Kävelinpä erään välittäjän toimiston ohi, kun huomasin perin harvinaisen tarjouksen ikkunassa:
Kiinteistösalkku, 23 huoneistoa PK-seudulla (mm. Larussa), pyyntihinta 2,3 milj e.
Salkku oli sitten nähtävästi jo myyty. Mutta täytyy sanoa, että 23 vuokrahuoneiston myynti kerralla on jo aikamoinen veto. Lisäksi kyllä laittaa mietityttämään, kumpi teki paremman kaupan, ostaja vai myyjä. Näet jos asuntojen hinnat jatkavat putoamistaan, niin kuinkahan paljon 2,3 miljoonalla saa vuokrakämppiä tulevaisuudessa?
Luultavinta oli, että vuokraisännällä alkoi velka alkoi polttaa näpeissa ja hintojen aleneminen pani miettimään irrottautumista koko markkinoilta...mene ja tiedä, mutta ongelmiahan kiinteistösijoittajilla on. (Kuten esim. alla olevasta artikkelista näkee)
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/03/19730&ext=rss&request_ahaa_info=true
Kiinteistösalkku, 23 huoneistoa PK-seudulla (mm. Larussa), pyyntihinta 2,3 milj e.
Salkku oli sitten nähtävästi jo myyty. Mutta täytyy sanoa, että 23 vuokrahuoneiston myynti kerralla on jo aikamoinen veto. Lisäksi kyllä laittaa mietityttämään, kumpi teki paremman kaupan, ostaja vai myyjä. Näet jos asuntojen hinnat jatkavat putoamistaan, niin kuinkahan paljon 2,3 miljoonalla saa vuokrakämppiä tulevaisuudessa?
Luultavinta oli, että vuokraisännällä alkoi velka alkoi polttaa näpeissa ja hintojen aleneminen pani miettimään irrottautumista koko markkinoilta...mene ja tiedä, mutta ongelmiahan kiinteistösijoittajilla on. (Kuten esim. alla olevasta artikkelista näkee)
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/03/19730&ext=rss&request_ahaa_info=true
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ehkä ollut velaton.
Veikkaan että perikunta myi, tai sitten kyse on jonkin yhteisön salkusta, joku säätiö lopetti vuokratoiminnan tms.
moni osaa muita neuvoa,
mutta ei osaa itse tehdä oikeita ratkaisuja.
Miksi nämä kaikki viisaat ennustajat sitten ovat tehneet virheellisiä valintoja ja hukanneet valtavia summia rahaa?!?!
Niinhän sitä sanotaan että ekonomistien ennusteet on tarkkuudeltaan yhtä hyviä kuin sokean apinan heittämällä tikalla. Tarpeeksi kun ennustelee, niin aina siltä joku osuu.
"Miksi nämä kaikki viisaat ennustajat"
ei monikaan oikeesti viisas lähde maan asioita hoiteleman ja pilkatuksi tulemaan.
eikä palkkakaan ole työn kurjuuteen,
"aina joka sanasta", joku haluaa vääntää vääriä johtopäätöksiä,
haluaisitko sinä olla tv pilkattu ?
saan paljon enemmän tiliä kuin ministeri,
saan aivan itse määräillä lomamatkani ja asuinpaikkani,
ei tarvi olla perheestä erossa,
jos ja kun haluan elää maaseudun rauhassa, silti lähellä Helsinkiä.
Pidän työmatkastani, joka on 3 km, pidemmästä en pidä.
en halua olla missään tekemisissä poliittisessa toiminansa, en kunnassanikaan, vaikka joka kerta on pyydetty.
"ei monikaan oikeesti viisas lähde maan asioita hoiteleman ja pilkatuksi tulemaan."
Ei tietenkään viisaimmat sijoittajat tuhnuttelee vuokrayksiöissä joissa ei ole edes suihkuja.
Autossakin parhaat ajo-ohjeet tulee aina takapenkiltä kortittomalta anopilta ja paras kasvatusasiantuntija on yleensä 18 vuotias lapseton serkkuplikka.
joo, tässä ei ole oikea paikka ylpeillä,
mutta ei oo ajeltu eikä lapsetkaan uushinnaltaan alle 100te autoilla, euroaikana,
ei oo koskaan asuttu vuokralla eikä ollut kuin yritykseen joskus velkaa,
laajennettiin 7 hengellä vuosina -93-95, näyttääksemme vain että voi menestyäkin lama-aikana.
joka vuosi pyydetään ehdokkaaksi ja luvataan koko mainoskampanjat kustantaa.
nyt ollaan tosin työttömiä kun lapset tuotannollisista ja taloudellisista syistä irtisanoivat.
Kun kaupan kohteena on vähintään 10 % osakeyhtiön osakkeita (myös muut yhtiöosuudet luetaan), ne voidaan ilman lahjaveropelkoa myydä hintaan, joka on yli 50 % myydyn omaisuuden markkina-arvosta.
Muulloin hinnan on oltava yli 75 % myydyn omaisuuden markkina-arvosta ollakseen lahjaverovapaata.
Hankintameno-olettamana voidaan pitää 40 % luovutushinnasta, jos luovuttaja oli omistanut omaisuuden luovutushetkellä vähintään 10 vuoden ajan.
(...)
Mitä tällä tarkoitan on, että kyseinen henkilö on kenties nopeuttanut prosessia ja laittanut koko sijoitusportfolion suoraan alihintaan myyntiin. Kenties jopa hieman yli puoleen hintaan!
Se, että pelottiko mahdollinen uusi Suuri Lama, suuret lainakulut, vai halusiko yksinkertaisesti realisoida sijoituksensa eläköitymistä varten on hankalampi sanoa muun kuin itse kyseisen henkilön.
Voi olla, että teki älykkään vedon ja se kannatti. Mahdollisesta tappiosta sitten voi osan yrittää saada takaisin verottajalta ja elää pienellä tappiolla, mutta huonomminkin voisi mennä...