Kannattaako aviopuolison osuuden asunnosta ostaa ihan pankissa kauppakirjalla vai osituksella? Miten ositus eroaa "kaupanteosta"? Onko merkitystä jollekin osapuolelle? Varainsiirtoverohan täytyy joka tapauksessa maksaa ja lainaa ostaja joutuu ottamaan. Summasta ollaan sovittu ilman ositustakin ja muuta jaettavaksi haluttavaa omaisuutta ei oikeastaan olekaan.
kaupat vai ositus?
minä vaan
12
4024
Vastaukset
- kannattaa...
tuota oikein lakipuolelta.
Vaikka joillekin pykäläviidakko onkin melkoinen fetissi, ei siihen silti välttämättä sisälly tietoa - ainoastaan olettamuksia.
Joten seksisivulta asiaa ei kannata kysellä.
Ositus taas on lakitermi, joka liittyy lähinnä perinnön jakoon sekä avioerotilanteisiin.- äskeinen.
Kone teki temput. Mun piti siis olla ihan jossain muussa foorumissa.
- eräskin
Kannattaa teetätää Pankin lakimiehellä Osituskirja joka vastaa Kauppakirjaa. Säästää luovutusvoiton veron kun osituksessa ei tunneta voittoa.
- ...
Osituksesta ei makseta varainsiirtoveroa.
Jos otat uutta lainaa niin sen osuus katsotaan kaupankäynniksi josta maksat varainsiirtoveroa. Jos toisella osapuolella on ko. asuntoon kohdistuvaa lainaa niin tämä laina kannattaa siirtää sinun nimiisi jolloin et joudu maksamaan varainsiirtoveroa koska tällöin ei käytetä pesän ulkopuolisia varoja.- minä vaan
Puolisolla on asuntoon liittyvää lainaa, mutta lisäksi pitäisi ottaa vähän lisää. Miten ihan käytännössä siis kannattaa toimia? vääntäkää rauralangasta :) Yhteys oman pankin lakimieheen vai miten?
- ...
minä vaan kirjoitti:
Puolisolla on asuntoon liittyvää lainaa, mutta lisäksi pitäisi ottaa vähän lisää. Miten ihan käytännössä siis kannattaa toimia? vääntäkää rauralangasta :) Yhteys oman pankin lakimieheen vai miten?
Ehkä pankin lakimies voisi olla hyvä ratkaisu. Eivät nekään kuitenkaan aina osaa asiaansa, valitettavasti.
Siis siltä osin kun siirtelette jo olemassa olevaa avio-oikeuden alaista omaisuutta tai lainoja keskenänne ei tule veroseuraamuksia osituksesta. Jos senkin jälkeen, kun olette siirtäneet kaikki lainat nimiisi ja siirrelleet kaiken pesän omaisuuden sopivaksi katsomallanne tavalla, joudut vielä ottamaan uutta lainaa lunastaaksesi asunnon, on tämän lainan määräisesti sitten tehty kauppaa, josta sitten joudut maksamaan varainsiirtoveroa.
Tällä foorumilla saattaaisi "nix nax" ehkä kertoa tarkemmin jos sattuu vastailemaan. - ....vielä...
minä vaan kirjoitti:
Puolisolla on asuntoon liittyvää lainaa, mutta lisäksi pitäisi ottaa vähän lisää. Miten ihan käytännössä siis kannattaa toimia? vääntäkää rauralangasta :) Yhteys oman pankin lakimieheen vai miten?
kauppakirjan hinta on n.300 EUR ja osituskirja johon pankki merkitsee vain osan osituksessa tulevista asioista eli heille kuuluvan vastuun, lainat ja niiden vastikkeenta/takuuna olevan omaisuuden. jos tämä on kaikki(omaisuus) niin se kattaakin sitten kaikki. hinta n. 310 EUR eli saman verran ja käy kauppakirjasta samalla tavalla verottajalle. voi pyytää lisäyksiä lakimieheltä osituskirjaan jos sovitte että irtaimistosta maksetaan asunnon arvon lisäksi jotain muuta maksua.
- ...
....vielä... kirjoitti:
kauppakirjan hinta on n.300 EUR ja osituskirja johon pankki merkitsee vain osan osituksessa tulevista asioista eli heille kuuluvan vastuun, lainat ja niiden vastikkeenta/takuuna olevan omaisuuden. jos tämä on kaikki(omaisuus) niin se kattaakin sitten kaikki. hinta n. 310 EUR eli saman verran ja käy kauppakirjasta samalla tavalla verottajalle. voi pyytää lisäyksiä lakimieheltä osituskirjaan jos sovitte että irtaimistosta maksetaan asunnon arvon lisäksi jotain muuta maksua.
En ymmärrä edellistä "....vielä...":n kommenttia.
Itse tein aikanaan asiakirjan otsikoiden sen "Ositussopimus".
Merkitsin asiakirjaan
1) sopijaosapuolet,
2) luettelin avio-oikeuden alaiset omaisuuserät omistajineen ja
3) velat vastaavasti.
Tuon perään sitten merkitsin miten omaisuuserät ja velat sovittiin jaettavan. Tarkkaa laskelmaa kaikista omaisuuksista ei edes tehty kun ei kaikkien omaisuuserien päivän hintaa ryhdytty selvittelemään.
Esim: talo oli puoliksi molempien ja talolaina samoin puoliksi molempien vastuulla. Merkitsin talon jäävän minulle ja talolainan vastaavasti kokonaisuudessaan siirrettävän vastuulleni.
Loppuun: "Sitoudumme molemmat olemaan moittimatta tätä ositusta mistään syystä". Allekirjoitukset ja todistajat.
Tämän asiakirjan kanssa sitten kävin pankissa jossa lainajärjetely tehtiin sopimuksen mukaisesti ja hain tällä asiakirjalla uuden lainhuudon kiinteistöön. Pankin kanssa oli tietenkin alustavasti sovittu, että heille sopii, että laina tulee yksin minun vastattavakseni. Mitään ulkopuolisia varoja (=uutta lainaa) ei otettu joten verottajallakaan ei ollut mitään vaateita. Rekisteröin sopimuksen myös maistraatissa vaikka se ei ihan välttämätöntä olisikaan ollut.
Mitään kauppakirjaa (talosta tai muustakaan) ei tehty koska kauppaakaan ei tehty. - ..ja...
... kirjoitti:
En ymmärrä edellistä "....vielä...":n kommenttia.
Itse tein aikanaan asiakirjan otsikoiden sen "Ositussopimus".
Merkitsin asiakirjaan
1) sopijaosapuolet,
2) luettelin avio-oikeuden alaiset omaisuuserät omistajineen ja
3) velat vastaavasti.
Tuon perään sitten merkitsin miten omaisuuserät ja velat sovittiin jaettavan. Tarkkaa laskelmaa kaikista omaisuuksista ei edes tehty kun ei kaikkien omaisuuserien päivän hintaa ryhdytty selvittelemään.
Esim: talo oli puoliksi molempien ja talolaina samoin puoliksi molempien vastuulla. Merkitsin talon jäävän minulle ja talolainan vastaavasti kokonaisuudessaan siirrettävän vastuulleni.
Loppuun: "Sitoudumme molemmat olemaan moittimatta tätä ositusta mistään syystä". Allekirjoitukset ja todistajat.
Tämän asiakirjan kanssa sitten kävin pankissa jossa lainajärjetely tehtiin sopimuksen mukaisesti ja hain tällä asiakirjalla uuden lainhuudon kiinteistöön. Pankin kanssa oli tietenkin alustavasti sovittu, että heille sopii, että laina tulee yksin minun vastattavakseni. Mitään ulkopuolisia varoja (=uutta lainaa) ei otettu joten verottajallakaan ei ollut mitään vaateita. Rekisteröin sopimuksen myös maistraatissa vaikka se ei ihan välttämätöntä olisikaan ollut.
Mitään kauppakirjaa (talosta tai muustakaan) ei tehty koska kauppaakaan ei tehty.....se ositus todistus (koko omaisuusdesta) tai osituskirja osasta omaisuudesta (esim. talo ja lainat)vastaa kauppakirjaa jota ei siis tarvita.
- ...
..ja... kirjoitti:
....se ositus todistus (koko omaisuusdesta) tai osituskirja osasta omaisuudesta (esim. talo ja lainat)vastaa kauppakirjaa jota ei siis tarvita.
En edelleenkään ymmärrä.
Puhutaan siis edelleen sopimusosituksesta.
Mikä on "ositus todistus"?
Mikä on "osituskirja" osasta omaisuudesta? - millä
... kirjoitti:
En ymmärrä edellistä "....vielä...":n kommenttia.
Itse tein aikanaan asiakirjan otsikoiden sen "Ositussopimus".
Merkitsin asiakirjaan
1) sopijaosapuolet,
2) luettelin avio-oikeuden alaiset omaisuuserät omistajineen ja
3) velat vastaavasti.
Tuon perään sitten merkitsin miten omaisuuserät ja velat sovittiin jaettavan. Tarkkaa laskelmaa kaikista omaisuuksista ei edes tehty kun ei kaikkien omaisuuserien päivän hintaa ryhdytty selvittelemään.
Esim: talo oli puoliksi molempien ja talolaina samoin puoliksi molempien vastuulla. Merkitsin talon jäävän minulle ja talolainan vastaavasti kokonaisuudessaan siirrettävän vastuulleni.
Loppuun: "Sitoudumme molemmat olemaan moittimatta tätä ositusta mistään syystä". Allekirjoitukset ja todistajat.
Tämän asiakirjan kanssa sitten kävin pankissa jossa lainajärjetely tehtiin sopimuksen mukaisesti ja hain tällä asiakirjalla uuden lainhuudon kiinteistöön. Pankin kanssa oli tietenkin alustavasti sovittu, että heille sopii, että laina tulee yksin minun vastattavakseni. Mitään ulkopuolisia varoja (=uutta lainaa) ei otettu joten verottajallakaan ei ollut mitään vaateita. Rekisteröin sopimuksen myös maistraatissa vaikka se ei ihan välttämätöntä olisikaan ollut.
Mitään kauppakirjaa (talosta tai muustakaan) ei tehty koska kauppaakaan ei tehty.rahalla sinä sitten maksoit muijas ulos, vai saiko hän talosta mitään, vai oliko sulla sitten tililläsi niinpaljon rahaa ettet tarvinnut lainaa?????
- ...
millä kirjoitti:
rahalla sinä sitten maksoit muijas ulos, vai saiko hän talosta mitään, vai oliko sulla sitten tililläsi niinpaljon rahaa ettet tarvinnut lainaa?????
Siis otin vastattavakseni sen puolison osuuden talolainasta. Lainaa oli yhteensä lähes koko talon arvosta. Puolisolle jäi jotain muita omaisuuseriä ja hän sitten tyytyi niihin.
Oleellista kuitenkin on, että kannattaa mahdollisimman suuri osuus hoitaa osittamalla pesän varoilla esimerkiksi siirtelemällä olemassa olevia lainoja osittajien välillä ja ottamalla uutta lainaa vain se minimimäärä koska sen uuden lainan osalta kinteistön omistusmuutos katsotaan varainsiirtoveron alaiseksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vuonna 2026 jää entistä vähemmän rahaa käteen palkansaajille
Työttömyysvakuutusmaksu nousee 0,3 prosenttia. Työeläkemaksu nousee 7,15 prosentista 7,3 prosenttiin. Työmarkkinajärjest1097068Suomen kansa puhunut: Purra huonoimpia ministereitä
Kouluarvosanalla 6–, eli samaa tasoa mitä Purran oikeakin koulutodistus. Epäpätevyys on tullut huomattua Suomen talouden4945221Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks1453211Joulun ruokajonoissa entistä enemmän avuntarvitsijoita - Mitä ajatuksia tämä herättää?
Räppärit Mikael Gabriel, VilleGalle ja Jare Brand jakoivat ruokaa ja pehmeitäkin paketteja vähävaraisille jouluaattoa ed2152611Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t352297Pituuden mittaaminen
Ihmisen pituuden mittaaminen ja puolikkaat senttimetrit. Kuuluuko ne puolikkaatkin sentit tai millit teistä ilmoittaa m431262En tiedä enää
Pitäiskö mun koittaa vältellä sua vai mitä? Oon välillä ollut hieman mustasukkainen, myönnän. En ymmärrä miksi en saa su771222Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu111159- 1111123
Varsinainen vetonaula tämä Pyhäjärven keskustelupalsta
Lisää kummasti muuttohaluja, kun lukee tätä foorumia. Tosin väärään suuntaan. Marraskuuhun mennessä tämä vähäinenkin vä671106