Jos joku kuvitteli että asuntojen hintojen lasku loppuu jotakuinkin samaan aikaan kun tämä lamaksi kääntynyt taantuma ja pankkikriisi poistuu kotkan ja kotkalaisten taloutta turmelemasta. Mutta ehei, ei tosiaankaan, vaan aivan päinvastoin kuin ajattelisi - laman jälkeenkin / lamasta huolimatta asuntojen hinnat tulevat laskemaan ja painetta siihen on paljon.
Taloussanomat iskee kansan tietoisuuteen uuden myrskyrintaman:
"Väestön nopea ikääntyminen ja pian myös väkimäärän supistuminen keikauttavat asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan pian myyntilaidalle jopa vuosikymmeniksi. Suomi harmaantuu vauhdikkaimmin."
Kotkassa asuntojen määrä on jo nyt ylimitoitettu, mutta tämä ylimitoitus = ylitarjonta tulee pian saamaan aivan uudet, kammottavat mittasuhteet kun suhteettoman suuri vanhentuva ikäpolvi poistuu näyttämöltä, osa vanhainkotien kautta.
Ennuste on kaikessa yksinkertaisuudessaan tyly:
"Hinnat voivat jäädä polkemaan paikoilleen tai jopa laskea vuosikymmeniä."
Jotkut tuntuivat vielä hetki sitten uskovan että hinnat palautuu laskun jälkeen muutamassa vuodessa takaisin ylös. Tuo on esitellyn perusteella aivan järjetön odotus.
Asuntojen hintojen laskun pohja ei siis ole näkyvissä, mutta on nähtävissä että asuntojen hinnat tulevat olemaan pohjalla, nykyistä olennaisesti alemmalla tasolla hyvin hyvin pitkään.
Taloussanomat iskee kansan tietoisuuteen uuden myrskyrintaman:
"Väestön nopea ikääntyminen ja pian myös väkimäärän supistuminen keikauttavat asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan pian myyntilaidalle jopa vuosikymmeniksi. Suomi harmaantuu vauhdikkaimmin."
Kotkassa asuntojen määrä on jo nyt ylimitoitettu, mutta tämä ylimitoitus = ylitarjonta tulee pian saamaan aivan uudet, kammottavat mittasuhteet kun suhteettoman suuri vanhentuva ikäpolvi poistuu näyttämöltä, osa vanhainkotien kautta.
Ennuste on kaikessa yksinkertaisuudessaan tyly:
"Hinnat voivat jäädä polkemaan paikoilleen tai jopa laskea vuosikymmeniä."
Jotkut tuntuivat vielä hetki sitten uskovan että hinnat palautuu laskun jälkeen muutamassa vuodessa takaisin ylös. Tuo on esitellyn perusteella aivan järjetön odotus.
Asuntojen hintojen laskun pohja ei siis ole näkyvissä, mutta on nähtävissä että asuntojen hinnat tulevat olemaan pohjalla, nykyistä olennaisesti alemmalla tasolla hyvin hyvin pitkään.
Vastaukset 6
Vanhimmat
SRV on äskettäin ja näkyvästi laskenut Espoossa uudiskämppien hintaa 10 %.
Mahtaa olla mukavaa sillä joka ehti ostaa tuosta talosta ennen avointa hintojen laskua.
:-)
Vasta alkusoitto soi... pudotukset tuskin siis jää tuohon...
Älkää missän nimessä ostako asuntoja, kohtahan niitä saa eurolla!!! Vittu mee hoitoon. Kyllähän ne asuntojen hinnat varmaa jonkuu verran laskee, mut koskee kyl lähinnä noit uusia ja toiseksee ostin 2007 läheltä k-saarta kolmion 78000 euroo ja kaikkinee 100 000 lainal laitettii kuntoo koko paska. Minuu ei ainakaa harmita paskaakaa. Samal hinnal mil lyhentää lainaa ja maksaa yhtiövastiketta, ni just saattaa ehkä päässä vuokralle jonnee hikisee luukkuu minne ei ees koko perhe mahu.Kotkansaaren vuokrahinnat joistaa 80 neliöisist kämpist ku liikkuu jossaa minimi 700 egee. Ja mitäs sitte jos asunnon arvo laskee en miä oo ainakaa minnee muuttamas ja laina lyhenee sit ku lyhenee, jos lyhenee. Paskaaks täs stressaamaa. Toiset saa paremmat kortit ku toiset ja sil kädel pitää pelaa mitä on saatu, kun on kerran peliin lähetty.
Mitä väliä? Asunnon vaihtajallehan se on plus miinus nolla.Samalla kun myymäsi asunto halpuu halpuu samaantahtiin myös se tuleva kämppäsi.
Ei ole asunnon vaihtajalle tosiaankaan sama, milloin vaihtaa.
Laskuesimerkki:
Asunnonvaihtajalla on pieni kerrostaloasunto, jonka hinta 2008 huippuhinnoilla 50.000 euroa ja kiikarissa on perhe rivitaloasunto jonka hinta 2008 huippuhinnoilla 100.000 euroa.
Hinnat laskevat arvioidun 30 %, jonka seurauksena pienen kerrostaloasunnon hinta laskee (50.000 * 0,7) 35.000 euroon ja perhe rivitaloasunnon (100.000 * 0,7) hinta laskee 70.000 euroon.
Lähtötilanteessa, eli 2008 huippuhinnoilla väliraha olisi ollut 100.000 - 50.000 = 50.000 euroa.
Laskun jälkeen väliraha vain 70.000 - 35.000 = 35.000.
Asunnonvaihtaja säästi 15.000 euroa.
Ymmärrätkö että perheasuntojen hinnat laskevat suhteessa enemmän kuin niiden mistä niihin yleensä muutetaan.
Aika ja hintojen lasku tekee töitä ostajan puolella, ja siis myös kalliimpaan vaihtavan asunnonvaihtajan puolella.
Laskeeko? todellisuus on aivan toinen ei tällä-alueella ole tilastollisesti minkäänlaista laskua, yksittäisiä harvoja notkahduksia korkeintaan. Ensi-kesään mennessä hinnat lähtevät ylöspäin, varsinkin kotkansaarella. Ei tätä tarvitse uskoa nämä nyt sattuvat olemaan faktoja.
Mutta sehän on tärkeä osa välittäjän ammatissa???
Asiantuntijat kertovat että hinnat laskee, mutta yksittäinen kotkalainen välittäjä väittää että nousee.
Buhahahahaaaa!