Kiinteistöjen hinnat

"3 v sitten OK taloja oli myynnissä noin 5 kpl ja nyt myynnissä on n. 50 kpl. Eli ei oikein mene kaupaksi ja hinta tulee laskemaan."

Tämä ei johdu lamasta vaan siitä, että suuret ikäluokat alkoivat tulla eläkeikään ja haluavat nyt vaihtaa asumismuotoa helpompaan. Tavaraa tulee olemaan lähivuosina myynnissä paljon, joten siinä mielessä voi olla nyt edulliset ajat.

Kyllä nyt taitaa käydä niin, että runsas (yli-)tarjonta pudottaa talojen hintoja. Moni muualta tänne töiden perässä muuttanut on tullut tai tulossa eläkellöitymisikään ja muuttaa synnyinseuduilleen. Siinä tilanteessa talo myydään pois kun paikkakunnalta lähdetään.

Ja kun samalla kysyntä hiipuu laman ja muuttotappion takia normaalia alemmalle tasolle niin onhan se kumma jos hinnat säilyy nykyisellä korkealla tasolla.

harttinen kirjoitti:

Kyllä nyt taitaa käydä niin, että runsas (yli-)tarjonta pudottaa talojen hintoja. Moni muualta tänne töiden perässä muuttanut on tullut tai tulossa eläkellöitymisikään ja muuttaa synnyinseuduilleen. Siinä tilanteessa talo myydään pois kun paikkakunnalta lähdetään.

Ja kun samalla kysyntä hiipuu laman ja muuttotappion takia normaalia alemmalle tasolle niin onhan se kumma jos hinnat säilyy nykyisellä korkealla tasolla.

"Moni muualta tänne töiden perässä muuttanut on tullut tai tulossa eläkellöitymisikään ja muuttaa synnyinseuduilleen."

Pitää muistaa, että moni eläköityjä on tulossa myös kotiseudulleen Jämsään, joten tämän muuton lopullista vaikutusta on vaikea arvioida.

Monet omakotitalon omistajat haluavat viettää eläkepäiviään kerrostalossa, jossa ei tarvitse tehdä töitä pihojen ja remonttien kimpussa. Tämä muuttoliike voi vaikuttaa talojen hintaan laskevasti (kysynnästä riippuen) mutta pitää ehkä kerrostaloasuntojen hintaa vastaavasti vakaampana. No tämä on tämmöistä spekulointia vaan, aika näyttää mitä tapahtuu.

luulisin kirjoitti:

"Moni muualta tänne töiden perässä muuttanut on tullut tai tulossa eläkellöitymisikään ja muuttaa synnyinseuduilleen."

Pitää muistaa, että moni eläköityjä on tulossa myös kotiseudulleen Jämsään, joten tämän muuton lopullista vaikutusta on vaikea arvioida.

Monet omakotitalon omistajat haluavat viettää eläkepäiviään kerrostalossa, jossa ei tarvitse tehdä töitä pihojen ja remonttien kimpussa. Tämä muuttoliike voi vaikuttaa talojen hintaan laskevasti (kysynnästä riippuen) mutta pitää ehkä kerrostaloasuntojen hintaa vastaavasti vakaampana. No tämä on tämmöistä spekulointia vaan, aika näyttää mitä tapahtuu.

No valitettava tosiasia on se, että poismuuttoa on jatkuvasti enemmän kuin tulomuuttoa. Katsoppa oheisesta linkistä Jämsän ja Jämsänkosken luvut. Jotain peräti kummallista on tekeillä jos taantuvan muuttotappiokunnan kiinteistöjen arvot eivät laskisi rajun laman kohdatessa.


http://www.vaestorekisterikeskus.fi/vrk/files.nsf/files/029EEED89C84611BC22575350052CE3A/$file/081231.html

harttinen kirjoitti:

Kyllä nyt taitaa käydä niin, että runsas (yli-)tarjonta pudottaa talojen hintoja. Moni muualta tänne töiden perässä muuttanut on tullut tai tulossa eläkellöitymisikään ja muuttaa synnyinseuduilleen. Siinä tilanteessa talo myydään pois kun paikkakunnalta lähdetään.

Ja kun samalla kysyntä hiipuu laman ja muuttotappion takia normaalia alemmalle tasolle niin onhan se kumma jos hinnat säilyy nykyisellä korkealla tasolla.

" onhan se kumma jos hinnat säilyy nykyisellä korkealla tasolla."

Hmm... nykyisellä KORKEALLA tasolla?

Ei ole Jämsän omakotitalojen hinnat koskaan ehtineet "korkealle" tasolle tai edes lähelle. Täällähän on ollut Keski-Suomenkin mittakaavassa varsin alhainen hintataso. Seppolassa hinnat ovat olleet lähellä sitä mitä muualla maakunnassa, mutta vaikkapa Kaipola, Olkkola, Jämsänkoski... erittäin alhaiset hinnat jo vuosikausia.

Sitten on vielä oma lukunsa Kuorevesi, Längelmäki ja muut pikkutaajamat. Hinta tuntuu määräytyvän aika pitkälti sen mukaan ollaanko rantamaisemissa ja omassa rauhassa.

Jämsästä saa erittäinkin edullisesti hyväkuntoisia omakotitaloja taajama-alueiden reunamilta ja hieman vanhempaa rakennuskantaa. Toinen erittäin edullinen ryhmä on vanhemmat kerrostaloasunnot.

Kun ollaan aika lailla pohjalukemissa, ei nykyhinnoissa kovin paljoa voi olla enää ilmaa. Jonkinarvoistahan se lauta, betoni ja tiilikin lopulta on.

harttinen kirjoitti:

Kyllä nyt taitaa käydä niin, että runsas (yli-)tarjonta pudottaa talojen hintoja. Moni muualta tänne töiden perässä muuttanut on tullut tai tulossa eläkellöitymisikään ja muuttaa synnyinseuduilleen. Siinä tilanteessa talo myydään pois kun paikkakunnalta lähdetään.

Ja kun samalla kysyntä hiipuu laman ja muuttotappion takia normaalia alemmalle tasolle niin onhan se kumma jos hinnat säilyy nykyisellä korkealla tasolla.

Kaikki kiinteistön tai asunnon omistajat tietysti toivovat, että heidän omaisuutensa arvo säilyy ja jopa nousee. Monet merkit ovat Jämsän alueella nyt sellaiset, että kiinteistöjen hinnan lasku näyttää erittäin ilmeiseltä. Kun katsoo Tilastokeskuksen maakunnittaista asuntojen hintakehitystä (ks. linkki) niin voi helposti todeta muualla maassa jo tapahtuneen sen kehityksen joka meillä on vasta edessä. Työllisyydn heikentyminen (eläkeputket, irtisanomiset, lomautukset, rekrytointien välttäminen) johtaa väistämättä ostovoiman heikkenemiseen alueella. Ostovoiman heikkenemisen lisäksi se toki vaikuttaa pankkien luotonantoon: mitä pienemmät tulot, sitä vähemmän annetaan luottoa. Ja mitä epävarmempi työpaikka luoton pyytäjällä on, sitä vähemmän lainaa saa ja marginaali on korkeampi.


http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_tie_001.html

Enemmänkin nyt on kysymys siitä, että milloin asuntojen hinnat Jämsässä laskevat kun nyt näyttää, että ne eivät ole sitä vielä tehneet. Luulempa, että jos UPM ilmoittaa jonkun paperikoneen sulkemisesta niin se tulee heijastumaan välittömästi asuntojen hintoihin täällä. Aina on niitä jotka eivät voi jäädä loputtoman kauan odottelemaan asuntonsa kanssa. He tulevat tässä tilanteessa ensimmäisenä hyväksymään huomattavasti pyyntihintaa alemmat tarjoukset.

Watti kirjoitti:

Kaikki kiinteistön tai asunnon omistajat tietysti toivovat, että heidän omaisuutensa arvo säilyy ja jopa nousee. Monet merkit ovat Jämsän alueella nyt sellaiset, että kiinteistöjen hinnan lasku näyttää erittäin ilmeiseltä. Kun katsoo Tilastokeskuksen maakunnittaista asuntojen hintakehitystä (ks. linkki) niin voi helposti todeta muualla maassa jo tapahtuneen sen kehityksen joka meillä on vasta edessä. Työllisyydn heikentyminen (eläkeputket, irtisanomiset, lomautukset, rekrytointien välttäminen) johtaa väistämättä ostovoiman heikkenemiseen alueella. Ostovoiman heikkenemisen lisäksi se toki vaikuttaa pankkien luotonantoon: mitä pienemmät tulot, sitä vähemmän annetaan luottoa. Ja mitä epävarmempi työpaikka luoton pyytäjällä on, sitä vähemmän lainaa saa ja marginaali on korkeampi.


http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_tie_001.html

Enemmänkin nyt on kysymys siitä, että milloin asuntojen hinnat Jämsässä laskevat kun nyt näyttää, että ne eivät ole sitä vielä tehneet. Luulempa, että jos UPM ilmoittaa jonkun paperikoneen sulkemisesta niin se tulee heijastumaan välittömästi asuntojen hintoihin täällä. Aina on niitä jotka eivät voi jäädä loputtoman kauan odottelemaan asuntonsa kanssa. He tulevat tässä tilanteessa ensimmäisenä hyväksymään huomattavasti pyyntihintaa alemmat tarjoukset.

Keskustelu herätti tutkimaan asiaa. Törmäsin tällaiseen arvioon:

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000039546627

Olen samaa mieltä siitä, että varsinaista hintakuplaa ei ole Jämsän seudulle kehittynyt. Valitettavasti tämä ei kuitenkaa takaa asuntojen hinnan säilymistä läheskään nykytasolla. Perusteluni on kaksiosainen:

1) kysyntä vähenee lamasta johtuvan ostovoiman hiipumisen takia

2) tarjonta lisääntyy kun asuntojen omistajat vaihtavat pienempään eläkeasuntoon

harttinen kirjoitti:

Olen samaa mieltä siitä, että varsinaista hintakuplaa ei ole Jämsän seudulle kehittynyt. Valitettavasti tämä ei kuitenkaa takaa asuntojen hinnan säilymistä läheskään nykytasolla. Perusteluni on kaksiosainen:

1) kysyntä vähenee lamasta johtuvan ostovoiman hiipumisen takia

2) tarjonta lisääntyy kun asuntojen omistajat vaihtavat pienempään eläkeasuntoon

1) lamasta johtuen kysyntä vähenee tilapäisesti, mutta..

2) vaikka asunnon omistajista moni siirtyy pienempään eläkeasuntoon, ei tämä kaupunki kuitenkaan ole sentään tyhjenemässä. Nuoret perheet etsivät edelleen omakotitaloja.

Hinnanlaskuhan on ollut Jämsässä maltillisempaa kuin isoissa kaupungeissa. Samaan tapaan kun uusi nousu alkaa, on hinnannousukin maltillisempaa. Mutta esimerkiksi Himoksen kasvu tarkoittaa jo nyt, että omakotitaloja myydään mm. vapaa-ajana asunnoiksi.

Eli laskua on odotettavissa, mutta tuskin samoissa prosenteissa kuin isoissa kaupungeissa.

laskua on kirjoitti:

1) lamasta johtuen kysyntä vähenee tilapäisesti, mutta..

2) vaikka asunnon omistajista moni siirtyy pienempään eläkeasuntoon, ei tämä kaupunki kuitenkaan ole sentään tyhjenemässä. Nuoret perheet etsivät edelleen omakotitaloja.

Hinnanlaskuhan on ollut Jämsässä maltillisempaa kuin isoissa kaupungeissa. Samaan tapaan kun uusi nousu alkaa, on hinnannousukin maltillisempaa. Mutta esimerkiksi Himoksen kasvu tarkoittaa jo nyt, että omakotitaloja myydään mm. vapaa-ajana asunnoiksi.

Eli laskua on odotettavissa, mutta tuskin samoissa prosenteissa kuin isoissa kaupungeissa.

" että omakotitaloja myydään mm. vapaa-ajana asunnoiksi."

Tuo on kyllä huomionarvoinen pointti. Varmasti jatkossa moni ostaa mieluummin edullisen luukun vähän sivummalta, kuin superkalliin loma-asunnon Himoksesta. Hintaerohan on näiden kaupunginosien välillä kerrassaan huima. Jos iso vaihde lyödään Himoksessa päälle, sillä on merkitystä myös Jämsän ja Jämsänkosken asuntojen hintoihin.

huomioon kirjoitti:

" että omakotitaloja myydään mm. vapaa-ajana asunnoiksi."

Tuo on kyllä huomionarvoinen pointti. Varmasti jatkossa moni ostaa mieluummin edullisen luukun vähän sivummalta, kuin superkalliin loma-asunnon Himoksesta. Hintaerohan on näiden kaupunginosien välillä kerrassaan huima. Jos iso vaihde lyödään Himoksessa päälle, sillä on merkitystä myös Jämsän ja Jämsänkosken asuntojen hintoihin.

...mukavaaa, että kerrankin voi täältä lukea asiallista keskustelua...

huomioon kirjoitti:

" että omakotitaloja myydään mm. vapaa-ajana asunnoiksi."

Tuo on kyllä huomionarvoinen pointti. Varmasti jatkossa moni ostaa mieluummin edullisen luukun vähän sivummalta, kuin superkalliin loma-asunnon Himoksesta. Hintaerohan on näiden kaupunginosien välillä kerrassaan huima. Jos iso vaihde lyödään Himoksessa päälle, sillä on merkitystä myös Jämsän ja Jämsänkosken asuntojen hintoihin.

"Varmasti jatkossa moni ostaa mieluummin edullisen luukun vähän sivummalta, kuin superkalliin loma-asunnon Himoksesta."

Luulisi useammankin tekevän niin. Ei kai muutama kilometri mitään merkitse, jos siinä säästää jopa yli puolet loma-asunnon hinnasta.

pilkkahintaan kirjoitti:

"Varmasti jatkossa moni ostaa mieluummin edullisen luukun vähän sivummalta, kuin superkalliin loma-asunnon Himoksesta."

Luulisi useammankin tekevän niin. Ei kai muutama kilometri mitään merkitse, jos siinä säästää jopa yli puolet loma-asunnon hinnasta.

Omaan käyttöön kannattaa tosiaan harkita huoneiston hankkimista vähän kauempaa himoksen "keskustasta".

Näppituntumalla aika suuri osa himoksen huoneistoista kuitenkin hankitaan joko kokonaan tai ainakin osittain turisteille vuokrattavaksi. Tuohon tarkoitukseen taas ei rapistuva 60-luvun saunaton kaksio jmk:n keskustassa oikein sovellu..

Muuten koskella asuntojen hinnat on mielestäni huomattavasti järkevämmällä tasolla kuin jämsän keskustassa. Hinnat on ainakin 20% alemmat ja koskella ympäristö järvineen on kauniimpi kuin jämsän suolle rakennettu keskusta ja uimahalli, keilahalli jne löytyy "omalta kylältä".