2 taloa yhdelle tontille

kysymys11

Onko kokemusta seuraavasta asiasta?

Miten rakennusvalvonta (Turku tällä kertaa) yleisesti mahtaa reagoida siihen, että yhdelle isolle omakotitalotontille, missä on rakennusoikeutta 300m2 t60m2, rakennetaan 2 150m2 erillistä omakotitaloa ja hallinanjakosopimuksella sovitaan tontista. Tämän lisäksi molemmille esim. 20m2 talousrakennukset.

Käytännössähän molempia taloja ei saa mahtumaan rakennusalan sisälle. Tontti on kuitenkin 1600m2 eli molemille jäisi hyvin tilaa 800m2 tontille...

Tontti on lisäksi katujen risteyksessä, joten molemmille taloille saataisiin omat sisäänajot.

kiitoksia!!

6

5660

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Arkkivaari

      On paljonkin kokemusta.
      Asia riippuu kaavasta, rakennusjärjestyksestä ja tulkinnasta.
      Voi onnistua, mutta voi olla niinkin, että joutuisit jakamaan tontin kahtia.
      Paras neuvo on se, että varaat rakennusvalvonnasta ajan ja käyt kysymässä.

    • mutat jakakaa

      tuo tontti niin ei tule riitoja. Yhdelle tontille eivät anna mielellään kahta tieliittymää ja kahta osoitetta. Ja keskinäisellä sopimuksella yhteisen rajan lähelle saa rakentaa alle sen 4 m rajan.

    • Välittäjä_LKV

      Mikäli alueella on voimassa oleva asemakaava, niin tonttijako on sitova (lähinnä vastauksena edellisille vastaajille).

      Toisaalta kaavamääräykset kertovat tarkasti mitä saa rakentaa, montako kulkutietä saa olla ym. Ilman em. tietoja on vaikeaa antaa vastausta.

      Mikäli rakennusten määrä on rajoitettu yhteen, niin asemakaava-alueella saa pääsääntöisesti rakentaa kaksi asuntoa/rakennus (Helsigissä kolme), joten paritalo lienee ainakin mahdollinen.

      Noin lähtökohtaisesti on erittäin vaikeaa poiketa kaavamääräyksistä kun kyseessä on asemakaava. Kaava määrittelee usein jopa aidan korkeuden ja puiden lukumäärän. Lisäksi poikkeaminen edellyttää kaavamuutosta.

      • ...

        Tonttijaon sitovuudella ei sinänsä ole merkitystä. Aina voi hakea tonttijaon muutosta, jolla yksi tontti voidaan muuttaa kahdeksi.

        Sen sijaan kaavamääräys nykyisellä tontilla olevien rakennusten määrästä on oleellinen. Jos kaavassa sanotaan, että tontille voi rakentaa 2 (tai useampi) rakennusta, ei tonttijaon muutokselle tai hallinnanjakosopimukselle pitäisi olla esteitä.

        Käy juttelemassa paikallisessa rakennusvalvonnassa.

      • tonttijaon muutos

        on rutiinihomma ja siihen jopa kannustetaan että saadaan suuret tontit paremmin käyttöön.

        Eli ei se mitenkään sitova ole!

      • csi049
        tonttijaon muutos kirjoitti:

        on rutiinihomma ja siihen jopa kannustetaan että saadaan suuret tontit paremmin käyttöön.

        Eli ei se mitenkään sitova ole!

        Kyllä sitova tonttijako on sitova samalla tavalla kuin asemakaavakin. Molempia voidaan toki muuttaa kunnallisen päätöksenteon keinoin - edellinen on kuitenkin voimassa ja sitova mahdollisen muutoksen lainvoimaistumiseen saakka. Tonttijaon muutos on kevyemmän päätöksenteon takana kuin asemakaavan muutos, mutta ei sekään välttämättä onnistu.

        Asemakaavasta tai suoraan lainsäädännöstä johtuen voi olla esteitä tietyn muutoksen tekemiselle. Esimerkkinä lainsäädännöllisestä esteestä on useiden tonttien kulkuoikeusrasitteet.

        Siis kunnan viranomaiset ja virkamiehet voivat olla myötämielisiä asialle, ja kannustavat yleisesti tonttijaon muutoksiin, mutta siltikään joissain tapauksissa onnistu.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta

      Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas
      Maailman menoa
      269
      1637

    2. Oletko pitkävihainen ja onko sinulla " huono muisti muisti "?

      Mitä asioita et unohda tai anna anteeksi ? Mitä asioita voit " unohtaa" tai unohtaa? Vastaa koskien kaivattuasi tai yle
      Ikävä
      37
      1512

    3. Mitä tapahtuu

      Syksyllä?
      Ikävä
      96
      1316

    4. Huomenet naiselle

      Harmittaa ettei ehkä nähdä enää koskaan. Näillä mennään sitten.
      Ikävä
      18
      1300

    5. Ikävöin sua

      Sä vaan pyörit mun mielessä, en saa sua unohdettua. Tilanteesta tekee vaikean sen kun molemmat ollaan varattuja ja tilan
      Ikävä
      6
      1217

    6. Neljä kuukautta vankeutta, kenelle?

      Kuka tuomittiin ehdottomaan neljän kuukauden vankeustuomioon ja korvauksiin?
      Suomussalmi
      10
      1037

    7. Minä täällä vaan

      Ukko jota oot joutunu joskus sietämään työnpuolesta. Toivottelen kauniita unia💛
      Ikävä
      86
      950

    8. Jos haluat jatkaa tutustumista

      Pyydä mut suoraan kunnon treffeille. En lähde mihinkään epämääräiseen viestittelyyn enää.
      Ikävä
      66
      925

    9. T, miten mun pitäis toimia

      Olen niin toivottoman ihastunut suhun...ollut jo liian,monta,vuotta. Lähestynkö viestillä? Miten? Sun katse...mä en kest
      Ikävä
      43
      901

    10. Olet huippunainen

      Ja onneksi tiedät sen itsekin.
      Ikävä
      32
      890
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt