Mahtaa v....aa kun asunnot nyt halvempia,vaikka on jo parivuotta maksanut,turhaan.
Lainaa siis enemmän jäljellä,kuin nykyinen asunnonarvo.
Lainaa siis enemmän jäljellä,kuin nykyinen asunnonarvo.
Vuosia ylihintaa maksaneilla
Löysät pöksyissä
351574
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 35
Vanhimmat
reilu 6 vuotta ylihintaa maksaneena, täytyy myöntää, että jo alkaa harmittaa.
..kun en vielä aiemmin investoinut, tai kun en silloin 6 vuotta sitten ottanut vieläkin enemmän lainaa.
"Lainaa siis enemmän jäljellä,kuin nykyinen asunnonarvo"
Harvinaista, todella harvinaista.
Mutta sen sijaan tiedän monta sellaista, jotka ovat maksaneet vuokria enemmän kuin asunnon KOKO nykyarvo on. Ja vielä enemmän on niitä jotka tulevat maksamaan vuokria enemmän kuin asunnon nykyarvo on.
Ne vasta on grandetyfnyjä...siis maksaa vuokria enemmän kuin asunnon arvo on!
Sellaisia kutsutaan sattuvasti vuokra-aaseiksi.
Tilanne on se,velkaa enemmän kuin asunnonarvo.
Omituista tuo muuli matikka.
Ja kun suuri osa velka-aaseista on maksanut pelkkiä korkoja!
Taidat olla yksi niistä?
Asunnon arvo: 100 000 €, velka 105 000 €.
Erotus 5 000 €.
Vuokra-aasin tilanne:
Asunnon arvo 100 000 €, maksetut vuorat 100 000 €.
Vuokra-aasi on maksanut vuokria 95 000 € enemmän, ennemmin tai myöhemmin.
asuntolaina lyhennysvapaalle ja ostaa kesämökki.
Katsoppa kun kesämökin laina on kulutusluottoa ja sen verovähennystä ei saa vuokra-aasien maksettavaksi.
Siksi mökkilaina äkkiä pois.
Mitään vaan,todennäköisesti 2007-2008 kalleimpaan aikaan.
Lainahan pienenee joka lyhennyksellä toisin kuin vuokra.
2008 ostaneidenkin asuntojen arvot ovat jo noin 15% korekammat kuin ostohetkellä. Lisäksi laina on lyhentynyt supervauhtia alhaisten korkojen ansiosta.
Ostettu 2008 uudiskohteesta 100% lainalla kolmio Espoosta. Maksoi 190 000. Juuri saadun arvion mukaan saataisiin tästä nyt pikamyynnillä 210 000 ja jos on mahdollista pidentää myyntiaikaa ja odotella tarjouksia on hinta lähempänä 220 000.
Mut hei, ei me myydä, ku tää on meidän koti.
kuin maksaa vuokraa.
Paitsi vuokria ei saa koskaan takaisin.
Kymmenen vuoden päästä sen sijaan kämpästä saa takuulla enemmän kuin ostohetkellä.
Ja sinulla on tietysti faktat asiaan?
Nyt ollaan 2005-2006 hintatasolla,ja rakennuskustannukset pienenee kokoajan.
Hinnoista lähtee kymmeniä% vielä pois.
vuokrakuitista päivämäärä.
"Nyt ollaan 2005-2006 hintatasolla,ja rakennuskustannukset pienenee kokoajan."
Eiköhän nyt olla vuoden 2009 hintatasolla!
"Hinnoista lähtee kymmeniä% vielä pois."
Niin on vuokra-aasien mielestä ollut jo pitkään...
Onko faktaa?
Mutta et taida niitä ymmärtää?
Vai onko vaikeaa ymmärtää miinus merkkejä?
Katso tilstokeskuksen sivuilta.
muuttaa 'kokosuomeen' =)
BUAH
Nyt lähtee talopaketti halvalla
Nyt lähtee talopaketti halvalla
Oman talon unelma toteutuu nyt aiempaa halvemmalla. Talopakettien myynnin romahdus on pakottanut talotehtaat laskemaan hintoja. Myynnin vauhdittamiseksi kauppiaat myös tarjoavat talopaketin kylkiäisiksi autotalleja, pesutorneja ja edullista rahoitusta.
Outi Kokko
4.4.2009 06:01
Jos rahatilanne on kunnossa, omakotitaloa havittelevan voi olla hyvä hetki toteuttaa suunnitelmansa. Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan moni talopakettiyhtiö on laskenut hintojaan ja myyjät ovat valmiita keskustelemaan hinnoista.
– Kyllä nyt on selkeästi ostajan markkinat. Tarjontaa on runsaasti suhteessa siihen, mitä rakennetaan, sanoo asiakaspalvelupäällikkö Heikki Hannila Kastellista.
Hän arvioi, että koko alalla talopakettien myynti on hiipunut 40 prosenttia viime vuodesta. Kastelli on myynyt paketteja 30 prosenttia viimevuotista vähemmän. Taantuma näkyy paitsi määrissä myös siinä, että ihmiset ovat ostaneet aiempaa pienempiä taloja.
Hannilan mukaan kilpailu on jo ennestään pitänyt hinnoittelun kohtuullisen tiukkana. Silti hinnoilla yritetään houkutella ostajia.
Esimerkiksi Finnlamelli on mainoksissaan kehottanut asiakkaita ”neuvottelemaan itselleen parhaan etupaketin ja säästämään selvää rahaa”. Se on myös muistuttanut, että talviedut ovat voimassa.
Osa muistakin yhtiöistä pyrkii edistämään pakettien kauppaa talvella alentamalla hintaa jopa 7–8 prosenttia. Yleensä talvitarjoukset ovat voimassa vielä huhtikuussa.
Tarkat hinnat selviävät
vasta myyjän luona
Yhtiöillä on muitakin tarjouksia kuin suoria hinnanalennuksia. Valmisvaajan talopaketin tilannut voi saada tuhansien eurojen arvoisen edun. Auktorisoitu talomyyjä Mika Saavalainen Vaajatalolta kertoo, että etu voi tarkoittaa vaikkapa talopaketin kylkiäisenä tulevaa autotallia. Suomen Rahatiedon mukaan ostajalle voidaan tarjota myös vaikkapa Upon pesutornia.
Osa talopakettiyhtiöistä yrittää houkutella asiakkaita tukemalla rakennushankkeen rahoitusta. Esimerkiksi Finnlamelli tarjoaa ennakkomaksulle pankkitakausta, jota vastaan asiakas saa lainaa pankista.
Toinen vaihtoehto on, että asiakkaalta ei peritä ennakkomaksuja ollenkaan, vaan hän maksaa koko hinnan, kun talo on valmis ja vakuuskelpoinen kohde pankille.
Kastelli puolestaan hoitaa lainaneuvottelut asiakkaan puolesta. Sitä kautta talopaketin ostaja voi saada luoton 3,2 prosentin korolla.
Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen huomauttaa, että tarkat, yksilölliset tarjoukset voi saada vain käymällä myyjän luona, koska edun suuruus riippuu asiakkaan haluamasta talopaketista.
Talopaketin koostumus
vaihtelee paljon
Eri talopakettimyyjien sivuilla on esimerkkilaskelmia ja laskureita, joiden avulla saa käsityksen, mitä talopaketit maksavat ja mitä niihin kuuluu. Edes muuttovalmiina myytävä paketti ei välttämättä sisällä kaikkia kuluja.
Esimerkiksi Älvsbytalon 101,5 47 -neliöinen Pihlajatar yläkertavalmiudella maksaa muuttovalmiina perustuksineen 120 630 euroa. Hinta ei kuitenkaan sisällä talon ulkopuolisia töitä eikä liittymiä.
Kastellin muuttovalmis 100-neliöinen economy puolestaan maksaa 115 360 euroa. Kun hintaan lasketaan myös tontti-, liittymä- ja pihatyöt sekä muut kulut, kokonaishinnaksi tulee 189 960 euroa.
– Pelkkä hinta ei talopaketissa kerro paljon maallikolle, sanoo Saavalainen.
Hänen mukaansa kaikki lähtee budjetista. Sitä mietittäessä on olennaista, osallistuuko asiakas itse rakentamiseen vai ei. Todelliseen vauhtiin keskustelu pääsee vasta, kun rakentajalla on tontti.
–Tontin muodon ja perustamisolojen tulisi vaikuttaa talomallin valintaan, mutta näin ei valitettavasti aina ole ja kustannukset karkaavat käsistä, sanoo Saavalainen.
Hänen mukaansa talon rakentaminen pitää ottaa projektina, jossa asiakas on ikään kuin toimitusjohtaja, joka pitää eri osa-alueiden langat käsissään. Hänen täytyy osata valita materiaaleja ja kilpailuttaa, delegoida ja huolehtia vaikkapa siivouksesta työmaalla.
Haluttaessa myyntiedustaja voi ottaa kantaa ja antaa budjettiin liittyviä arvioita. Saavalaisen mukaan työtä ja budjetin pitämistä edistää, jos työnjohtaja osallistuisi alusta lähtien hankkeeseen.
Tontteja ja työtä
aiempaa halvemmalla
Paitsi talopakettien, myös tonttien hinnat ovat laskussa. Vaajatalojen Saavalaisen mukaan työn hinta ei juuri ole vielä alentunut, mutta hän ennakoi, että ensi vuonna työvoimaa saa halvemmalla kuin nyt.
– Timpurin työn hinta on nostanut paikalla tehtävien talojen kokonaiskustannuksia arvaamattomasti, mutta talotehdas voi antaa takuuhinnan jopa 90-prosenttiseen valmistusasteeseen asti.
Saavalainen uskoo, että palvelu korostuu entisestään. Kastellin Hannilan mielestä luotettavuus on olennaista.
– Ostajan kannattaa katsoa hinnan lisäksi luotettavuutta ja sitä, että vastuun kantaja on mukana takuuaikojen loppupuolellakin, hän sanoo.
muuta kuin menneesseeen perustuvaa tietoa.
Vai mitä?
Miten tuota kymmenien prosenttien tulevaa laskua perustelet tilastokeskuksella?
"Hinnoista lähtee kymmeniä% vielä pois."
Olenhan tiennyt, että vuokra-aasi tyhmä on, eikä ymmärrä laskea tulevaisuutta kuin vuokranmaksuvälin verran eteenpäin, mutta nyt meillä vasta täällä GrandeVuokra-Aasi on.
Tyhmyys on jopa palstalla vaikuttaneen sulkumiehen luokkaa ja se on paljon se!
Ei ole tyfnystä rakentajaksi.
Mitähän siitäkin tulisi?
Eikä juuri enää tästä laske.
No paljonko ne hinnat oli tuon jutun mukaan laskenu?
Kilpailu on varmaan nyt veristä ja puutavaran hintakin on laskenu, mutta hinnoista ei paljon ole tingitty.
Realihinta kävi vuoden 2007 tasolla, nimellishinta ei.
http://stat.fi/til/ashi/2010/01/ashi_2010_01_2010-04-30_tie_001_fi.html
Ota huomioon että kyse on realihinnoista, ei nimellishinnoista
Ja vieläkin hinnat 30 % korkeammalla kuin maksoin.
Vanha vetelysten ja vellihousujen viisaus: Kun ei tee mitään, niin ei tee virheitä
Mutta kyllä ostamatta jättäminen vuosituhannen alkupuolella oli todella raskas moka.
Ketuttaako?
Ostin 1997, myin 2002 kun aloin rakentamaan taloa. Rakentamisen jälkeen velkaa tasan 200.000€.
Pari vuotta sitten vaihdoin pankkia ja silloin talon armoksi pankki arvioi 320.000€. Velka on just menossa alle 150 tonnin, elei jo menny.
Käytin vapaita kiinnityksiä otin kolmekymmetä tonnia autolainaa ja vaihdoin uuden auton.
kuinka paljon hinnat tulevat vielä laskemaan, tuleeko ennustettu inflaatio ja jos niin milloin? Nuo kun tietäisi, niin olisi jo paljon helpompi toimia.
Suomen viennin tilanne näyttää huonolta, mahdollisuudet on laskea vielä tuostakin alaspäin. Koska maailmantalous kääntyy? Meneekö montakin vuotta? Tuonkin kun tietäisi ;)
Toistaiseksi seuraan tilannetta "markkinoiden ulkopuolelta" ei ole panosta sen enempää osake- kuin asuntomarkkinoillakaan. Siitä olen varma, että, tulossa on historiallisen hyvä tilaisuus sijoittaa rahat tuottavasti.
Odottelu sopii syrjäytyneille. Aktiivielämää viettävän ei kannata odotella vaan tehdä päätökset tarpeiden mukaan.
ovat nyt niillä, jotka ovat nyt ulkopuolella ja joilla on rahaa.
Tilanne oli kuplavuosina juuri päinvastainen. Kyllä oli mukava kuitata tuplahinta asunnosta viidessä vuodessa, silloin ei todella kannattanut olla ulkopuolella ;)
Talouden kasvu alkaa taas joskus. Vaikka asunnon arvo tulisikin vähän alaspäin, ei mitään hätää ole jos ei ole pakko myydä. Kehä kolmosen sisäpuolella asuntojen hinnat kasvavat aina inflaatiota nopeammin, pitkässä juoksussa. Tällä hetkellä omistusasuntoja ei juurikaan rakenneta ja vuokra-asuntojakin rakennetaan paljon vähemmän kuin valtio ja kunnat ovat yhdessä rakennustahdista sopineet. Kun talous alkaa elpyä nousevat asuntojen hinnat taas huimasti kun kysyntä on paljon tarjontaa suurempaa. Nythän olisi mahdollisuus vaikuttaa tulevaan nousuun jos valtio elvyttäisi ja rakennettaisiin riittävästi tulevan kysynnän tarpeisiin. Kun näin ei kuitenkaan asia ole, voivat asunnon jo ostaneet olla tyytyväisiä tehdystä ostopäätöksestä.
Itsellä on aika mukava tilanne. Ostimme vaimon kanssa viime kesänä uuden vastavalmistuneen asunnon Espoosta hyvien kulkuyhteyksien varrelta. Molemmat olemme julkisella sektorilla sellaisessa työssä ettei irtisanominen tule kysymykseen. Matala korko matalalla marginaalilla on johtanut tilanteeseen jossa laina todella lyhenee mukavasti joka kuukausi. Tällä alueella asuntojen nimellisarvot eivät ole pudonneet yhtään viime vuodesta.
Olisin parhaimmillaan saanu tästä talosta triplahinnan, rakennettu 1999. Mutta miksi myisin?
Nyt arvo on ehkä tilastojen perusteella laskenu huipusta jonku 5%. Mitä väliä sillä on?
Vähän säälittää ne jotka ovat tehneet virheostoja ja joutuneet myymään ja selittelevät tekemiään virheitä tilinteolla. Arvaappa uskooko kukaan?
ovat vuokratuhnuja! Surkimukset eivät laske ollenkaan hintaa sille, että ovat jo 10 vuotta asuneet vuokralla ja odottaneet sitä rommausta! Samassa ajassa olisivat jo melkein maksaneet oman itselleen.
Nyt kun rommaus (asuntojen hinnat 2007-tasolle!) tuli, tuhnut eivät ymmärrä, että he ovat yli kaksivuotta vuodesta 2007 maksaneet vuokraa, eivät lyhentäneet omaansa. Tämä tarkoittaa sitä, että rommaus olisikin pitänyt olla vuoden 2005 tasolle, että tuhnut olisivat siihen verrattuna, että olisivat vuonna 2007 ostaneet päässeet edes omilleen!
No todellisuushan on, että tällä palstalla on tuhnut odottaneet rommausta ainakin vuodesta 2001! Edes se, että hinnat tippuisi vuoden 1994 tasolle, ei tuhnuille riittäisi, että olisivat odotuksella päässeet omilleen!
Vuokralla asuja häviää aina! Vuokralla asuja maksaa läskin vuokraisännän asuntolainaa. Koska se läski vuokraisäntä on ostanut asuntonsa ennen tuhnua, se on ostanut sen halvemmalla.
Läskivuokraisäntä ostaa siis asunnon lainalla, ottaa siihen tuhnun maksaa asuntolainansa pois. Kun tuhnu on maksanut vuokraisännän asuntolainan pois, läski vuokraisäntä myy lopuksi velattoman asunnon tuhnulle vähintään kaksinkertaiseen hintaan mihin on alunperin asunnon itse ostanut.
Ja tässä tuhnu tekee voiton, missä?!!!
Ihan vihaksi pistää tuollainen typeryys! Nyt täytyy mennä Suomisoffalle, Nunnanuunin ääreen ja kaata itselle iso lasi X.O.:ta, jotta rauhottuu!
ei taida provisiot oikein juosta välittäjillä nyt ;)
Kirjoitusvirhemies, olet sitten mahdottoman fiksu.
Ja vuokralla.
Aina kirjoitusvirhemiehen tekstejä kääntäessä mietin että tuosta alemmas ei ihminen enää voi vajota mutta seuraava KV-miehen teksti jaksaa aina yllättää, ja ei positiivisesti :(
Uskomatonta typeryyttä johan vain tuhnut kykenee.
Samat aivopierut näyttää tuhnuilla olevan vuodesta toiseen niinkuin tästäkin vanhasta ketjusta voi lukea.
Hyvä kirjoitusvirhemies.
Olet suorastaan nero.
Ja vuokralainen vielä kaiken lisäksi ;-)
Tuhnut saivat vuosi sitten vettä myllyynsä kun Q1 näytti laskua, vaikka hinnathan olivat jo kääntyneet nousuun :)
Tuhnu on yhtä viisas kuin majava, sekin sukeltaa sateelta suojaan.