Vanhan talon myynti

Voihan home

Myytiin vanha omakotitalo, saatiin n.30000€. Tehtiin kaupat:uusi omistaja löysi alapohjasta hometta ja lahoa, josta me ei tiedetty mutta löydös on aivan totta.
Kunnan rakennustarkastaja arvio korjauskuluiksi 7000€, sen jakamisesta neuvotellaan ostajan kanssa.
Hankintaolettama tehtiin 40% mukaan.
Mitenkähän verotus menee? Siis voikohan korjauskulut vähentää verotuksessa?

10

8473

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jos ette tiedä

      eipä kannata neuvotella. hinta vaikuttaa pieneltä, kyseessä vanha talo. Tehtiinkö kuntotarkastusta ja tarkistiko ostajat talon huolella. Ostajan pitäisi ymmärtää mitä ostaa jos ostaa vanhaa edullista taloa.

      • Voihan home

        "Kaupan kohteena oleva omaisuus luovutetaan siinä kunnossa kuin se on kaupantekohetkellä. Ostaja on tutustunut huolellisesti kohteeseen ja on tietoinen kohteen rakennusten nykykunnosta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen kaupantekohetkellä olevassa kunnossa.

        "Jos kiinteistön rakenteissa tai laitteissa ilmenee kaupanteon jälkeen salainen virhe jota myyjät eivät ole voineet tietää ja ostaja ei ole voinut selonotossaan virheen piilevyyden vuoksi havaita, eivät myyjät vastaa virheestä jollei kiinteistö poikkea salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä tasosta jota vastaavanikäisiltä kiinteistöiltä yleensä voidaan edellyttää".

      • Joosepin oppipoika
    • enää voi

      vähentää ja piilovikavastuu on teillä eli neuvotelkaa vaikka puoliksi nuo korjauskulut.

      • Reiska-Matti

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

      • viisaudessaan esti
        Reiska-Matti kirjoitti:

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

      • myyjä vastaa
        viisaudessaan esti kirjoitti:

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

        aina talon kunnosta. Vastuusta pääsee erittelemällä kauppakirjassa kaikki talon tiedossa olevat viat ja myös myös ne, joita epäilee. Ongelmaksi tulee se, että viat tahtovat alentaa talosta saatavaa hintaa, eikä niitä haluta siksi juurikaan mainostaa.

    • etsivä löytää

      maksamaan korvauksia, tuon hintaisessa talossa varmasti löytyy monenlaista vikaa.

    • RkMMM

      Myyntihinnasta tottakai vähennetään jos joudutte jollakin summalla osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos myyntihinta 30000 ja hankintaolettama 40%
      niin saadaan 30000-12000=18000 on myyntivoittoa
      Laskennallisesti myyntivoton määrä laskee juuri sen verran mitä joudutte osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos se on 3500 niin myyntivoitto laskee 14500. Yksinkertaista eikö? Haette muutosta sen vuoden verotukseen milloin möitte kiinteistön.

    • jaska2

      Talokauppa kannattaa tehdä
      talon arvo esim 200 000 €
      alapohjaa ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      ulkoseiniä ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      jne
      ostaja ei pysty tämän jälkeen noihin vetoamaan jos jotain löytyykin koska on jo hyvitetty. tällä saa yö unet takaisin

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Pystyisitkö pitämään

      Näppejä erossa jos tulisi siihen tilaisuus
      Ikävä
      45
      3623

    2. Riikka on siis suomalaisille velkaa 84 mrd

      Jos kauhukabinetti istuu vaalikauden loppuun. Keskimäärin yli 20 miljardia uutta velkaa rikkaiden veronalennuksiin jokai
      Maailman menoa
      69
      3221

    3. Luotathan siihen tunteeseen, joka välillämme on?

      Uskothan myös, että se kestää tämän? Kaipaan sinua valtavasti. Vielä tehdään yhdessä tästä jotain ihmeellistä ja kaunist
      Ikävä
      30
      3005

    4. Sanna on suomalaisille siis velkaa 24 mrd euroa

      Muistanette vielä kuinka Italian remonttirahoja perusteltiin sillä, että italialaiset ostaa suomalaisilta paidatkin pääl
      Maailman menoa
      159
      2758

    5. En saa sua mielestäni vaikka tekisin mitä

      Mikä tähän auttaa.. ei mikään. Edes aika. Kaivan sut kohta vaikka kivenkolosta että saan kysyä haluatko sinäkin💛
      Ikävä
      12
      2333

    6. Tuntuuko ettet tiedä

      Enää miten toimia mun suhteen. Kun en taida tietää itsekään
      Ikävä
      25
      2289

    7. Kirjotan ikävää ulos

      Haluaisin kuulla mitä ajattelet minusta. ihan mitä vaan mitä mietit. Voisit kertoa minulle, tai sitten kirjoittaisit run
      Ikävä
      14
      1718

    8. Onnettomuus

      Hukkajärventiellä kolaroi lavetti ja henkilöauto. Uutista ei missään! Hys hys ollaanko hiljaa tästäkin?
      Kuhmo
      3
      1637

    9. Sinä se vaan jaksat

      Suosittelen lopettamaan hyvissä ajoin, tuo toimintas ei auta unohtamiseen. Jossain vaiheessa asia julkistuu enkä usko et
      Ikävä
      23
      1627

    10. iltalehden uutinen poistettiin?

      Jämsässä koulussa rikosepäily avustaja juu
      Jämsä
      15
      1356
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt