tehdään remontteja joillekuille ilman, että osakkkat saisivat tietää, onko ne tehty taloyhtiön rahoilla vai omilla?
Puheenjohtaja sanoi teettävänsä omin kustannuksin huoneistonsa ulkoraput leveämmiksi.
Kokouspöytäkirjassa ei lue mitään siitä, kuka maksaa rappujen levennyksen.
Aikaisemmin ulko-oven lukkojen avainten teettämisestä päätettäessä pöytäkirjaan kirjoitettiin, että jokainen maksaa omansa.
Mitä As Oy -lailla ja vastuunjakotaulukolla tekee kun päätöksiä tehdään vastoin niitä, ja vain omaa etua ajatellen?
Puheenjohtaja sanoi teettävänsä omin kustannuksin huoneistonsa ulkoraput leveämmiksi.
Kokouspöytäkirjassa ei lue mitään siitä, kuka maksaa rappujen levennyksen.
Aikaisemmin ulko-oven lukkojen avainten teettämisestä päätettäessä pöytäkirjaan kirjoitettiin, että jokainen maksaa omansa.
Mitä As Oy -lailla ja vastuunjakotaulukolla tekee kun päätöksiä tehdään vastoin niitä, ja vain omaa etua ajatellen?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Rivitaloissa yhtiöjärjestys saattaa poiketa aika paljonkin normaali kerrostaloasumisesta.
Enemmän on vastuuta "omasta" pätkästä.
Vaikeata on sanoa mitään näkemättä yhtiöjäejestystä.
Eiköhän kysymällä kuitenkin asiat selviä.
Kyllä sinun täytyy nyt vain luottaa hallituksen puh.johtajan sanaan, hehän ovat tunnetusti erittäin rehellistä porukkaa, hehehehe
Ollessani hallituksen pj:nä teetetin taloyhtiön laskuun omassa huoneistossani useamman tonnin pintaremontin "homevauriokorjauksena". Helposti meni kaikki läpi. Ei muuta kun kaikki puheenjohtajaksi kun on remppa tulossa kämppään.
Pikkurempat tehdään ja lupa niihin annetaan (jos nyt lupia edes kysellään) yleensä ilman, että niistä pidetään sen kummempia istuntoja tai pöytäkirjoja. Jos joku haluaa teettää taloyhtiön piikkiin remontteja jotka eivät kuulu taloyhtiölle, se on vilpillistä touhua mutta eipä sitä käytännössä kykene valvomaan kuin isännöitsijä, kirjanpitäjä tai hallituksen pj. Usein pj. hankkii yhtiöön tavaraa omatoimisesti ja jos siinä haluaa käyttää yhtiötä hyväkseen, kukaan sitä ei käytännössä kykene estämään. Hallituksen pj:n toimi on luottamustehtävä.
Tuollainen vaatii todella kovaa luonnetta, aika usein vain tahtoo mennä talon ja omat tarvikkeet sekaisin ;-))
hallitus automaattisesti suorittaisi kuittitarkastuksen. Vaikkapa ennen varsinaista tilintarkastusta, ettei nyt ainakaan mainittavammat, yhtiölle kuulumattomat hankinnat menisi yhtiön piikkiin. Toimisi jos ei muuta, niin hyvänä ennaltaehkäisynä.
En tosin ole kuullut hallituksen puheenjohtajien syyllistyneen moisiin (tai jääneen kiinni), mutta aika-ajoin kuulee/saa lehdistä lukea, että isännöitsijältä on seonnut omat ja yhtiön rahat.
Koetappas kerran lähteä ostamaan keväällä taloyhtiöön kukkasia ja multaa ystäväsi kanssa joka myöskin kuuluu hallitukseen, ja tietysti te kumpikin omistatte kesämökit, jonne myöskin pitäisi kukkaset ostaa juuri nyt xD
jolla kyettäisiin kaikki, pienimmätkin väärinkäytökset estämään. Jo se kuitenkin vähentää niitä, että ollaan kiinnostuneita yhtiön asioista. On äärimmäisen huonoa tuuria, jos hallitus yhteistuumin kuppaa yhtiötä.
Meillä tuppaa talkoita varten ja asukkaiden omatoimiseen remontointiin hankitut tarvekalut, remonttitarpeet ja -aineet häviämään niin, ettei huomaakaan, etenkin näin keväällä. Mutta tällasta se taitaa olla joka paikassa, minkäs teet.
Yleensä asiat menevät hyvinhoidetussa taloyhtiössä niin, että pienet korjaukset tehdään yhtiössä tasavertaisuuslain puitteissa.
On selvää, että osakasta kiinnostaa, jos putki tai sähköfirman auto seisoo useastikkin jossain kohtaa kerrosta/rivitaloa.
Pitää kysyä asioita hallituksen vastaavilta, että mitä on meneillään. Ei ne taloasiat mitään kummajaisia ole.
Mitä tulee taloyhtiöiden tekemiin talkoisiin, niin harvassa ovat ne, jotka talkoisiin tulevat.
Mitä ovat ne "omatoimiset" rakentamiset. Jos asukas tekee remontteja, niin hän tekee niitä omassa huoneistossaan ja säilyttää omalla vastuullaan tarvikkeet, jos ne ovat sijoitetut yhtiön tiloihin. Niissä kun ei saisi säilyttää kuin talon omia rakennus ym tarvikkeita.
Hyvin usein syyllistetään henkilöitä, jotka talon eteen jotain tekevät. Talkoisiin ei saada väkeä. Kun nämä työt sitten teetetään huoltofirmalla, syytetäään hallitusta tuhlailusta. Harvassa ovat ne taloryhmät, joissa piha ja talo on hoidetun näköisiä.
Hermanni aikoo pistää paikat kuntoon ensikesän aikana. Ollessani ko. taloyhtiöni hallituksessa, kysyin silloiselta hpj:tä (nainen)että, miksi noita koiranruokoja ei ole poistettu ruusupensaiden edestä. Oli vastaus; pidän koiranruo´oista. Se oli selventävä vastaus. Nyt ne koiranr. lähtevät tasantarkkaan ja muukin piha kunnostetaan.
Kyllä taloyhtiöistä hyviäkin hallituksia löytyy. niin että pyrkikää siihen, että saatte henkilöitä joita kiinnostaa muukin kuin "oma suu".
Mikä nyt oli huonosti hoidettu?
Meillä rivitalossa monet osakkaat ja jopa vuokralaiset tykkäävät remontoida ja maalailla omatoimisesti yhtiön kunnossapitovastuulla olevia mm. huoneistojen väliaitoja, ikkunoiden ulkopuitteita, ulkoverhouksia ymv. kuten myös piha-alueita pidetään kunnossa sekä talkoilla että kukin omalla ajallaan.
Tästä syystä yhtiössämme on pidetty pienehköä tarvekalu ja tarvikevarastoa. Vaikka luultavasti tavaraa häviääkin muihin tarkoituksiin ja vaikka se on vilpillistä, luultavasti taloyhtiö jää silti plussan puolelle.
Lisäksi, onhan se mukavampaa kun paikkoja korjataan todellisen tarpeen mukaan. Tulee aika kalliiksi tilata urakoitsija fiksaamaan yhtä tai kahta aidanpätkää kerrallaan ja toisaalta kalliiksi tulee myöskin vaihtaa parin lahonneen aidanpätkän takia kaikki muutkin aidat.
Systeemi toimii hyvin vaikka porukkaan mahtuukin jokunen, joka ei erota toisen omaa omastaan.
Tyttäreni hankki aikoinaan ensi asunnon,rivitalokaksion,pääsi tai joutui sitten hallitukseen ja valitti painuneesta rappukivestä.
Isännöijä oli kertonut,ettei rappu kuulu kiinteästi rakennukseen,vaikka olikin seinää vasten.Omin kustannuksin sitten ostettiin neljä säkkiä valmisbetonia ja pantiin pinnat uusiksi. Se siitä.
Jos tileissä ei ole merkintää rappujen laitosta,on ne osakkaan täytynyt maksaa.Kannattaa pitää suuta auki kokouksessa ja kohteliaasti kysäistä asiaa vastaisenkin varalle ja pyytää vaikka mainintaa toimintakertomukseen.
taloyhtiölle rivitaloissa, ellei yhtiöjärjestyksessä muuta mainita. Itse tehdyt teranssit kuuluvat asukkaalle hoidettavaksi.
Ulkorapun korjaus kuuluu hallituksen päätäntävaltaan ja jos kerrran rappu on viallinen, pitää se korjata. Joskus käy, että annetaan lupa asukkaalle tehdä korjaus ja maksetaan taloyhtiön rahastosta tarvikkeet.
Taloyhtiön kokouksiin kannattaa tulla ja kysellä asioista, sillä ei yhtiön vastuu henkilöt tiedä jos asukkaat eivät käy kokouksissa eivätkä avaudu.