Uudisasuntojen kaupan hyytyminen ja uusien asuntojen valtava ylitarjonta on pakottanut rakennusliikkeet miettimään uusia ratkaisuja. Nyt sellaisia on tullut useampiakin, mm. seuraavat;
1) "Vuokraa ensin ja lunasta sitten": Asiakkaalle annetaan mahdollisuus asua ensin pari vuotta vuokralla ja sinä sitten aikana päättää asunnon ostamisesta. Maksetut vuokrat voidaan käyttää hyvityksenä ostohinnasta.
2) "Takuukauppa": Asiakkaalle luvataan, että hänen vanha asuntonsa myydään 4-6 kuukaudessa tiettyyn hintaan, mutta jos se ei mene kaupaksi halutulla summalla, rakenusliike itse ostaa asunnon.
3) "Hintaturva": Asiakkaalle luvataan että jos tämän entinen asunto menee kaupaksi alle sovitun hinnan, niin rakennusliike hyvittää erotuksen asiakkaalle uuden asunnon hinnanalennuksena.
Näistä kertoo sunnuntain kauppalehti.
1) "Vuokraa ensin ja lunasta sitten": Asiakkaalle annetaan mahdollisuus asua ensin pari vuotta vuokralla ja sinä sitten aikana päättää asunnon ostamisesta. Maksetut vuokrat voidaan käyttää hyvityksenä ostohinnasta.
2) "Takuukauppa": Asiakkaalle luvataan, että hänen vanha asuntonsa myydään 4-6 kuukaudessa tiettyyn hintaan, mutta jos se ei mene kaupaksi halutulla summalla, rakenusliike itse ostaa asunnon.
3) "Hintaturva": Asiakkaalle luvataan että jos tämän entinen asunto menee kaupaksi alle sovitun hinnan, niin rakennusliike hyvittää erotuksen asiakkaalle uuden asunnon hinnanalennuksena.
Näistä kertoo sunnuntain kauppalehti.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ollut juttua että talotehtaat alkaa rakennuttamaan uusia omakotitaloja joita sitten tarjoavat ykköskohdan mukaisella Leasing-periaatteella. Tämmöinen malli ei ole uusi muualla euroopassa.
Mitä muuta se on kuin hyvä että tulee näitä riskittömämpiä malleja.
on enempi tähän hetkeen sopivia lamantappo malleja joita varmaan kohta tyrkytetään avoimest kun olleet toistaseksi case-by-case ja ykkösmalli tullee vakiintumaan pysyväiskäytännöksi
Alennukset ei näemmä enää ole pelkästään hys hys juttuja vaan ovat tulossa julkisiksi. Kun samaan syssyyn kerrotaan että vanha käy vaihdossa, kuin autokaupassa konsanaan, niin onhan kovin selvä että viimeistään syksyllä alkaa kunnon alennusmyynnit.
???
Rakennusyhtiöiden myymättömät uudisasunnot alkavat valua vuokramarkkinoille tai alennusmyynteihin jo ennen kesää. Alan toimijoiden mukaan useimpien yhtiöiden sietokyky loppuu vuoden sisällä rakennusten valmistumisesta, ja asunnoista hankkiudutaan eroon tavalla tai toisella.
Valtaosa nyt myymättömistä uudisrakennuksista on valmistunut viime vuoden kevään jälkeen, ja sen jälkeen ne ovat seisseet tyhjillään tuottamassa vain kuluja rakennuttajilleen.
Alan arviot rakennusliikkeiden seisokinsietokyvystä vaihtelevat suuresti.
Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä laskeskelee, että yhtiö kuin yhtiö kestää korkeintaan 12 kuukauden odottelun.
– Sen jälkeen asunnoista aletaan hankkiutua eroon, koska voitto-odotukset ovat joka tapauksessa menneet. Ylläpitokulut ovat melkoisia. Arvelen, että ainakin aluksi hyvin suuri osa tulvahtaa vuokramarkkinoille erilaisten uusien vuokraustuotteiden avulla, hän sanoo.
Kyhälä ei ihmettelisi, vaikka isoja perheasuntoja alettaisiin markkinoida jopa vuokrakommuuneina opiskelijoille tai muuten yhteisasumisesta pitäville.
– Jos myynti ei kesän alussakaan ole piristynyt eikä vuokramarkkina vedä, markkinoilla keksitään aivan varmasti uusia keinoja saada nämä liikkeelle, hän sanoo.
Nordean yksikönjohtaja Jussi Mekkonen puolestaan uskoo, että yhtiöt välttävät viimeiseen asti vuokrallepanoa. Se merkitsisi tappioiden realisoimista ja toisaalta myös suurta markkinahäiriötä vuokramarkkinoille.
– Mieluummin odotetaan vielä, jos kysyntä purkautuisi kevään aikana normaalilla tavalla, esimerkiksi selvästi alennutuin hinnoin. Tällaisia hinnanlaskuja on jo nähtykin. Tietysti vuosi on pitkä aika odottaa, Mekkonen sanoo.
Kohta rytisee
alennuksia
Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha sanoo olevansa realisti, ja toivoo rakennusyhtiöiden myöntävän virheensä mahdollisimman pian ennen kesää.
– Rakennuttajat ovat tehneet vääränlaisia asuntoja, väärään aikaan ja väärillä hintaodotuksilla. Jokainen päivä, jolloin asuntoja seisoo tyhjillään, kiristää rakennusyhtiön hallituksen hermoja. Hermojen pitävyys ratkaisee, milloin sumaa aletaan purkaa, Inha sanoo.
Yksiöitä ja kaksioita menee hänen arvionsa mukaan kohta helposti vuokralle, joskin näiden myyntinäkymätkin ovat paremmat kuin muilla asuntotyypeillä.
Vuokramarkkinoilla on tällä hetkellä ylitarjontaa ja alikysyntää isoista perheasunnoista. Inha sanoo uskovansa, että moni rakennuttaja turvautuu näissä mieluummin isoihin hinnanalennuksiin kuin vuokraukseen.
– Vuokralaisten etsiminen näihin on isoille yhtiöille liian hankalaa. Hinnan reipas pudottaminen on ainoa tapa saada asunnosta kerralla edes jotain pois. Kun hinta on oikea, tavara liikkuu, Inha vakuuttaa.
Taloussanomat 27.3.2009
että isoja alennuksia on tulossa
Skanska on lisännyt myymisen esimerkiksi Y-säätiölle, josta saa melkein parhaan hinnan.
Kun asuntoyhtiön luonne muuttuu kovan rahan asunnosta väliaikaisen ja välinpitämättömämmän asumisen vuokranaapurustoksi.
Olen kuullut että Y-säätiö tehnyt tuota uusilla alueilla, mutta jääkö Y-säätiö ainoaksi kun tuossa toisessa jutussa Realia Groupin toimitusjohtaja meinaa että uusista myymättömistä asunnoista:
"hyvin suuri osa tulvahtaa vuokramarkkinoille erilaisten uusien vuokraustuotteiden avulla" eikä ihmettelisi "vaikka isoja perheasuntoja alettaisiin markkinoida jopa vuokrakommuuneina opiskelijoille tai muuten yhteisasumisesta pitäville."
Ostajan on tänä päivänä syytä varautua kovin monenlaiseen yllätykseen uutta asuntoa ostaessa.
Välittäjien tulee kertoa kaikki joka vaikuttaa asunnon hintaan ja nää vuokrauskuviot, sekä uusissa asunnoissa piilevät virhe ja rakennusliikeen ja jopa asuntoyhtiön konkurssiriskit voivat olla hinnan kannalta hyvin merkittäviä.
Lopputulema nyt alkaneessa vehtaamisessa kuitenkin on vain ja ainoastaan se että nyt ne vähäisetkin asunnon hankintaa suunnittelevat jäävät kieli pitkällä ja ihan oikein niin katsomaan että mitä huimia myynninedistämiskeinoja paniikin reunalla keikkuvat rakennusliikkeet seuraavaksi voivatkaan keksiä. Nuo uudet mallit osoittautuu tarkemmin tarkasteltuna pelkäksi kuolinkorinaksi ennen lopullista tuhoa. On se vaan tyhmää maksaa liikaa ja käteinen se on kuningas edelleen.