Urakoitsijat-Kiiinteistöliitto-isännöitsijät -

Minusta ei ollut. Taloyhtiöitä kuten muitakin yrityksiä yritetään säännöllisesti huijata eri asioissa, ihan nettihakemistoista lähtien.

Tässä nähdään huolellisen ja ammattitaitoisen suunnittelun ja valvonnan tärkeys. Hyvästä laadusta saa maksaa sekä suunnittelun että itse työn osalta, kaikki tietää mitä halvalla saa.

Aika usein sen halvan valitsee yhtiön hallitus, isännöitsijät harvemmin urakoitsijoita valitsevat.

Isännöitsijän itse tilaamat pienemmät urakat ovat summiltaa pieniä ja kusetuksen mahdollisuus pienempi sekä mahdolliset voitot pienempiä.

uutta? kirjoitti:

Minusta ei ollut. Taloyhtiöitä kuten muitakin yrityksiä yritetään säännöllisesti huijata eri asioissa, ihan nettihakemistoista lähtien.

Tässä nähdään huolellisen ja ammattitaitoisen suunnittelun ja valvonnan tärkeys. Hyvästä laadusta saa maksaa sekä suunnittelun että itse työn osalta, kaikki tietää mitä halvalla saa.

Aika usein sen halvan valitsee yhtiön hallitus, isännöitsijät harvemmin urakoitsijoita valitsevat.

Isännöitsijän itse tilaamat pienemmät urakat ovat summiltaa pieniä ja kusetuksen mahdollisuus pienempi sekä mahdolliset voitot pienempiä.

Siis tuosta urakoitsijan valitsemisesta.

Eli talouhtiössä ei urakoitsijaa valitse isännöitsijä. Ja useimmiten ei edes hallitus, vaan valinnan tekee hallituksen esityksestä yhtiökokous.
Meillä on ainakin toimittu niin, että pyydetään tarjous esim. viideltä urakoitsijalta. Näistä hallitus valitsse 2-3, ei isännöitsijä. Tämän jälkeen käydään tarkentavat urakkaneuvottelut noiden valittujen kesken ja yhtiökokoukselle esitetään kahta vaihtoehtoa, joista YHTIÖKOKOUS valitsee enemmistön mielestä paremman.
Tuossa ketjussa isännöitsijällä on erittäin pienet mahdollisuudet vedättää mihinkään suuntaan.
Tälläkin palstalla syytetään usein isännöitsijää kaiken laisesta filungista, kun todellisuudessa se syyttävä sormi pitää osoittaa sinne hallituksen suuntaan ja loppupeleissä peiliin, koska loppupeleissä se syyllinen huonoihin valintoihin löytty yhtiökokouksesta, eli talon osakkaista.
Ja jos syytetään hallitusta, niin edelleen se syyllinen löytyy sieltä peilistä, koska sen osaamattoman hallituksen on valinnut, yllätys yllätys, yhtiökokous, eli osakkaat.

Mieltä.. kirjoitti:

Siis tuosta urakoitsijan valitsemisesta.

Eli talouhtiössä ei urakoitsijaa valitse isännöitsijä. Ja useimmiten ei edes hallitus, vaan valinnan tekee hallituksen esityksestä yhtiökokous.
Meillä on ainakin toimittu niin, että pyydetään tarjous esim. viideltä urakoitsijalta. Näistä hallitus valitsse 2-3, ei isännöitsijä. Tämän jälkeen käydään tarkentavat urakkaneuvottelut noiden valittujen kesken ja yhtiökokoukselle esitetään kahta vaihtoehtoa, joista YHTIÖKOKOUS valitsee enemmistön mielestä paremman.
Tuossa ketjussa isännöitsijällä on erittäin pienet mahdollisuudet vedättää mihinkään suuntaan.
Tälläkin palstalla syytetään usein isännöitsijää kaiken laisesta filungista, kun todellisuudessa se syyttävä sormi pitää osoittaa sinne hallituksen suuntaan ja loppupeleissä peiliin, koska loppupeleissä se syyllinen huonoihin valintoihin löytty yhtiökokouksesta, eli talon osakkaista.
Ja jos syytetään hallitusta, niin edelleen se syyllinen löytyy sieltä peilistä, koska sen osaamattoman hallituksen on valinnut, yllätys yllätys, yhtiökokous, eli osakkaat.

asunnonomistajia pyöritellä.

onkaan eläköityviä kirjoitti:

asunnonomistajia pyöritellä.

Ja tarkoitat mitä?

En ole eläkkeellä, lähelläkään sitä.

Eli mitä tarkoitat tuolla kommentilla?

Olen ollut kolmen eri yhtiön hallituksessa ja uskoisin tietäväni, miten asiat hoidetaan taloyhtiössä niin kuin ne pitää hoitaa.

Jos isännöitsijä pääsee pyörittämään palettia hallituksen/yhtiökokouksen yli, niin edelleen olen sitä mieltä, että se syyllinen löytyy sieltä peilistä.

onkaan eläköityviä kirjoitti:

asunnonomistajia pyöritellä.

sitten helpottavat? Ei ainakaan isännöitsijän tai huoltoyhtiön. Pari esimerkkiä:

1. Muistihäiriöt lisääntyy, asukkaita päästellään sisälle ja poliisille availlaan ovia. Asukas saattaa soittaa samasta asiata pari kertaa päivässä, omaiset tai sosiaaliviranomaiset viittaa kintaalla. Omaisten käytös saattaa olla jopa agressiivista kun kehdataan "syyttää" mummua hankalaksi asiakkaaksi. Totuutta ei haluta katsoa silmiin eikä ottaa vastuuta omaisen hoidosta.

2. Sukupolvi joka ei ole halunnut käyttää palveluja eikä niistä maksaa mitään ei myöskään hyväksy "kaikenmaailman konsultteja" tai "rahastavia suunnittelijoita." Kuvitellaan että maailma on vielä sama kun 70-luvulla kun asunto ostettiin.

3. Suurissa ikäluokissakin mutta erityisesti nyt eläkkeellä olevissa on harvalla halua tai edellytyksiä käyttää sähköpostia tai hakea tietoa netistä. Eli pahimmillaan kaikki asiat paperilla.

Tästä sitten voi aloittaa riitelyn ja syyttelyn. Nyt.

Isännöinti on nykyisin niin helppoa. Joku merkonomi tms näppäilytaitoinen tekee isännöitsijätutkinnon ja alkaa tehdä rahaa. Ei tarvitse muuta kuin näpytellä pöytäkirjat aukottomasti kuntoon ja tilata kaikilta tutuilta firmoilta kaikki palvelut taloyhtiölle. Ja mitä kalliimpaa, sen luotettavampaa. Se on aivan loputonta lypsämistä. Vedotaan vaan että on käytetty asiantuntijoita. Kun itsellä ei sitä asiantuntemusta ole kuin juuri tähän näpyttelyyn.

uutta? kirjoitti:

Minusta ei ollut. Taloyhtiöitä kuten muitakin yrityksiä yritetään säännöllisesti huijata eri asioissa, ihan nettihakemistoista lähtien.

Tässä nähdään huolellisen ja ammattitaitoisen suunnittelun ja valvonnan tärkeys. Hyvästä laadusta saa maksaa sekä suunnittelun että itse työn osalta, kaikki tietää mitä halvalla saa.

Aika usein sen halvan valitsee yhtiön hallitus, isännöitsijät harvemmin urakoitsijoita valitsevat.

Isännöitsijän itse tilaamat pienemmät urakat ovat summiltaa pieniä ja kusetuksen mahdollisuus pienempi sekä mahdolliset voitot pienempiä.

Kylläpä näillä isännöintifirmoilla on ne omat kaverit, joita sitten ikään kuin kilpailutetaan ja sitten esitellään taloyhtiön hallitukselle, jotka on usein täysiä mallikkoja.
Pikku hommissa se ei kauheesti haittaa, mutta kun mennään näihin miljoonaurakoihin, niinkuin putkiremontteihin, niin siellä kyllä miljoona pyöristyy toiseksi helpostikin. Ja osakkaathan sen vain maksaa. Tai kuten olen kuullut, sehän on vain rahaa, miksi osakkaat hermoilevat. Vaikka vastikkeet nousevat kaksinkertaiseksi. Aivan mieletöntä.

Loputonta laskutusta kirjoitti:

Isännöinti on nykyisin niin helppoa. Joku merkonomi tms näppäilytaitoinen tekee isännöitsijätutkinnon ja alkaa tehdä rahaa. Ei tarvitse muuta kuin näpytellä pöytäkirjat aukottomasti kuntoon ja tilata kaikilta tutuilta firmoilta kaikki palvelut taloyhtiölle. Ja mitä kalliimpaa, sen luotettavampaa. Se on aivan loputonta lypsämistä. Vedotaan vaan että on käytetty asiantuntijoita. Kun itsellä ei sitä asiantuntemusta ole kuin juuri tähän näpyttelyyn.

Eipä siinä paljoa koulutusta tarvii kun SukulaisFirmaan soittelee että täällä olis taas "tätä",,niinkuin sovittiin xd