Vanhan talon myynti

Voihan home

Myytiin vanha omakotitalo, saatiin n.30000€. Tehtiin kaupat:uusi omistaja löysi alapohjasta hometta ja lahoa, josta me ei tiedetty mutta löydös on aivan totta.
Kunnan rakennustarkastaja arvio korjauskuluiksi 7000€, sen jakamisesta neuvotellaan ostajan kanssa.
Hankintaolettama tehtiin 40% mukaan.
Mitenkähän verotus menee? Siis voikohan korjauskulut vähentää verotuksessa?

10

8426

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • jos ette tiedä

      eipä kannata neuvotella. hinta vaikuttaa pieneltä, kyseessä vanha talo. Tehtiinkö kuntotarkastusta ja tarkistiko ostajat talon huolella. Ostajan pitäisi ymmärtää mitä ostaa jos ostaa vanhaa edullista taloa.

      • Voihan home

        "Kaupan kohteena oleva omaisuus luovutetaan siinä kunnossa kuin se on kaupantekohetkellä. Ostaja on tutustunut huolellisesti kohteeseen ja on tietoinen kohteen rakennusten nykykunnosta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen kaupantekohetkellä olevassa kunnossa.

        "Jos kiinteistön rakenteissa tai laitteissa ilmenee kaupanteon jälkeen salainen virhe jota myyjät eivät ole voineet tietää ja ostaja ei ole voinut selonotossaan virheen piilevyyden vuoksi havaita, eivät myyjät vastaa virheestä jollei kiinteistö poikkea salaisen virheen vuoksi laadultaan merkittävästi siitä tasosta jota vastaavanikäisiltä kiinteistöiltä yleensä voidaan edellyttää".


      • Joosepin oppipoika

    • enää voi

      vähentää ja piilovikavastuu on teillä eli neuvotelkaa vaikka puoliksi nuo korjauskulut.

      • Reiska-Matti

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.


      • viisaudessaan esti
        Reiska-Matti kirjoitti:

        Vanhaa taloa myytäessä olisi viisasta merkitä kauppakirjaan, että on kyseessä remontoitava talo.
        Tällöin ei ole kyse mistään pintaremontista, vaan rakenteisiinkin ulottuvasta uusimisesta.

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.


      • myyjä vastaa
        viisaudessaan esti kirjoitti:

        tuon pykälän vaikutuksen piilovikavastuuseen. Eli turha maininta.

        aina talon kunnosta. Vastuusta pääsee erittelemällä kauppakirjassa kaikki talon tiedossa olevat viat ja myös myös ne, joita epäilee. Ongelmaksi tulee se, että viat tahtovat alentaa talosta saatavaa hintaa, eikä niitä haluta siksi juurikaan mainostaa.


    • etsivä löytää

      maksamaan korvauksia, tuon hintaisessa talossa varmasti löytyy monenlaista vikaa.

    • RkMMM

      Myyntihinnasta tottakai vähennetään jos joudutte jollakin summalla osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos myyntihinta 30000 ja hankintaolettama 40%
      niin saadaan 30000-12000=18000 on myyntivoittoa
      Laskennallisesti myyntivoton määrä laskee juuri sen verran mitä joudutte osallistumaan korjauskuluihin. Eli jos se on 3500 niin myyntivoitto laskee 14500. Yksinkertaista eikö? Haette muutosta sen vuoden verotukseen milloin möitte kiinteistön.

    • jaska2

      Talokauppa kannattaa tehdä
      talon arvo esim 200 000 €
      alapohjaa ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      ulkoseiniä ei tutkittu -10 000€ hyvitys
      jne
      ostaja ei pysty tämän jälkeen noihin vetoamaan jos jotain löytyykin koska on jo hyvitetty. tällä saa yö unet takaisin

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ootko nainen noin mustis musta

      Onhan se toki imartelevaa kun olet kaunis ja kaikkea muutakin, mutta ehkä vähän kummallista, kun ei varsinaisesti olla t
      Ikävä
      91
      7465
    2. Sen kerran kun siellä käyn

      Voisit olla paikalla💚💛☘️
      Ikävä
      37
      3967
    3. Kumpa tietäisin. Miehelle.

      Vieläkö toivot jotain viestiä, vai suutuitko taas...kun...🤔
      Ikävä
      45
      3510
    4. Joel Harkimo ja Janni Hussi eroavat

      Tämä on ilon päivä 😊
      Kotimaiset julkkisjuorut
      235
      2803
    5. Kauan säkin jaksoit

      Minun perässä juosta. Kunnes pahoitit mielen. Kuinka monta anteeksipyyntöä olet vailla? 🧐
      Ikävä
      40
      2652
    6. rakastan sinua!

      Tule ja ota, kasvetaan yhdessä paremmiksi ❤️❤️❤️❤️ kaikki anteeksi ❤️❤️❤️
      Ikävä
      45
      2482
    7. Sä olet nainen kuuluisa..

      ..etkä mitenkään hyvällä tavalla.
      Suhteet
      132
      2401
    8. Miksi kaipaat

      Ja olet elämässäni vielä kaiken tämän jälkeen? Eikö kaikki ole jo selvää välillämme?
      Ikävä
      29
      2279
    9. Askanmäessä Huippu esitys

      Kävimme Ystävien kanssa Askanmäen kesäteatterissa. Kaikki tykättiin esityksestä aivan valtavasti. En varmaan koko vuonna
      Puolanka
      20
      2228
    10. Siis hetkonen

      Rakastetaankohan me kummatkin toisiamme, ja aletaan tajuamaan se pikkuhiljaa 🤯
      Ikävä
      45
      1972
    Aihe