. Molempia voidaan toki muuttaa kunnallisen päätöksenteon keinoin - edellinen on kuitenkin voimassa ja sitova mahdollisen muutoksen lainvoimaistumiseen saakka. Tonttijaon muutos on kevyemmän päätöksenteon takana kuin asemakaavan muutos, mutta ei sekään välttämättä onnistu.
Asemakaavasta tai suoraan lainsäädännöstä johtuen voi olla esteitä tietyn muutoksen tekemiselle. Esimerkkinä lainsäädännöllisestä esteestä on useiden tonttien kulkuoikeusrasitteet.
Siis kunnan viranomaiset ja virkamiehet voivat olla myötämielisiä asialle, ja kannustavat yleisesti tonttijaon muutoksiin, mutta siltikään joissain tapauksissa onnistu.