Omistussuhde

Eikös avioeron yhteydessä omaisuus mene puoliksi joka tapauksessa, siis mikäli EI ole avioehtoa ?
Toisaalta, jos nyt jo pelkäät eroa niin mikset jätä ostamatta koko kämppää ?

ei ole naimisissa! Jos vaimo saa asunnon niin saa myös kaikki lainat koska nekin on hänen nimissä yksin. Muuten omaisuus puolitetaan.

Avioehdolla ei voi määrätä omistussuhteista, asunnon osuuksista. Sillä voi määrätä vain siitä, onko puolisoilla oikeutta toistensa omaisuuteen eron ja/tai kuoleman sattuessa. Sen sijaan, jos teillä ilmeisesti ei jo ole avioehtoa (tai jos vaimosi ei ole perinyt omaisuutta, jota aikoisi käyttää asunnon rahoitukseen ja josta sinun avio-oikeuttasi ei ole suljettu pois), niin teillä on siis voimassa avio-oikeus. Silloin avioerossa kaikki omaisuutenne lasketaan yhteen (eli kummankin varat-velat), ja jaetaan puoliksi, ja varakkaampi maksaa tasinkoja vähävaraisemmalle. Kun tiedät, mikä on teidän kummankin varallisuustilanne, voit laskeskella, miten omaisuus tulisi erossa jakautumaan.

Jos olisin sinun tilanteessasi, niin pitäisin huolen, että se osuus, josta maksan, tulee myös omiin nimiini. Niin on kaikkein selvintä. Tiukassakaan paikassa (avioero) ei silloin tarvitsisi ryhtyä kisaamaan kuittipelleilyllä siitä, kuka omistikaan mitä ja maksoiko osuutensa jne.

Sattumalta juuri eilen luin uusinta Taloustaito-lehteä (Veronmaksajien keskusliiton lehti) ja siinä oli useamman sivun artikkeli ensiasunnon ostajan varainsiirtoverosta.

Jäi mieleen että siinä juuri kerrottiin tuollaisista tapauksista että yritetään kikkailla säästöä ostamalla yhteinen asunto vain toisen nimiin, mutta että verottaja saattaa äkkiä lätkäistä massiivisen lahjaveron, johon kyllä uppoaa se varainsiirtoveron kanssa säästetty osa eikä riitäkään.

En sen tarkemmin lukenut kun asia ei minua koske, mutta artikkeli vaikutti erittäin valaisevalta.

Jos näin teette, niin varmaan menette sutta pakoon ja karhu tulee vastaan. Jos sinun varojasi käytetään vaimon nimiin ostettavaan asuntoon, niin seurauksena voi olla vaimollesi määrättävä lahjavero (veroton lahja on vain 3999 eur)

Mikäli sattuisitte tarvitsemaan lainaa, niin vaimolla vain oikeus lainan korkojen verovähennykseen. (Yleensä pankkikaan ei ota asuntolainaan velalliseksi sellaista, joka ei omista asuntoa)

Pelkäämäsi avioerotilanteen aiheuttama asunnon menetys ei ole relevantti, jos sinulla ei muuta omaisuutta. Eron sattuessa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus lasketaan yhteen ja vähennetään velat. Eli pesän nettovarallisuudesta kuuluu kummallekin tasan puolet.

Jos omaisuuksien määrillä on huomattava ero tai jos jompikumpi on jossain vaiheessa perimässä, avioehto kannattaa tehdä oman omaisuuden säilyttämiseksi mahdollisen eron varalta. Avioehto voidaan tehdä myös kuoleman varalta, jolloin esim. edellisten liittojen aikaiset lapset saavat oman vanhempansa perinnön.