Paljonko pitää rommata että triplaantuneet marginaalit tulee tienattua?
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/20/lainamarginaali-voi-olla-kohta-jo-liki-kaksi-prosenttiyksikkoa/20097485/139?pos=26
"Johtaja Harri Nummela OP-keskuksesta pitää todennäköisenä, että ne nousevat vähän yli yhteen tai jopa puoleentoista prosenttiyksikköön. Nykyisin osuuspankeissa uusien asuntolainojen keskimarginaali on 0,80 prosenttiyksikköä. "
T: Ajoissa ostanut
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/20/lainamarginaali-voi-olla-kohta-jo-liki-kaksi-prosenttiyksikkoa/20097485/139?pos=26
"Johtaja Harri Nummela OP-keskuksesta pitää todennäköisenä, että ne nousevat vähän yli yhteen tai jopa puoleentoista prosenttiyksikköön. Nykyisin osuuspankeissa uusien asuntolainojen keskimarginaali on 0,80 prosenttiyksikköä. "
T: Ajoissa ostanut
Vastaukset 11
Vanhimmat
Korkojen pitää rommata sellaiset prosentin nykyisestä, että marginaali tulee tienattua.
Eikä se tietenkään saa enää nousta.
Mutta silti olisi ollut halvempi ottaa laina aikaisemmin.
Tippuuhan se korko vanhoista, alle 0,5 % marginaalillakin höystetyistä lainoista, joten missä kohtaa piilee tuhnuttelun järki?
Mutta jos olisi ottanut lainan korkean koron aikaan, olisi joutunut maksamaan varmaan vuoden jotain 5% korkoa. Tietysti siis verrataan pahimpaan mahdolliseen tilanteeseen ikinä.
Ai niin, korot ovat nyt sitten virallisesti pysyvästi ja ikuisesti laskeneet. 12kk euribor painuu alle prosenttiin ja pysyy siellä vähintään 50 vuotta, ellei enemmänkin. Jos jostain vielä saisi niitä 60 vuoden asuntolainoja, tuntisi tuhnu varmaan olonsa kotoisaksi ostaessaan oman... :)
No ei se prosentin korko nyt ihan niin järisyttäviä tee lainaan lisäkustannuksia, mutta kyllä se tiukkaa tekee että saa edes sitä pietä lisäkustannusta katettua hintojen laskun odottelulla. Odottelijalle voi jäädä musta maija käteen.
Itselläni ainakin on rahat ostoon olemassa kun se aika tulee. En siis senttiäkään pankille niistä anna. Päinvastoin ne ovat tuottamassa tilillä josta pankki maksaa korkoa.
Aika pelaa koko ajan ostajan pussiin nyt. Kun odotat, tienaat. Vuokran ja vastikkeen erotus taasen tulee korkotuloina maksetuksi.
Näin säästäjällä homma menee ilman riskiä.
En huomioinut että tätä palstaa tarkastelevilla on aina patjan alla sen verran riihikuivaa että asunnon saa ostettua ilman marginaalineuvotteluja...
Ostetaan 250 000 euron asunto, 20 vuoden laina-ajalla. Vanhalla lainalla 3%:n korko, maksat korkoja 20 vuoden aikana 82 640 euroa. Uudella korolla 4,7%:ia,(Eli marginaali siis 1,7%:ia korkeampi!), maksat korkoja 136 160 euroa! Eli erotus 53520. Toisin sanoen 250 000 euron kämpän hinta pitäisi rommata 196 480 euroon, mutta laskelmaan pitää ottaa tottakain huomioon odotusajan vuokrat ja se, että siltä odotusajalta parempi ihminen on saanut jo korkohyvitystä!
Toisin sanoen, pitäisi rommata vielä paljon enemmän! Mitä pitempään odottanut vuokralla, sitä enemmän pitää rommata! Ja sitä pidempään pitää tietty odottaa rommausta!
laskelmia teillä täällä palstalla. Eivät vaan koske meitä varakkaampia ihmisiä. Jokainen rommauseuro näkyy positiivisella tavalla lompakossani.
T: Käteisostaja
Jos et sitten asu vielä vanhempien luona. Vuokraa sinäkin maksat. Ja rommaustahdin pitää olla kovempi kuin sinun vuokranmaksutahtisi! Eli pyöreästi, jos rommaisi tuollaisen -10%:ia vuodessa, pääsisit juuri omillesi! Lisäksi pörssi on rommannut nyt jo melkein -70%:ia huipuista eli rahasi on huvennut siellä. Tai sitten inflaatio syö sen siellä nolla korko tililläsi!
markinaalitkin voi nousta vaikka 5%, miksiköhän?
Et kuitenkaan saa lainaa ja fatta maksaa vuokran?