Hei. Ystäväni Maire osti määräalan eräästä maatilasta rakentaakseen mökin myöhemmin paikalle. Määräala sijaitsee järven rannalla ja maatilalla on oikeus järven vesialueeseen osalukunsa mukaisessa suhteessa. Mitä tämä tarkoittaa?
Kauppa on päätetty aivan normaalilla kiinteistökauppakirjalla. Lohkomistoimituksessa, jossa mökkiala lohkottiin, Maire sai kuulla ettei vesioikeutta mökkialalle tulisikaan, koska määräalan kauppakirjassa siitä ei ollut mitään mainintaa. Mairen mielestä kauppaa tehtäessä oli ollut tarkoituksena että hänkin saisi oikeuden vesialueeseen ja vaati tätä myyjältä. Mikäli myyjä suostuu asiaan mitä on tehtävä jotta Maire saa ostamaansa maa-aluetta vastaavan vesioikeuden?
Entä jos myyjä ei taas suostu tähän? Voiko Maire saada oikeuden yhteiseen vesialueeseen jotain toista kautta?
Kauppa on päätetty aivan normaalilla kiinteistökauppakirjalla. Lohkomistoimituksessa, jossa mökkiala lohkottiin, Maire sai kuulla ettei vesioikeutta mökkialalle tulisikaan, koska määräalan kauppakirjassa siitä ei ollut mitään mainintaa. Mairen mielestä kauppaa tehtäessä oli ollut tarkoituksena että hänkin saisi oikeuden vesialueeseen ja vaati tätä myyjältä. Mikäli myyjä suostuu asiaan mitä on tehtävä jotta Maire saa ostamaansa maa-aluetta vastaavan vesioikeuden?
Entä jos myyjä ei taas suostu tähän? Voiko Maire saada oikeuden yhteiseen vesialueeseen jotain toista kautta?
Vastaukset 26
Vanhimmat
Nykyaikana ja käytännössä ei mitään hyötyä. Tuohivirsuaikaan alueista taisteltiin verisesti. Siinä kun oli sapuskasta kyse. Nyt kalastuskunnat ottavat maksun vaikka on oikeudet, ehkä antavat vähän alennusta. Nämä kalastuskunnat ovat erittäin sisäänlämpiävää joukkoa ja eivät hyväksy uusia tulioita "heidän" järvelleen.
Itselläni on 400ha aluetta. Missään en saa kalastaa ilmaiseksi. Kalastan silti, kuten suurin osa rannan asukkaista. Mutinoita siitä kuulee mutta oikeuteen ei ole vielä haastetu :). Sano Mairelle että tekee saman! Eikä edes mene kyselemään mitään.
Pitää kiinni oikeudestaan yhteisiin vesialueisiin,jos joskus tulee tilanne että vesialue jaetaan niin silloin sinulla on oikeus omaan määrätyn kokoiseen vesialueeseen.
Eikä kaikki kalastuskunnat (nyk.osakaskunnat)peri mitään maksuja kalaastuksesta.Esim.minulla on merialueella oikeus verkkokalastaa ilman mitään maksuja n.1500 hehtaarin yhteisellä alueella rajoituksetta.
Alkuperäiselle kysyjälle,kannattaa koettaa saada myyjältä jälkikäteen kauppakirjan lisäys yhteisestä alueesta ja lainhuudattaa se.
Kyllä kalastuskunnat ovat edelleenkin kalastuskunti, mutta entiset jakokunnat ovat nykyään nimeltään osakaskuntia.
Meillä kalastuskunta muuttui osakaskunnaksi.
joilla on jakovesien lisäksi yksityisiä vesiä, selvitellään oikeutta pitää katiskaakin pahimmillaan haulikko kainalossa. Vesiä omistavat yksityiset isännät voivat olla todellisia mullqvisteja.
Rungvistit sen aiheuttaa et ne ovat mulgvistejä
Ai niin tämä oli Suomi 24..
jäi kauppakirjasta pois ja eipä sillä oikeudella juuri mitään tee. Paitsi on kalastuskunnilla omia ranta- ja venepaikkoja eli joskus siitä on oikeasti hyötyäkin.
jos on rantaoikeus tai oikeus yhteiseen ranta-alueeseen kuin oikeus vesialueisiin, josta tosiaan ei suurta hyötyä yleensä ole kuin kalastuksessa.
tuo mukanaan myos oikeudet yhteisiin venevalkamiin jos niitä on. Eihän kaikilla ole omaa rantaa ja kalaan pitää päästä omille vesille.
niitä yhteisiä rantoja on. Kaikilla kyläkunnilla ei enää ole, maajussit ovat omineet yhteiset rannat, lunastaneet vesijättömäät pilkkahintaan ja levittäneet peltonsa vähällä käytöllä olleitten rantateiden päälle. tiedän tasan, msitä puhun.
niin kyllä yleensä on oikeus yhteiseen rantapaikkaan koska pitäähän sinne vesille jostain päästä. Jos tietä ei ole niin sen saa omalle vesialueelleen kun pyytää toimituksen. Samalla voi pyyttää venevalkaman ja autopaikan ja laituri ilman muuta. Maajussi joutuu nuo rasitteet antamaan.
Itse jätin alueen pois, kun myyjällä olisi tullut tappelu sukulaisten kanssa. Se ei vaikuta mitenkään. Sain hinnasta pois 3000e ja paikkakunnan kalastuslupa maksaa 7 euroa vuodessa, eli en ois ikinä saanut sitä takas. Sillä ei loppujen lopuksi ole mitään merkitystä.
Kalastaja...
"Määräala sijaitsee järven rannalla"
Tulkitsinko väärin, vai miten tarkoitit asian? Jos Maikun ostama läntti on rannalla, niin silloin tontissa on rantaviivaa. Sillon oikeudet kuuluu automaattisesti. Vai onko tontti "rannalla", eli kaistale tontin ja veden välissä ei olekaan Mairen?
vesialueisiin tule muuten kuin että ne kauppakirjassa mainitaan. Ranta tulee kaupassa mutta ei vesialetta eikä aina muuten rantaakaan jos vesijättöä kohdalla.
Luehan tästä hieman ja päivitä omaa "tietoasi"
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=1726&lan=fi
Vesijätöstä senverran, ettei tule ongelmia vaikka olisikin huolimattomasti tarkastanut tontin rajat kaupanteon yhteydessä.
Hintaa tulee yleensä 1-2 euroa/neliö, mikä ei ole paljon.
Vesijätön lunastukselle voi hintaa tulla aika paljonkin,koska vesijätön hinta määritellään alueella yleisen maan hintatason mukaan eli voi olla vaikka 50€ neliö
Eli myyntivaiheessa myyjät tekeytyivät tyhmäksi ja kertoivat ostajille "että, eivät he ola varmoja, mutta kai se osuus vesialueisiin kuuluu..."
No ei tullut merkintää kiinteistörekisteriotteeseen, koska ei siitä ollut mainintaa kauppakirjassa. Toki alue on suuri ja riski jäädä kiinni pieni, koska en ainakaan itse aio mökkinaapuriani käräyttää, jos se joskus laskee verkot.
eli kalastusoikeus on eri juttu kuin osuus vesialueisiin. Kalastaa saa kun lunastaa verkkomerkit oli osakas tai ei.
Useimmissa tapauksissa asialla ei muuta merkitystä ettei omista osuutta yhteisiin kuin ettei tule kokouskutsuja jakokunnan kokouksiin milloin mistäkin mökkiläiselle merkityksettömästä asiasta joita ainakin minulle tulee kun noin 0.00001 osuus yhteisistä. Muutaman euron saattaa säästää vuosittain kalastusluvissa, mutta useinkaan pyydysten lukumäärääkään ei osuus kasvata kun mökkitontin osuus niin olemattoman pieni. Nykyään pitää kauppakirjassa olla maininta jotta osuuden saa kaupassa mukaan.
Se merkitys että jos vesialue joskus jaetaan niin silloin osuus yhteisiin takaa itsellekin jonkun kokoisen vesialueen.
Moi!
Kannattaa laitattaa kauppakirjaan, että määräala on myyty rantarakennuspaikkana ja lisäksi pitää olla, että oikeus yhteisiin vesialueisiin... silloin on omarantainen tontti, kun lohkotaan ja lainhuudatetaan.
Ps. rassari kannattaa aina tarkastaa, ettei ole mitään rasitteita ja lisätä kauppakirjaan, että m-ala myydään rasitteista vapaana.
http://www.ahven.net/suomi/esitteet/tunnetko_kalastuskuntasi.php
Antakaapa tuoreenpaa tietoa jotka tiedätte. Juuri tuli postissa Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteritiedote. Olemme ostaneet naapurilta aikoinaan jokirantatontin, joka rajoittuu rantaan. Näköjään meillä Maanmittauslaitoksen mukaan ja kauppakirjassa ei erikseen mainitaa on näin: Yhteiset maa- ja vesialueet: EI OSUUTTA.
Nyt rantaan on purjehtinut kurjenniekkoja ja muutenkin ranta on rämeköitynyt, eli tullut sitä vesijättömaata. Yksi syy on kun tämä ranta on aikoinaan ruopattu ja rajaavaksi on jätetty ns. "saari". Saarihan ei kestä, vaan vajoaa vuosi vuodelta ja samoin tämän tilan myyneen omassa rannassa on ns. kivipoukama, joka ohjaa veden virtausta. Nämä aiheuttavat rannan madaltumista ja heinittymistä. Mitä meidän KANNATTAA tehdä? Emme kykene maksamaan kalliita lohkomis- ja muita kuluja, jos meidän pitää ns. vesijättömaa lunastaa itsellemme, ettemme ole kohta kuivan maan tontti. Tullee esille kun myimme joskus talomme. Olemme jo eläkeläisiä ja siksi varaa ei olisi lunastella "olematonta", mutta mitä kannattaisi tehdä ja miksi?
Oikeudella yhteisiin vesialueisiin ei ole paljonkaan merkitystä, ja sitä tuskin saa, jos ei sitä ole merkitty kauppakirjaan.
Totta kai oikeudella on merkitystä. Voi lunastaa tontin edessä olevan vesijätttömaan halvemmalla, voi linnustaa ja pitää venettään vesijättömailla ja yhteisillä alueilla, voi osallistua kalastuskunnan päätöksentekoon, ja on osuus lunastamattomien vesijättömaiden lunastuskorvauksiin (osakas voi halutessaan ottaa osuutensa omaan käyttöön). Yhteiset vesialueet istuvat hyvin usein suurehkon rahaksi muutettavan omaisuuden päällä usein itse sitä tajuamatta (tai kyllä monet tajuavat, mutta mikäs siinä pussin päällä on kellutellessa, eihän se siitä mihinkään katoa, paitsi jos lakeja muutetaan tai osakaskunta antaa kalastusalueen tms. valtion elimen takavarikoida omaisuutensa).