Olen huomannut että kiinteistönvälittäjät ovat kovia lörpöttelemään. Tätä kannattaa käyttää hyväkseen kun miettii minkä asunnon pyyntihintaa voi olla mahdollista hilata alaspäin. Tämä kannattaa huomioida kun miettii mille välittäjälle oman asuntonsa myynnin uskoo !! Itse en antaisi asuntoni myyntiä lörpöttelevälle välittäjälle (vaikka ei mitään salattavaa olekaan).
Esimerkki - kysy milloin asunto mahdollisesti vapautuisi - jos välittäjä vastaa että asunto voisi vapautua nopeastikin, myyjä on mahdollisesti jo ostanut uuden - niin uskomattomalta kuin se kuulostaakin, jotkut hankkiutuvat vielä kaikesta varoittelusta huolimattakin kahden asunnon loukkoon. Tämä tarkoittaa sitä että hinnassa saattaa olla tinkivaraa.
Kysy miksi asunto on myynnissä - ammattitaitoinen välittäjä ei välttämättä vastaa kuin että "henkilökohtaisten syiden vuoksi" josta ei voi päätellä ovatko rahat loppu vai onko avioero tulossa. Se ei-ammattitaitoinen-välittäjä saattaa lörpötellä mitä vaan. Et uskoisi jos kertoisin mitä kuulin suhteitteni vuoksi.
Pyydä isännöitsijäntodistus nähtäväksi - sen on oltava alle 3 kk vanha. Katso päiväystä - jos todistus on päivätty kauan sitten, asunto on ollut myynnissä pitkään > mahdollisuutesi tinkiä hinnasta paranevat.
Katso netin kuvat tarkkaan. Suomessa on neljä vuodenaikaa - katso milloin kuvat on otettu. Suuri osa välittäjistä ei välitä päivittää kuvia ja niin kuvista käy ilmi milloin asuntoa on alettu myydä. Esimerkki - erästä asuntoa kaupiteltiin lokakuussa 2008 sellaisilla kuvilla missä pihalla näkyi lunta - ja tuolloin Helsingissä ei ollut vielä satanut lunta vielä yhtään kertaa > kuvat oli otettu keväällä 2008 > asunto oli ollut myynnissä tosi pitkään. Nyt se on viimein poistunut tarjonnasta. Välittäjä oli OPKK - ei kiitos.
Toista asuntoa myytiin kuvilla joissa näkyi nurmikko jolta oli juuri lumi sulanut pois - kauan myynnissä ollut kohde siis - JYA Housing - en käyttäisi heidänkään palveluja.
Netissä on vielä vaikka kuinka paljon asuntoja, joiden kuvat on otettu kesällä > pitkä myyntiaika > tinkivaraa.
Onko asunto tyhjillään? Tämä on aina hyvä merkki, sillä ensinnäkin muutto onnistuu nopeasti ja omistajat ovat muuttaneet toisaalle = heillä on mielenkiintoa saada kauppa aikaiseksi > tinkivaraa on?
Muista kuitenkin, että kaikilla myyjillä ei ole _mikään_ pakko myydä asuntoaan hinnalla millä hyväänsä. Joka ikisen asunnon hinnasta ei siis voi tinkiä suuria alennusprosentteja vaan se onnistuu ainoastaan jos myyjä on kiipelissä tai jos asunnossa on vikaa. Kiitos ansiosidonnaisten ja alhaisen korkotason, harvalla on ihan tolkuton pakko.
Mieti myös ostatko asuntoa vaiko alennusta - halvalla ei useinkaan saa hyvää. Ja niissä halvoissa on usein jotain kallista vikaa - ne sijaitsevat vuokratontilla tai niihin on tulossa putkiremontti tai Kehä III kohiseee pahasti.
Onnea etsintään.
Esimerkki - kysy milloin asunto mahdollisesti vapautuisi - jos välittäjä vastaa että asunto voisi vapautua nopeastikin, myyjä on mahdollisesti jo ostanut uuden - niin uskomattomalta kuin se kuulostaakin, jotkut hankkiutuvat vielä kaikesta varoittelusta huolimattakin kahden asunnon loukkoon. Tämä tarkoittaa sitä että hinnassa saattaa olla tinkivaraa.
Kysy miksi asunto on myynnissä - ammattitaitoinen välittäjä ei välttämättä vastaa kuin että "henkilökohtaisten syiden vuoksi" josta ei voi päätellä ovatko rahat loppu vai onko avioero tulossa. Se ei-ammattitaitoinen-välittäjä saattaa lörpötellä mitä vaan. Et uskoisi jos kertoisin mitä kuulin suhteitteni vuoksi.
Pyydä isännöitsijäntodistus nähtäväksi - sen on oltava alle 3 kk vanha. Katso päiväystä - jos todistus on päivätty kauan sitten, asunto on ollut myynnissä pitkään > mahdollisuutesi tinkiä hinnasta paranevat.
Katso netin kuvat tarkkaan. Suomessa on neljä vuodenaikaa - katso milloin kuvat on otettu. Suuri osa välittäjistä ei välitä päivittää kuvia ja niin kuvista käy ilmi milloin asuntoa on alettu myydä. Esimerkki - erästä asuntoa kaupiteltiin lokakuussa 2008 sellaisilla kuvilla missä pihalla näkyi lunta - ja tuolloin Helsingissä ei ollut vielä satanut lunta vielä yhtään kertaa > kuvat oli otettu keväällä 2008 > asunto oli ollut myynnissä tosi pitkään. Nyt se on viimein poistunut tarjonnasta. Välittäjä oli OPKK - ei kiitos.
Toista asuntoa myytiin kuvilla joissa näkyi nurmikko jolta oli juuri lumi sulanut pois - kauan myynnissä ollut kohde siis - JYA Housing - en käyttäisi heidänkään palveluja.
Netissä on vielä vaikka kuinka paljon asuntoja, joiden kuvat on otettu kesällä > pitkä myyntiaika > tinkivaraa.
Onko asunto tyhjillään? Tämä on aina hyvä merkki, sillä ensinnäkin muutto onnistuu nopeasti ja omistajat ovat muuttaneet toisaalle = heillä on mielenkiintoa saada kauppa aikaiseksi > tinkivaraa on?
Muista kuitenkin, että kaikilla myyjillä ei ole _mikään_ pakko myydä asuntoaan hinnalla millä hyväänsä. Joka ikisen asunnon hinnasta ei siis voi tinkiä suuria alennusprosentteja vaan se onnistuu ainoastaan jos myyjä on kiipelissä tai jos asunnossa on vikaa. Kiitos ansiosidonnaisten ja alhaisen korkotason, harvalla on ihan tolkuton pakko.
Mieti myös ostatko asuntoa vaiko alennusta - halvalla ei useinkaan saa hyvää. Ja niissä halvoissa on usein jotain kallista vikaa - ne sijaitsevat vuokratontilla tai niihin on tulossa putkiremontti tai Kehä III kohiseee pahasti.
Onnea etsintään.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Haluaa toimia pitkän kaavan mukaan. Kohta tulee sellaiset ajat että voit kylmästi asettaa itse hinnan.
Kaiken parhaat tinkaajat jatkaa tinkaamistaan kun mut ostaa talot nenän edestä.
kuitenkin hieman kokematon sellainen, tosi untuvikko. Itse ainakin vastaan tuon tyylisiin kysymyksiin: Myyjällä on kiire (konkka uhkaa), uusi ostettu, perikunta myy, avioero tai mitä nyt mieleeni juolahtaa. Remonteista ja muista valehtelen mitä sylki suuhun tuo. Ei minua kiinnosta mikään muu kuin kaupanteko. Mitä nopeammin -40% tarjous, sitä nopeammin saan provikkani. Välittäjä on ostajan paras ystävä.
Disclaimer: Olen myynyt asuntoja yli 20v. ja tällä palstalla pyörin ihan huvikseni. Älä ota poroja nokkaan.
En ole välittäjä, joskin kävin aikoinaan Huoneistokeskuksen rekrytointitilaisuudessa. Olen varma että olisin saanut paikan ja pärjännyt alalla - tähän finanssikriisiin saakka.
Asiaan.
Välittäjät tekevät useimmiten sopimuksen jossa välityspalkkio on sidottu myyntihintaan, joten jos "Välittäjä 2" tekee sellaisen sopimuksen jonka jälkeen pyrkii saamaan aikaan kaupan -40% alella pyyntihintaan nähden, ampuu hän omaan jalkaansa, jonka lisäksi hän ei ikimaailmassa saa tämän asunnon myyjää suosittelemaan tätä välittäjää tuttavilleen eikä käyttämään tämän palveluja ikinä-koskaan-ever, eli jos edes ihan pikkaisen miettisit itsekin, ennen kuin kirjoittelisit ihan liirum-laarumia toisten luettavaksi.
Myyjä maksaa välittäjän palkkion. Välittäjä on myyjän asialla, ei ostajan.
Käy se peruskoulu loppuun ihan kunnialla, niin eiköhän se jokin ammatti Sinullekin löydy.
ne on 'mukavia' ja 'rehellisiä', eikö niin?