Olemme ostaneet osakkeen pienestä rivitalosta mutta minulle ei ole vieläkään auennut mitä yhtiölaina tarkoittaa. Liittyykö siihen jotenkin yhtiövastike ja mikä se on? Emme maksa lainan lisäksi kuin hoitovastiketta.
Muistan, että jossain yhtiökokouksessa kaikki osakkaat ilmoittivat ottavansa yhtiölainan osuuden omiin nimiinsä? Olikohan tuo oikein vai muistanko väärin. Voiko näin olla tai mikä olisi toinen vaihtoehto? Mihin tämä vaikuttaa, entä toisessa tapauksessa?
Itse pankista otettavan lainan määräänhän tämä ei mitenkään vaikuta. Asunnolla on tietty hinta ja maksat sen ja piste. Kertokaa joku viisaampi mitä tämä tarkoittaa.
Mikä on yhtiölaina?
Omistaja1
1
1299
Vastaukset
- Käsitteitä
Yhtiövastike = hoitovastike mahdollinen rahoitusvastike.
Hoitovastikkeella kustannetaan taloyhtiön "juoksevat" menot, kuten lämmitys, jätehuolto, siivous ym.
Rahoitusvastikkeellä katetaan taloyhtiön ottaman lainan kustannukset. Eli jos taloyhtiö on vaikkapa teettänyt kalliin remontin yhtiöön, eli esim. katto, putkisto, ikkunat tai muun sellaisen ja ottanut sitä varten lainaa.
Yleensä tuon lainan voi osakas maksaa, siis oman osuutensa siitä, könttäsummana pois. Vaikkapa ottamalla pankista oman lainan sitä varten. Tällöin osakas voi hyödyntää verovähennystä. Taloyhtiön ottamassa lainassa tätä mahdollisuutta ei ole. Ne osakkaat, jotka eivät maksa tuota omaa osuuttaan pois, niin heiltä peritään hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta lainan luhentämiseksi.
Kun ostitte asunnon, niin siitä luultavasti ilmoitettiin kaksi hintaa. Velaton hinta ja myyntihinta. Velattomassa hinnassa yhtiölaina on maksettu pois ja myyntihinnassa hinnan päälle tulee vielä mahdollinen yhtiön velkaosuus.
Nyt jos todella maksatte vain hoitovastiketta, niin silloin teidän asuntoonne ei kohdistu yhtiövelkaa. Vai oletko sekoittanut termit hoitovastike ja yhtiövastike? Katso siitä vastikelapusta, onko siinä mainittu yhtiön velkaosuus. Nehän maksetaan aina könttäsummana.
Mutta jos yhtiö tulevaisuudessa ottaa lainaa korjauksia varten, niin teillä on nuo kaksi vaihtoehtoa. Maksaa laina kerralla pois tai maksaa sitä vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu3472969Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3011463En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n841292- 1081291
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991275Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591225- 481135
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi781037Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa24931- 33837