Haluaisin tietää palstalaisilta millaisia virhekäsityksiä rakennusten huollosta ja korjaamisesta isännöitsijöillä, näillä asumisen huippuammattilaisilla pahimmillaan on. Aloitan itse seuraavasta: Salaojia ei tarvitse koskaan huoltaa; ne toimivat rakennuksen käyttöiän.
isännöitsijöiden pahimmat
virhekäsitykset
111007
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Eli kerro, miten kädetön hallitus teillä on, kun eivät ota itse selvää asioista. Yhtiön asioiden hoito on pääasiassa hallituksen vastuulla, ei isännöitsijän. Isännöitsijä on vain juoksupoika, joka tekee niin kuin yhtiökokous/hallitus päättää.
Siis tätä että isännöitsijä on vain juoksupoika virttä on kuunneltu tarpeeksi. Missäpä se ammattitaito oikein on. Kun kaikki, ihan kaikki, pitää teettää konsulttifirmoilla ym. kun terve järkikin riittäisi.
mikään joka-alan ammattilainen vaan henkilö joka huolehtii asioiden hoitumisesta, koordinoi työskentelyä sekä huolehtii yhtiön operatiivisesta johtamisesta hallituksen ohjeiden mukaisesti sekä toimeenpanee yhtiökokouksen päätökset.
Isännöitsijä joka väittää ettei tarvitse muita asiantuntijoita on varoittava esimerkki. Isännöitsijän tulee aina käyttää tarvittaessa asiantuntijaa, eikä hallinnollisen isännöitsijän tekniikasta muuta tarvitse tietää kun kenen puoleen kääntyy ja milloin.
Isännöitsijän apuna toimivat tekninen isännöitsijä, kosteuskartoittaja, vahinkotarkastaja, korjaustyön suunnittelija, korjaustyön valvoja...
Ainoa heikko lenkki on pihi hallitus joka ei halua maksaa ammattilaisista vaan vaatii hommien hoitamisen "kuukausipalkkiolla", tällöin hyväksytään se tosiasia että virheiden määrä kasvaa ja sen laskun maksavat osakkaat.
Insinöörin tai DI:n toimiminen hallinnollisena isännöitsijänä aiheuttaa yhtiön hallinnon rapautumisen ja tämä "suuri säästö" maksetaan ongelmina muualla. Hallinnollisella isännöitsijällä on kaupallinen koulutus ja teknisellä isännöitsijällä tekninen koulutus.
Joo, itse olen "DI-isännöitsijä" kun edellinen väsähti touhuun. Tämä edellinen on koulutukseltaan joku keskiasteen talous-ihminen ja täytyy sanoa että teknisellä koulutuksella olen lähinnä kusessa ja kokoajan pitää kysellä neuvoa tältä edelliseltä (ennenkuin hän muuttaa pois...)
Hyvä kun kirjanpidosta tajuaa jotain, huomasin myös että jos yli puolet osakkeenomistajista on vaihtunut, edellisten vuosien tappioita ei voi vähentää kirjanpidossa tai jotain muuta sellaista, hyvä kun tajuan mitä tuo tarkoittaa. Kyllä nöyrä pitää olla ja kysellä ja pitää korvat ja silmät auki...
Toinen vaihtoehto on ottaa ammattilainen mutta onhan se melko kallista. Ehkä tämä tästä...
itse huolta kiinteistöstä. Taloyhtiön kirjanpito ei ole suuri asia eikä kallis.
Haluaisinpa tietää mitä tämä ns. hallinnoiva isännöitsijä tekee. Jos ei ole muuta ammattitaitoa kuin kirjoittaa pöytäkirjoja, ja siitä vielä maksetaan. Ja missä se operatiivinen johtaminen on, kysyn vain. Kirjanpidon ja vastikkeethan hoitaa pätevä merkonomi atk-ohjelmilla melkein suit sait.Ja monen osakeyhtiön. Sieltähän tulee suoraan reskontraan tiedot pankista. Ja tekninen isännöitsijä tarkkailee vain kylppäriremppoja. Miljoonarempoista vastaa isännöitsijä Näppärät Sormet.
Eikö ole tullut opiskeltua teollisuustaloutta ja kirjanpitoa siellä DI puolella. Tekussa kyllä.
Kun pesukonekin taiteellisesti sijoitetaan nurkkaan lavuaarin ja pytyn väliin. Huoltotoimenpiteissä vain kevyesti irrotetaan aina vessanpönttö paikoiltaan. Ja eihän se pesukone koskaan linkouksessa ala liikkua, eihän!
Aletaanpa tehdä isännöitsijöistä kokemusten perusteella Bad 10 listaa. Tiedetään ainakin missä mennään.
Vesivahingotkin korjataan vaan silikonilla.
Taloyhtiölle tehtiin putkiremonttisuunnitelman yhteydessä ensin CAD piirustukset ja niiden päälle suunnitelmat.Alkuperäisiä CAD-kuvia ei taltioitu. Asia tuli ilmi, kun suunnitelmat hylättiin, ja niitä alettiin parannella. Piti aloittaa CAD-kuvien teettämisestä.