Vanhan talon myynti

Voihan home

Myytiin vanha omakotitalo, saatiin n.30000€. Tehtiin kaupat:uusi omistaja löysi alapohjasta hometta ja lahoa, josta me ei tiedetty mutta löydös on aivan totta.
Kunnan rakennustarkastaja arvio korjauskuluiksi 7000€, sen jakamisesta neuvotellaan ostajan kanssa.
Hankintaolettama tehtiin 40% mukaan.
Mitenkähän verotus menee? Siis voikohan korjauskulut vähentää verotuksessa?

10

8493

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jos ette tiedä

      eipä kannata neuvotella. hinta vaikuttaa pieneltä, kyseessä vanha talo. Tehtiinkö kuntotarkastusta ja tarkistiko ostajat talon huolella. Ostajan pitäisi ymmärtää mitä ostaa jos ostaa vanhaa edullista taloa.

      • Voihan home

        "Kaupan kohteena oleva omaisuus luovutetaan siinä kunnossa kuin se on kaupantekohetkellä. Ostaja on tutustunut huolellisesti kohteeseen ja on tietoinen kohteen rakennusten nykykunnosta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen kaupantekohetkellä olevassa kunnossa.

        "Jos kiinteistön rakenteissa tai laitteissa ilmenee kaupanteon jälkeen salainen virhe jota myyjät eivät ole voineet tietää ja ostaja ei ole voinut selonotossaan virheen piilevyyden vuoksi havaita, eivät myyjät vastaa virheestä jollei kiinteistö poikkea salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä tasosta jota vastaavanikäisiltä kiinteistöiltä yleensä voidaan edellyttää".

      • Joosepin oppipoika
    • enää voi

      vähentää ja piilovikavastuu on teillä eli neuvotelkaa vaikka puoliksi nuo korjauskulut.

      • Reiska-Matti

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

      • viisaudessaan esti
        Reiska-Matti kirjoitti:

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

      • myyjä vastaa
        viisaudessaan esti kirjoitti:

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

        aina talon kunnosta. Vastuusta pääsee erittelemällä kauppakirjassa kaikki talon tiedossa olevat viat ja myös myös ne, joita epäilee. Ongelmaksi tulee se, että viat tahtovat alentaa talosta saatavaa hintaa, eikä niitä haluta siksi juurikaan mainostaa.

    • etsivä löytää

      maksamaan korvauksia, tuon hintaisessa talossa varmasti löytyy monenlaista vikaa.

    • RkMMM

      Myyntihinnasta tottakai vähennetään jos joudutte jollakin summalla osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos myyntihinta 30000 ja hankintaolettama 40%
      niin saadaan 30000-12000=18000 on myyntivoittoa
      Laskennallisesti myyntivoton määrä laskee juuri sen verran mitä joudutte osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos se on 3500 niin myyntivoitto laskee 14500. Yksinkertaista eikö? Haette muutosta sen vuoden verotukseen milloin möitte kiinteistön.

    • jaska2

      Talokauppa kannattaa tehdä
      talon arvo esim 200 000 €
      alapohjaa ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      ulkoseiniä ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      jne
      ostaja ei pysty tämän jälkeen noihin vetoamaan jos jotain löytyykin koska on jo hyvitetty. tällä saa yö unet takaisin

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kiva kun SDP alkaa hallitsemaan Suomea

      Vanhat hyvät ajat taas palaavat ja kansa vaurastuu. Muistatteko vielä Sorsan aikakauden? Silloin Suomessa tehtiin jopa
      Maailman menoa
      132
      4369

    2. SDP:n lyhyt selviytymisopas

      1. Komitea on vastaus, oli kysymys mikä tahansa Jos maailma on muuttumassa tai jossain palaa, demari ei hätiköi. Ensin p
      Maailman menoa
      76
      3645

    3. Keskisen kyläkaupassa Temun vaatteita myynnissä?

      Siis mitä? Miksi siis ei itse tilaisi Temusta samoja.
      Maailman menoa
      68
      2260

    4. SÄHKÖLASKU 1600 EUROA Ei tässä ole mitään järkeä

      https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011804443.html Kyllä täysin huijausta nämä sähkömarkkinat. Varsinkin pörssisähk
      Maailman menoa
      223
      1721

    5. Toivoisitko

      Toivoisitko, että kaivattusi olisi introvertimpi tai extrovertimpi? Itsenäinen tai tarvitsisi enemmän apua/sinua? Osoit
      Ikävä
      118
      1607

    6. Venäläiset varkaudessa

      Ja venäjä mieliset. Teitä kiinnostaa toisinajattelijat ja trafikista päätellen aika paljonkin. Kunhan aika koitaa tulee
      Varkaus
      247
      1136

    7. Lupajaoston esityslista

      Ilmoitus rakennusvalvonntaan luvattomasta rakentamisesta. esityslistan 6pykälä Kyse on kulttuuritalon rakentamisesta jo
      Pyhäjärvi
      49
      795

    8. Haluaisitko kaivattusi

      kanssa ensiksi seksiä ja sen jälkeen puhumista?
      Ikävä
      62
      746

    9. Jorma Uotinen UMK-juontajaksi! Mitä ajatuksia UMK-pesti herättää?

      Professori, laulaja, koreografi ja TTK-tuomari Jorma Uotinen, 75, on yksi tämän vuoden UMK-juontajista. Uotisen rinnall
      Euroviisut
      20
      736

    10. Unelmoitko asumisesta ja elämisestä tai lomasta Lapissa?

      Unelmoitko Lapista, ja ehkä voisit asua ja elääkin siellä? Lappi kiehtoo niin suomalaisia kuin ulkomaalaisiakin: lumi,
      Sinun unelmalomasi
      6
      725
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt