Vanhan talon myynti

Voihan home

Myytiin vanha omakotitalo, saatiin n.30000€. Tehtiin kaupat:uusi omistaja löysi alapohjasta hometta ja lahoa, josta me ei tiedetty mutta löydös on aivan totta.
Kunnan rakennustarkastaja arvio korjauskuluiksi 7000€, sen jakamisesta neuvotellaan ostajan kanssa.
Hankintaolettama tehtiin 40% mukaan.
Mitenkähän verotus menee? Siis voikohan korjauskulut vähentää verotuksessa?

10

8413

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jos ette tiedä

      eipä kannata neuvotella. hinta vaikuttaa pieneltä, kyseessä vanha talo. Tehtiinkö kuntotarkastusta ja tarkistiko ostajat talon huolella. Ostajan pitäisi ymmärtää mitä ostaa jos ostaa vanhaa edullista taloa.

      • Voihan home

        "Kaupan kohteena oleva omaisuus luovutetaan siinä kunnossa kuin se on kaupantekohetkellä. Ostaja on tutustunut huolellisesti kohteeseen ja on tietoinen kohteen rakennusten nykykunnosta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen kaupantekohetkellä olevassa kunnossa.

        "Jos kiinteistön rakenteissa tai laitteissa ilmenee kaupanteon jälkeen salainen virhe jota myyjät eivät ole voineet tietää ja ostaja ei ole voinut selonotossaan virheen piilevyyden vuoksi havaita, eivät myyjät vastaa virheestä jollei kiinteistö poikkea salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä tasosta jota vastaavanikäisiltä kiinteistöiltä yleensä voidaan edellyttää".

      • Joosepin oppipoika
    • enää voi

      vähentää ja piilovikavastuu on teillä eli neuvotelkaa vaikka puoliksi nuo korjauskulut.

      • Reiska-Matti

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

      • viisaudessaan esti
        Reiska-Matti kirjoitti:

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

      • myyjä vastaa
        viisaudessaan esti kirjoitti:

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

        aina talon kunnosta. Vastuusta pääsee erittelemällä kauppakirjassa kaikki talon tiedossa olevat viat ja myös myös ne, joita epäilee. Ongelmaksi tulee se, että viat tahtovat alentaa talosta saatavaa hintaa, eikä niitä haluta siksi juurikaan mainostaa.

    • etsivä löytää

      maksamaan korvauksia, tuon hintaisessa talossa varmasti löytyy monenlaista vikaa.

    • RkMMM

      Myyntihinnasta tottakai vähennetään jos joudutte jollakin summalla osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos myyntihinta 30000 ja hankintaolettama 40%
      niin saadaan 30000-12000=18000 on myyntivoittoa
      Laskennallisesti myyntivoton määrä laskee juuri sen verran mitä joudutte osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos se on 3500 niin myyntivoitto laskee 14500. Yksinkertaista eikö? Haette muutosta sen vuoden verotukseen milloin möitte kiinteistön.

    • jaska2

      Talokauppa kannattaa tehdä
      talon arvo esim 200 000 €
      alapohjaa ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      ulkoseiniä ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      jne
      ostaja ei pysty tämän jälkeen noihin vetoamaan jos jotain löytyykin koska on jo hyvitetty. tällä saa yö unet takaisin

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis

      Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu
      Maailman menoa
      270
      2282

    2. En kadu sitä, että kohtasin hänet

      mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n
      Ikävä
      83
      1001

    3. Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..

      ...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n
      Ikävä
      55
      979

    4. Mitään järkeä?

      Että ollaan erillään? Kummankin pää on kovilla.
      Ikävä
      108
      960

    5. Noniin rakas

      Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi
      Ikävä
      81
      921

    6. Lapuan sanomissa käy rytinä

      Pistivät sitten päätoimittajan pihalle
      Lapua
      42
      854

    7. Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."

      Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa
      Tv-sarjat
      21
      838

    8. Helena Koivu : Ja kohta mennään taas

      Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      67
      736

    9. Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä

      Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä
      Jälleensyntyminen
      299
      684

    10. Oot ihana

      Toivottavasti nähdään sattumalta jonain kesäpäivänä♥️🥺🫂
      Ikävä
      33
      677
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt