Muuta asiat - päätöksiä vai ei

Kaiken on oltava listalla, mutta lyhyt maininta voi riittää.
Asialistalla voi olla "Käsitellään sääntömääräiset asiat" tai vastaavaa.
Mitä tuo sisältää -mm hallituksen kokoonpano, tilinpäätös, talousarvio...-
käy ilmi yhtiöjärjestyksestä.

Meillä lukee esityslistassa "keskustellaan muista esille tulevista asioista".
Minusta se on fiksu muotoilu. Osakkaat tietävät, että talon asioita tuodaan esille
tuon pykälän aikana ja tämä on vain keskustelua.

Keskustelussa voidaan asioista jopa äänestää siinä hengessä, että taloyhtiön hallituksen
olisi syytä käsitellä asiaa ja kokousedustajien enemmistö on ollut asiasta tätä mieltä.

O T O kirjoitti:

Meillä lukee esityslistassa "keskustellaan muista esille tulevista asioista".
Minusta se on fiksu muotoilu. Osakkaat tietävät, että talon asioita tuodaan esille
tuon pykälän aikana ja tämä on vain keskustelua.

Keskustelussa voidaan asioista jopa äänestää siinä hengessä, että taloyhtiön hallituksen
olisi syytä käsitellä asiaa ja kokousedustajien enemmistö on ollut asiasta tätä mieltä.

Lue lisää

Ihan fiksua tuo pykälä, paitsi että se on tietysti turhaa laittaa sitä esityslistalle, koska mitään päätöksiä ei sen perusteella voidakkaan tehdä, eikä niitä voida kirjata pöytäkirjaan.
Ja voidaanhan niistä tietysti äänestääkin, vaikka eihän niillä äänestyksilläkään mitään merkitystä hallituksen työskentelyyn ole. Siis noin lakiteknisesti.
Tuon yleisen keskustelun tarkoitushan monesti on se, että hallitus tietää päätöksiä tehdessään osakkaiden mielipiteet asioista. Mutta ei niillä sinänsä mitään lakiin perustuvaa merkitystä ole. Mutta tietysti osaava hallitus ottaa huomioon talon osakkaiden mielipiteet ja toimii niiden pohjalta. Tämä on osa hyvää hallintotapaa.

Tehdä... kirjoitti:

Ihan fiksua tuo pykälä, paitsi että se on tietysti turhaa laittaa sitä esityslistalle, koska mitään päätöksiä ei sen perusteella voidakkaan tehdä, eikä niitä voida kirjata pöytäkirjaan.
Ja voidaanhan niistä tietysti äänestääkin, vaikka eihän niillä äänestyksilläkään mitään merkitystä hallituksen työskentelyyn ole. Siis noin lakiteknisesti.
Tuon yleisen keskustelun tarkoitushan monesti on se, että hallitus tietää päätöksiä tehdessään osakkaiden mielipiteet asioista. Mutta ei niillä sinänsä mitään lakiin perustuvaa merkitystä ole. Mutta tietysti osaava hallitus ottaa huomioon talon osakkaiden mielipiteet ja toimii niiden pohjalta. Tämä on osa hyvää hallintotapaa.

Lue lisää

Tällöin jokaisella jolla on kokouksessa puheoikeus, on mahdollisuus saada äänensä kuuluville mistä vain taloyhtiön toimintaan liittyvästä asiasta. Joskus se ei muussa yhteydessä ole mahdollista ja varmasti myös esim. yksittäisten osakkaiden asioista, esim. remppaluvista, voidaan sopia ja tehdä saamalla päätöksiä. Samoin uudet osakkaat voivat saada tietoja yhtiön käytännöistä. Myös sen tasoisia päätöksiä voidaan tehdä jotka kuuluvat hallitukselle sillä edellytyksellä, että hallitus sen hyväksyy ja aika erikoista olisi jos se sitä ei hyväksyisi.

esityslistalle kirjoitti:

Tällöin jokaisella jolla on kokouksessa puheoikeus, on mahdollisuus saada äänensä kuuluville mistä vain taloyhtiön toimintaan liittyvästä asiasta. Joskus se ei muussa yhteydessä ole mahdollista ja varmasti myös esim. yksittäisten osakkaiden asioista, esim. remppaluvista, voidaan sopia ja tehdä saamalla päätöksiä. Samoin uudet osakkaat voivat saada tietoja yhtiön käytännöistä. Myös sen tasoisia päätöksiä voidaan tehdä jotka kuuluvat hallitukselle sillä edellytyksellä, että hallitus sen hyväksyy ja aika erikoista olisi jos se sitä ei hyväksyisi.

Lue lisää

Toisin kuin sanot, niin nimenomaan mitään päätöksiä ei voida tehdä tuon pykälän perusteella. Yhtiökokous voi esittää hallitukselle toiveita, mutta hallitus kuitenkin tekee ne päätökset itsenäisesti. Toki viisas hallitus ottaa huomioon päätöstä tehdessään yhtiökokouksessa esitetyt asiat.
Jos halutaan yhtiökokouksen tekevän jonkin hallitusta sitovan päätöksen, niin se pitää olla esityslistalla yksilöitynä.

Tehdä... kirjoitti:

Toisin kuin sanot, niin nimenomaan mitään päätöksiä ei voida tehdä tuon pykälän perusteella. Yhtiökokous voi esittää hallitukselle toiveita, mutta hallitus kuitenkin tekee ne päätökset itsenäisesti. Toki viisas hallitus ottaa huomioon päätöstä tehdessään yhtiökokouksessa esitetyt asiat.
Jos halutaan yhtiökokouksen tekevän jonkin hallitusta sitovan päätöksen, niin se pitää olla esityslistalla yksilöitynä.

Lue lisää

... asiassa jossa hallituksella on oikeus tehdä päätös. Ei tällaisia asioita tarvitse eritellä kokouskutsussa. Ainoastaan ne päätettävät asiat pitää mainita joiden päättäminen kuuluu nimenomaan yhtiökokoukselle kuten rahoitukseen liittyvät päätökset, yhtiöjärjestyksen muutos jne. Ihan sujuvasti voidaan päättää hallituksen valtuuksilla remontin teosta, jos kassassa on rahaa.

yhtiökokoukselle....... kirjoitti:

... asiassa jossa hallituksella on oikeus tehdä päätös. Ei tällaisia asioita tarvitse eritellä kokouskutsussa. Ainoastaan ne päätettävät asiat pitää mainita joiden päättäminen kuuluu nimenomaan yhtiökokoukselle kuten rahoitukseen liittyvät päätökset, yhtiöjärjestyksen muutos jne. Ihan sujuvasti voidaan päättää hallituksen valtuuksilla remontin teosta, jos kassassa on rahaa.

Lue lisää

Hallitus voi päättä pikaisista tärkeistä asioista ja sellaisista korjauksista, joiden päättämistä ei ole mahdollista jäädä odottamaan yleistä kokousta. Näistä korjauskista hallituksen tulee kuitenkin jälkikäteen informoida yleistä kokousta.

Hallitus ei saa ryhtyä ilaman pakottavaa tarvetta sellaisiin toimenpiteisiin, joihin ei ole talousarviossa varattu rahaa. Hallituksen tehtävä on toimia taloyhtiön osakkaiden edun mukaisesti ja noudattaa niitä raameja, jotka yleinen kokous on hallitukselle asettanut.

Hallitus ei siis voi tehdä esim. kallista hankintaa, jos siihen ei ole varattu rahaa. Tähän ei vaikuta mitenkään yhtiön taloudellinen tilanne - vaikka se olsikin todella hyvä. Hallituksella ei siis ole oikeutta "tuhlata" kertynytää ylijäämää sekalaisiin asioihin, joita yleinen kokous ei ole "siunannut" etukäteen.

Periaate on se, että yleinen kokous päättää kaikesta taloyhtiön rahankäytöstä. Tämä voi tapahtua niin, että talousarvioon varataan rahaa johonkin nimettyyn asiaan.

Tietenkin pieniä hankintoja voidaan tehdä, mutta sekin perustuu siihen, että pienille hankinnoille on talousarviossa varattu oma kulueränsaä - vaikkapa "muut hoitokulut 500 €".

laki luke kirjoitti:

Hallitus voi päättä pikaisista tärkeistä asioista ja sellaisista korjauksista, joiden päättämistä ei ole mahdollista jäädä odottamaan yleistä kokousta. Näistä korjauskista hallituksen tulee kuitenkin jälkikäteen informoida yleistä kokousta.

Hallitus ei saa ryhtyä ilaman pakottavaa tarvetta sellaisiin toimenpiteisiin, joihin ei ole talousarviossa varattu rahaa. Hallituksen tehtävä on toimia taloyhtiön osakkaiden edun mukaisesti ja noudattaa niitä raameja, jotka yleinen kokous on hallitukselle asettanut.

Hallitus ei siis voi tehdä esim. kallista hankintaa, jos siihen ei ole varattu rahaa. Tähän ei vaikuta mitenkään yhtiön taloudellinen tilanne - vaikka se olsikin todella hyvä. Hallituksella ei siis ole oikeutta "tuhlata" kertynytää ylijäämää sekalaisiin asioihin, joita yleinen kokous ei ole "siunannut" etukäteen.

Periaate on se, että yleinen kokous päättää kaikesta taloyhtiön rahankäytöstä. Tämä voi tapahtua niin, että talousarvioon varataan rahaa johonkin nimettyyn asiaan.

Tietenkin pieniä hankintoja voidaan tehdä, mutta sekin perustuu siihen, että pienille hankinnoille on talousarviossa varattu oma kulueränsaä - vaikkapa "muut hoitokulut 500 €".

Lue lisää

Remontteihin budjettoitua rahasummaa voidaan sujuvasti lisätä.

Ulkopuolisesta rahoituksesta ei voida päättää, ellei esityslistassa ole siitä mainintaa.

Enpä ole niin tarkkaan lueskellut as.oy-lakia, että osaisin sanoa, missä menee hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksentekovaltuuksien raja remonttiasioissa. Laajemmasta putkiremontista ymv. (kustannus ja vaikutus os.om. nähden merkittävä) tuskin kannattaa hallituksen omin nokkineen mennä päättämään ja harvan as.oy:n kassassa sellaiseen on edes rahoja. Jos taas päätetään tehdä esim. perusteltuja kosteusvauriokorjauksia ja kassassa on rahaa, hallitus voi tällaisista päättää ja tarvittaessa yhtiökokous voi muuttaa budjettia, jos se ei edellytä päätöstä ulkopuolisesta rahoituksesta.

yhtiökokouksessa kirjoitti:

Remontteihin budjettoitua rahasummaa voidaan sujuvasti lisätä.

Ulkopuolisesta rahoituksesta ei voida päättää, ellei esityslistassa ole siitä mainintaa.

Enpä ole niin tarkkaan lueskellut as.oy-lakia, että osaisin sanoa, missä menee hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksentekovaltuuksien raja remonttiasioissa. Laajemmasta putkiremontista ymv. (kustannus ja vaikutus os.om. nähden merkittävä) tuskin kannattaa hallituksen omin nokkineen mennä päättämään ja harvan as.oy:n kassassa sellaiseen on edes rahoja. Jos taas päätetään tehdä esim. perusteltuja kosteusvauriokorjauksia ja kassassa on rahaa, hallitus voi tällaisista päättää ja tarvittaessa yhtiökokous voi muuttaa budjettia, jos se ei edellytä päätöstä ulkopuolisesta rahoituksesta.

Lue lisää

mitä tällä tarkoitat:
"tarvittaessa yhtiökokous voi muuttaa budjettia, jos se ei edellytä päätöstä ulkopuolisesta rahoituksesta."
Ei oikein aukene omalla ajatusmailmallani.
Yhtiökokoushan päättää lainanotosta yms. yms.
Lue edellinen vistini.

laki luke kirjoitti:

mitä tällä tarkoitat:
"tarvittaessa yhtiökokous voi muuttaa budjettia, jos se ei edellytä päätöstä ulkopuolisesta rahoituksesta."
Ei oikein aukene omalla ajatusmailmallani.
Yhtiökokoushan päättää lainanotosta yms. yms.
Lue edellinen vistini.

Lue lisää

Kysymysän oli alunperin esityslistan kohdasta "muut asiat" ja siitä mitä voidaan ja voidaanko yhtiökokouksessa tehdä päätöksiä, jos niistä ei ole mainintaa kokouskutsun yhteydessä lähetetyssä esityslistassa: Kyllä voidaan! Esim. remontista, jos siinä samassa muutetaan talousarvio oikealle tasolle ja yhtiöllä on remonttiin rahat. Tämä luonnollisesti hallituksen suostumuksella ja tietysti niin, että päätös voidaan katsoa kuuluvaksi hallituksen päätösvallan alaisuuteen. Ulkopuolisen rahoituksen hankkinnasta ei voida päättää, ellei kokouskutsun yhteydessä olevassa esityslistassa asiasta ole mainittu.

juttu! kirjoitti:

Kysymysän oli alunperin esityslistan kohdasta "muut asiat" ja siitä mitä voidaan ja voidaanko yhtiökokouksessa tehdä päätöksiä, jos niistä ei ole mainintaa kokouskutsun yhteydessä lähetetyssä esityslistassa: Kyllä voidaan! Esim. remontista, jos siinä samassa muutetaan talousarvio oikealle tasolle ja yhtiöllä on remonttiin rahat. Tämä luonnollisesti hallituksen suostumuksella ja tietysti niin, että päätös voidaan katsoa kuuluvaksi hallituksen päätösvallan alaisuuteen. Ulkopuolisen rahoituksen hankkinnasta ei voida päättää, ellei kokouskutsun yhteydessä olevassa esityslistassa asiasta ole mainittu.

Lue lisää

muuttaa talousarviota mitenkään. Talousarvion päättää vain ja ainoastaan yhtiökokous. Talousarvion muuttaminen ei siis kuulu hallituksen toimivaltaan.