Jos mainoksessa lukee, että "muuttovalmis talopaketti 114 000 €" ja tontin saa 40 000 €:lla, niin paljonkos tähän vielä on syytä budjetioda lisää?
Joku nyrkkisääntö olisi kova juttu tai edes mitä asioita vielä pitää maksaa?
Paljonko oikeasti maksaa?
Nuori pariskunta
5
2496
Vastaukset
- Rauno Kangas
...helpoissa perustamisolsuhteissa 30.000 ja pikkuisenkaan haastavammissa 50.000 lisää, jos ei aio kokonaan itse tehdä kaikkia "pakettiin kuulumattomia" hommia.
Sanoisin, että 200.000 alle pääsee, jos ei muni.- käytännössä jokaisella
Joo ja kun 80%:ia rakentajista ylittää kustannukset niin melkein kaikki "munii". Sanoisin että aika putkeen menee jos tänä päivänä ite mitään tekemättä alle 2:n rahan minkäänläistä pytinkiä alleen saa.
- joka vaikuttaa
Eli noilla lähtötiedoilla on hinnasta mahdotonta sanoa mitään tarkkaa mutta tässä muutama asia joka vaikuttaa ja jotka kannattaa selvittää:
-Liittymien (vesi,viemäri, sähkö yms.) hinnat kunnassanne. Voivat vaihdella suuresti kunnan ja tontin mukaan, mutta kyselemällä selviää.
-maatöiden (kaivaminen, maankuljetus, täyttö) tarve. Eli sitäkin vaan viisaammilta kyselemään ja laskemaan. Joillain tonteilla voi selvitä päivän traktorikäynnillä, mutta jossain voi tarvita paalutusta/ louhintaa/ isoja maan vaihtoja tms. Hinta voi todellakin olla satasista kymmeniin tuhansiin.
-salaojat eristäminen. Teettekö itse vai teetättekö, paljonko eristettä ja putkea tarvitaan jne.
-valvonta, pääsuunnittelija, vastaava. Tämä ei usein sisälly pakettiin ja hinnathan vaihtelee. Jos hyvä kaveri sattuu olemaan rakennusmestari tullee halvaksi mutta täyteen hintaan veroineen ostetut palvelut tietenkin maksavat tuhansia euroja. Lisäksi tarvitaan usein kvv-vastaavaa mutta hänen osuus ei yleensä ole kovin suuri.
-siivoaminen jätteiden poiskuljetus. Eivät aina kuulu valmiisiin hommin. Jos tekee itse selviää kaatopaikkamaksuilla mutta ostettuna maksaa sekin tietysti.
-työmaa aikainen sähkö ja vesi.
-piha, talli yms. mitä haluaa niistä maksaa. Joillekkin riittää kun tasaa koneen kaivamat kasat mutta toinen haluaa kahden auton lämpimän tallin ja kivetyn pihan grillikatoksineen ja tonttupatsaineen.
Noita juttuja kun vähän laskeskelee siihen paketin ja tontin päälle niin ollaan lähellä lopullisia kustannuksia.
Ai niin ja ulkoverohouksen maalaus ainakin kertaalleen jää usein omaksi työksi joten sekin vielä mukaan kustannuksiin. - edullisesti.........
Meillä oli älvsbytalopaketin hinta tontti 90t päälle 15t euroo ja riitti kaikkeen. Tosin tontilla oma kaivo valmiina ja sähkökin sai siirrettyä vanhasta....
- riittää kysyjälle, vai mitä?
Joo ja tää onkin tosi hyödyllinen kysyjälle.
Kysyjä rakentaa pellolle ja paaluttaa tai tekee kauheet täytöt. Ihan talon viereen on päästävä helkkarinmoisella kuormurilla -> tehtävä tukeva tie tontin sisällekin. Maansiirtotyöt. Täytemaat. Sepelit perustuksien sisälle. Sepelit tielle. Salaojasepelit talon ympärille. Kysyjällä ei oo liittymiä mitkä pelkästään jo kustantaa 10 000. Sähkökaappi pihalle on jo tonnin, siitä piuhaa taloon 500. Kuparia talon ympärille 300. Antenni asennettuna 500. Tikkaat,kattoturvatuotteet, palovaroittimet, pyyhekoukut, mitä vielä, arvamaaton summa rahaa. Vakuutukset, rakennusaikaiset vedet ja sähköt. Työmiesten rakennusaikainen majoittaminen. Ylimääräiset kulut tontille ajelusta ja rautakaupoissa juoksemisesta. Vesi- ja viemärityöt talon ulkopuolella. Sadevesijärjestelmät. Valvontamaksut (LVI, vastaava ja pääsuunnittelija). Rännit. Rakennuslupa. Talon maalaus ja sitä varten tarvii vuokrata joku nosturi. Rakennusaikaiset telineet. Rakennusaikainen oma asuminen. Sähkö ja vesi rakennusaikaisessa asumisessa.
Tätä listaa voisi jatkaa monta tuntia.
Jos jollakulla ei tuu yo. listassa mainittuja juttuja niin onpahan tehty aikamoinen talo. Jos tekee niin kuvitteleeko joku että ton kaiken saa 20:llä tuhannella kun jo liittymät luokkaa 10 000e (itsellä sen verran ja vähän ylikin, riippuu kunnasta) ja pelkkä vastaava mestari luokkaa 4000e?
Tietysti Älvärin kyseessä ollen tehdään kaikki niin halvalla kuin mahdollista (ja vielä vähän halvemmalla) ja ainuttakaan ylimääräistä kustannusta mitä ei ole pakko tehdä ei myöskään tehdä. Niinpä esim. sähkökaappi vedetään laittomasti talon seinään kiinni (näkyy olevan yleistä Älväreissä).
Ja kuinkas ollakaan : 2.1 vuotiaana on talo Etuovi.com:ssa myynnissä. Hyvä, hyvin tehty talo edullisella vuokratontilla ;)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "1165010Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella293623No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452450- 501568
- 411540
Jätä minut rauhaan
En pidä sinusta. Lopeta seuraaminen. Älä tulkitse keskustelutaitoa tai ystävällisyyttä miksikään sellaiseksi mitä ne eiv241454- 141272
- 271168
- 161152
- 1651099