kaupat vai ositus?

Kone teki temput. Mun piti siis olla ihan jossain muussa foorumissa.

Puolisolla on asuntoon liittyvää lainaa, mutta lisäksi pitäisi ottaa vähän lisää. Miten ihan käytännössä siis kannattaa toimia? vääntäkää rauralangasta :) Yhteys oman pankin lakimieheen vai miten?

minä vaan kirjoitti:

Puolisolla on asuntoon liittyvää lainaa, mutta lisäksi pitäisi ottaa vähän lisää. Miten ihan käytännössä siis kannattaa toimia? vääntäkää rauralangasta :) Yhteys oman pankin lakimieheen vai miten?

Lue lisää

Ehkä pankin lakimies voisi olla hyvä ratkaisu. Eivät nekään kuitenkaan aina osaa asiaansa, valitettavasti.

Siis siltä osin kun siirtelette jo olemassa olevaa avio-oikeuden alaista omaisuutta tai lainoja keskenänne ei tule veroseuraamuksia osituksesta. Jos senkin jälkeen, kun olette siirtäneet kaikki lainat nimiisi ja siirrelleet kaiken pesän omaisuuden sopivaksi katsomallanne tavalla, joudut vielä ottamaan uutta lainaa lunastaaksesi asunnon, on tämän lainan määräisesti sitten tehty kauppaa, josta sitten joudut maksamaan varainsiirtoveroa.

Tällä foorumilla saattaaisi "nix nax" ehkä kertoa tarkemmin jos sattuu vastailemaan.

minä vaan kirjoitti:

Puolisolla on asuntoon liittyvää lainaa, mutta lisäksi pitäisi ottaa vähän lisää. Miten ihan käytännössä siis kannattaa toimia? vääntäkää rauralangasta :) Yhteys oman pankin lakimieheen vai miten?

Lue lisää

kauppakirjan hinta on n.300 EUR ja osituskirja johon pankki merkitsee vain osan osituksessa tulevista asioista eli heille kuuluvan vastuun, lainat ja niiden vastikkeenta/takuuna olevan omaisuuden. jos tämä on kaikki(omaisuus) niin se kattaakin sitten kaikki. hinta n. 310 EUR eli saman verran ja käy kauppakirjasta samalla tavalla verottajalle. voi pyytää lisäyksiä lakimieheltä osituskirjaan jos sovitte että irtaimistosta maksetaan asunnon arvon lisäksi jotain muuta maksua.

....vielä... kirjoitti:

kauppakirjan hinta on n.300 EUR ja osituskirja johon pankki merkitsee vain osan osituksessa tulevista asioista eli heille kuuluvan vastuun, lainat ja niiden vastikkeenta/takuuna olevan omaisuuden. jos tämä on kaikki(omaisuus) niin se kattaakin sitten kaikki. hinta n. 310 EUR eli saman verran ja käy kauppakirjasta samalla tavalla verottajalle. voi pyytää lisäyksiä lakimieheltä osituskirjaan jos sovitte että irtaimistosta maksetaan asunnon arvon lisäksi jotain muuta maksua.

Lue lisää

En ymmärrä edellistä "....vielä...":n kommenttia.

Itse tein aikanaan asiakirjan otsikoiden sen "Ositussopimus".
Merkitsin asiakirjaan
1) sopijaosapuolet,
2) luettelin avio-oikeuden alaiset omaisuuserät omistajineen ja
3) velat vastaavasti.

Tuon perään sitten merkitsin miten omaisuuserät ja velat sovittiin jaettavan. Tarkkaa laskelmaa kaikista omaisuuksista ei edes tehty kun ei kaikkien omaisuuserien päivän hintaa ryhdytty selvittelemään.
Esim: talo oli puoliksi molempien ja talolaina samoin puoliksi molempien vastuulla. Merkitsin talon jäävän minulle ja talolainan vastaavasti kokonaisuudessaan siirrettävän vastuulleni.

Loppuun: "Sitoudumme molemmat olemaan moittimatta tätä ositusta mistään syystä". Allekirjoitukset ja todistajat.

Tämän asiakirjan kanssa sitten kävin pankissa jossa lainajärjetely tehtiin sopimuksen mukaisesti ja hain tällä asiakirjalla uuden lainhuudon kiinteistöön. Pankin kanssa oli tietenkin alustavasti sovittu, että heille sopii, että laina tulee yksin minun vastattavakseni. Mitään ulkopuolisia varoja (=uutta lainaa) ei otettu joten verottajallakaan ei ollut mitään vaateita. Rekisteröin sopimuksen myös maistraatissa vaikka se ei ihan välttämätöntä olisikaan ollut.

Mitään kauppakirjaa (talosta tai muustakaan) ei tehty koska kauppaakaan ei tehty.

... kirjoitti:

En ymmärrä edellistä "....vielä...":n kommenttia.

Itse tein aikanaan asiakirjan otsikoiden sen "Ositussopimus".
Merkitsin asiakirjaan
1) sopijaosapuolet,
2) luettelin avio-oikeuden alaiset omaisuuserät omistajineen ja
3) velat vastaavasti.

Tuon perään sitten merkitsin miten omaisuuserät ja velat sovittiin jaettavan. Tarkkaa laskelmaa kaikista omaisuuksista ei edes tehty kun ei kaikkien omaisuuserien päivän hintaa ryhdytty selvittelemään.
Esim: talo oli puoliksi molempien ja talolaina samoin puoliksi molempien vastuulla. Merkitsin talon jäävän minulle ja talolainan vastaavasti kokonaisuudessaan siirrettävän vastuulleni.

Loppuun: "Sitoudumme molemmat olemaan moittimatta tätä ositusta mistään syystä". Allekirjoitukset ja todistajat.

Tämän asiakirjan kanssa sitten kävin pankissa jossa lainajärjetely tehtiin sopimuksen mukaisesti ja hain tällä asiakirjalla uuden lainhuudon kiinteistöön. Pankin kanssa oli tietenkin alustavasti sovittu, että heille sopii, että laina tulee yksin minun vastattavakseni. Mitään ulkopuolisia varoja (=uutta lainaa) ei otettu joten verottajallakaan ei ollut mitään vaateita. Rekisteröin sopimuksen myös maistraatissa vaikka se ei ihan välttämätöntä olisikaan ollut.

Mitään kauppakirjaa (talosta tai muustakaan) ei tehty koska kauppaakaan ei tehty.

Lue lisää

....se ositus todistus (koko omaisuusdesta) tai osituskirja osasta omaisuudesta (esim. talo ja lainat)vastaa kauppakirjaa jota ei siis tarvita.

..ja... kirjoitti:

....se ositus todistus (koko omaisuusdesta) tai osituskirja osasta omaisuudesta (esim. talo ja lainat)vastaa kauppakirjaa jota ei siis tarvita.

En edelleenkään ymmärrä.

Puhutaan siis edelleen sopimusosituksesta.
Mikä on "ositus todistus"?
Mikä on "osituskirja" osasta omaisuudesta?

... kirjoitti:

En ymmärrä edellistä "....vielä...":n kommenttia.

Itse tein aikanaan asiakirjan otsikoiden sen "Ositussopimus".
Merkitsin asiakirjaan
1) sopijaosapuolet,
2) luettelin avio-oikeuden alaiset omaisuuserät omistajineen ja
3) velat vastaavasti.

Tuon perään sitten merkitsin miten omaisuuserät ja velat sovittiin jaettavan. Tarkkaa laskelmaa kaikista omaisuuksista ei edes tehty kun ei kaikkien omaisuuserien päivän hintaa ryhdytty selvittelemään.
Esim: talo oli puoliksi molempien ja talolaina samoin puoliksi molempien vastuulla. Merkitsin talon jäävän minulle ja talolainan vastaavasti kokonaisuudessaan siirrettävän vastuulleni.

Loppuun: "Sitoudumme molemmat olemaan moittimatta tätä ositusta mistään syystä". Allekirjoitukset ja todistajat.

Tämän asiakirjan kanssa sitten kävin pankissa jossa lainajärjetely tehtiin sopimuksen mukaisesti ja hain tällä asiakirjalla uuden lainhuudon kiinteistöön. Pankin kanssa oli tietenkin alustavasti sovittu, että heille sopii, että laina tulee yksin minun vastattavakseni. Mitään ulkopuolisia varoja (=uutta lainaa) ei otettu joten verottajallakaan ei ollut mitään vaateita. Rekisteröin sopimuksen myös maistraatissa vaikka se ei ihan välttämätöntä olisikaan ollut.

Mitään kauppakirjaa (talosta tai muustakaan) ei tehty koska kauppaakaan ei tehty.

Lue lisää

rahalla sinä sitten maksoit muijas ulos, vai saiko hän talosta mitään, vai oliko sulla sitten tililläsi niinpaljon rahaa ettet tarvinnut lainaa?????

millä kirjoitti:

rahalla sinä sitten maksoit muijas ulos, vai saiko hän talosta mitään, vai oliko sulla sitten tililläsi niinpaljon rahaa ettet tarvinnut lainaa?????

Siis otin vastattavakseni sen puolison osuuden talolainasta. Lainaa oli yhteensä lähes koko talon arvosta. Puolisolle jäi jotain muita omaisuuseriä ja hän sitten tyytyi niihin.

Oleellista kuitenkin on, että kannattaa mahdollisimman suuri osuus hoitaa osittamalla pesän varoilla esimerkiksi siirtelemällä olemassa olevia lainoja osittajien välillä ja ottamalla uutta lainaa vain se minimimäärä koska sen uuden lainan osalta kinteistön omistusmuutos katsotaan varainsiirtoveron alaiseksi.