hyvällä paikalla olevien asuntojen hinnat ei laske,lasku tapahtuu huonojen kuluyhteyksien ja vanhojen asuntojen kohdalla..pitää muistaa 70 luvun asuntoihinkin alkaa tulla putki/sähkö remonteja..ei kannata ostaa..50 neljön asuntoon makssa perinteinen remontti 20 0000 € ainakin minimissään.
näin.
Asuntojen hinnoista
8262
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Asuntojen hinnat on laskussa, eikä sille mahda nyt minkään. Eniten laskevat perheasunnot / uudiskohteet, vähiten laskevat pienet yksiöt ja kaksiot kotkansaarelta.
Se että avasit viestin ettei asuntojen hinnat laske on kyllä hieman outoa, saaden ajattelelmaan olet varmastikin myyjä jonka asunto ei käy kaupan. Asiantuntijat ovat pankit mukaan lukien sitä mieltä että hinnat tulevat laskemaan.
Lasku ei pääty lamaan.
Jos joku kuvitteli että asuntojen hintojen lasku loppuu jotakuinkin samaan aikaan kun tämä lamaksi kääntynyt taantuma ja pankkikriisi poistuu kotkan ja kotkalaisten taloutta turmelemasta. Mutta ehei, ei tosiaankaan, vaan aivan päinvastoin kuin ajattelisi - laman jälkeenkin / lamasta huolimatta asuntojen hinnat tulevat laskemaan ja painetta siihen on paljon.
Taloussanomat iskee kansan tietoisuuteen uuden myrskyrintaman:
"Väestön nopea ikääntyminen ja pian myös väkimäärän supistuminen keikauttavat asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan pian myyntilaidalle jopa vuosikymmeniksi. Suomi harmaantuu vauhdikkaimmin."
Kotkassa asuntojen määrä on jo nyt ylimitoitettu, mutta tämä ylimitoitus = ylitarjonta tulee pian saamaan aivan uudet, kammottavat mittasuhteet kun suhteettoman suuri vanhentuva ikäpolvi poistuu näyttämöltä, osa vanhainkotien kautta.
Ennuste on kaikessa yksinkertaisuudessaan tyly:
"Hinnat voivat jäädä polkemaan paikoilleen tai jopa laskea vuosikymmeniä."
Jotkut tuntuivat vielä hetki sitten uskovan että hinnat palautuu laskun jälkeen muutamassa vuodessa takaisin ylös. Tuo on esitellyn perusteella aivan järjetön odotus.
Asuntojen hintojen laskun pohja ei siis ole näkyvissä, mutta on nähtävissä että asuntojen hinnat tulevat olemaan pohjalla, nykyistä olennaisesti alemmalla tasolla hyvin hyvin pitkään.
Vastahan Taloussanomissa varoiteltiin:
Ensiasunnon ostajan ei kannata vielä kiirehtiä asuntokauppaan!
Asuntojen hinnoissa ei välttämättä vielä ole esitetty viimeistä hintaa. Vaikka viime päivinä on kuultu uutisia asuntokaupan elpymisestä, se ei välttämättä tarkoita, että muutos olisi pysyvä. Kyse on ennemminkin hetkellisestä elpymisestä, arvioi valtiotieteiden tohtori Pekka Korpinen Taloussanomille.
Kyseessä voi olla merkki tuplaveesta eli asuntokaupan kaksoislaskusta.
Taloussanomat 12.3
Kaksoislasku on tunnistettu ilmiö joka on tuon oheisen kuvan kautta nopeasti hahmotettavissa, kuten ylipäänsä se miten asuntokupla syntyi. Kuvassa termiä 'kaksoislasku' vastaa termi bull trap.
http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/06/bubble-psychology.jpg
Mikä rakkenus liike rupeaa tappiolla rakentaan?..kotkassa kaupungilla alkaa olla jo purkukunnossa olevia kerrostaloja ja kaupugin vanhat kerrostalot alkkaa myö vaatiman kunnostusta ja ptkien uusintaa.
Älä usko talousanomia..eikä asuntoja ninkään myynnissä..hyvä sijainti halvalla ei saa.
Taloussanomat esittää asiantuntijoiden näkemyksiä. Samaiset asiantuntijat esiintyvät myös muissa lehdissä. Ilman asiantuntijoita, suurimmalle osalle jo pelkkä perstuntumakin kertoo hintojen laskevan. Lista syistä jotka hintojen laskuun johtavat on varsin mittava.
OP-Pohjola-ryhmä ennustaa Suomen talouden supistuvan tänä vuonna 5,0 prosenttia ja kasvun jäävän myös ensi vuonna nollan alapuolelle -0,5 prosenttiin.
OP-Pohjolan talousennuste on toistaiseksi Suomen synkin. Esimerkiksi Sampo Pankki arvioi maanantaina Suomen talouden taantuvan tänä vuonna 3,5 prosenttia.
OP-Pohjolan mukaan kotitalouksien kulutushalujen palautumista ja kasvun käynnistymistä Yhdysvalloissa saadaan odottaa aina ensi vuoden puolelle.
- Suomessa taantumasta tulee syvä. Suomen vienti vähenee kuluvana vuonna selvästi vientikysynnän hiipumisen myötä. Asuinrakennusinvestoinnit supistuvat voimakkaasti ja investoinnit kokonaisuudessaan kääntyvät laskuun. Työllisyyden heikkeneminen ja siihen liittyvä epävarmuuden kasvu taittavat myös kotitalouksien kulutusmenot laskuun, OP-Pohjola kirjoittaa suhdanne-ennusteessaan.
Tiistai 17.03.2009 klo 10:09
kauppalehti
Senkin takia että rakennuskustannukset ovat voimakkaassa laskussa. Ensi vuonna rakentaa halvemmalla hinnalla viime vuoteen nähden. Myöhemmin tänä vuonna aloitetut ovat jo myös hieman halvempia. Se suunta kun kustannuksissa on alas.
Päivän selvää matematiikkaa. Esimerkkiä kehiin:
Jos rakennusliike rakentaa kalliiseen aikaan 2008/09 talon niin se rakentaminen maksaa sille esimerkiksi 100.000 euroa.
Mutta kun rakennusliike rakentaakin vastaavan talon vasta 2010 niin sen vastaavan rakentaminen maksaakin esimerkiksi vain 70.000 euroa.
Ilmeinen kysymys on että mistä löytyy sellainen ostaja joka vuonna 2010 on valmis maksamaan viimevuotisesta enemmän, kuin saman vuotisesta?
No ei tietty varmaan mistään joten nämä kalliilla rakennetut lienee pakko myydä halvemmalla, tai enintään samalla kuin halvempaan aikaa rakennetut.
Toisaalta rakentamisen laatukin on parantumassa kun pahin nousuhumala on takana ja rakentaminen hiljenee. Tutkimuksen mukaan nousukauden taitteessa rakennetaan heikkotasoisimmat asunnot.
Eli ei pelkästään se että halvempaa, mutta myös parempaa...
"hyvällä paikalla olevien asuntojen hinnat ei laske"
Onko Espoo huonolla paikalla? olen ymmärtänyt että olisi varsin hyvällä paikalla. sillä alueella SRV jo ennätti laskemaan myymättömien uudiasuntojen hintoja 10 %
pysyttäis ihan kotkan asuntotilantees... ja kaikki nyt tietää et uusien asuntojen hinnat tippuu mitä tippuu. Niis nyt olikii ihan epärealistiset hinnat jo alunperinkii. Mut hei kaikki ei haluu tai oo ostaas mitää uudisasuntoja. tää nyt on muuteskii naurettavaa spekulointii mitä tääl kirjotellaa. Taitavat vaa kateelliset tääl yrittää kyykyttää asunnonomistajia ja ostajia